Во что инвестировать — недвижимость, депозиты, золото, акции, крипта?
Как любой инвестор, я постоянно мониторю рынок и сравниваю разные инструменты в долгосрочной перспективе. Уже делился своими размышлениями по этой теме. Сегодня продолжу свою мысль и сравню все популярные варианты вложений по доходности, рискам, времени и необходимым знаниям.
Спойлер.АПАРТАМЕНТЫ с проф. управлением — единственный инструмент, который объединяет:
- доходность 12-25% (как у акций/бизнеса);
- минимальные риски (как у квартир);
- почти ноль вложений времени (как у депозита).
Давайте по-честному: акции дают 16-28%, но могут обвалиться на 50% за ночь. Биткоин и прочая крипта соблазняет доходностью 100% и выше, но требует знаний и может улететь в минус за неделю. Бизнес приносит 20-50%, но 6 из 10 компаний закрываются в первые годы с минусом на балансе, а владельцы выгорают дотла. Золото растет на 17%, но это просто металл в сейфе — никакого денежного потока. ОФЗ дают 15-21% с низким риском, но доходность съедается инфляцией. А обычная квартира в долгосрочную аренду? Всего 6% годовых с учетом амортизации и куча головной боли с жильцами.
Как прирастить капитал благодаря апартаментам
Берете апартамент в нашем комплексе за 3,5 млн. Через 5 лет он стоит уже 5,25 млн — это рост на 50%. Плюс за 5 лет аренды получаете еще 2,4 млн прибыли. Итого: вложили 3,5 млн, имеете 4,18 млн плюсом и сам актив в собственности.
Для сравнения: депозит под 15% дал бы похожую прибыль за 5 лет, но без роста самого актива — только бумажки, которые съедает инфляция. Криптовалюта или вложения в бизнес? Могли бы удвоиться, а могли обнулиться.
❗Помните, как в 2020 году акции рухнули на 40%, квартиры простаивали по полгода, бизнесы массово закрывались. Биткоин скакал то +200%, то -50%. А апартаменты? Загрузка до 92% за счет диверсификации: туристы, командировки, студенты. Если один сегмент проседает, то два других компенсируют.
Как это работает на практике
✔ Комфортный вход. Есть рассрочка, чтобы не замораживать сразу весь капитал.
✔ Быстрый старт. Отдали в управление — через месяц уже получаете деньги. Не как в бизнесе, где год-два ждешь первой прибыли.
✔ Минимум времени. Час в неделю на контроль. Не нужно следить за котировками акций или курсом криптовалют. Всё делает управляющая компания.
✔ Двойной доход. Каждый месяц получаете аренду + актив растет в цене. Через 5-7 лет окупаете вложения, а дальше — чистая прибыль.
Для меня важно, чтобы через 10-15 лет мои объекты были востребованы. Поэтому в «ЮНИТИ 2.0» — панорамное остекление, высокие потолки 2,7 м, консьерж 24/7, терраса на крыше. Это не просто квадратные метры, а инструмент, который приносит доход. Стабильно, понятно, надежно. Вот так должны работать деньги.
Кому интересна подборка апартаментов под ваш бюджет и стратегию инвестирования, жмите ↓
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
Как любой инвестор, я постоянно мониторю рынок и сравниваю разные инструменты в долгосрочной перспективе. Уже делился своими размышлениями по этой теме. Сегодня продолжу свою мысль и сравню все популярные варианты вложений по доходности, рискам, времени и необходимым знаниям.
Спойлер.
- доходность 12-25% (как у акций/бизнеса);
- минимальные риски (как у квартир);
- почти ноль вложений времени (как у депозита).
Давайте по-честному: акции дают 16-28%, но могут обвалиться на 50% за ночь. Биткоин и прочая крипта соблазняет доходностью 100% и выше, но требует знаний и может улететь в минус за неделю. Бизнес приносит 20-50%, но 6 из 10 компаний закрываются в первые годы с минусом на балансе, а владельцы выгорают дотла. Золото растет на 17%, но это просто металл в сейфе — никакого денежного потока. ОФЗ дают 15-21% с низким риском, но доходность съедается инфляцией. А обычная квартира в долгосрочную аренду? Всего 6% годовых с учетом амортизации и куча головной боли с жильцами.
Как прирастить капитал благодаря апартаментам
Берете апартамент в нашем комплексе за 3,5 млн. Через 5 лет он стоит уже 5,25 млн — это рост на 50%. Плюс за 5 лет аренды получаете еще 2,4 млн прибыли. Итого: вложили 3,5 млн, имеете 4,18 млн плюсом и сам актив в собственности.
Для сравнения: депозит под 15% дал бы похожую прибыль за 5 лет, но без роста самого актива — только бумажки, которые съедает инфляция. Криптовалюта или вложения в бизнес? Могли бы удвоиться, а могли обнулиться.
❗Помните, как в 2020 году акции рухнули на 40%, квартиры простаивали по полгода, бизнесы массово закрывались. Биткоин скакал то +200%, то -50%. А апартаменты? Загрузка до 92% за счет диверсификации: туристы, командировки, студенты. Если один сегмент проседает, то два других компенсируют.
Как это работает на практике
✔ Комфортный вход. Есть рассрочка, чтобы не замораживать сразу весь капитал.
✔ Быстрый старт. Отдали в управление — через месяц уже получаете деньги. Не как в бизнесе, где год-два ждешь первой прибыли.
✔ Минимум времени. Час в неделю на контроль. Не нужно следить за котировками акций или курсом криптовалют. Всё делает управляющая компания.
✔ Двойной доход. Каждый месяц получаете аренду + актив растет в цене. Через 5-7 лет окупаете вложения, а дальше — чистая прибыль.
Для меня важно, чтобы через 10-15 лет мои объекты были востребованы. Поэтому в «ЮНИТИ 2.0» — панорамное остекление, высокие потолки 2,7 м, консьерж 24/7, терраса на крыше. Это не просто квадратные метры, а инструмент, который приносит доход. Стабильно, понятно, надежно. Вот так должны работать деньги.
Кому интересна подборка апартаментов под ваш бюджет и стратегию инвестирования, жмите ↓
ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ
❤10🔥10👍8💯1
Как три апартамента приносят 105 000 рублей чистыми каждый месяц
Друзья, сегодня хочу поделиться с вами реальной историей моего знакомого. Сергей сам из Смоленска, сейчас живет в Москве и владеет бизнесом. Возможно, мои читатели догадаются, о ком речь.
5 лет назад Сергей задался вопросом: куда вложить капитал, чтобы деньги работали, а не лежали мертвым грузом? Изучал разные варианты и в итоге сказал мне: «Я давно смотрю, как ты строишь. Вижу, что делаешь качественно, что у тебя грамотный подход. Хочу вложиться в твой проект».
В итоге он купил сразу три студии в апарт-комплексе ЮНИТИ 1.0.
Общая инвестиция: ~8,7 млн рублей на старте строительства
Стратегия: передать в управление Sokroma для краткосрочной аренды
Что его зацепило?
• Он знал меня лично — видел мой подход к строительству, знал, что я не экономлю на всем подряд и не гонюсь за быстрой прибылью
• Готовый бизнес — полноценный апарт-комплекс с собственной управляющей компанией, которая берет на себя все от поиска гостей до клининга.
• Выгодная локация — центральное расположение рядом со спортивными объектами и университетами, стабильный поток клиентов.
Прошло несколько лет, комплекс сдан и работает. На скрине есть цифры из инвесторского отчета ↑
Май 2025
• Загрузка: 56,4%
• Средний доход с номера (ADR): 3 553,55 ₽
Июнь 2025
• Загрузка: 55,12%
• ADR: 4 535,04 ₽
Июль 2025
• Загрузка: 63,64%
• ADR: 3 537,83 ₽
Чистый доход Сергея от трех апартаментов за вычетом всех расходов составляет примерно 105 000 рублей в месяц. Это ~35 000 рублей с каждого апартамента.
Считаем выгоду
Годовой чистый доход: ~1,26 млн₽
Годовая доходность: около 14,5%
Расчетная окупаемость: около 7 лет работы апартаментов (без учета роста арендной ставки)
Прирост стоимости: +61% с момента покупки
Что получил инвестор
✔ Пассивный доход — стабильные 105 000₽ ежемесячно без участия в управлении.
✔ Прозрачность — детальная отчетность от управляющей компании по каждому апартаменту.
✔ Рост капитала — стоимость активов выросла более чем в 1,5 раза и продолжает расти.
✔ Масштабируемость — возможность расширить инвестиционный портфель в ЮНИТИ 2.0.
Цитирую Сергея ↓
Знаете, что меня радует в этой истории? Что капитал Сергея пошел не в московскую недвижимость, а в смоленскую. Недавно делился мнением, что за региональными инвестами – будущее.
Скоро мы запускаем ЮНИТИ 2.0 — новый апарт-комплекс с концепцией, которая уже доказала свою эффективность.
Чтобы получить индивидуальную подборку апартов под ваш бюджет и инвестиционную стратегию, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
Друзья, сегодня хочу поделиться с вами реальной историей моего знакомого. Сергей сам из Смоленска, сейчас живет в Москве и владеет бизнесом. Возможно, мои читатели догадаются, о ком речь.
5 лет назад Сергей задался вопросом: куда вложить капитал, чтобы деньги работали, а не лежали мертвым грузом? Изучал разные варианты и в итоге сказал мне: «Я давно смотрю, как ты строишь. Вижу, что делаешь качественно, что у тебя грамотный подход. Хочу вложиться в твой проект».
В итоге он купил сразу три студии в апарт-комплексе ЮНИТИ 1.0.
Общая инвестиция: ~8,7 млн рублей на старте строительства
Стратегия: передать в управление Sokroma для краткосрочной аренды
Что его зацепило?
• Он знал меня лично — видел мой подход к строительству, знал, что я не экономлю на всем подряд и не гонюсь за быстрой прибылью
• Готовый бизнес — полноценный апарт-комплекс с собственной управляющей компанией, которая берет на себя все от поиска гостей до клининга.
• Выгодная локация — центральное расположение рядом со спортивными объектами и университетами, стабильный поток клиентов.
Прошло несколько лет, комплекс сдан и работает. На скрине есть цифры из инвесторского отчета ↑
Май 2025
• Загрузка: 56,4%
• Средний доход с номера (ADR): 3 553,55 ₽
Июнь 2025
• Загрузка: 55,12%
• ADR: 4 535,04 ₽
Июль 2025
• Загрузка: 63,64%
• ADR: 3 537,83 ₽
Чистый доход Сергея от трех апартаментов за вычетом всех расходов составляет примерно 105 000 рублей в месяц. Это ~35 000 рублей с каждого апартамента.
Считаем выгоду
Годовой чистый доход: ~1,26 млн₽
Годовая доходность: около 14,5%
Расчетная окупаемость: около 7 лет работы апартаментов (без учета роста арендной ставки)
Прирост стоимости: +61% с момента покупки
Что получил инвестор
✔ Пассивный доход — стабильные 105 000₽ ежемесячно без участия в управлении.
✔ Прозрачность — детальная отчетность от управляющей компании по каждому апартаменту.
✔ Рост капитала — стоимость активов выросла более чем в 1,5 раза и продолжает расти.
✔ Масштабируемость — возможность расширить инвестиционный портфель в ЮНИТИ 2.0.
Цитирую Сергея ↓
«ЮНИТИ 1.0 полностью оправдал ожидания — стабильные 100к каждый месяц. Плюс рост стоимости самих юнитов. Я вообще не вникаю в сами процессы с арендаторами, только смотрю отчеты. Что хотел, то и получил – диверсификацию и полностью пассивный доход. Думаю заходить и в ЮНИТИ 2.0».
Знаете, что меня радует в этой истории? Что капитал Сергея пошел не в московскую недвижимость, а в смоленскую. Недавно делился мнением, что за региональными инвестами – будущее.
Скоро мы запускаем ЮНИТИ 2.0 — новый апарт-комплекс с концепцией, которая уже доказала свою эффективность.
Чтобы получить индивидуальную подборку апартов под ваш бюджет и инвестиционную стратегию, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
❤11🔥7👍6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Строительство подходит к финалу, а история только начинается 👍🏻
Новое видео рубрики #ОбходПоСтройке — и на этот раз мы с командой в микрорайоне «Боровая Парк». Это долгожданный выпуск: многие просили показать, как продвигаются работы в финальном — 8 доме.
Вместе с инженерным и строительным отделами, прорабом и исполнительным директором прошли по всем этажам, посмотрели отделку, кладовые, машиноместа, обсудили благоустройство. Отдельно остановились на вопросах безопасности — дом расположен на склоне, поэтому для укрепления территории возведена надежная подпорная стена. Она обеспечит устойчивость участка и комфорт для будущих жителей.
📌 Все замечания зафиксированы, решения приняты, работа продолжается в плановом режиме. Ключи жильцы получат уже в этом году.
Для меня микрорайон «Боровая Парк» — место, где рождается настоящая жизнь. Летом здесь звучат голоса соседей в барбекю-зоне, осенью — шелестят золотые листья вдоль прогулочных аллей, зимой — горят огни новогодних дворов, а весной — жители собираются на встречи у костра.
Впереди у микрорайона долгая и счастливая история 😃
👉🏻 Оставьте заявку или напишите мне @novikov_developer, чтобы получить презентацию с актуальными планировками и ценами!
Новое видео рубрики #ОбходПоСтройке — и на этот раз мы с командой в микрорайоне «Боровая Парк». Это долгожданный выпуск: многие просили показать, как продвигаются работы в финальном — 8 доме.
Вместе с инженерным и строительным отделами, прорабом и исполнительным директором прошли по всем этажам, посмотрели отделку, кладовые, машиноместа, обсудили благоустройство. Отдельно остановились на вопросах безопасности — дом расположен на склоне, поэтому для укрепления территории возведена надежная подпорная стена. Она обеспечит устойчивость участка и комфорт для будущих жителей.
📌 Все замечания зафиксированы, решения приняты, работа продолжается в плановом режиме. Ключи жильцы получат уже в этом году.
Для меня микрорайон «Боровая Парк» — место, где рождается настоящая жизнь. Летом здесь звучат голоса соседей в барбекю-зоне, осенью — шелестят золотые листья вдоль прогулочных аллей, зимой — горят огни новогодних дворов, а весной — жители собираются на встречи у костра.
Впереди у микрорайона долгая и счастливая история 😃
👉🏻 Оставьте заявку или напишите мне @novikov_developer, чтобы получить презентацию с актуальными планировками и ценами!
👍11❤8🔥4
Вышло мое интервью на портале «Мир Квартир» о том, что заставляет инвесторов все чаще выбирают регионы, а не столицу 🏙️
В материале я рассказал: — почему региональный рынок предлагает более выгодные условия входа и быструю окупаемость; — какие форматы недвижимости дают доходность до 35–40% годовых; — как апартаменты становятся понятным инструментом пассивного дохода.
🔗 Полный текст интервью — на сайте «Мир Квартир»: https://clck.ru/3PbM7r
Рынок недвижимости меняется, и именно регионы сегодня дают шанс инвесторам войти вовремя — с низким порогом и высоким потенциалом роста.
В материале я рассказал: — почему региональный рынок предлагает более выгодные условия входа и быструю окупаемость; — какие форматы недвижимости дают доходность до 35–40% годовых; — как апартаменты становятся понятным инструментом пассивного дохода.
🔗 Полный текст интервью — на сайте «Мир Квартир»: https://clck.ru/3PbM7r
Рынок недвижимости меняется, и именно регионы сегодня дают шанс инвесторам войти вовремя — с низким порогом и высоким потенциалом роста.
👍10❤5🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как начать инвестировать в недвижимость? 🏙️
Инвестирование в недвижимость — надежный способ сохранить и приумножить свой капитал. Однако для успешного старта необходимо подготовиться:
1️⃣ Изучите рынок недвижимости
Перед вложением денег важно понимать текущие тенденции: какие объекты пользуются спросом, в каких районах наблюдается рост цен, какие типы недвижимости наиболее ликвидны
2️⃣ Определите цель инвестирования Решите, какой доход вы ожидаете получить. К примеру, это может быть пассивный от сдачи недвижимости в аренду
3️⃣ Оцените финансовые возможности
Рассчитайте бюджет, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы: налоги, ремонт, обслуживание
4️⃣ Выберите стратегию инвестирования: покупка на этапе строительства, приобретение готового жилья для аренды, инвестирование в коммерческую недвижимость
Хотите начать инвестировать в доходную недвижимость? Напишите мне в личные сообщения @novikov_developer, и я расскажу все подробности 😉
Инвестирование в недвижимость — надежный способ сохранить и приумножить свой капитал. Однако для успешного старта необходимо подготовиться:
1️⃣ Изучите рынок недвижимости
Перед вложением денег важно понимать текущие тенденции: какие объекты пользуются спросом, в каких районах наблюдается рост цен, какие типы недвижимости наиболее ликвидны
2️⃣ Определите цель инвестирования Решите, какой доход вы ожидаете получить. К примеру, это может быть пассивный от сдачи недвижимости в аренду
3️⃣ Оцените финансовые возможности
Рассчитайте бюджет, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы: налоги, ремонт, обслуживание
4️⃣ Выберите стратегию инвестирования: покупка на этапе строительства, приобретение готового жилья для аренды, инвестирование в коммерческую недвижимость
Хотите начать инвестировать в доходную недвижимость? Напишите мне в личные сообщения @novikov_developer, и я расскажу все подробности 😉
🔥7👍4❤2
«Рынок недвижимости 2026: главные драйверы роста» 🏙️
Сегодня проходит одно из главных событий этой осени — международный жилищный конгресс. Прямо сейчас в Главном зале говорим о будущем рынка недвижимости России.
В центре внимания — прогнозы на следующий год, ключевые тенденции развития, новые инструменты господдержки и ипотечные программы.
👉🏻 Среди участников — Марат Хуснуллин, Ирек Файзуллин, Олег Скуфинский, Юлия Рыкунова, Сергей Бабин и другие лидеры отрасли.
Я внимательно слежу за дискуссией — это отличный ориентир для всех, кто строит, инвестирует и создает новые проекты.
Уже 16 октября я сам выступлю на одной из сессий — расскажу о развитии регионального девелопмента, инвестициях и новых точках роста. Приходите послушать 😉
Сегодня проходит одно из главных событий этой осени — международный жилищный конгресс. Прямо сейчас в Главном зале говорим о будущем рынка недвижимости России.
В центре внимания — прогнозы на следующий год, ключевые тенденции развития, новые инструменты господдержки и ипотечные программы.
👉🏻 Среди участников — Марат Хуснуллин, Ирек Файзуллин, Олег Скуфинский, Юлия Рыкунова, Сергей Бабин и другие лидеры отрасли.
Я внимательно слежу за дискуссией — это отличный ориентир для всех, кто строит, инвестирует и создает новые проекты.
Уже 16 октября я сам выступлю на одной из сессий — расскажу о развитии регионального девелопмента, инвестициях и новых точках роста. Приходите послушать 😉
❤6👍4🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5⚡4👍4❤3👏3❤🔥1😍1💯1
Мы открыли ресторан домашней итальянской кухни «AMО PASTA» 🇮🇹
Пробовали, тестировали, спорили, смеялись и снова пробовали — чтобы каждое блюдо, каждый штрих, каждая деталь были наполнены вкусом и атмосферой Италии.
📲 Бронь столиков: https://clck.ru/3Pniip или по номеру телефона: +7 (920) 667-44-47
📍 ул. Маршала Конева, 32 (апарт-комплекс «Юнити»)
🕐 Режим работы: ВС-ЧТ — 12:00–23:00 ПТ-СБ— 12:00–00:00
Всех жду!
Пробовали, тестировали, спорили, смеялись и снова пробовали — чтобы каждое блюдо, каждый штрих, каждая деталь были наполнены вкусом и атмосферой Италии.
📲 Бронь столиков: https://clck.ru/3Pniip или по номеру телефона: +7 (920) 667-44-47
📍 ул. Маршала Конева, 32 (апарт-комплекс «Юнити»)
🕐 Режим работы: ВС-ЧТ — 12:00–23:00 ПТ-СБ— 12:00–00:00
Всех жду!
www.restoplace.ws
Забронировать стол в AMO PASTA онлайн
Ждем вас по адресу: г. Смоленск, Маршала Конева 32. Вы можете забронировать стол в AMO PASTA онлайн или по телефону +7 920 667-44-47
🔥9❤8👍3❤🔥1🎉1
Buon appetito и до встречи в «AMO PASTA» 🤌🏻
Вчера прошло официальное открытие ресторана домашней итальянской кухни в апарт-комплексе «Юнити». Все столики были забронированы заранее — и это лучший знак того, что Смоленск ждал такое место.
🇮🇹 AMO значит «люблю». Любовь правит миром, зажигает идеи и делает все вокруг настоящим. Именно из нее рождается вкус к жизни, к людям, к моментам, проведенным за одним столом.
Меню — простое и солнечное, как сама Италия. Домашняя паста и пицца получились «Bellissimo»: тонкое тесто, яркие соусы, щедрые порции. За это отвечает шеф-повар Евгений Зверьков, прошедший обучение у итальянского мастера Пауло Бакалини в «Novikov Space».
Также за кухней можно наблюдать прямо из зала: она открытая. Вы видите, как повара раскатывают тесто, готовят пасту и собирают пиццу прямо перед гостями.
Друзья, приходите — почувствуйте, какая на вкус Италия 🍝
📲 Бронь столиков: https://clck.ru/3Pniip или по номеру телефона: +7 (920) 667-44-47
📍 ул. Маршала Конева, 32 (апарт-комплекс «Юнити»)
🕐 Режим работы: ВС-ЧТ — 12:00–23:00 ПТ-СБ— 12:00–00:00
Вчера прошло официальное открытие ресторана домашней итальянской кухни в апарт-комплексе «Юнити». Все столики были забронированы заранее — и это лучший знак того, что Смоленск ждал такое место.
🇮🇹 AMO значит «люблю». Любовь правит миром, зажигает идеи и делает все вокруг настоящим. Именно из нее рождается вкус к жизни, к людям, к моментам, проведенным за одним столом.
Меню — простое и солнечное, как сама Италия. Домашняя паста и пицца получились «Bellissimo»: тонкое тесто, яркие соусы, щедрые порции. За это отвечает шеф-повар Евгений Зверьков, прошедший обучение у итальянского мастера Пауло Бакалини в «Novikov Space».
Также за кухней можно наблюдать прямо из зала: она открытая. Вы видите, как повара раскатывают тесто, готовят пасту и собирают пиццу прямо перед гостями.
Друзья, приходите — почувствуйте, какая на вкус Италия 🍝
📲 Бронь столиков: https://clck.ru/3Pniip или по номеру телефона: +7 (920) 667-44-47
📍 ул. Маршала Конева, 32 (апарт-комплекс «Юнити»)
🕐 Режим работы: ВС-ЧТ — 12:00–23:00 ПТ-СБ— 12:00–00:00
👍11❤6🔥3😍1💯1