Разработчики из Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого (СПбПУ) создали принципиально новую технологию возведения фундаментов для экстремальных условий Арктики и Крайнего Севера. Они представили инновационную конструкцию из стеклопластиковых буроопускных свай, которые отличаются легкостью, прочностью и высокой несущей способностью, что позволяет строить надежные объекты на вечной мерзлоте.

Особенность технологии — оригинальный способ намотки армирующего материала и создание цифровой модели взаимодействия свай с многолетнемерзлыми грунтами, позволяющей с точностью до 95% прогнозировать поведение конструкции в сложных условиях. Это позволяет оперативно подбирать оптимальные параметры свай, снижая материалы и ускоряя проектирование.

Новая технология сокращает затраты на строительство фундаментов в вечной мерзлоте до 10%, повышает надежность и долговечность объектов, что особенно важно для инфраструктурных проектов на Севере. Ее потенциал широк — от нефтегазовой отрасли до жилищного строительства, с планами на промышленное внедрение и разработку строительных норм к 2030 году. Проект реализуется при поддержке федеральной программы "Приоритет-2030".

💸Госдума намерена легализовать рассрочку на покупку новостроек

Механизм рассрочки от застройщиков на покупку жилья закрепят на законодательном уровне. Это уравняет их с банками в правах рассрочки.

Госдума намерена на законодательном уровне закрепить механизм рассрочки от застройщиков на покупку новостроек, уравняв их в правах с банками при предоставлении рассрочки. Это позволит официально узаконить практически полулегальный сейчас инструмент рассрочки, который активно используется застройщиками как обход ипотеки. Законопроект планировалось принять весной 2025 года, и он призван обеспечить равные права застройщиков и банков в части защиты залогового имущества при рассрочке, а также снизить риски для строителей, продающих жильё в рассрочку.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в настоящее время ипотечные сделки защищены ипотечным залогом, а при рассрочке от застройщика покупатель зачастую может не платить, и судебные меры сложно применить. Новый закон позволит ввести законодательные механизмы равенства прав для застройщиков и банков при рассрочке жилья. Также в последние годы доля рассрочек на рынке новостроек существенно выросла — с 5% до 40% по России в целом, в Санкт-Петербурге во втором полугодии 2024 года она достигла 44%.

Закон будет регулировать сроки рассрочки, риски для покупателей и застройщиков, а также вопросы передачи данных о рассрочке в бюро кредитных историй. Новые правила призваны сделать рассрочку на жилье более безопасной, прозрачной и контролируемой с обеих сторон.

Поморью выделят свыше двух миллиардов на новое жилье для аварийных переселенцев

Архангельская область вошла в число регионов, получивших федеральную поддержку на расселение аварийного жилья. На эти цели региону направят 2,1 миллиарда рублей, что позволит обеспечить новыми квартирами более двух тысяч человек.

Архитектуры западного российского эксклава ищут способы удовлетворения спроса на уникальные проекты.

В Арктике готовят к запуску программу доступного арендного жилья для востребованных специалистов. По словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, оператор «Дом.РФ» в ближайшее время распределит около 400 квартир. Решение о перераспределении остатка жилья в Арктическую зону одобрил президент после обращения гендиректора «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Программа уже работает на Дальнем Востоке — там строится 11 тыс. квартир, из которых 1,3 тыс. уже переданы специалистам. В федеральном бюджете на три года предусмотрено 3,4 млрд рублей субсидий, что позволит снизить арендную плату до четверти рыночной стоимости.

Следующие северные регионы получат средства на переселение из ветхого аварийного жилья: ХМАО, Архангельская область, ЯНАО, Кировская область, Чукотский АО

Красноярский край, Архангельская и Мурманская области стали лидерами среди субъектов Арктической зоны России по количеству выданных льготных кредитов по программе «Арктической ипотеки».

Назревшее предложение мотивировать нотариусов анализировать и разъяснять предложения по переходу собственности на недвижимость с учётом предыстории. Это поможет добросовестным покупателям сохранить свои средства.

Государственная Дума отменяет льготы при продаже жилья.

Льготы отменяются при любом сроке владения недвижимым имуществом, а также при наследовании и дарении, в том числе между близкими родственниками. На данный момент для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный срок владения жильем составляет три года в льготных случаях и пять лет — по общему правилу.

При вступлении нововведений в силу этот срок должен быть непрерывным: любое переоформление, например между супругами или через дарение, будет «обнулять» отсчет.

Помимо этого, предлагается скорректировать льготу, которая позволяет продать жилье и купить новое без налога вне зависимости от срока владения им.

Пакет налоговых поправок предусматривает, что при ее расчете будут учитываться несовершеннолетние дети, студенты очной формы возрастом до 24 лет, а также дети любого возраста, которых суд признал недееспособными.

В случае если ребенок появился после регистрации перехода права на проданную квартиру, у семьи, согласно законопроекту, будет возможность приобрести новую и сохранить льготу до 30 апреля 2026 года.

В нынешней ситуации семья теряет льготу, если владеет долей более 50 процентов в другой, большей по метражу квартире, однако теперь планируется сравнивать не только размеры, но и кадастровую стоимость жилья.

Льгота также не будет предоставлена семьям, которые продают большую по площади либо более дорогую квартиру и приобретают объект меньшего метража либо дешевле по стоимости.

График и темпы выполнения строительных работ с представителями компании «Эталонные концессии», ведущими строительство студенческого кампуса мирового уровня «Арктическая звезда» на берегу Северной Двины в Поморской столице обсудил губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Этот проект имеет стратегическое значение не только для Архангельской области, но и для всей системы высшего образования в Арктической зоне России. В регионе ставят задачу сделать «Арктическую звезду» примером современной образовательной инфраструктуры, способствующей достижению технологического лидерства страны.

В настоящее время на стройплощадке продолжаются работы по устройству шпунтового ограждения подпорной стены, котлована, монолитного основания подпорной стены и буронабивных свай. Особое внимание уделяется темпу установки буронабивных свай — работы ведутся круглосуточно, отметил глава Поморья

🔵 Зона доступа: где на Северо-Западе РФ легче и сложнее всего купить квартиру

Квартирный вопрос всегда был одной из самых больших проблем россиян. Свое жилье граждане воспринимают и как несгораемый капитал, и как всегда актуальную инвестицию, и как возможность чувствовать себя в относительной экономической безопасности. Поэтому возможность купить квадратные метры в собственность жителями России воспринимается весьма остро. Но насколько легко купить квартиру в регионах Северо-Запада РФ? Об этом – в материале «ФедералПресс».

🔹Подпишись на СЗФОшную🔹

Чудесная сказка девелоперов скоро закончится, льготная ипотека перестанет быть эксклюзивной лишь для новостроек.

Решение приведет к падению доходов застройщиков, росту спроса на вторичную недвижимость и цен на нее.
Но жилье на Дальнем Востоке и северных регионах, в которых действует дальневосточная ипотека станет несколько более доступным для молодежи (она распространяется на семьи, члены которых в возрасте до 35 лет включительно).

Cовещание по строительству студенческого кампуса мирового уровня «Арктическая звезда» провел губернатор Архангельской области Александр Цыбульский. В мероприятии приняли участие представители концессионера — ООО «Эталонные концессии». Проект реализуется в рамках нацпроекта «Молодежь и дети».

Глава региона подчеркнул, что для Архангельска это не просто очередной объект, а ключевой шаг в становлении города как современного университетского и научного центра. Он потребовал чёткого понимания текущего состояния дел, конкретных ответов по выполнению поручений федерального штаба и предложений по снятию ограничений и рисков. Основная задача — обеспечить стабильный и ритмичный ход реализации проекта без сбоев и переносов этапов.

На площадке уже ведутся работы по устройству шпунтового ограждения подпорной стены, котлована, монолитного основания и буронабивных свай. В ближайшую неделю начнётся цементация грунтов. Глава региона поручил особо контролировать выполнение квартальных графиков без изменений этапов, закреплённых основным графиком.

Новый завод «КСМ Газобетон» в Петрозаводске, запущенный в сентябре 2024 г. группой «Карелстроймеханизация», до сих пор не вышел на проектную мощность из-за кадрового дефицита.

📈 Мощность: 120 000 м³ в год 
📉 Фактический выпуск за первый год: ~30 000 м³ 
👷‍♂️ Ключевая проблема: недостаток персонала 
💰 Инвестиции: ~1 млрд ₽ 
🧱 Текущие марки: D500 и D600 (в перспективе — D400) 
🎯 Планы: 
  • до конца 2025 г. произвести ещё 6–7 тыс. м³ 
  • в 2026 г. выйти на полную загрузку и укомплектовать штат 

Эксперты полагают, что продукция «КСМ Газобетон» будет востребована на Северо-Западе и сможет составить конкуренцию белорусским аналогам — но прежде нужно решить кадровый вопрос. 

Производство базовых стройматериалов в России почти полностью локализовано — в цементе, газобетоне, гипсе, сухих смесях и изоляции доля отечественных компонентов превышает 90–95%, заявил исполнительный директор Национального объединения производителей стройматериалов Антон Солон.

Дефицита на рынке нет, спрос обеспечен, а по некоторым позициям наблюдается профицит. Цены стабилизировались и даже начали снижаться благодаря конкуренции и уменьшению логистических затрат.

Основные импортеры стройматериалов — Турция, Китай, Индия, Белоруссия, Вьетнам и Иран, поставляющие оборудование, крепеж, фасадные материалы и химкомпоненты.

За три года стоимость строительства выросла на 130–150%, но это связано не только с материалами, а с общим подорожанием энергоносителей, логистики, рабочей силы, кредитов и инженерной инфраструктуры.

Жаль, что российские коллеги Илона Маска или какой-нибудь Сколково не предлагают гражданам России аналога мобильного сборно-разборного дома Tesla Tiny House

В советское время т.н. "финские домики", быстровозводимые каркасные дома по финским технологиям были чрезвычайно популярны, пользуются они спросом и сейчас.
В России с ее огромными просторами, не слишком отягощенными инфраструктурой, быстровозводимое комфортабельное жилье, аналогичное Tesla Tiny House, со стоимостью около миллиона рублей, стало бы реальным бестселлером.
Но для девелоперов, которым выгодны дешевые бетонные "человейники" на несколько десятков этажей, это очень опасное развитие событий, поэтому все попытки создать индустрию быстровозводимых каркасных домов, в первую очередь, деревянных, наталкивается на мощнейшее сопротивление, хотя и продолжает развиваться.

🏢Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» будет расширена

Правительство РФ должно до 1 декабря 2025 года расширить программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» на три новые категории получателей, включая учителей. Такое поручение дал Президент Владимир Путин.

Ипотеку смогут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок появился после 1 января 2024 года, а также все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в Арктике.

Кроме того, программа будет распространяться на вторичный рынок в городах, где на отчетную дату нет строительства многоквартирных домов или строится не более двух таких объектов.

Российские компании направляли более 36% прибыли на обслуживание займов на конец сентября — это исторический максимум, показало исследование Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования («Известия» ознакомились с документом). Аналитики предупреждают: такая ситуация усиливает риски банкротств и дефолтов, ускоряет инфляцию и тормозит экономику. Несмотря на снижение ключевой ставки, долговые расходы бизнеса по итогам III квартала продолжили расти: компании сильно закредитованы и нередко вынуждены занимать, чтобы погашать старые обязательства, что, в свою очередь, снижает прибыль. Особенно тяжелое положение — в строительстве и автопроме.

В Архангельске приступили к сносу административного здания на улице Тимме, 23/1.

🏠Вологодская область заняла седьмое место в России по темпам расселения аварийного жилья, сообщил губернатор региона Георгий Филимонов, подводя итоги двухлетней работы на своем посту.
Глава региона отметил, что область также занимает седьмое место в стране по обеспечению жильем детей-сирот. В 2025 году жилье получили 509 нуждающихся граждан, включая 451 сироту. По его словам, проблема обманутых дольщиков в регионе полностью решена.
Губернатор добавил, что в области запускается программа строительства служебного жилья для работников бюджетной сферы и новая программа по расселению аварийного жилищного фонда.
За девять месяцев этого года в регионе введено в эксплуатацию 629,1 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 117,6 процента от плановых показателей. Это на 14,8 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. На развитие строительной отрасли в этом году направлено 11,7 миллиарда рублей.

В сфере благоустройства в 2024 году приведено в порядок 372 территории на сумму 3,2 миллиарда рублей, а в 2025 году — 386 территорий на 5,6 миллиарда рублей. Особое внимание уделяется подготовке к юбилеям городов: на благоустройство Череповца выделено более 14 миллиардов рублей, Вологды — свыше 10 миллиардов, Великого Устюга — более миллиарда рублей.
В образовательной сфере в 2024 году отремонтированы 44 школы, 33 детских сада и 47 колледжей на общую сумму 5,2 миллиарда рублей. В текущем году на образование направлено 32,8 миллиарда рублей, которые будут использованы для ремонта 56 школ, 40 колледжей и техникумов, а также 10 детских садов.