В ЦБ «в шоке» от текущего уровня цен на жилье

«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — РБК) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.

Источник РБК

Неужели до представителей ЦБ только сейчас дошло?

Обычно процесс внесения задатка за квартиру занимает 30-40 мин. При условии, что все заранее согласуется и стороны приезжают с распечатанными договорами.

Сегодня вечером просидели в Пресненском районе (Москва) почти три часа.

И что интересно - после столь долгого повторного обсуждения подписали все то, что уже было ранее согласовано!

Главное результат! А бонусом прекрасная погода в столице!

Сегодня на сделке в банке случайно услышал разговор в соседней переговорке.

Стороны сразу подписали акт приема-передачи квартиры будущим числом, а продавец вручил ключи потенциальному собственнику.

И все это происходит не дождавшись регистрации и получения денег продавцом.

Я не знаю помогал ли специалист продавцу или он сам себе риэлтор, но такая оплошность может стоить очень дорого.

Если произойдет пожар, затопление или еще что-то нехорошее, то ответственность будет на продавце. Ведь акт подписан будущим числом и следовательно все риски до этой даты на нем.

Подписывайте документы фактической датой и не рискуйте!

Почему спрос на квартиры смещается из Москвы в Санкт-Петербург?

YouTube

ВКвидео

Осень 2026 года будет решающей для тех, кто пытается заработать на сдаче в аренду в Москве.

Именно тогда все смогут реально увидеть насколько сильным будет снижение арендных ставок.

Наибольшее разочарование рискуют испытать те, кто специально купил квартиру для сдачи, особенно в ипотеку.

По своим наблюдениям могу сказать, что таких много. Ведь последние годы эта тема преподносилась как верный и простой способ заработка в столице.

Закономерным итогом будет рост числа объявлений о продаже квартир после завершения осеннего сезона.

И это хорошо. Потому, что сейчас на рынке очень не хватает квартир, главным образом однокомнатных.

Когда начнут выдавать ипотеку в прежних объемах?

Очень часто спрашиваете меня. Отвечу сразу для всех - НИКОГДА.

Опыт прошедшего периода выдачи льготной ипотеки наглядно показал, что повторения таких условий во второй раз рынок недвижимости точно не переживет.

В далеком 2024 году я впервые высказал свое мнение о рассрочках на рынке новостроек.

Прошло два года. Рассрочки стремительно ворвались на рынок и не смотря на разные мнения экспертов -стали популярны у покупателей.

Итог оказался верно предсказуем - далеко не все смогли оценить свои финансовые возможности и .... попали.

Теперь сами застройщики поняли, что это опасно для них в плане финансирования проектов и сокращают долю таких сделок.

В итоге у тех игроков рынка которые активно предлагали эту финансовую модель и застройщиков все хорошо, а у покупателя соблазнившегося на "купи сейчас, а потом снизят ключевую ставку" горит в одном месте!

Смотрите новое видео и делитесь своим мнением в комментариях

YouTube

ВКвидео

Вопрос: Как повлияет перенос сроков по изменению условий семейной ипотеки на рынок недвижимости?

На мой взгляд никак. Уже сейчас мы наблюдаем серьезное охлаждение спроса на льготное кредитование. А рост разницы цен между первичкой и вторичкой окончательно вбивает гвоздь в крышку гроба рынка недвижимости.

Не завидую тому, кто в правительстве возьмется решить все накопленные проблемы.

Это случилось! Дефицит доступного жилья летом 2026 года

YouTube

ВКвидео