С 1 октября семейная ипотека меняется.
Для семьи с двумя детьми, где один из детей младше 7 лет, разница может быть очень заметной.
Например:
квартира — 18 млн ₽
свои средства — 6 млн ₽
кредит — 12 млн ₽
Сейчас:
6% на 30 лет — около 72 000 ₽ в месяц.
С 1 октября:
10% на 15 лет — около 129 000 ₽ в месяц.
Разница — примерно 57 000 ₽ каждый месяц.
Это серьёзное изменение. Но оно не означает, что покупку квартиры нужно автоматически откладывать.
Застройщики уже предлагают собственное субсидирование ставок, появляются рассрочки, специальные условия и другие схемы.
И главное — не обязательно смотреть только одну локацию или один бюджет.
Квартира, которая становится тяжёлой по платежу в одном районе, может иметь реальную альтернативу в другой локации — без потери ключевых требований семьи.
Поэтому наша задача сейчас не просто спросить «Какая нужна ставка?», а посчитать весь сценарий:
сколько у нас своих денег, какой комфортный платёж, какие локации подходят и какие условия реально есть на рынке.
Рынок меняется. Значит, и выбирать квартиру нужно не по одной цифре.
Мы ищем не просто объект. Мы ищем вариант, который подходит вашей семье и вашему бюджету.
Потому что недвижимость — это не только метры.
Для семьи с двумя детьми, где один из детей младше 7 лет, разница может быть очень заметной.
Например:
квартира — 18 млн ₽
свои средства — 6 млн ₽
кредит — 12 млн ₽
Сейчас:
6% на 30 лет — около 72 000 ₽ в месяц.
С 1 октября:
10% на 15 лет — около 129 000 ₽ в месяц.
Разница — примерно 57 000 ₽ каждый месяц.
Это серьёзное изменение. Но оно не означает, что покупку квартиры нужно автоматически откладывать.
Застройщики уже предлагают собственное субсидирование ставок, появляются рассрочки, специальные условия и другие схемы.
И главное — не обязательно смотреть только одну локацию или один бюджет.
Квартира, которая становится тяжёлой по платежу в одном районе, может иметь реальную альтернативу в другой локации — без потери ключевых требований семьи.
Поэтому наша задача сейчас не просто спросить «Какая нужна ставка?», а посчитать весь сценарий:
сколько у нас своих денег, какой комфортный платёж, какие локации подходят и какие условия реально есть на рынке.
Рынок меняется. Значит, и выбирать квартиру нужно не по одной цифре.
Мы ищем не просто объект. Мы ищем вариант, который подходит вашей семье и вашему бюджету.
Потому что недвижимость — это не только метры.
🤝2👍1🔥1💯1
Покупка квартиры начинается не с поиска вариантов.
Сначала мы разговариваем.
Нам важно понять, как вы живёте сейчас, что стало неудобным, как проходит Ваш обычный день и как он должен проходить, кто будет жить в квартире и что для вас действительно важно.
Иногда человек приходит с запросом:
«Нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе».
А оказывается, что на самом деле ему нужно больше пространства, короче дорога до работы, отдельная комната ребёнку или комфортный ежемесячный платёж.
Поэтому первый этап — не продать квартиру. Сначала понять задачу и только потом искать решение.
Напишите нам, что для вас сейчас главное в будущей квартире. Начнём с разговора.
Недвижимость — не только метры.
Сначала мы разговариваем.
Нам важно понять, как вы живёте сейчас, что стало неудобным, как проходит Ваш обычный день и как он должен проходить, кто будет жить в квартире и что для вас действительно важно.
Иногда человек приходит с запросом:
«Нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе».
А оказывается, что на самом деле ему нужно больше пространства, короче дорога до работы, отдельная комната ребёнку или комфортный ежемесячный платёж.
Поэтому первый этап — не продать квартиру. Сначала понять задачу и только потом искать решение.
Напишите нам, что для вас сейчас главное в будущей квартире. Начнём с разговора.
Недвижимость — не только метры.
👍2❤1🔥1
В новых предварительных условиях Семейной ипотеки с 1 октября есть один важный нюанс, который легко пропустить.
Пункт 40(к): ставку можно снизить до уровня не выше 6%, если выполняется одно из условий:
— при покупке оплачено не менее 50% стоимости квартиры;
— либо в течение первых 366 дней остаток кредита снижен до 50% стоимости квартиры или меньше.
Простой пример.
Квартира стоит 16 млн ₽.
Первоначальный взнос — 3,2 млн ₽.
Кредит — 12,8 млн ₽.
Для семьи с одним ребёнком младше 7 лет с 1 октября базовая ставка составит 12%.
Но если в течение первого года уменьшить остаток долга до 8 млн ₽ или ниже, ставка по условиям программы должна быть установлена не выше 6% со следующей предусмотренной правилами даты платежа.
То есть крупное частичное досрочное погашение теперь может изменить не только срок кредита и переплату, но и саму процентную ставку.
Важно: считаются именно 50% от цены квартиры, а не половина первоначальной суммы кредита. Порядок досрочного погашения и необходимые действия нужно заранее уточнять в конкретном банке.
Итоговые условия будут 1 октября.
Если после 1 октября планируете продажу своей квартиры с последующим крупным погашением или большой первоначальный взнос — напишите нам. Посчитаем несколько сценариев и посмотрим, какой будет рациональнее.
Недвижимость — не только метры.
Пункт 40(к): ставку можно снизить до уровня не выше 6%, если выполняется одно из условий:
— при покупке оплачено не менее 50% стоимости квартиры;
— либо в течение первых 366 дней остаток кредита снижен до 50% стоимости квартиры или меньше.
Простой пример.
Квартира стоит 16 млн ₽.
Первоначальный взнос — 3,2 млн ₽.
Кредит — 12,8 млн ₽.
Для семьи с одним ребёнком младше 7 лет с 1 октября базовая ставка составит 12%.
Но если в течение первого года уменьшить остаток долга до 8 млн ₽ или ниже, ставка по условиям программы должна быть установлена не выше 6% со следующей предусмотренной правилами даты платежа.
То есть крупное частичное досрочное погашение теперь может изменить не только срок кредита и переплату, но и саму процентную ставку.
Важно: считаются именно 50% от цены квартиры, а не половина первоначальной суммы кредита. Порядок досрочного погашения и необходимые действия нужно заранее уточнять в конкретном банке.
Итоговые условия будут 1 октября.
Если после 1 октября планируете продажу своей квартиры с последующим крупным погашением или большой первоначальный взнос — напишите нам. Посчитаем несколько сценариев и посмотрим, какой будет рациональнее.
Недвижимость — не только метры.
❤2👍2🔥2🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ностальгия накрывает каждого по своему.
#юмор
#юмор
😁3👍1🤣1
Ну что за красота будет на Васильевском острове.
Побывали на объекте напротив Севкабель Порта.
И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет.
С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться.
С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады.
А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат.
Получается редкое сочетание: премиальная локация почти в центре Петербурга, насыщенная городская жизнь и возможность быстро от неё отключиться.
При этом цены пока заметно доступнее того уровня, который обычно ожидаешь от таких мест.
Ключи — в 2027–2029 годах (зависит от корпуса).
Нам здесь особенно нравится не только сам проект, а сценарий жизни вокруг него.
Побывали на объекте напротив Севкабель Порта.
И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет.
С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться.
С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады.
А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат.
Получается редкое сочетание: премиальная локация почти в центре Петербурга, насыщенная городская жизнь и возможность быстро от неё отключиться.
При этом цены пока заметно доступнее того уровня, который обычно ожидаешь от таких мест.
Ключи — в 2027–2029 годах (зависит от корпуса).
Нам здесь особенно нравится не только сам проект, а сценарий жизни вокруг него.
👍5🔥2🤝1
#юмор
Мем смешной, но в нём есть важная ловушка.
Квартира — 8 млн ₽.
ПВ — 4 млн ₽.
Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽.
Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя.
Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок.
Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы.
Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в ипотеку.
Мем смешной, но в нём есть важная ловушка.
Квартира — 8 млн ₽.
ПВ — 4 млн ₽.
Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽.
Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя.
Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок.
Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы.
Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в ипотеку.
👍7🤝3😁1
Не всем удобно звонить незнакомому человеку. Особенно когда речь о покупке квартиры.
По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все.
Поэтому мы запустили бота в MAX.
Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать.
Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше продолжим общение так, как удобно вам. Для начала можно не говорить по телефону. Мы можем продолжить в мессенджере. В конце концов, написать пару сообщений иногда гораздо проще, чем решиться на первый звонок.
Передавайте тем, кто интересуется этим вопросом.
Наш бот в MAX:
https://max.ru/se14433277_bot
Наш бот в Telegram:
https://t.me/Notonlyflat_bot
По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все.
Поэтому мы запустили бота в MAX.
Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать.
Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше продолжим общение так, как удобно вам. Для начала можно не говорить по телефону. Мы можем продолжить в мессенджере. В конце концов, написать пару сообщений иногда гораздо проще, чем решиться на первый звонок.
Передавайте тем, кто интересуется этим вопросом.
Наш бот в MAX:
https://max.ru/se14433277_bot
Наш бот в Telegram:
https://t.me/Notonlyflat_bot
👍4🔥4
«Подожду, пока ипотека подешевеет».
А в это время телефон риелтора разрывается от уведомлений: «Цены +3%», «С 15 октября подорожание», «Первоначальный взнос по рассрочке — 40% вместо 30%».
И это не прогнозы аналитиков. Это реальные сообщения от застройщиков.
Высокие ставки сегодня сдерживают спрос. Если ипотека станет доступнее, часть покупателей вернётся на рынок. Повышенный спрос поднимет цены, скидок станет меньше.
Ждать снижения ставки — не обязательно значит дождаться более дешёвой квартиры.
Это не призыв срочно покупать. Мы сравниваем оба сценария: цену и условия сегодня — и возможную покупку позже.
Рефинансирование в будущем возможно, но гарантировать его нельзя.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут
А в это время телефон риелтора разрывается от уведомлений: «Цены +3%», «С 15 октября подорожание», «Первоначальный взнос по рассрочке — 40% вместо 30%».
И это не прогнозы аналитиков. Это реальные сообщения от застройщиков.
Высокие ставки сегодня сдерживают спрос. Если ипотека станет доступнее, часть покупателей вернётся на рынок. Повышенный спрос поднимет цены, скидок станет меньше.
Ждать снижения ставки — не обязательно значит дождаться более дешёвой квартиры.
Это не призыв срочно покупать. Мы сравниваем оба сценария: цену и условия сегодня — и возможную покупку позже.
Рефинансирование в будущем возможно, но гарантировать его нельзя.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут
🔥4👍2🤨1
Дом сдан. А рассрочка ещё не выплачена. Когда отдадут ключи?
Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей.
И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП).
Зачем менять договор, если квартира уже куплена?
Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более длительный срок. Поэтому застройщик может предложить другую схему: переход на ДКП с рассрочкой. Иногда дополнительно заключается договор найма жилого помещения. Единого порядка здесь нет. У разных застройщиков отличаются условия окончательного расчёта, передачи квартиры и оформления собственности.
А замена ДДУ на ДКП меняет юридические условия сделки
Поэтому перед подписанием нового договора стоит выяснить:
— когда передадут ключи;
— когда оформят право собственности;
— как зачтут внесённые деньги;
— сохранятся ли цена и график платежей;
— придётся ли заключать договор найма, оформлять залог или нести дополнительные расходы;
— что произойдёт при просрочке.
Можно пойти и другим путём: погасить остаток рассрочки своими деньгами или оформить ипотеку. Правда, для этого потребуется одобрение банка, а сама возможность перехода на ипотеку должна быть предусмотрена условиями сделки.
Главное, о чём часто забывают: сдача дома, получение ключей и оформление собственности происходят в разное время.
Поэтому, когда мы подбираем квартиру в рассрочку, смотрим не только на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Нас интересует и то, что будет после сдачи дома: какие документы предстоит подписать, когда можно получить ключи и когда покупатель действительно сможет получить свою квартиру.
Всё это лучше выяснить ещё при выборе квартиры, а не тогда, когда дом уже сдан и пора получать ключи.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут
Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей.
И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП).
Зачем менять договор, если квартира уже куплена?
Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.
Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более длительный срок. Поэтому застройщик может предложить другую схему: переход на ДКП с рассрочкой. Иногда дополнительно заключается договор найма жилого помещения. Единого порядка здесь нет. У разных застройщиков отличаются условия окончательного расчёта, передачи квартиры и оформления собственности.
А замена ДДУ на ДКП меняет юридические условия сделки
Поэтому перед подписанием нового договора стоит выяснить:
— когда передадут ключи;
— когда оформят право собственности;
— как зачтут внесённые деньги;
— сохранятся ли цена и график платежей;
— придётся ли заключать договор найма, оформлять залог или нести дополнительные расходы;
— что произойдёт при просрочке.
Можно пойти и другим путём: погасить остаток рассрочки своими деньгами или оформить ипотеку. Правда, для этого потребуется одобрение банка, а сама возможность перехода на ипотеку должна быть предусмотрена условиями сделки.
Главное, о чём часто забывают: сдача дома, получение ключей и оформление собственности происходят в разное время.
Поэтому, когда мы подбираем квартиру в рассрочку, смотрим не только на первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Нас интересует и то, что будет после сдачи дома: какие документы предстоит подписать, когда можно получить ключи и когда покупатель действительно сможет получить свою квартиру.
Всё это лучше выяснить ещё при выборе квартиры, а не тогда, когда дом уже сдан и пора получать ключи.
Читать нас в MAX: тут
Читать нас в Telegram: тут
Бот в MAX: тут
Бот в Telegram: тут
👍3❤2🤝2