В свой бот посвященный недвижимости Нижнего Новгорода https://t.me/nnrealty_bot добавил новый объект: Дом бизнес-Класса Glorax Premium на ул. Черниговская. Захотите, изучайте. Данный комплекс точно заслуживает внимания. Срок сдачи 4кв 2026г
В боте по Недвижимости Нижнего Новгорода https://t.me/nnrealty_bot были обновлены цены текущих новостроек на актуальные. Были убраны Резиденция Прайм, Квартет и Цветы-2 по причине полной распроданности квартир. Однако в Цветах в скором времени должны начаться продажи в новом доме, Квартет возможно тоже запустит новую очередь т.к. в целом проект был рассчитан на 4 дома, а построили только один. В скором времени добавятся еще новые жилые комплексы
Telegram
Бот Недвижимость Нижнего Новгорода
Новостройки Нижнего Новгорода ll Загородная Недвижимость ll Инвестиции в Недвижимость России и за рубеж
Путеводитель по Недвижимости Нижнего Новгорода pinned «Привет всем подписавшимся! Меня зовут Полянский Андрей и я ваш путеводитель по рынку недвижимости. Очень многим людям интересен данный рынок как способ инвестиций или нужен профессионал при покупки или продажи недвижимости. Для этого я вам и могу быть полезен.…»
Как инвесторы покупают недвижимость используя ипотеку
Казалось бы.. Как может рядом стоять кредит и инвестирование, проценты сожрут всю ожидаемую прибыль. Это верно если инвестор размышляет таким образом, что купит квартиру, сдаст в аренду и с аренды будет платить ипотеку. Такой вариант тоже возможен если ваша задача СОХРАНИТЬ капитал и не держать деньги в кэше.
Профессиональные инвесторы в жилую недвижимость размышляют примерно следующими вариантами:
1. Покупают квартиру без ремонта, делают ремонт, продают, извлекая маржу с качественного ремонта, который потенциальный покупатель самостоятельно делать не хочет. Этот вариант для тех у кого есть время, желание и умение заниматься ремонтом.
2. Имеет несколько объектов в наличии, те что построены возможно сдаются в аренду. Появляется перспективный проект, инвестор покупает его используя ипотечные средства, параллельно продает другой свой объект, потенциал которого уже был реализован, гасит ипотеку.
... Есть так же вариант покупки квартир для сдачи в посуточную аренду, но, признаться, данный вариант я практически не изучал и мне сложно про него что-то рассказать.
Так к чему это я. На сегодняшний день Центральный банк повысил ключевую ставку до 16%, от чего на вторичку ипотека в лучшем случае будет 17,5%, сохранив льготные ипотеки (8% для льготной ипотеки, 6% для семейной ипотеки, 4% для айти ипотеки, 3% для сельской ипотеки). И при этом очень усложнив возможности инвестирования в строящееся жилье тем, что первоначальный взнос должен быть от 30% и теперь какой-нибудь льготной программой можно воспользоваться лишь единожды.
Это означает что при первом варианте инвестирование возможно только лишь при наличии большого количества кэша на руках. При втором способе можно продолжать действовать по-старому, т.к. покупая новый объект в ипотеку, переплата банку будет небольшой благодаря продажи имеющегося другого объекта с реализованным потенциалом, но это лишь в теории т.к. не известно насколько живой рынок будет в ближайшее время. Такое ощущение что хочется залечь на дно, ничего не делать и просто наблюдать.
В общем экономика замедляется.
Казалось бы.. Как может рядом стоять кредит и инвестирование, проценты сожрут всю ожидаемую прибыль. Это верно если инвестор размышляет таким образом, что купит квартиру, сдаст в аренду и с аренды будет платить ипотеку. Такой вариант тоже возможен если ваша задача СОХРАНИТЬ капитал и не держать деньги в кэше.
Профессиональные инвесторы в жилую недвижимость размышляют примерно следующими вариантами:
1. Покупают квартиру без ремонта, делают ремонт, продают, извлекая маржу с качественного ремонта, который потенциальный покупатель самостоятельно делать не хочет. Этот вариант для тех у кого есть время, желание и умение заниматься ремонтом.
2. Имеет несколько объектов в наличии, те что построены возможно сдаются в аренду. Появляется перспективный проект, инвестор покупает его используя ипотечные средства, параллельно продает другой свой объект, потенциал которого уже был реализован, гасит ипотеку.
... Есть так же вариант покупки квартир для сдачи в посуточную аренду, но, признаться, данный вариант я практически не изучал и мне сложно про него что-то рассказать.
Так к чему это я. На сегодняшний день Центральный банк повысил ключевую ставку до 16%, от чего на вторичку ипотека в лучшем случае будет 17,5%, сохранив льготные ипотеки (8% для льготной ипотеки, 6% для семейной ипотеки, 4% для айти ипотеки, 3% для сельской ипотеки). И при этом очень усложнив возможности инвестирования в строящееся жилье тем, что первоначальный взнос должен быть от 30% и теперь какой-нибудь льготной программой можно воспользоваться лишь единожды.
Это означает что при первом варианте инвестирование возможно только лишь при наличии большого количества кэша на руках. При втором способе можно продолжать действовать по-старому, т.к. покупая новый объект в ипотеку, переплата банку будет небольшой благодаря продажи имеющегося другого объекта с реализованным потенциалом, но это лишь в теории т.к. не известно насколько живой рынок будет в ближайшее время. Такое ощущение что хочется залечь на дно, ничего не делать и просто наблюдать.
В общем экономика замедляется.
Но самый прекрасный способ - это заделаться в застройщики, купить землю, строить частные дома и продавать их по сельской ипотеке
В бот "Новостройки Нижнего Новгорода" https://t.me/nnrealty_bot был добавлен новый жилой комплекс - Green House, котовый находится в Приокском районе, около Щелковского хутора. Это самый "зеленый" жилой комплекс который строится в городе на данный момент, при этом удобный и в плане инфраструктуры и транспорта. Если вам интересен данный ЖК пишите/звоните @id014 или +79036083374 (так же Viber и WhatsApp).
Я дополнил свой бот по недвижимости https://t.me/nnrealty_bot двумя новыми новостройками в центре города от застройщика "Каркас Монолит". ЖК "Тимирязевский" - жилой комплекс комфорт класса, где практически все квартиры сдаются с отделкой (сдается в 2кв 2026г). ЖК "Дом на Барминской" - дом бизнес класса сдается в 3кв 2026г. Отличительной особенностью данных жилых комплексов является то, что они являются самыми недорогими для данных классов жилья и локации на сегодняшний день. Хотите приобрести новостройку? Пишите/звоните @id014 или 89036083374 (так же Viber + WhatsApp). Консультации и сопровождение сделок всегда бесплатны для вас (мне платят застройщики)
Каркасные дома и выбор земельного участка
Так как в текущей ситуации на рынке ожидается что сильно вырасти спрос на дома и таунхаусы ввиду возможной низкой ставке по ипотеке в отличии от квартир на вторичном рынке, свой бот https://t.me/nnrealty_bot наконец-то дополню разделом "Дома и Таунхаусы". Это будет отдельный, достаточно большой блок.
А сейчас расскажу о стереотипных каркасных домах, которые на самом-то деле являются прекрасным вариантом для жизни.
Перед тем как заказать строительство дома, необходимо определиться с земельным участком. И наиболее важные моменты при выборе участка является следующее:
1. Расположение: Важно оценить близость к городской инфраструктуре. Желательно чтобы в непосредственной близости были магазин, больница, детский сад, общественный транспорт и школа (или хотя бы школьный автобус). Также обратите внимание на близость к рабочему месту и удобство доступа к основным дорогам.
2. Земельные условия: Исследуйте состав грунта и уровень грунтовых вод на участке. Это может повлиять на стоимость строительства и возможности использования участка.
3. Планировка и размеры: Убедитесь, что участок имеет достаточно места для строительства желаемого дома и примыкающих территорий, таких как сад или гараж.
4. Правовые ограничения: Проверьте, есть ли какие-либо правовые ограничения на использование участка, такие как ограничения по высоте или типу строительства. Также убедитесь, что участок имеет необходимые разрешения и документы.
5. Сервисы и коммуникации: Узнайте о доступности основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и канализация. Также проверьте доступность интернета и мобильной связи.
А теперь распишу по поводу опасений заказе строительства каркасного дома:
1. Прочность и долговечность: Каркасные дома строятся с использованием качественных материалов, таких как древесина высокого качества и металлические элементы, что делает их прочными и стойкими к внешним воздействиям.
2. Энергоэффективность: Имеется ввиду опасение в виде высоких затрат на отопление и охлаждение каркасного дома. Каркасные дома обычно имеют хорошую теплоизоляцию благодаря утеплителю, который устанавливается в стены, полы и крышу. Это позволяет снизить энергопотребление и сэкономить на счетах за энергию.
3. Качество строительства: Опасения связанные с некачественным строительством и возможными проблемами с конструкцией. Тут важно выбрать хорошего застройщика, который строит дома с соблюдением строгих стандартов и норм, а также с участием опытных и квалифицированных строителей, а так же предоставляет гарантии на строительство и возможности проведения инспекций и проверок качества.
В случае если вам нужна помощь с покупкой участка и/или выбором подрядчика - обращайтесь ко мне. Я работаю только с лучшими. @id014 или +79036083374 (Так же Whatsapp и Viber)
Так как в текущей ситуации на рынке ожидается что сильно вырасти спрос на дома и таунхаусы ввиду возможной низкой ставке по ипотеке в отличии от квартир на вторичном рынке, свой бот https://t.me/nnrealty_bot наконец-то дополню разделом "Дома и Таунхаусы". Это будет отдельный, достаточно большой блок.
А сейчас расскажу о стереотипных каркасных домах, которые на самом-то деле являются прекрасным вариантом для жизни.
Перед тем как заказать строительство дома, необходимо определиться с земельным участком. И наиболее важные моменты при выборе участка является следующее:
1. Расположение: Важно оценить близость к городской инфраструктуре. Желательно чтобы в непосредственной близости были магазин, больница, детский сад, общественный транспорт и школа (или хотя бы школьный автобус). Также обратите внимание на близость к рабочему месту и удобство доступа к основным дорогам.
2. Земельные условия: Исследуйте состав грунта и уровень грунтовых вод на участке. Это может повлиять на стоимость строительства и возможности использования участка.
3. Планировка и размеры: Убедитесь, что участок имеет достаточно места для строительства желаемого дома и примыкающих территорий, таких как сад или гараж.
4. Правовые ограничения: Проверьте, есть ли какие-либо правовые ограничения на использование участка, такие как ограничения по высоте или типу строительства. Также убедитесь, что участок имеет необходимые разрешения и документы.
5. Сервисы и коммуникации: Узнайте о доступности основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение и канализация. Также проверьте доступность интернета и мобильной связи.
А теперь распишу по поводу опасений заказе строительства каркасного дома:
1. Прочность и долговечность: Каркасные дома строятся с использованием качественных материалов, таких как древесина высокого качества и металлические элементы, что делает их прочными и стойкими к внешним воздействиям.
2. Энергоэффективность: Имеется ввиду опасение в виде высоких затрат на отопление и охлаждение каркасного дома. Каркасные дома обычно имеют хорошую теплоизоляцию благодаря утеплителю, который устанавливается в стены, полы и крышу. Это позволяет снизить энергопотребление и сэкономить на счетах за энергию.
3. Качество строительства: Опасения связанные с некачественным строительством и возможными проблемами с конструкцией. Тут важно выбрать хорошего застройщика, который строит дома с соблюдением строгих стандартов и норм, а также с участием опытных и квалифицированных строителей, а так же предоставляет гарантии на строительство и возможности проведения инспекций и проверок качества.
В случае если вам нужна помощь с покупкой участка и/или выбором подрядчика - обращайтесь ко мне. Я работаю только с лучшими. @id014 или +79036083374 (Так же Whatsapp и Viber)
Telegram
Бот Недвижимость Нижнего Новгорода
Новостройки Нижнего Новгорода ll Загородная Недвижимость ll Инвестиции в Недвижимость России и за рубеж
Обновил бот https://t.me/nnrealty_bot добавив раздел Дома и Таунхаусы. Могу помочь с выбором как подрядчика который построит вам дом с нуля, так и застройщика который продает готовые дома.
В перспективе намерен убрать разделы "Инвестиции в недвижимость", "Коммерческая недвижимость", "Продать свою недвижимость" и "Вторичная недвижимость" и создать отдельный единый блок со статьями. А вместо "Продать свою недвижимость" создать отдельное коммерческое предложение для пользователей которые рассматривают возможность нанять меня в качестве своего агента
В перспективе намерен убрать разделы "Инвестиции в недвижимость", "Коммерческая недвижимость", "Продать свою недвижимость" и "Вторичная недвижимость" и создать отдельный единый блок со статьями. А вместо "Продать свою недвижимость" создать отдельное коммерческое предложение для пользователей которые рассматривают возможность нанять меня в качестве своего агента
Telegram
Бот Недвижимость Нижнего Новгорода
Новостройки Нижнего Новгорода ll Загородная Недвижимость ll Инвестиции в Недвижимость России и за рубеж
Достаточно существенно обновил бот https://t.me/nnrealty_bot добавив 4 жилых комплекса от ГК "Разумные Инвестиции" - это жилые комплексы "Вега" (Автозавод), "Маяковский Парк"(Ленинский район), "Тетра" (Советский район) и "Горизонты Нижнего" (Нижегородский район). Все жилые комплексы Комфорт класса, с отделкой прожаются все кроме Горизонтов Нижнего. Тетра введена в эксплуатацию. Кроме того сейчас имеется множество закрытых продаж - это "Дом с террасами" на ул. Горького, ЖК "Трио" на Автозаводе и дом премиального класса "Дом Башкирова" от застройщика Glorax. Дом находится в том же месте где они строят свои Благовещенские Башни около Окского съезда
Telegram
Бот Недвижимость Нижнего Новгорода
Новостройки Нижнего Новгорода ll Загородная Недвижимость ll Инвестиции в Недвижимость России и за рубеж