И вот опять двадцать пять!

Звонок. Игорь, приезжайте. Мы готовы заключать договор на проверку и оформление квартиры.

Сами искали три недели. Все объездили. Отсмотрели кучу вариантов. Наконец, нашли. Снова приехали в Питер специально для внесения аванса.

Звоню по указанному телефону. Спрашиваю о документах. Квартиру покупать опасно. Сообщаю об этом клиенту.

Естественно, что люди расстроены. Столько времени и главное денег на дорогу из другого региона потрачено зря.

И тут начинаются правильные вопросы. Какая разница в стоимости моей работы с учетом подбором квартиры? И оказывается, что почти столько же, сколько потенциальные покупатели потратили на оплату поездок туда-обратно. О зря затраченном времени речи даже не идет.

Делайте выводы!

Я всегда на связи: +7 910 048-91-17 (ватсап для сообщений Москва -Санкт-Петербург)

В новостройках Петербурга и Ленобласти сократилась площадь кухонь

Источник: Деловой Петербург

По росту цен на новостройки лидирует Челябинск

Москва заняла предпоследнюю строчку в рейтинге.

Источник: ЦИАН

Названы проблемные ЖК Москвы, которые достроят в этом году

"...среди объектов ввода: ЖК «Легенда» в Троицке, ЖК «Марушкино», «Терлецкий парк» в Перово, «Академ Палас» на проспекте Вернадского, «Малыгина, 12» в Лосиноостровском районе, а также компенсационный дом для дольщиков ЖК «Мегаполис» на востоке Москвы."

Источник: www.irn.ru

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/vTVfnn8WWaU

Глава Сбербанка о льготной ипотеке: «Мы работаем с нулевой рентабельностью»

«На мой взгляд, это (ужесточение условий выдачи льготной ипотеки — ред.) типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить, но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной..."
глава Сбербанка Герман Греф

Источник: www.irn.ru

Сейчас консультировал семейную пару. Они обратились с просьбой помочь вернуть внесенный аванс за квартиру и помочь с покупкой другой.

Стал изучать их договор и оказалось, что это не аванс и даже не задаток, а предварительный договор купли-продажи. А это то, что стороны обязаны исполнить. И любая из сторон вправе обратиться в суд с соответствующим требованием.

Я риэлтор, а не адвокат. Поэтому помочь здесь ничем не смогу. Да и по судебной практике расторгнуть такой договор не просто.

Не будьте наивными! Нет знаний, не пытайтесь сэкономить. Дороже выйдет!

☝️Мой ватсап для сообщений: +7 910 048-91-17

ДОМ.РФ: спрос на ипотеку в 2024 году может проесть до 40%

Источник: www.irn.ru

В России до 2030 года продлят программу льготной семейной ипотеки.

Источник: РБК

Квартиры в новостройках начали продаваться быстрее, чем год назад

Квартиры в новостройках продаются на 22 дня быстрее, чем год назад. В то же время на вторичном рынке средний срок жизни объявлений о продаже квартир по сравнению с февралем 2023 года вырос на неделю.

Источник: rg.ru

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/DrPGLRdoPyg

ЦБ ужесточил требования к ипотеке для закредитованных заемщиков

При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее - 6), при взносе 15-20% - 8 (ранее - 4), при взносе 20-30% - 7 (ранее - 3), при взносе 30-50% - 6 (ранее - 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее - 1).

Источник: www.irn.ru

ЦБ хочет иметь четыре лимита на выдачи ипотеки, но использовать будет только два
ЦБ РФ планирует ввести четыре

«Четыре макропруденциальных лимита мы планируем иметь, но реально, если бы у нас сегодня были эти полномочия, мы задействовали бы только два. Первый касается лимитов на готовое жилье, а второй — на строящееся жилье под залог договоров долевого участия..."

Источник: www.irn.ru

Перекос: в Петербурге платеж по ипотеке оказался почти наполовину дороже аренды

Средний ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке составляет 95,4 тыс. рублей, в то время как ставка аренды для однокомнатной квартиры составляет 34,9 тыс...

Источник: www.restate.ru

Названы девелоперы, строящие больше всего жилья в Москве

Источник: Циан

Сегодня проводил альтернативную сделку. И пока на одном из ее этапов открывали аккредитив в банке, услышал ссору. Как оказалось, люди покупали квартиру и напутали с условиями раскрытия нескольких аккредитивов.

По своему опыту могу сказать, что это ошибка новичка. Для того, чтобы ее избежать надо нарисовать схему и после ее согласования со всеми сторонами реализовать на практике.

В данном случае люди заранее не готовились, а придя в банк, уже что называется на коленке, вносили необходимую информацию. Сверить ее корректность было не с чем.

Я не успел понять был ли у них риэлтор – надо было идти к нотариусу. Но тот спор, невольным свидетелем которого я стал, был непосредственно между продавцами и покупателями.

В любом случае готовьтесь к сделке заранее. Хуже не будет!

Застройщики попросили законодательно урегулировать споры по приёмке квартир

Потребительским экстремизмом в строительном сообществе принято называть модель поведения дольщиков, при которой последние, принимая квартиру, выискивают недостатки, с тем чтобы заработать, выбивая у застройщиков максимальные компенсации.

Читать далее Деловой Петербург

В феврале льготная ипотека на новостройки возобновила рост

В феврале 2024 года в рамках массовой льготной ипотеки на новостройки было выдано 16 тыс. жилищных кредитов на сумму 69,4 млрд рублей, сообщили в «Дом. РФ». По сравнению с январем объем выдачи таких кредитов вырос на 20,8%.

Источник: ЦИАН

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/rKlooizcsEM

ЦБ считает рискованной продажу квартир через аккредитивы

Центробанк выявил новые схемы продажи квартир на первичном рынке. В частности, речь идет о реализации недвижимости через аккредитивы. По мнению регулятора, механизм является рискованным для покупателя.

Источник: ЦИАН

Банки будут оценивать вероятность банкротства при выдаче кредитов

Кредитные организации меняют систему скоринга. Некоторые банки уже начали отказывать потенциальным банкротам.

Источник: ЦИАН