Нотариальная палата КБР
205 subscribers
192 photos
5 videos
242 links
Download Telegram
Госдума не поддержала запрет на выселение должников из единственного жилья

Государственная Дума отклонила проект закона о введении двухлетнего моратория на выселение из ипотечного жилья должников даже в тех случаях, когда у заемщиков нет другой недвижимости и они будут вынуждены искать съёмные квартиры или хуже того - окажутся на улице.

По мнению парламентариев, долг важнее всего, и если у гражданина, задолжавшего деньги по ипотечному кредиту и его семьи (в том числе несовершеннолетних детей) нет другого жилья - такую семью всё равно можно выселять из ипотечной квартиры через суд и приставов.

Депутаты рассматривали законопроект, который предполагал введение после вступления в силу решения суда отсрочки на выселение сроком на два года. Авторы законопроекта объясняли свое предложение тем, что ипотечные кредиты являются едва ли не единственной возможностью для многих российских семей решить вопрос собственного жилья. Кроме того, предлагалось увеличить срок просрочки по ипотеке с трех месяцев до года перед передачей дела в суд и вынесением постановления о выселении. Но в итоге парламентарии полностью отклонили данный законопроект.

Кстати, ещё в 2021 году Конституционный суд высказался в пользу частичного снятия запрета на обращение взыскания на единственное жилье в тех случаях, когда суд сочтёт применение исполнительского иммунитета необоснованным. Например, при наличии у должника недвижимости, которая по площади выше социальной нормы, установленной в регионе его проживания. В этом случае, по мнению конституционных судий, семью должника можно принудительно переселять в квартиру меньшей стоимости и меньшей площади (но не ниже социальной нормы на каждого члена семьи), а на вырученные от продажи изъятой квартиры деньги - закрывать долги.
ВС отдал наследнице имущество, о котором она не знала 12 лет

Дочь умершего владельца 1/3 квартиры судится с его бывшей женой. Заявитель настаивала, что это ее собственность, потому что она вступила в наследство еще в 2007 году после смерти папы, но узнала о спорной недвижимости гораздо позже. Бывшая жена покойного возражает, что мужчина съехал оттуда еще в 1998 году. С тех пор она живет там одна и платит за содержание имущества, а в 2018 году суд признал ее собственником доли бывшего мужа в 1/3 по приобретательной давности. Кто прав — решали суды, а точку в споре поставила гражданская коллегия ВС.

Алексей и Ольга Шилины* заключили брак в 1989 году, а в 1992-м поселились в квартире в Благовещенске. У супругов в собственности было по 1/3 доли, еще 1/3 — у дочери Шилиной Марины Мареничевой*. В 1998-м Алексей переехал в Калининградскую область. В 2000-м они расторгли брак, а в 2007-м Шилин умер. В наследство вступила его дочь Арина Михайлина*, которая жила с ним в Калининградской области. Тогда, по ее словам, она не подозревала, что у отца есть доля в квартире на другом конце России.

Тем временем Ольга Шилина в 2018 году добилась признания за собой права собственности на треть бывшего мужа в благовещенской квартире. Суду она сообщила, что якобы ничего не знает о местонахождении и судьбе экс-супруга с тех пор, как он ушел, собрав вещи. Шилина подтвердила, что продолжает там жить и оплачивать коммуналку, налог на имущество, делать ремонт, словом, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет (ст. 234 ГК). Бывший муж, как указывают обстоятельства, потерял интерес к своей собственности, убеждала Шилина. Это убедило Благовещенский горсуд Амурской области, который в 2018-м признал ее право на 1/3 квартиры Шилина.

Следом в начале 2019-го года Шилина (2/3 доли) и ее дочь Мареничева (1/3 доли) продали жилье семейной паре Бенц* за 3,2 млн руб. Те взяли на нее кредит в банке под залог.

Начались долги судебные процессы, которые в итоге привели стороны в Верховный Суд.

Принять часть наследства — значит принять все наследство, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, напомнил Верховный суд положения п. 2 ст. 1152 ГК. Суд согласился, что в 2007 году Михайлина приняла наследство Шилина. Значит, с этого времени она получила 1/3 доли в праве собственности на квартиру в Благовещенске. «Отказ в удовлетворении ее требований возможен только в том случае, если бы в суде доказали законность прекращения ее права на спорную долю».

Таким образом, можно сделать вывод, что Михайлину неправомерно лишили наследства. Значит, она может требовать возмещения стоимости ее доли, которую продали без ее согласия.

Дело № 59-КГ22-4-К9
Лежачие больные получат новый способ вызвать нотариуса на дом. В России развивают еще одну онлайн-платформу.
Разработчики проекта ВиуВиу», который поддерживают Агентство Стратегических Инициатив и Фонд Росконгресс, объявили, что планируют сделать полноценный агрегатор услуг на дому для пожилых, лежачих и маломобильных граждан.
Единая система для выбора и получения услуг на дому будет включать в себя поиск врача, медсестры, сиделки, вызов парикмахера, подбор специалистов для уборки дома. Отдельно отмечается, что с помощью сервиса можно будет вызвать на дом нотариуса.
Пилотными регионами проекта готовы стать Калужская область и Хабаровский край.
Вопрос от подписчика:

У меня умер отец, осталась квартира. Нас два наследника: я и брат. У отца остались долги и по кредитам и по ЖКХ. Брат хочет отказаться от наследства. Подскажите, в случае отказа от наследства перейдут ли на него долги

📨 Отвечаем:

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, при этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Если ваш брат откажется от наследства, то долги наследодателя к нему не перейдут.
​​Почему простой письменный договор ничего не гарантирует?

Простые письменные договоры ненадежны и могут быть запросто оспорены в судебном порядке. Например, после заключения договора займа заемщик может обратиться к статье 178 ГК РФ и заявить о своем заблуждении в отношении природы сделки. Но если у договора есть повышенная доказательная сила нотариального акта, то заемщик обязан будет выполнить свои обязательства даже без суда.

Для доказывания законности сделки нотариус выполняет ряд обязательных действий: устанавливает личности сторон, проверяет данные о сторонах в государственных реестрах, проверяет необходимость согласия супруга на сделку, разъясняет правовые последствия заключаемой сделки, выясняет настоящие цели и мотивы общающихся сторон, проверяет на присутствие давления или угроз от третьих лиц. Более того, для проверки самого конфиденциального разговора между нотариусом и заверяющего документы в кабинете используется видеофиксация.

Так, при составлении договора аренды нотариус поможет защититься от квартирных мошенников, проверив выписку ЕГРН арендодателя. Или может стать гарантом при получении денег, сохраняя на своем депозитном счете платеж арендодателя, который будет уплачивать неустойку в случае расторжения договора.

Также часто к нотариусам обращаются, когда нужно составить сделку с условием. Сделка, совершенная под отменительным условием, может стать спасительным кругом, если обстоятельства, на которых она составлялась, изменились. Например, в случае составления договора аренды квартиры собственник квартиры может решиться на переезд в сдаваемую им квартиру, тогда он вправе будет воспользоваться этим отменительным пунктом.

Сделка, совершенная под отлагательным условием, может быть также защищена нотариальным удостоверением. Такой договор наступает только в случае прописанных условий, не отменяя саму сделку. В частности, в договоре купли-продажи недвижимости вы можете прописать отлагательный пункт, который вступит в силу в случае невыполнения обязанностей застройщика, например, выплата неустойки.

Нотариус исключает большинство возможных рисков в сделках, проверяя и получая информацию из различных ведомств и официальных источников, имея доступ к реестрам на законодательном уровне, используя свой опыт и знания. А также несет полную имущественную ответственность за все удостоверенные сделки, деятельность нотариуса застрахована.
Пропуск срока для вступления в наследство
В жизни бывают ситуации, когда граждане, которые юридически очень плохо подкованы, пропускают установленный законодателем срок для вступления в права наследования.

Время на подачу документов для получения наследства определяется законом в шесть месяцев. Именно тогда оформляются и подаются нотариусу все запрашиваемые документы. При этом важно соблюдать требования закона, рекомендации юриста по наследству и нотариуса.

Итак, сначала необходимо пояснить, что существует два способа для оформле .....

Читать на сайте: https://bit.ly/3eblqHU
Как продать квартиру в ипотеке
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? В настоящее время этот вопрос звучит все чаще. Участились случаи продажи ипотечных квартир гражданами, которые по тем или иным причинам не могут продолжать платить ипотечный кредит. Это связано с экономической ситуацией в целом по стране. Возросло количество случаев невозможности выплачивать кредит по ипотечным квартирам. Такие случае неуплаты ипотечных кредитов грозят лишением прав на квартиру.
В данной статье будут рассмотрены примерные вариа .....

Читать на сайте: https://bit.ly/3sRwwFZ
Forwarded from Нотариат.рф
Всю неделю в СМИ обсуждалась очередная мошенническая схема, посредством которой злоумышленники выманивают деньги граждан, недавно продавших недвижимость. Все происходит в формате телефонного звонка. Это одна из разновидностей так называемой социальной инженерии — инструмента преступников, который стал особенно популярен в последние годы. Что неудивительно, поскольку такой …

via Нотариат.РФ https://xn--80aaxsfnme.xn--p1ai/ru-ru/news/novaya-afera-po-starym-relsam-rossiyan-vnov-podvodit-pravovaya-negramotnost-i-doverchivost-2301
Вопрос от подписчика:

После смерти моего гражданского мужа, с которым мы прожили десять лет (брак не был зарегистрирован) имущество унаследовала его дочь. Мама отказалась в её пользу, других наследников по закону нет. Теперь дочь решила оставить меня без всего. Мама очень жалеет, что отказалась от наследства. Как восстановить её в правах

📨 Отвечаем:

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Оспорить отказ от наследства можно только в судебном порядке.
Шесть законов, которые вступают в силу в феврале 2023 года: разбираем главные моменты

1. Зайти в свою учетную запись на портале «Госуслуги» можно будет по биометрическим данным

С 1 февраля доступ на портал «Госуслуги» будет предоставляться в т.ч. посредством Единой биометрической системы (Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 № 1879).
Возможность войти в Личный кабинет на «Госуслугах» с использованием логина и пароля по-прежнему сохранится. Но дополнительно пользователям будут предлагать на добровольных началах использовать для этого биометрию — это будет доступно тем, кто зарегистрирован в Единой биометрической системе.
Сейчас такую регистрацию проводят банки, делая фотографию гражданина и запись его голоса.

2. ФНС вводит новую форму заявления для выдачи налогового уведомления на бумажном носителе

С 1 февраля вступает в силу приказ ФНС России от 20.10.2022 № ЕД-7-21/947@ об утверждении формы заявления, на основании которого граждане могут получить налоговое уведомление на бумаге, независимо от того, есть у них доступ к Личному кабинету налогоплательщика на сайте ФНС или нет.

3. Граждане смогут подавать заявления в рамках проведения медико-социальной экспертизы в электронном виде

С 1 февраля направить согласие по поводу направления на медико-социальную экспертизу, а также ее проведения можно будет в т.ч. через портал «Госуслуги».
Все уведомления по итогам рассмотрения этих заявлений также направят в Личный кабинет гражданина на портале (Постановление Правительства РФ от 05.04.2022 № 588).

4. Операторов связи будут штрафовать за неисполнение требований по обеспечению устойчивой работы средств связи

С 1 февраля вступают в силу поправки в КоАП РФ (ст. 13.43), которые предусматривают наложение штрафа на операторов связи, если те не обеспечат устойчивость функционирования российского сегмента сети Интернет и прочих средств связи в случае отказа в доступе к зарубежным серверам и маршрутной информации.
Хотя размеры штрафов выглядят не слишком внушительными в свете значимости поставленных задач: юридическим лицам грозит от 30 до 50 тысяч рублей штрафа (Федеральный закон от 24.02.2021 № 19-ФЗ).

5. Деятельность спецслужб исключается из перечня государственных услуг

С 3 февраля вступают в силу поправки, согласно которым выводится из-под действия Закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» деятельность Федеральной службы безопасности, Федеральной службы охраны, Минобороны, Службы внешней разведки, Главного управления специальных программ, Федеральной службы по техническому и экспортному контролю, а также МВД России — кроме тех госуслуг, которые предоставляют МВД России и его территориальные органы в соответствии с установленным перечнем (Федеральный закон от 04.11.2022 № 427-ФЗ).
Это изменение депутаты объяснили тем, что принципы, на которых базируется предоставление госуслуг (принцип открытости и гарантии получения гражданами полной информации о деятельности госорганов), не применимы к деятельности указанных спецслужб.

6. Региональные власти смогут использовать жилые помещения, зарезервированные для военнослужащих

С 4 февраля вступает в силу закон, который разрешает региональным властям предоставлять другим льготникам те жилые помещения, которые предназначались для уволенных военнослужащих, но по каким-то причинам не были ими востребованы (в связи с переездом, отказом и пр. обстоятельствами).
Теперь это жилье можно будет вывести из резерва и предоставить другим льготникам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, из числа инвалидов, ветеранов боевых действий, «чернобыльцев» и т. д. (Федеральный закон от 05.12.2022 № 490-ФЗ).
После развода жена потребовала присудить ей не только половину всего совместно нажитого имущества, но и половину денег, которые муж дал своему знакомому взаймы в период брака.

Факт выдачи беспроцентного займа подтверждался представленной суду распиской, доказательств, что деньги были возвращены должником, не было.

Бывший супруг возражал против раздела займа, ссылаясь на то, что давал в долг свои личные деньги, которые он получил в результате продажи унаследованного им имущества. Но он не смог доказать, что именно эти деньги были перечислены заемщику.

А поскольку в отсутствие брачного договора действует презумпция режима совместной собственности на все нажитое в браке имущество, суд удовлетворил требования жены и признал за ней право получить половину переданных в долг денег (определение Мосгорсуда по делу № 33-24755/2020).
После того, как банки обязали возвращать гражданам неиспользованную часть страховых премий в случае досрочного погашения кредита, они стали искать возможные пути обхода этого правила. Так появилась новая услуга при выдаче кредита: «льготное» подключение к программе добровольного страхования (страховую премию с заемщика брали в символическом размере, но за услугу «по организации подключения» банк взимал комиссию, размер которой чудесным образом совпадал с полной рыночной стоимостью страховки).

То есть фактически оплата страховки подменялась взиманием банковской комиссии. А если гражданин закрывал кредит досрочно и требовал вернуть ему часть страховой премии за неиспользованный период, ему отказывали, т. к. банк свою комиссию возвращать по закону не обязан.

Один из таких споров между банком и заемщиком дошел до Верховного суда РФ. При получении кредита в банке с мужчины взяли 68 тысяч рублей комиссии за «помощь в подключении к программе добровольного страхования» и отказались вернуть часть денег (55 тысяч рублей) после досрочного погашения кредита.

По условиям договора банк должен был перечислить страховой компании всего 8 тысяч рублей страховой премии, а остальные 60 тысяч он оставлял себе в счет оплаты своей услуги по подключению заемщика к программе страхования.

Верховный суд РФ не согласился с выводами нижестоящих судов о том, что комиссия является вознаграждением банка и не подлежит возврату в случае досрочного прекращения кредитного обязательства. Он указал, что банк не доказал свои расходы в размере той суммы, которая осталась у него после перечисления премии страховой компании.

Дело направили на пересмотр — судам поручили установить, какие именно услуги оказал банк истцу за 60 тысяч рублей и какие фактические расходы он понес на момент отказа истца от договора в связи с погашением кредита (Определение ВС РФ по делу № 18-КГ22-73-К4).
Вопрос от подписчика:
Надо ли выделять долю в маткапитале мужу, если уже в разводе и после этого приобретается квартира

Отвечаем:

Нет, не нужно, если развод оформлен официально. По закону бывший супруг не является членом семьи, поэтому доля в материнском капитале ему не выделяется. И согласие на приобретение жилья с использованием материнского капитала у бывшего мужа тоже получать не требуется.

В Вашем случае надо будет распределить доли в квартире, приобретённой с использованием средств материнского (семейного) капитала, только между вами и детьми. 
Микрофинансовые организации (МФО) будут обязаны проверять личность заемщика как минимум по трем из десяти параметров при оформлении онлайн-микрозаймов. Такие требования установлены в новой редакции базового стандарта Банка России для совершения операций МФО.

Помимо проверки документа, удостоверяющего личность получателя микрозайма, а также изучения предоставленных им сведений через общедоступные данные, сотрудникам МФО придется запросить кредитную историю клиента. Кроме того, нужно будет установить, действительно ли номер мобильного телефона и привязанный к нему банковский счет, куда поступит сумма онлайн-микрозайма, принадлежит данному лицу и не используют ли этот счет интернет-мошенники.

Как считают в парламенте, это позволит минимизировать использование мошеннических схем при получении микрозаймов с использованием чужих персональных данных.

О барьерах для заемщиков-мошенников
📣25 лет назад, 31 января 1998 года, вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

🗞️Это событие послужило отправной точкой начала построения современной системы государственной регистрации прав на недвижимость в России.

📝Понятие «государственная регистрация» было введено Гражданским кодексом Российской Федерации. Кодексом государственная регистрация рассматривалась скорее как ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом же было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Далее в читайте в материале
Зарегистрироваться в Единой биометрической системе можно в отделении банка из списка, указанного на официальном сайте ЕБС. При этом необязательно быть клиентом кредитной организации. Клерк с добровольного согласия обратившегося за услугой делает фотографию и запись его голоса, а также подтверждает учетную запись на портале госуслуг. После ее активации воспользоваться полезными сервисами можно будет, минуя необходимость ввода пароля и логина. Утверждающее такую норму постановление Правительства вступает в силу 1 февраля.
Вопрос от подписчика:
Я и моя родная тётя являлись собственниками квартиры по ½ доли каждая. В декабре тетя умерла. У нее не было супруга и детей. Ближайшие родственники это только двоюродный брат с сестрой. Могу ли я считать себя наследником и оформить права на имущество тети
 Отвечаем:
Согласно ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются  полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Таким образом, вы можете принять наследство после вашей тети как наследник второй очереди по праву представления.