Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

Подскажите пожалуйста, на сколько можно доверять, сайту недвижимости, циан?

❌ Объявлениям доверять нельзя. Они носят исключительно информационный характер. Сайт это набор предложений. Обязательно надо уточнять и тем более проверять всю указанную информацию и фотографии.

❗️По собственному опыту могу сказать, что примерно 70-75% квартир отсеивается на стадии прозвона объявлений из-за несоответствия описанию, проблемам с документами и другим нюансам.

В дополнение к тому, что я всегда указываю свой номер телефона и возможности общения здесь в чате, есть еще один удобный способ связаться со мной.

Это страница контакты на моем сайте. Просто заполните форму и ждите звонка.

И кстати, как вам мой сайт?

Покритикуйте. Что вам не нравится и что нужно изменить или добавить?

Постараюсь учесть ваши пожелания.

Верховный суд: нижестоящие суды существенно нарушили права Полины Лурье

В Верховном суде России заявили, что нижестоящие суды нарушили права покупательницы Полины Лурье, когда лишили её приобретённой у артистки Ларисы Долиной квартиры и оставили женщину без компенсации.

«Суд приходит к выводу, что при рассмотрении судами нижестоящих инстанций были существенно нарушены нормы материального права в отношении Лурье», — говорится в соответствующем постановлении ВС.

Читать полностью

✅ Не спеша, но уверенно система поворачивается в сторону прав покупателя.

Как говорится -нет худа без добра!

Дело Долиной позволило обратить внимание властей на проблему, которая продолжалась много лет и наконец заняться ее решением.

❗️Право собственности должно быть незыблемым!

Завершается год и хочу сориентировать вас по моему графику работы

✅ Сегодня, 26 декабря заканчиваю прием в работу новых клиентов.

30 декабря провожу завершающие две сделки по покупке и продаже.

☝️ Кстати, интересно то, что в прошлом году крайние сделки были в Петербурге, а в этом в Москве.

❗️С 12 января 2026 года приступаю к работе.

Провел консультацию супружеской пары которая решила приобрести квартиру для своей дочери в Москве.

Сами нашли подходящий вариант. Все понравилось. Объект продавало агентство в которое они поехали вносить задаток.

Уже на стадии обсуждения покупатели сообразили, что что-то не так.

⏺ Собственника квартиры агентство отказалось пригласить на встречу объясняя это тем, что у них с ним заключен договор и есть доверенность.

На просьбу показать доверенность им предъявили подписанный договор на оказание услуг. Юрист агентства настойчиво утверждал, что это заменяет требуемый документ.

☝️ Покупателей это смутило. Решили взять паузу и обратились ко мне.

👉 В итоге за отведенный на консультацию час времени проговорили все детали. Объяснил то, что они были правы и договор на оказание услуг никак не является доверенностью и конечно же должно настораживать нежелание познакомить с собственником квартиры.

А также рассказал о том, на что надо обращать внимание при поиске жилья.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью также, как и мои сегодняшние клиенты!

А ведь я об уже не раз говорил в своих видео и ответах на ваши вопросы. Начинает раскручиваться рулетка!

Согласитесь, хорошо то, что мы с вами интересуемся квартирами только в уже построенных и сданных домах! Сохраним себе нервные клетки.

А вот тем, кто купил у застройщика предстоит провести эти месяцы, а может и годы в напряжении.

❗️Хуснуллин: некоторые застройщики не справятся со сложной ситуацией на рынке

Подробнее https://realty.ria.ru

Друзья, с наступающим 2026!

Новый год время радости, надежд и веселых выходных дней.

Я хочу пожелать вам и вашим близким здоровья, тепла, благополучия, ярких впечатлений, приятных сюрпризов и исполнения всех желаний.

🚀 С наступающим Новым годом!

Сегодня провел первую консультацию в 2026 году

- как искать квартиру для покупки

- какие задавать уточняющие вопросы

- на что обращать внимание при просмотре

- какие документы должен предоставить продавец

- какой договор заключить и на каких условиях

- на что обратить внимание при проверке

- как безопасно организовать расчеты и их условия

- как грамотно принять квартиру

☝️ Обращайтесь, чтобы узнать главное о приобретении квартиры за 60 минут

Рубрика #личныйвопрос

Игорь, добрый день!
У нас с супругом есть две однокомнатные квартиры. В одной живем, другую сдаем.

Сейчас ждем рождения второго ребенка. Надо расширять жилплощадь. Готовы обе квартиры продать.

Муж настаивает на покупке трехкомнатной квартиры, а я рассчитываю на двушку.

Покупка трехкомнатной потребует от нас серьезных финансовых нагрузок.

Игорь, какой совет дадите исходя из своего опыта? Рассматриваем только квартиры на вторичном рынке.

👉 Для двоих детей в идеале требуется две комнаты, плюс спальня для родителей.

Получается, что трехкомнатная квартира это идеальный вариант.

👬 Не знаю пол и возраст детей, но уверен, что отдельные комнаты это лучшее решение.

Продажа двух однокомнатных квартир с большой вероятность позволит вам не напрягаясь купить двушку, но если есть финансовая возможность приобрести трехкомнатную квартиру, то лучше этим воспользоваться.

Уверен, что в будущем не пожалеете.

Это фото -большая удача!


Из-за огромного колличества туристов в Москве на новогодние праздники поймать в объектив камеры момент без людей на улице невозможно.

Тоже самое творится в Санкт-Петербурге!

Состоялась первая в 2026 году передача квартиры покупателю.

💎 Все как всегда, кроме природной стихии. Опоздали все участники процесса.

Новый квест - сколько времени займет возвращение домой?

Москву и область завалило снегом. Желания выезжать куда-нибудь нет никакого.

Поэтому решил записать для вас видео из дома с ответами на ваши вопросы.

Не хватает только одного -ваших вопросов!

👨‍💻 Пишите мне в комментариях к этому посту или на почту с пометкой вопрос - nnotesagent@gmail.com

Обсуждали с потенциальным продавцом стоимость квартиры в строящемся жк.

Сделали оценку и оказалось, что озвученная стоимость ниже той, на которую рассчитывал продавец.

Человек хочет продать квартиру по переуступке и цене за которую приобрел. Не меньше. А желательно больше.

Конечно решение о покупке принималось им самостоятельно, также как и выбор конкретного объекта. Сам себе риэлтор!

А результат оказался совершенно для него неожиданным. Ведь сейчас продать квартиру по переуступке и заработать практически не реально. Ведь продают их застройщики по заоблачным ценам.

💯 Если планируете покупку для перепродажи -подумайте десять раз. Сейчас зарабатывает только застройщик!

❗️А если жизненные обстоятельства вынуждают продавать квартиру в новом жк, то не рассчитывайте на то, чтобы возместить свои расходы. В этом случае успехом будет сведение к минимуму потерь.

Конечно, есть исключения, но их единицы.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

Игорь, добрый день! Накопили деньги на квартиру в московской области. Рассматриваем Ивантеевку.
Есть возможность взять кредит и купить ближе к Москве (Королев).
Стоит ли влезать в долги ради Королева или купить в Ивантеевке, а потом копить на Королев.
Надеемся на ваше мнение. Спасибо

👉 Если по работе или другим причинам вы привязаны к Москве, то рекомендую сразу постараться купить жилье как можно ближе к столице.

Если отложить эту покупку на потом, то не факт, что в будущем у вас останется такая возможность.

❌ Знаю на примере своих клиентов, что спустя годы они жалеют о неправильно принятом решении.

Но спустя время, материальное положение существенно не изменилось, ипотека стала менее доступной, а Москва также далека.