Квартиру обычно выбирают по цене, району и площади.
Но потом в ней нужно просто жить. Каждый день.
Поэтому нам важно не только найти подходящий объект, а понять вместе с вами: подходит ли эта квартира именно вашей жизни.
Меня зовут Сергей. Я работаю в команде профессионалов с недвижимостью Санкт-Петербурга, а до этого 10 лет профессионально проектировал кухни. И этот опыт я хочу оставить частью своей работы. Поэтому вместе с подбором квартиры вы получите консультацию по будущей меблировке: посмотрим, как можно организовать пространство, кухню, хранение и что лучше предусмотреть заранее.
Если хочется сложного авторского интерьера — нужен хороший дизайнер.
Если хочется сделать квартиру удобной, практичной и без лишних затрат, здесь я могу помочь сам.
Нам хочется, чтобы после покупки у человека оставались не только ключи, но и понимание: что делать дальше.
Не только метры.
А жизнь, которая в них будет.
Но потом в ней нужно просто жить. Каждый день.
Поэтому нам важно не только найти подходящий объект, а понять вместе с вами: подходит ли эта квартира именно вашей жизни.
Меня зовут Сергей. Я работаю в команде профессионалов с недвижимостью Санкт-Петербурга, а до этого 10 лет профессионально проектировал кухни. И этот опыт я хочу оставить частью своей работы. Поэтому вместе с подбором квартиры вы получите консультацию по будущей меблировке: посмотрим, как можно организовать пространство, кухню, хранение и что лучше предусмотреть заранее.
Если хочется сложного авторского интерьера — нужен хороший дизайнер.
Если хочется сделать квартиру удобной, практичной и без лишних затрат, здесь я могу помочь сам.
Нам хочется, чтобы после покупки у человека оставались не только ключи, но и понимание: что делать дальше.
Не только метры.
А жизнь, которая в них будет.
👍3🔥1
С 1 октября семейная ипотека меняется.
Для семьи с двумя детьми, где один из детей младше 7 лет, разница может быть очень заметной.
Например:
квартира — 18 млн ₽
свои средства — 6 млн ₽
кредит — 12 млн ₽
Сейчас:
6% на 30 лет — около 72 000 ₽ в месяц.
С 1 октября:
10% на 15 лет — около 129 000 ₽ в месяц.
Разница — примерно 57 000 ₽ каждый месяц.
Это серьёзное изменение. Но оно не означает, что покупку квартиры нужно автоматически откладывать.
Застройщики уже предлагают собственное субсидирование ставок, появляются рассрочки, специальные условия и другие схемы.
И главное — не обязательно смотреть только одну локацию или один бюджет.
Квартира, которая становится тяжёлой по платежу в одном районе, может иметь реальную альтернативу в другой локации — без потери ключевых требований семьи.
Поэтому наша задача сейчас не просто спросить «Какая нужна ставка?», а посчитать весь сценарий:
сколько у нас своих денег, какой комфортный платёж, какие локации подходят и какие условия реально есть на рынке.
Рынок меняется. Значит, и выбирать квартиру нужно не по одной цифре.
Мы ищем не просто объект. Мы ищем вариант, который подходит вашей семье и вашему бюджету.
Потому что недвижимость — это не только метры.
Для семьи с двумя детьми, где один из детей младше 7 лет, разница может быть очень заметной.
Например:
квартира — 18 млн ₽
свои средства — 6 млн ₽
кредит — 12 млн ₽
Сейчас:
6% на 30 лет — около 72 000 ₽ в месяц.
С 1 октября:
10% на 15 лет — около 129 000 ₽ в месяц.
Разница — примерно 57 000 ₽ каждый месяц.
Это серьёзное изменение. Но оно не означает, что покупку квартиры нужно автоматически откладывать.
Застройщики уже предлагают собственное субсидирование ставок, появляются рассрочки, специальные условия и другие схемы.
И главное — не обязательно смотреть только одну локацию или один бюджет.
Квартира, которая становится тяжёлой по платежу в одном районе, может иметь реальную альтернативу в другой локации — без потери ключевых требований семьи.
Поэтому наша задача сейчас не просто спросить «Какая нужна ставка?», а посчитать весь сценарий:
сколько у нас своих денег, какой комфортный платёж, какие локации подходят и какие условия реально есть на рынке.
Рынок меняется. Значит, и выбирать квартиру нужно не по одной цифре.
Мы ищем не просто объект. Мы ищем вариант, который подходит вашей семье и вашему бюджету.
Потому что недвижимость — это не только метры.
🤝2👍1🔥1💯1
Покупка квартиры начинается не с поиска вариантов.
Сначала мы разговариваем.
Нам важно понять, как вы живёте сейчас, что стало неудобным, как проходит Ваш обычный день и как он должен проходить, кто будет жить в квартире и что для вас действительно важно.
Иногда человек приходит с запросом:
«Нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе».
А оказывается, что на самом деле ему нужно больше пространства, короче дорога до работы, отдельная комната ребёнку или комфортный ежемесячный платёж.
Поэтому первый этап — не продать квартиру. Сначала понять задачу и только потом искать решение.
Напишите нам, что для вас сейчас главное в будущей квартире. Начнём с разговора.
Недвижимость — не только метры.
Сначала мы разговариваем.
Нам важно понять, как вы живёте сейчас, что стало неудобным, как проходит Ваш обычный день и как он должен проходить, кто будет жить в квартире и что для вас действительно важно.
Иногда человек приходит с запросом:
«Нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе».
А оказывается, что на самом деле ему нужно больше пространства, короче дорога до работы, отдельная комната ребёнку или комфортный ежемесячный платёж.
Поэтому первый этап — не продать квартиру. Сначала понять задачу и только потом искать решение.
Напишите нам, что для вас сейчас главное в будущей квартире. Начнём с разговора.
Недвижимость — не только метры.
👍2❤1🔥1
В новых предварительных условиях Семейной ипотеки с 1 октября есть один важный нюанс, который легко пропустить.
Пункт 40(к): ставку можно снизить до уровня не выше 6%, если выполняется одно из условий:
— при покупке оплачено не менее 50% стоимости квартиры;
— либо в течение первых 366 дней остаток кредита снижен до 50% стоимости квартиры или меньше.
Простой пример.
Квартира стоит 16 млн ₽.
Первоначальный взнос — 3,2 млн ₽.
Кредит — 12,8 млн ₽.
Для семьи с одним ребёнком младше 7 лет с 1 октября базовая ставка составит 12%.
Но если в течение первого года уменьшить остаток долга до 8 млн ₽ или ниже, ставка по условиям программы должна быть установлена не выше 6% со следующей предусмотренной правилами даты платежа.
То есть крупное частичное досрочное погашение теперь может изменить не только срок кредита и переплату, но и саму процентную ставку.
Важно: считаются именно 50% от цены квартиры, а не половина первоначальной суммы кредита. Порядок досрочного погашения и необходимые действия нужно заранее уточнять в конкретном банке.
Итоговые условия будут 1 октября.
Если после 1 октября планируете продажу своей квартиры с последующим крупным погашением или большой первоначальный взнос — напишите нам. Посчитаем несколько сценариев и посмотрим, какой будет рациональнее.
Недвижимость — не только метры.
Пункт 40(к): ставку можно снизить до уровня не выше 6%, если выполняется одно из условий:
— при покупке оплачено не менее 50% стоимости квартиры;
— либо в течение первых 366 дней остаток кредита снижен до 50% стоимости квартиры или меньше.
Простой пример.
Квартира стоит 16 млн ₽.
Первоначальный взнос — 3,2 млн ₽.
Кредит — 12,8 млн ₽.
Для семьи с одним ребёнком младше 7 лет с 1 октября базовая ставка составит 12%.
Но если в течение первого года уменьшить остаток долга до 8 млн ₽ или ниже, ставка по условиям программы должна быть установлена не выше 6% со следующей предусмотренной правилами даты платежа.
То есть крупное частичное досрочное погашение теперь может изменить не только срок кредита и переплату, но и саму процентную ставку.
Важно: считаются именно 50% от цены квартиры, а не половина первоначальной суммы кредита. Порядок досрочного погашения и необходимые действия нужно заранее уточнять в конкретном банке.
Итоговые условия будут 1 октября.
Если после 1 октября планируете продажу своей квартиры с последующим крупным погашением или большой первоначальный взнос — напишите нам. Посчитаем несколько сценариев и посмотрим, какой будет рациональнее.
Недвижимость — не только метры.
❤2👍2🔥2🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ностальгия накрывает каждого по своему.
#юмор
#юмор
😁3👍1🤣1
Ну что за красота будет на Васильевском острове.
Побывали на объекте напротив Севкабель Порта.
И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет.
С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться.
С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады.
А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат.
Получается редкое сочетание: премиальная локация почти в центре Петербурга, насыщенная городская жизнь и возможность быстро от неё отключиться.
При этом цены пока заметно доступнее того уровня, который обычно ожидаешь от таких мест.
Ключи — в 2027–2029 годах (зависит от корпуса).
Нам здесь особенно нравится не только сам проект, а сценарий жизни вокруг него.
Побывали на объекте напротив Севкабель Порта.
И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет.
С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться.
С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады.
А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат.
Получается редкое сочетание: премиальная локация почти в центре Петербурга, насыщенная городская жизнь и возможность быстро от неё отключиться.
При этом цены пока заметно доступнее того уровня, который обычно ожидаешь от таких мест.
Ключи — в 2027–2029 годах (зависит от корпуса).
Нам здесь особенно нравится не только сам проект, а сценарий жизни вокруг него.
👍5🔥2🤝1
#юмор
Мем смешной, но в нём есть важная ловушка.
Квартира — 8 млн ₽.
ПВ — 4 млн ₽.
Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽.
Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя.
Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок.
Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы.
Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в ипотеку.
Мем смешной, но в нём есть важная ловушка.
Квартира — 8 млн ₽.
ПВ — 4 млн ₽.
Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽.
Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя.
Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок.
Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы.
Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в ипотеку.
👍7🤝3😁1
Не всем удобно звонить незнакомому человеку. Особенно когда речь о покупке квартиры.
По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все.
Поэтому мы запустили бота в MAX.
Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать.
Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше продолжим общение так, как удобно вам. Для начала можно не говорить по телефону. Мы можем продолжить в мессенджере. В конце концов, написать пару сообщений иногда гораздо проще, чем решиться на первый звонок.
Передавайте тем, кто интересуется этим вопросом.
Наш бот в MAX:
https://max.ru/se14433277_bot
Наш бот в Telegram:
https://t.me/Notonlyflat_bot
По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все.
Поэтому мы запустили бота в MAX.
Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать.
Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше продолжим общение так, как удобно вам. Для начала можно не говорить по телефону. Мы можем продолжить в мессенджере. В конце концов, написать пару сообщений иногда гораздо проще, чем решиться на первый звонок.
Передавайте тем, кто интересуется этим вопросом.
Наш бот в MAX:
https://max.ru/se14433277_bot
Наш бот в Telegram:
https://t.me/Notonlyflat_bot
👍4🔥4