О будущем девелопмента: ключевые выводы после Международного жилищного конгресса в Москве 🏙️
Вернулся с крупнейшей B2B-площадки отрасли: 10 000 участников, 830 спикеров, 350 событий, 5 дней работы.
На одной сцене — зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, руководитель Росреестра Олег Скуфинский, руководители крупнейших девелоперских компаний и банков, представители «РБК Недвижимость», Гильдии риэлторов. Плюс вдохновляющие люди — Оскар Хартман, Радислав Гандапас, Игорь Манн.
Я выступал спикером на конгрессе с темой «Рынок новостроек Смоленской области — 2026: стагнация или развитие?». Рассказал, какие процессы происходят в регионах и почему именно региональный девелопмент сегодня может стать точкой роста для страны.
На конгресс я приехал вместе с исполнительным директором «ЮНИТИ Девелопмент» Дмитрием Марченковым и моим PR-директором Анной Асадовой @annaasadova
💡 Главные инсайты, которые забрал с Конгресса:
1️⃣ Дефицит жилья может стать ключевой темой 2026 года — девелоперам нужно готовить новые проекты уже сегодня.
2️⃣ 90% ипотек оформляется онлайн — рынок становится цифровым, скорость решений решает все.
3️⃣ Закон о доходных домах — на финишной прямой. Аренда «под ключ» станет альтернативой покупке.
4️⃣ Тренд на малоэтажки и ИЖС усиливается: людям нужны не просто стены, а пространство для жизни.
5️⃣ BIM (информационное моделирование зданий) и «умный дом» — больше не опция, а стандарт современной стройки.
6️⃣ Покупатель стал требовательнее: он выбирает не цену квадратного метра, а доверие к бренду, инфраструктуру и атмосферу района.
7️⃣ Государство, банки и девелоперы должны действовать синхронно — только так рынок будет развиваться устойчиво.
👉🏻 Что это значит для регионов и для нас?
Смоленская область — хороший пример того, как регион может расти, если в него верят инвесторы и девелоперы.
Люди все чаще выбирают малоэтажные кварталы, продуманные пространства и управляемую среду. Это не просто тренд, а переход к новому качеству жизни.
Для меня конгресс стал подтверждением: отрасль действительно меняется. Рынок становится осознанным, технологичным и клиентоориентированным. А девелопмент в регионах говорит про новые возможности.
Спасибо организаторам за сильную повестку и профессиональное сообщество. Работаем над новыми проектами, чтобы в Смоленске и других городах России появлялись современные, умные и комфортные пространства для жизни 👍🏻
Вернулся с крупнейшей B2B-площадки отрасли: 10 000 участников, 830 спикеров, 350 событий, 5 дней работы.
На одной сцене — зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, руководитель Росреестра Олег Скуфинский, руководители крупнейших девелоперских компаний и банков, представители «РБК Недвижимость», Гильдии риэлторов. Плюс вдохновляющие люди — Оскар Хартман, Радислав Гандапас, Игорь Манн.
Я выступал спикером на конгрессе с темой «Рынок новостроек Смоленской области — 2026: стагнация или развитие?». Рассказал, какие процессы происходят в регионах и почему именно региональный девелопмент сегодня может стать точкой роста для страны.
На конгресс я приехал вместе с исполнительным директором «ЮНИТИ Девелопмент» Дмитрием Марченковым и моим PR-директором Анной Асадовой @annaasadova
💡 Главные инсайты, которые забрал с Конгресса:
1️⃣ Дефицит жилья может стать ключевой темой 2026 года — девелоперам нужно готовить новые проекты уже сегодня.
2️⃣ 90% ипотек оформляется онлайн — рынок становится цифровым, скорость решений решает все.
3️⃣ Закон о доходных домах — на финишной прямой. Аренда «под ключ» станет альтернативой покупке.
4️⃣ Тренд на малоэтажки и ИЖС усиливается: людям нужны не просто стены, а пространство для жизни.
5️⃣ BIM (информационное моделирование зданий) и «умный дом» — больше не опция, а стандарт современной стройки.
6️⃣ Покупатель стал требовательнее: он выбирает не цену квадратного метра, а доверие к бренду, инфраструктуру и атмосферу района.
7️⃣ Государство, банки и девелоперы должны действовать синхронно — только так рынок будет развиваться устойчиво.
👉🏻 Что это значит для регионов и для нас?
Смоленская область — хороший пример того, как регион может расти, если в него верят инвесторы и девелоперы.
Люди все чаще выбирают малоэтажные кварталы, продуманные пространства и управляемую среду. Это не просто тренд, а переход к новому качеству жизни.
Для меня конгресс стал подтверждением: отрасль действительно меняется. Рынок становится осознанным, технологичным и клиентоориентированным. А девелопмент в регионах говорит про новые возможности.
Спасибо организаторам за сильную повестку и профессиональное сообщество. Работаем над новыми проектами, чтобы в Смоленске и других городах России появлялись современные, умные и комфортные пространства для жизни 👍🏻
❤7👍7🔥3
Новиков в девелопменте
🔴 Прямой эфир: «Тренды в недвижимости 2026 — прогнозы и точки роста». Уже завтра! Рынок недвижимости снова на пороге перемен. Что нас ждет в 2026 году — рост, стагнация или новая волна возможностей? Какие форматы будут приносить доход, а какие утратят ликвидность?…
Через час начинаем ❗️
Эфир: «Тренды в недвижимости 2026 — прогнозы и точки роста»
👉🏻 Подключиться в Zoom: https://clck.ru/3PsF2w
Жду всех, кто хочет быть на шаг впереди рынка!
Эфир: «Тренды в недвижимости 2026 — прогнозы и точки роста»
👉🏻 Подключиться в Zoom: https://clck.ru/3PsF2w
Жду всех, кто хочет быть на шаг впереди рынка!
🙏4❤2🔥2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥2
Итоги прямого эфира «Тренды в недвижимости 2026 — прогнозы и точки роста» 🏙️
Вчера вместе с Владиславом Терешевым @estate_money обсудили, что ждет рынок жилья.
Больше всего вопросов было о ставке, спросе и сценариях — как не потерять темп, когда рынок требует гибкости и новых решений.
Я рассказал, как мы в «ЮНИТИ Девелопмент» адаптируемся к новым условиям и какие решения действительно работают на практике — от ИЖС до апартаментов.
👉🏻 Также поговорили:
1️⃣ Какую ставку ЦБ ожидать и как это повлияет на цену недвижимости.
2️⃣ 5,5 млрд государственных инвестиций, строится аэропорт, скоростная ветка Москва-Минск — Смоленск, как новое перспективное направление для инвесторов.
3️⃣ Апартаменты с управлением в Смоленске или парковка в Москве за те же деньги — что выбирают инвесторы.
4️⃣ Как опыт посещения 60 стран подсказал идею апарт-компекса «все в одном».
5️⃣ Какую доходность получают инвесторы в апарт-комплексе «Юнити».
Спасибо всем, кто подключился. Для тех, кто не успел, публикую запись. Посмотрите в удобное время. Уверен, что каждый найдет что-то ценное для себя 😉
Вчера вместе с Владиславом Терешевым @estate_money обсудили, что ждет рынок жилья.
Больше всего вопросов было о ставке, спросе и сценариях — как не потерять темп, когда рынок требует гибкости и новых решений.
Я рассказал, как мы в «ЮНИТИ Девелопмент» адаптируемся к новым условиям и какие решения действительно работают на практике — от ИЖС до апартаментов.
👉🏻 Также поговорили:
1️⃣ Какую ставку ЦБ ожидать и как это повлияет на цену недвижимости.
2️⃣ 5,5 млрд государственных инвестиций, строится аэропорт, скоростная ветка Москва-Минск — Смоленск, как новое перспективное направление для инвесторов.
3️⃣ Апартаменты с управлением в Смоленске или парковка в Москве за те же деньги — что выбирают инвесторы.
4️⃣ Как опыт посещения 60 стран подсказал идею апарт-компекса «все в одном».
5️⃣ Какую доходность получают инвесторы в апарт-комплексе «Юнити».
Спасибо всем, кто подключился. Для тех, кто не успел, публикую запись. Посмотрите в удобное время. Уверен, что каждый найдет что-то ценное для себя 😉
👍11❤6🔥5
Как НЕ надо инвестировать в недвижимость
В последнее время много писал про инвестиции. Может показаться, что советую всем бежать вкладываться в недвижку. Так что сегодня сниму с вас розовые очки и разобью их о бетонную стену реальности. Расскажу истории своих знакомых, только имена поменяю, чтобы без обид. Кто узнает себя – ребята, надеюсь, вы поймете, что ваши кейсы сохранят кому-то миллионы.
Купили дешево, забыли про ликвидность
С Андреем состою в одном клубе предпринимателей. Он купил крошечную однушку в спальном районе на окраине. Еще хвалился мне, что взял на 15% ниже рынка. Через 2 года попытался продать — квартира провисела на Авито полгода. Пришлось сбросить цену на 800к. Не учел транспортную доступность и инфраструктуру. Квартира дешевая, но оказалась никому не нужна. Лучше заплатить среднюю цену в хорошей локации, чем сэкономить и взять в глухомани.
Не посчитали реальную доходность
Эта история случилась с Михаилом, моим подрядчиком в одном из проектов. Они с женой купили двушку под сдачу. Считали: аренда 25 000 р., окупаемость 7 лет. На деле прибавилась коммуналка, ремонты после жильцов — 50 000 р. в год, простой между арендаторами по 1-2 месяца в год. Реальная доходность упала до 4-5% годовых. Так что закладывайте в расчеты простой, текущие расходы и износ мебели и техники.
Сделали квартиру для себя, а не для арендатора
Познакомился с Дмитрием на мероприятии в Москве. Он купил трешку, сделал шикарный ремонт как для себя. Ждал арендаторов 4 месяца — слишком дорого для той локации. Пришлось снизить ставку на 30%. А надо было изучить целевую аудиторию и ее платежеспособность. Инвестиционная квартира ≠ квартира для вашей семьи.
Не проверили застройщика
С Олегом мы учились вместе. Он переехал в другой город и купил сразу две квартиры в новостройке на этапе котлована – трешку для себя и однушку этажом выше под сдачу. Застройщик обещал ключи через год. Через 3 года дом все еще не достроен, деньги зависли, идут суды. Позвонил мне недавно, спрашивал, что делать. Я дал контакты своего юриста, но это тоже небыстрое дело. А если бы проверил репутацию и финансовую устойчивость девелопера, то уже давно жил бы в новой квартире и получал доход от аренды.
Сдавали квартиру, забыли про налоги
Недавно знакомый написал: «Можешь помочь советом по налогам?» Оказывается, его теща сдавала бабушкину квартиру много лет, конечно, без договора и налогов, как у нас любят. Потом что-то не поделили с соседкой, та написала жалобу. В итоге прилетает письмо из налоговой — штраф под 300к. А что я тут посоветую? Считать это дорогим курсом финансовой грамотности, оплатить и быть умнее.
Чем хорош наш проект «ЮНИТИ 2.0» — здесь уже все продумано для инвестора. И привлекательность для арендаторов, и финмодель, и управление от Sokroma. Чтобы получить подборку вариантов под ваш бюджет, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
А если вы рассматриваете для инвестиций другую недвижимость, пришлите мне расчеты, и я подберу вам для сравнения вариант в «ЮНИТИ». И самое главное – это будет понятный и прозрачный актив, а не кот в мешке. Я на связи @novikov_developer
В последнее время много писал про инвестиции. Может показаться, что советую всем бежать вкладываться в недвижку. Так что сегодня сниму с вас розовые очки и разобью их о бетонную стену реальности. Расскажу истории своих знакомых, только имена поменяю, чтобы без обид. Кто узнает себя – ребята, надеюсь, вы поймете, что ваши кейсы сохранят кому-то миллионы.
Купили дешево, забыли про ликвидность
С Андреем состою в одном клубе предпринимателей. Он купил крошечную однушку в спальном районе на окраине. Еще хвалился мне, что взял на 15% ниже рынка. Через 2 года попытался продать — квартира провисела на Авито полгода. Пришлось сбросить цену на 800к. Не учел транспортную доступность и инфраструктуру. Квартира дешевая, но оказалась никому не нужна. Лучше заплатить среднюю цену в хорошей локации, чем сэкономить и взять в глухомани.
Не посчитали реальную доходность
Эта история случилась с Михаилом, моим подрядчиком в одном из проектов. Они с женой купили двушку под сдачу. Считали: аренда 25 000 р., окупаемость 7 лет. На деле прибавилась коммуналка, ремонты после жильцов — 50 000 р. в год, простой между арендаторами по 1-2 месяца в год. Реальная доходность упала до 4-5% годовых. Так что закладывайте в расчеты простой, текущие расходы и износ мебели и техники.
Сделали квартиру для себя, а не для арендатора
Познакомился с Дмитрием на мероприятии в Москве. Он купил трешку, сделал шикарный ремонт как для себя. Ждал арендаторов 4 месяца — слишком дорого для той локации. Пришлось снизить ставку на 30%. А надо было изучить целевую аудиторию и ее платежеспособность. Инвестиционная квартира ≠ квартира для вашей семьи.
Не проверили застройщика
С Олегом мы учились вместе. Он переехал в другой город и купил сразу две квартиры в новостройке на этапе котлована – трешку для себя и однушку этажом выше под сдачу. Застройщик обещал ключи через год. Через 3 года дом все еще не достроен, деньги зависли, идут суды. Позвонил мне недавно, спрашивал, что делать. Я дал контакты своего юриста, но это тоже небыстрое дело. А если бы проверил репутацию и финансовую устойчивость девелопера, то уже давно жил бы в новой квартире и получал доход от аренды.
Сдавали квартиру, забыли про налоги
Недавно знакомый написал: «Можешь помочь советом по налогам?» Оказывается, его теща сдавала бабушкину квартиру много лет, конечно, без договора и налогов, как у нас любят. Потом что-то не поделили с соседкой, та написала жалобу. В итоге прилетает письмо из налоговой — штраф под 300к. А что я тут посоветую? Считать это дорогим курсом финансовой грамотности, оплатить и быть умнее.
Никого не хочу пугать. Просто поймите, что первая инвестиционная квартира — это не лотерея, а бизнес со своими правилами. Не гонитесь за дешевизной, считайте реальную доходность, выбирайте проверенных застройщиков.
Чем хорош наш проект «ЮНИТИ 2.0» — здесь уже все продумано для инвестора. И привлекательность для арендаторов, и финмодель, и управление от Sokroma. Чтобы получить подборку вариантов под ваш бюджет, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
А если вы рассматриваете для инвестиций другую недвижимость, пришлите мне расчеты, и я подберу вам для сравнения вариант в «ЮНИТИ». И самое главное – это будет понятный и прозрачный актив, а не кот в мешке. Я на связи @novikov_developer
👍12❤8🔥8🗿1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, у кого есть бизнес и свои соцсети — будьте готовы 😆
У СММ-щиков появился новый тренд. Мой тоже решил не отставать. Теперь такие видео разных компаний гуляют по лентам, и, похоже, вирусятся быстрее, чем ипотека под 6%.
Но главное понимать — тренды приходят и уходят, а свое дело должно работать стабильно!
Ставьте реакции 👇🏻
У СММ-щиков появился новый тренд. Мой тоже решил не отставать. Теперь такие видео разных компаний гуляют по лентам, и, похоже, вирусятся быстрее, чем ипотека под 6%.
Но главное понимать — тренды приходят и уходят, а свое дело должно работать стабильно!
Ставьте реакции 👇🏻
🤣22🔥13❤6👍5💩1
Друзья, до конца 2025 осталось меньше 3 месяцев. Как у вас с целями на год? Все успеваете? 🙂
🔥16❤10👍8
Рабочие выходные в Сколково ✌🏻
Вернулся с форума «Разговоры ПРО» — одного из интересных бизнес-ивентов этого сезона.
На одной сцене представитель CEO 12 STOREEZ, руководители KAN Development, топ-маркетологи из крупных агентств, эксперты по брендам, венчурные инвесторы и главы бизнес-сообществ. Я приехал туда вместе со своим PR-директором Анной Асадовой @annaasadova
👉🏻 Главная мысль, которая звучала изо всех залов: «Сильный бизнес строится не на конкуренции, а на партнерстве».
Мне особенно понравилась история бренда 12 STOREEZ. Компания начинала, как небольшой инстаграм-магазин, а сегодня имеет десятки точек по России и значительное онлайн-присутствие. Иван Хохлов — один из основателей — поделился ключевым инсайтом: он перестал выбирать партнеров по цифрам и начал выбирать по совпадению ценностей. Его фраза: «Когда люди думают одинаково — все получается быстрее» — это и есть тот самый секретный ингредиент, который напоминает: важно не только «что» делается, но и «с кем».
В конце дня купил целую стопку книг для себя и для команды. Будем читать, обсуждать и расти вместе!
Вернулся с форума «Разговоры ПРО» — одного из интересных бизнес-ивентов этого сезона.
На одной сцене представитель CEO 12 STOREEZ, руководители KAN Development, топ-маркетологи из крупных агентств, эксперты по брендам, венчурные инвесторы и главы бизнес-сообществ. Я приехал туда вместе со своим PR-директором Анной Асадовой @annaasadova
👉🏻 Главная мысль, которая звучала изо всех залов: «Сильный бизнес строится не на конкуренции, а на партнерстве».
Мне особенно понравилась история бренда 12 STOREEZ. Компания начинала, как небольшой инстаграм-магазин, а сегодня имеет десятки точек по России и значительное онлайн-присутствие. Иван Хохлов — один из основателей — поделился ключевым инсайтом: он перестал выбирать партнеров по цифрам и начал выбирать по совпадению ценностей. Его фраза: «Когда люди думают одинаково — все получается быстрее» — это и есть тот самый секретный ингредиент, который напоминает: важно не только «что» делается, но и «с кем».
В конце дня купил целую стопку книг для себя и для команды. Будем читать, обсуждать и расти вместе!
Мой ключевой месседж, который я вынес из этих интенсивных выходных, идеально укладывается в одну формулу: «Сотрудничество побеждает соло-лидерство» 😉
👍9🔥5❤4💯3🤝1