Рубрика #личныйвопрос

Игорь, здравствуйте!
В августе 2025 продала свою квартиру в Москве и по альтернативе купила в Зеленограде. Планы изменились, мне нужно вернуться и жить в Москве.

Если я продам квартиру в Зеленограде и куплю в Москве, как это лучше сделать, чтобы не платить налог?

А теперь по цифрам.
Продана квартира в Москве за 13750000₽
Куплена в Зеленограде за 8500000₽

Теперь, если я продам, к примеру за 12000000₽ и куплю за эту стоимость или дороже, то будет налог?

Я не эксперт по налогам. Есть много нюансов в т.ч. использовали налоговый вычет или нет и пр.

Рассуждать о том, что я где то слышал или читал не готов.

По таким вопросам лучше обратиться к соответствующим специалистам.

Рубрика #личныйвопрос

Добрый день! Ситуация.
У меня с братом по доле в квартире. Я в ней живу с женой и детьми. Брат в другом городе. У его жены квартира там.
Брат приехал и сказал, что хотет продать свою долю. Ему все равно кому. Я купить не смогу. Нет таких денег. Если купит левый человек то я не смогу жить с семьей.
Я узнавал что надо согласие. Я ему не даю, а он через письмо уведомил о продаже.
Что делать? Квартира в Питере.

К сожалению вы не можете препятствовать продаже квартиры. Способ решения в этой ситуации только один -договариваться.

По закону продавец доли должен предложить вам ее выкупить. Если вы отказываетесь или не отвечаете на письмо, то через месяц после уведомления он может продать долю любому покупателю.

Важно - цена продажи должна быть не ниже той, по которой вам предложили выкупить.

Новое видео уже на YouTube

Рубрика #личныйвопрос

Игорь, здравствуйте!

Хотим в Москве купить квартиру для дочери. Она в этом году получает диплом и остается работать.

Рассматриваем вторичные квартиры. Недалеко от метро.

В идеале интересует сталинка.. Смущает, что в сталинках маленькая площадь кухни. Возможно ли нам найти квартиру с кухней от 9 метров без перепланировок?

Да. Есть такие дома. Потолки 3 метра. Отличные районы.

Есть варианты в красивых, фасадных домах, есть попроще. С ремонтом -заезжай и живи, и под ремонт.

Уютные зеленые дворы с шлагбаумом, а есть и с калитками, чтобы посторонние не проходили.

Отличная инфраструктура, рядом метро.

Все зависит от вашего бюджета.

Очередной раз консультировал по вопросу продажи квартиры купленной у застройщика.

Ситуация стандартная. Купили у застройщика на стадии строительства квартиру с ремонтом с использованием ипотеки.

Получили ключи, вложились в сантехнику, кухню, минимум мебели и выставили для сдачи в аренду.

И тут первое удивление - огромная конкуренция из-за которой планируемая цена аренды стремится вниз. Т.к. все инвесторы купили под сдачу. В итоге окупаемость вложений планируется только лет через 15-20.

И это при текущих ценах на аренду, а ведь они не вечно будут на высоком уровне.

Второе удивление - продать квартиру по нужной цене никак не получается. Т.к. опять огромная конкуренция среди таких же инвесторов да еще и куплена квартира по заоблачной цене у застройщика.

И наконец уже не удивление, а констатация факта - "специалисты" которые в начале так активно убеждали в безпроигрошности такой покупки теперь разводят руками - дескать рынок такой.

И при этом они же забывают об этом при общении с новыми клиентами которым продолжают рекомендовать "безпроигрышный" вариант вложения чужих денег.

В тысячу первый раз обращаю внимание на то, что сейчас нет места для инвестиций на рынке недвижимости и тем более с заемными средствами.

Для себя покупайте! Для детей покупайте! Для тещи или свекрови покупайте! Но не для инвестиций!

Нет возможности разобраться с ценными бумагами и пр. - просто оставьте деньги на депозите.

Есть сомнения в моих словах - просчитайте все варианты сами, только без веры в доброго волшебника на рынке недвижимости и на "авось прокатит".

Владельцев апартаментов прошу не перевозбуждаться новостью о том, что Конституционный суд разрешил регистрацию по месту пребывания в апартаментах.

❗️Обратите внимание на то, что этим же решением КС исключил постоянную регистрацию в нежилых помещениях.

Регистрация в апартаментах возможна как в гостинице. Т.е. застройщик должен оформить соответствующий статус объекта и только после этого собственник нежилого помещения сможет оформить регистрацию.

По регистрации в апартаментах еще уточню то, что данное решение КС связано с тем, что очень много апартаментов используется для посуточной сдачи в аренду, особенно в Санкт-Петербурге.

Разрешив регистрацию государство по сути упростило для себя процесс контроля за перемещением граждан.

Записываю видео про рынок недвижимости Санкт-Петербурга.

🎙️ Готов ответить на ваши вопросы.

Пишите в комментариях или на почту nnotesagent@gmail.com

Застройщики продолжают все больше и больше подрывать доверие к себе.

Еще свежо в памяти, а у кого то и в сердце крах URBAN Group - компании входившей в десятку крупнейших девелоперов страны.

А спустя всего 8 лет этот путь рискует повторить "Самолет",компания также являющаяся лидером строительного рынка.

Самое печальньное то, что конца этому не видно. Так же как и не видно хоть какого то малейшего уважения застройщиками своих клиентов.

Это проявляется в беспардонном нарушении сроков, отвратительном качестве строительства и полном лицемерии.

Самое удручающее то, что это может повториться с другими строительными компаниями.

А все это судьбы и разбитые планы людей. Тысяч семей, тысяч родителей и их детей.

Эх! Новостройки, новостройки...

Будет работать Телеграм дальше или неизвестно, но у меня есть страница в Вконтакте - https://vk.ru/notes_agent

❗️Сможем продолжать там дальше общаться.

Только что записал там новое короткое выдео....

Подпишитесь, чтобы потом не искать!

Я в MAX - обращайтесь https://max.ru/u/f9LHodD0cOJI8ntKnH8fXlSsmoAtkvtW-kC0YBVDIpkNtmp_SykJsB1DfQ0

Сегодня на консультации разбирали несколько локаций в Москве.

Покупатель хочет квартиру в пешей доступности к воде и при этом ограничен с бюджетом.

Получается, что дом у воды и тем более с видом на нее не потянет.

За час разобрали предложенные мной локации и определились с конкретными местами где можно подобрать квартиру с желаемыми характеристиками.

Уверен, что если потенциальный покупатель приобретет там квартиру, то в теплые месяцы года будет в полном восторге.

Конечно, это вторичка, панельные дома, но кроме воды в пешей доступности метро и отличная инфраструктура.

Это пример того, что практически любую мечту можно реализовать с помощью грамотного подхода.

Налоговая инспекция начала назначать крупные штрафы гражданам за расчеты с иностранцами наличными деньгами.

Суды подтверждают, что такие наказания совершенно законны. 

Большинство таких случаев связаны с покупкой автомобиля.

Почему же я об этом пишу на канале о недвижимости?

Все просто! Периодически встречаются продавцы или покупатели квартир с гражданством ближнего или дальнего зарубежъя.

Помните о том, что с ними расчитываться за квартиры наличными нельзя!

❗️Только безналичный расчет (даже аванс или задаток), а в некоторых случаях только через спецсчет типа "С".

Это важно всем знать -поделитесь с друзьями!

ЦБ России снизил ключевую ставку с 16 до 15,5%.

Увы, но на рынок недвижимости эта новость существенно не повляет....