Едва ли не каждый день появляются новости о том, как мошенники присваивают себе чужую недвижимость.

Филигранно обманывают, подделывают документы, используют незаконно полученные цифровые подписи, подсовывают продавцам договор дарения вместо купли-продажи. Представляются другими людьми, в том числе реальными владельцами квартир или сотрудниками органов.

Инструментарий преступников развивается и пополняется, но в основе многих схем лежат «вечные ценности» — простая письменная форма сделки, которая подразумевает и легкость использования поддельных документов, и доверчивость людей.

Вот очередные реальные примеры ⬇️⬇️⬇️

🥸 Банда черных риелторов продавала недвижимость пропавшей москвички. Злоумышленников задержали благодаря нотариусу, который при удостоверении сделки выявил поддельные документы.

🥸 Мошенники представились сотрудниками правоохранительных органов и вынудили 66-летнюю жительницу Перми продать квартиру, взять кредиты и отдать все деньги им. Напугали, что некие «нехорошие люди» ходят по городу с «генеральной» доверенностью на распоряжение ее недвижимостью, вот-вот ее продадут, поэтому нужно действовать на опережение.

🥸 Бывает, мошенники продают недвижимость от имени реального владельца, выдавая за него подставное лицо. Граждане приходят как с фальшивыми, так и с настоящими паспортами, вот только — не своими. Например, преступники подбирают людей, похожих на «оригинал».

🥸 Мошенники зачастую используют просроченные или фальшивые доверенности. Отдельная категория подделок - оригинал доверенности с «переписанными» условиями. Это, когда все реквизиты и печати остаются на своих местах, но меняются полномочия поверенного.

🥸 Еще один «подводный камень» - доверенность может быть настоящей, ее срок не ограничен, все «действующие лица» и содержание документа совпадают. Вот только сам доверитель — скончался. И мошенники или недобросовестные поверенные этим пользуются — откуда покупатель узнает, что человека уже нет?

🥸 Еще один лакомый кусочек для злоумышленников — наследственные дела. Мошенники подделывают свидетельства о браке или рождении, чтобы завладеть квартирами умерших незнакомцев.

О том как нотариальная форма сделки помогает избежать всех этих рисков - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

https://xn--80aaxsfnme.xn--p1ai/ru-ru/news/besplatnye-notarialnye-doverennosti-dlya-socialno-nezashishennyh-kategorij-grazhdan-2401
Бесплатные нотариальные доверенности - для социально незащищенных категорий граждан

🔑 Госдума поддержала обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья

Соответствующий законопроект был принят в первом чтении 18 сентября.

Эта мера направлена на пресечение мошеннических схем с недвижимостью. Ведь так называемые дарственные - один из излюбленных инструментов аферистов и просто недобросовестных граждан.

Многие не осознают, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. В итоге часто бывает так, что «добрые» соседи обещают пожилой хозяйке квартиры заботу и уход взамен на ее жилье, но сразу после подписания договора выгоняют ее на улицу. Такое нередко случается и между близкими родственниками.

Распространены и случаи подлога, когда вместо договора купли-продажи недвижимого имущества на подпись подкладывается договор дарения.

Найти виновных и доказать недействительность сделки, когда она заключалась в простой письменной форме, крайне затруднительно.

Судебные тяжбы могут длиться годами. А с учетом актуальных размеров судебных госпошлин издержки на обращение в суд могут и вовсе оказаться неподъемными для истца.

В случае нотариального удостоверения дарственной риск быть обманутым и остаться без крыши над головой сводится к минимуму.

Нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски совершения сделки под давлением или в неадекватном состоянии.

❗️Важно: каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Подробнее о законопроекте читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#дарениежилья #дарениеквартиры #дарение #недвижимость #законопроект

Очередную попытку мошенничества вновь удалось пресечь благодаря бдительному нотариусу 👏🏻

В этот раз псевдонаследник пытался получить чужое имущество, включая квартиру в Москве, через поддельное завещание. Афера, естественно, быстро вскрылась.


@infomoscow24
#мошенничество
#недвижимость
#завещание
#подделка

О долгах наследодателя расскажет нотариус

12 ноября Госдума приняла сразу во втором и третьем чтении закон, согласно которому нотариус будет обязан не позднее трех рабочих дней со дня открытия наследственного дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) о наличии кредитной истории у наследодателя.

Ведь если у покойного остались непогашенные долги, то люди, принявшие наследство, должны будут их выплатить. Правда, не целиком, а только в пределах стоимости полученного имущества.

Представим ситуацию: человек унаследовал квартиру и машину, вместе они стоят 10 млн рублей. При этом наследодатель успел «накопить» обязательств на 20 млн рублей. Наследник обязан будет вернуть только 10 млн из этой суммы. В таких ситуациях удобнее и логичнее может быть просто отказаться от наследства. Главное заранее знать о долговых обязательствах.

Цель новой законодательной инициативы — защитить потенциальных наследников от неприятных сюрпризов и заранее предупредить их о кредитах, которые не закрыл при жизни наследодатель.

❗️Уже сейчас наследник по своей инициативе может попросить нотариуса направить запрос в ЦККИ. Самостоятельно заявитель такую информацию получить не сможет.

Однако нужно помнить, что в бюро кредитных историй содержится информация о задолженностях перед банками, микрофинансовыми организациями и рядом других организаций. Информация о долге, например перед соседом, остается, так сказать, за скобками.

Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️