Сегодня провел первую консультацию в 2026 году

- как искать квартиру для покупки

- какие задавать уточняющие вопросы

- на что обращать внимание при просмотре

- какие документы должен предоставить продавец

- какой договор заключить и на каких условиях

- на что обратить внимание при проверке

- как безопасно организовать расчеты и их условия

- как грамотно принять квартиру

☝️ Обращайтесь, чтобы узнать главное о приобретении квартиры за 60 минут

Рубрика #личныйвопрос

Игорь, добрый день!
У нас с супругом есть две однокомнатные квартиры. В одной живем, другую сдаем.

Сейчас ждем рождения второго ребенка. Надо расширять жилплощадь. Готовы обе квартиры продать.

Муж настаивает на покупке трехкомнатной квартиры, а я рассчитываю на двушку.

Покупка трехкомнатной потребует от нас серьезных финансовых нагрузок.

Игорь, какой совет дадите исходя из своего опыта? Рассматриваем только квартиры на вторичном рынке.

👉 Для двоих детей в идеале требуется две комнаты, плюс спальня для родителей.

Получается, что трехкомнатная квартира это идеальный вариант.

👬 Не знаю пол и возраст детей, но уверен, что отдельные комнаты это лучшее решение.

Продажа двух однокомнатных квартир с большой вероятность позволит вам не напрягаясь купить двушку, но если есть финансовая возможность приобрести трехкомнатную квартиру, то лучше этим воспользоваться.

Уверен, что в будущем не пожалеете.

Это фото -большая удача!


Из-за огромного колличества туристов в Москве на новогодние праздники поймать в объектив камеры момент без людей на улице невозможно.

Тоже самое творится в Санкт-Петербурге!

Состоялась первая в 2026 году передача квартиры покупателю.

💎 Все как всегда, кроме природной стихии. Опоздали все участники процесса.

Новый квест - сколько времени займет возвращение домой?

Москву и область завалило снегом. Желания выезжать куда-нибудь нет никакого.

Поэтому решил записать для вас видео из дома с ответами на ваши вопросы.

Не хватает только одного -ваших вопросов!

👨‍💻 Пишите мне в комментариях к этому посту или на почту с пометкой вопрос - nnotesagent@gmail.com

Обсуждали с потенциальным продавцом стоимость квартиры в строящемся жк.

Сделали оценку и оказалось, что озвученная стоимость ниже той, на которую рассчитывал продавец.

Человек хочет продать квартиру по переуступке и цене за которую приобрел. Не меньше. А желательно больше.

Конечно решение о покупке принималось им самостоятельно, также как и выбор конкретного объекта. Сам себе риэлтор!

А результат оказался совершенно для него неожиданным. Ведь сейчас продать квартиру по переуступке и заработать практически не реально. Ведь продают их застройщики по заоблачным ценам.

💯 Если планируете покупку для перепродажи -подумайте десять раз. Сейчас зарабатывает только застройщик!

❗️А если жизненные обстоятельства вынуждают продавать квартиру в новом жк, то не рассчитывайте на то, чтобы возместить свои расходы. В этом случае успехом будет сведение к минимуму потерь.

Конечно, есть исключения, но их единицы.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

Игорь, добрый день! Накопили деньги на квартиру в московской области. Рассматриваем Ивантеевку.
Есть возможность взять кредит и купить ближе к Москве (Королев).
Стоит ли влезать в долги ради Королева или купить в Ивантеевке, а потом копить на Королев.
Надеемся на ваше мнение. Спасибо

👉 Если по работе или другим причинам вы привязаны к Москве, то рекомендую сразу постараться купить жилье как можно ближе к столице.

Если отложить эту покупку на потом, то не факт, что в будущем у вас останется такая возможность.

❌ Знаю на примере своих клиентов, что спустя годы они жалеют о неправильно принятом решении.

Но спустя время, материальное положение существенно не изменилось, ипотека стала менее доступной, а Москва также далека.

Рубрика #личныйвопрос

А чем советские панельки лучше современных жк?

Если кратко, то это надежность, проверенная временем.

Все проблемы и болячки дома давно известны и поэтому можно сделать осознанный выбор при покупке.

Вы знаете качество дома, коммуникаций и шумоизоляции.

У вас меньше соседей и проще с парковкой автомобиля.

Это может быть отличная локация, ближе метро и с более развитой инфраструктурой.

Рубрика #личныйвопрос

Игорь, здравствуйте!
В августе 2025 продала свою квартиру в Москве и по альтернативе купила в Зеленограде. Планы изменились, мне нужно вернуться и жить в Москве.

Если я продам квартиру в Зеленограде и куплю в Москве, как это лучше сделать, чтобы не платить налог?

А теперь по цифрам.
Продана квартира в Москве за 13750000₽
Куплена в Зеленограде за 8500000₽

Теперь, если я продам, к примеру за 12000000₽ и куплю за эту стоимость или дороже, то будет налог?

Я не эксперт по налогам. Есть много нюансов в т.ч. использовали налоговый вычет или нет и пр.

Рассуждать о том, что я где то слышал или читал не готов.

По таким вопросам лучше обратиться к соответствующим специалистам.

Рубрика #личныйвопрос

Добрый день! Ситуация.
У меня с братом по доле в квартире. Я в ней живу с женой и детьми. Брат в другом городе. У его жены квартира там.
Брат приехал и сказал, что хотет продать свою долю. Ему все равно кому. Я купить не смогу. Нет таких денег. Если купит левый человек то я не смогу жить с семьей.
Я узнавал что надо согласие. Я ему не даю, а он через письмо уведомил о продаже.
Что делать? Квартира в Питере.

К сожалению вы не можете препятствовать продаже квартиры. Способ решения в этой ситуации только один -договариваться.

По закону продавец доли должен предложить вам ее выкупить. Если вы отказываетесь или не отвечаете на письмо, то через месяц после уведомления он может продать долю любому покупателю.

Важно - цена продажи должна быть не ниже той, по которой вам предложили выкупить.

Новое видео уже на YouTube

Рубрика #личныйвопрос

Игорь, здравствуйте!

Хотим в Москве купить квартиру для дочери. Она в этом году получает диплом и остается работать.

Рассматриваем вторичные квартиры. Недалеко от метро.

В идеале интересует сталинка.. Смущает, что в сталинках маленькая площадь кухни. Возможно ли нам найти квартиру с кухней от 9 метров без перепланировок?

Да. Есть такие дома. Потолки 3 метра. Отличные районы.

Есть варианты в красивых, фасадных домах, есть попроще. С ремонтом -заезжай и живи, и под ремонт.

Уютные зеленые дворы с шлагбаумом, а есть и с калитками, чтобы посторонние не проходили.

Отличная инфраструктура, рядом метро.

Все зависит от вашего бюджета.

Очередной раз консультировал по вопросу продажи квартиры купленной у застройщика.

Ситуация стандартная. Купили у застройщика на стадии строительства квартиру с ремонтом с использованием ипотеки.

Получили ключи, вложились в сантехнику, кухню, минимум мебели и выставили для сдачи в аренду.

И тут первое удивление - огромная конкуренция из-за которой планируемая цена аренды стремится вниз. Т.к. все инвесторы купили под сдачу. В итоге окупаемость вложений планируется только лет через 15-20.

И это при текущих ценах на аренду, а ведь они не вечно будут на высоком уровне.

Второе удивление - продать квартиру по нужной цене никак не получается. Т.к. опять огромная конкуренция среди таких же инвесторов да еще и куплена квартира по заоблачной цене у застройщика.

И наконец уже не удивление, а констатация факта - "специалисты" которые в начале так активно убеждали в безпроигрошности такой покупки теперь разводят руками - дескать рынок такой.

И при этом они же забывают об этом при общении с новыми клиентами которым продолжают рекомендовать "безпроигрышный" вариант вложения чужих денег.

В тысячу первый раз обращаю внимание на то, что сейчас нет места для инвестиций на рынке недвижимости и тем более с заемными средствами.

Для себя покупайте! Для детей покупайте! Для тещи или свекрови покупайте! Но не для инвестиций!

Нет возможности разобраться с ценными бумагами и пр. - просто оставьте деньги на депозите.

Есть сомнения в моих словах - просчитайте все варианты сами, только без веры в доброго волшебника на рынке недвижимости и на "авось прокатит".