Записываю видео про рынок недвижимости Санкт-Петербурга.

🎙️ Готов ответить на ваши вопросы.

Пишите в комментариях или на почту nnotesagent@gmail.com

Застройщики продолжают все больше и больше подрывать доверие к себе.

Еще свежо в памяти, а у кого то и в сердце крах URBAN Group - компании входившей в десятку крупнейших девелоперов страны.

А спустя всего 8 лет этот путь рискует повторить "Самолет",компания также являющаяся лидером строительного рынка.

Самое печальньное то, что конца этому не видно. Так же как и не видно хоть какого то малейшего уважения застройщиками своих клиентов.

Это проявляется в беспардонном нарушении сроков, отвратительном качестве строительства и полном лицемерии.

Самое удручающее то, что это может повториться с другими строительными компаниями.

А все это судьбы и разбитые планы людей. Тысяч семей, тысяч родителей и их детей.

Эх! Новостройки, новостройки...

Будет работать Телеграм дальше или неизвестно, но у меня есть страница в Вконтакте - https://vk.ru/notes_agent

❗️Сможем продолжать там дальше общаться.

Только что записал там новое короткое выдео....

Подпишитесь, чтобы потом не искать!

Я в MAX - обращайтесь https://max.ru/u/f9LHodD0cOJI8ntKnH8fXlSsmoAtkvtW-kC0YBVDIpkNtmp_SykJsB1DfQ0

Сегодня на консультации разбирали несколько локаций в Москве.

Покупатель хочет квартиру в пешей доступности к воде и при этом ограничен с бюджетом.

Получается, что дом у воды и тем более с видом на нее не потянет.

За час разобрали предложенные мной локации и определились с конкретными местами где можно подобрать квартиру с желаемыми характеристиками.

Уверен, что если потенциальный покупатель приобретет там квартиру, то в теплые месяцы года будет в полном восторге.

Конечно, это вторичка, панельные дома, но кроме воды в пешей доступности метро и отличная инфраструктура.

Это пример того, что практически любую мечту можно реализовать с помощью грамотного подхода.

Налоговая инспекция начала назначать крупные штрафы гражданам за расчеты с иностранцами наличными деньгами.

Суды подтверждают, что такие наказания совершенно законны. 

Большинство таких случаев связаны с покупкой автомобиля.

Почему же я об этом пишу на канале о недвижимости?

Все просто! Периодически встречаются продавцы или покупатели квартир с гражданством ближнего или дальнего зарубежъя.

Помните о том, что с ними расчитываться за квартиры наличными нельзя!

❗️Только безналичный расчет (даже аванс или задаток), а в некоторых случаях только через спецсчет типа "С".

Это важно всем знать -поделитесь с друзьями!

ЦБ России снизил ключевую ставку с 16 до 15,5%.

Увы, но на рынок недвижимости эта новость существенно не повляет....

Кратковременное потепление вызвало обильное таяние снега.

👉ЖК попыли - в прямом смысле слова. У кого то подземные паркинги затапливает, у кого-то входные зоны.

Одним словом -современное, дорогое жилье

ВС разрешил изъять единственное жилье наследника за долги отца

Верховный суд определил пределы исполнительского иммунитета единственного жилья должника и разрешил изъять наследственную квартиру за долги его умершего отца перед застройщиком.

Ознакомьтесь пожалуйста с этой информацией на сайте realty.rbc.ru и будьте аккуратны чтобы не оказаться в похожей ситуации.

Получил большое удовольствие от прогулки в Калининском районе. Недалеко от Финляндского вокзала.

Смотрели квартиры в старом фонде и сталинках, в пешей доступности от метро площадь Ленина (10-17 минут).

Интересных квартир в этой локации совсем не много. Однокомнатные квартиры стоят от 10 000 000, двухкомнатные от 14 000 000.

Фотографировал на рекламный телефон, поэтому не очень удачные снимки, но уверен в том, что кто ценит такой формат невижимости обязательно оценит атмосферу.

Отдельное спасибо моим клиентам -коренным Петербуржцам, замечательным собеседникам!

На своей странице в Вконтакте размести остальные фото - https://vk.ru/notes_agent

Атмосферная квартира в центре Москвы

Сегодня принимали аванс за продаваемую квартиру. Продавец, мой клиент, известное лицо в мире искусств.

Потрясающий собеседник, интелектуал, образованнейший человек.

Сам он соцсети не смотрит, а меня ему рекомендовал другой мой клиент (музыкант, автор многих известных песен и музыкальных произведений).

Продаем атмосферную квартиру в центре Москвы. В комнатах дореволюционная мебель, картины, часть из них то, что досталось по наследству от его родителей - также известных в мире искусств людей.

Восхищаюсь своей работой, благодаря которой удается общаться с интересными людьми!

Куда катится рынок недвижимости?

Смотрите на VKвидео

Просто поверили….
 
На консультации разбирал очередной кейс из серии «Просто поверили…».
И естественно, что за консультацией обратились после того, как уже купили квартиру.
 
Покупатели нашли квартиру и очень внимательно подошли к ее проверке. Серьезность подхода заключалась в том, что «внимательно» выслушали продавца. Каждое его слово, все сказанное записали и … все.
 
Скажу сразу, что навешали им макарон на уши больше не куда. По факту была куплена квартира с двумя отказником от приватизации. Оба живы и здоровы.

Против продавца возбуждено несколько дел в судах, каждое из которых имеет шансы закончиться признанием его банкротом.

И в завершении всего расчеты производились наличными, через банковскую ячейку, с некорректно составленной распиской продавца о получении денег – привет от Долиной.
 
И остается одна загадка (это уже для меня). Почему нельзя было сразу, до покупки, обратиться к специалистам? Зачем жить на пороховой бочке и ждать проблем?
 
А ирония жизни в том, что это не первый и не последний такой случай. Сколько еще таких консультаций у меня будет?!
 
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Сегодня особенный для меня день -приняли ключи от квартиры.

Приятно то, что мои клиенты это молодая пара и рассматривали для покупки исключительно сталинку.

В итоге подобрали отличную двухкомнатную квартиру в 5 минутах пешком от станции метро, с окнами в большой закрытый двор.

Теперь им предстоит ремонт, и что особенно интересно -хотят воплотить дизайн с учетом того времени, когда дом был построен.

Надеюсь, что потом поделятся фотографиями реализованного проекта!