В некоторых северных регионах России - в Республике Коми, Якутии, Чукотском автономном округе - переселенцы из "аварийки" уже получили или готовятся получить новые квартиры в домах из деревянного "лего". А в Карелии из деревянных конструкций в этом году начнут строить 30 почтовых отделений.

Архангельская область переходит от точечной застройки к комплексному развитию территорий.
Власти Поморья переходят от хаотичной точечной застройки к планомерному развитию целых кварталов. Глава регионального министерства строительства Владимир Полежаев представил стратегию формирования градостроительного потенциала до 2035 года, которая призвана синхронизировать возведение жилья с развитием всей необходимой инфраструктуры.

Совещание с начальником департамента экономики и инвестиций Антоном Яремчуком по обсуждению реализации мастер-плана Анадырской агломерации провёл губернатор Чукотского автономного округа Владислав Кузнецов. Основные задачи текущего года включают:

- Разработка проекта строительства реабилитационного психоневрологического центра и детско-взрослой поликлиники в Анадыре
- Начало возведения жилого комплекса для аренды в столице региона
- Модернизацию действующих тепличных комплексов для стабильного снабжения овощами круглый год
- Реабилитационные мероприятия на свалке города
- Ремонт дорожного полотна общей длиной около 33 километров, включая подъезд к аэропорту и дорогу до десятого причала
- Обновление оборудования на предприятии «Чукотский Лосось»
- Сооружение спортивно-досугового комплекса в поселении Угольные Копи
- Техническое переоборудование жилых зданий и инженерной инфраструктуры в городе

Губернатор Мурманской области Андрей Чибис провел встречу с представителями компании «Глоракс». Девелоперы представили текущий статус строящегося микрорайона в Мурманске, уделив особое внимание созданию комфортной среды. Проект включает парки, площадки и инфраструктуру для семейного проживания в Заполярье.

Проверку хода строительства Арктического центра эпоса и искусств в Якутске провёл глава республики Саха (Якутия) Айсен Николаев.

Это уникальный проект, возводимый в суровых условиях вечной мерзлоты, станет значимой культурной площадкой региона, где пройдут премьеры спектаклей, концерты классической и народной музыки, театрализованные представления и международные форумы.

Сегодня строительство выполнено на 83–85% готовности, на площадке заняты более 100 человек, к максимальному сроку число строителей достигнет 860. Впереди самые ответственные стадии: внутренняя отделка, установка инженерных коммуникаций и современных технических систем.

Главой региона поставлены чёткие задачи по контролю качества строительных работ и координации действий всех исполнителей, чтобы объект служил жителям Якутии десятилетиями.

Отдельно поручено продолжить комплектование штата специалистами высокого класса, готовых обеспечивать безупречную эксплуатацию центра с момента ввода в эксплуатацию, отметил глава региона.

Вот как бывает, если абсолютно правильное решение - поддержать в условиях пандемии строительный сектор субсидируемой льготной ипотекой - усилиями лоббистов девелоперов не отменить вовремя, сразу же после завершения кризиса, а превратить в долгоиграющий механизм обогащения застройщиков и банков.

В результате цены на новостройки за пять лет выросли более чем вдвое, доступность жилья снизилась, оказались "обнулены" меры государственного демографического стимулирования (размер материнского капитала теперь покрывает гораздо меньше "квадратов" новостройки, чем до введения льготной ипотеки).
Рыночная ипотека чрезвычайно дорога из-за высокой ключевой ставки, поэтому рынок вторичного жилья встал, к тому же значительная часть спроса на жилье была удовлетворена за пять лет льготной ипотеки, даже отложенный (люди, планировавшие улучшить жилищные условия через 3-5 лет, решили "запрыгнуть на ступеньку уходящего поезда" льготной ипотеки).
Инвестиционные покупки типового жилья стали нецелесообразными, поскольку квартиры перестали быстро расти в цене и стали генерировать убытки. Да и сформированный разрыв в цене новостройки с уже готовым жильем аналогичного класса, но уже в статусе вторичного, делает такие инвестиции глубоко отрицательными.
Учитывая вышеуказанное, большого платежеспособного спроса на жилье нет и в ближайшие годы не ожидается.

А теперь еще и остальные факторы сложились и вступили в разрушительный резонанс, как рота солдат, идущая в ногу по мосту из-за неумного прапорщика, значимо усиливая проблемы: вступило в жизнь немногочисленное поколение 90-х - начала нулевых; естественным путем быстро уходит поколение "бэби-бумеров", передавая жилье по наследству; на рынок вскоре могут массово хлынуть "инвестиционные" квартиры, поскольку их содержание обходится в копеечку, а ожидать роста цен уже не приходится.

В результате этого затянувшегося "эксперимента" с "поддержкой строительного комплекса", Россия может войти в масштабный кризис на рынке жилья, с массовым разорением ипотечных заемщиков, резким падением цен на квартиры. А там и банки-лидеры по выдаче ипотечных кредитов выстроятся в очередь за государственными субсидиями для спасения бизнеса, прямо следом за разоряющимися девелоперами, первым из которых стала ГК "Самолет".

Именно поэтому "Рынок аренды жилья в России начинает работать как индикатор регионального неблагополучия, а не как тихая гавань для инвесторов".
Что называется, "прозвенел первый звонок, представление вот-вот начнется..."

"Черный лебедь" приближается к рынку жилья. Вы к этому готовы?

Рыночная ипотека недоступна для 83% россиян. Как выяснили «Известия», у этой доли граждан доходы ниже 100 тыс. рублей. А надо бы 120 тыс. Ведь чтобы получить одобрение по заявке, нужно направлять на погашение долга не более половины дохода. При этом ипотека на типовую квартиру площадью 40 кв. м при нынешних ставках и сроках обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц. Чтобы пройти через банковские фильтры, заемщику с зарплатой около сотни понадобится первоначальный взнос от 43% стоимости жилья, но накопить его возможно только за 10 лет.

📰 Мурманская область планирует в 2 раза превысить план Минстроя: в 2026 году — 114 500 м² жилья (план Минстроя — 54 000 м²).

• Всего в 2026 г.: 114 500 м² жилья: многоквартирные — 47 500 м², ИЖС (прогноз) — 67 000 м². 
• Ожидаемые объекты: дом на ул. Зеленой (Мурманск), 3 дома на ул. Кирпичной (Мурманск), дом на ул. Ленинградской (Заполярный), ЖК «Русский Север» (ул. Шевченко, Мурманск), ЖК «Северное сияние» (пр. Молодежный, Мурманск). 
• Сейчас строится 20 многоквартирных домов (~4 000 квартир), ~80% — на продажу. 
• Спрос на новостройки высокий; рост покупок через ипотеку.

Российский рынок товаров для дома и ремонта (DIY) по итогам 2025 года вырос всего на 3,5%, до 7 трлн рублей, резко замедлившись после скачка на 17,4% годом ранее. Посещаемость магазинов рухнула на 18% — худший показатель среди всех категорий арендаторов торговых центров. Главные причины стагнации — сокращение ввода жилья (многоквартирные дома потеряли 2%), а также острый дефицит рабочей силы, из-за которого соотношение стоимости материалов и работ сместилось с 50/50 до 30/70.