Интересуетесь моим мнением -отвечаю

Правда на стороне Лурье. Да, ее представители допустили ошибки в процессе подготовки к сделке. Но не критичные.

Долина должна вернуть деньги покупателю, а покупатель ей квартиру.

25 декабря 2025 года Московский городской суд рассмотрит дело о выселении народной артистки РФ Ларисы Долиной из квартиры.

Но самое важное то, что уже сейчас три коллегии Верховного Суда РФ готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.

А это означает то, что даже человеку не имеющему опыта и соответствующих знаний будет проще ориентироваться в сложных юридических нюансах сделок.

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос

🎙️Живу в Сибири. Хотела бы купить недвижимость в Питере (мне кажется Питер дешевле, чем Москва)
Замахнуться можно только на комнату/общагу в ипотеку. Есть смысл заморачиваться? Или уже копить до однокомнатной квартиры?

Уверен в том, что покупка комнаты не самое лучшее решение. Вы не знаете своих соседей и кроме возможного дискомфорта в бытовых вопросах у вас могут быть проблемы с последующей перепродажей.

☝️Лучше потерпите и накопите на квартиру в Санкт-Петербурге (в Москве будет ощутимо дороже). А действующий процент по депозитам вам поможет скорее осуществить свою мечту.

Успехов вам!

Ожидания не оправдались

Очень многие считали, что цены на квартиры из года в год будут снижаться.

Если это не произошло в текущем году, значит это случится в следующем. И так из года в год.

А на деле средняя стоимость квартир за год в Москве выросла на 27,1%, а в Санкт-Петербурге на 14,7%.

Информация по другим городам www.kommersant.ru

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

👉Доброго времени суток. У меня вопрос. Имею на депозитах 14 млн руб. Двушку смогу купить в Москве или может еще посидеть на депозитах? Большое спасибо.

✅ Здравствуйте! По сути это минимальная цена для покупки двухкомнатной квартиры в Москве.

В этом бюджете купить сможете, но все зависит от того какую квартиру вы хотите, в каком районе, как далеко от метро, с ремонтом или без и т.п.

Я бы рекомендовал вам изучить предложения на сайте Циан (хотя бы примерно сможете понимать порядок цен).

❗️А далее, учитывая три фактора - параметры интересующей вас квартиры и ее стоимость,
продолжающийся рост цен и доходность по депозитам - принять решение.

Иллюзии заработка на перепродаже квартир

К концу года все больше получаю обращений с просьбой помочь купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по низу рынка.

Хотят как можно дешевле - в столице 9-9,5 млн руб, а в Питере до 6-6,7 млн руб.

Такой запрос не проблема, найдем и поможем купить. Дело в другом - хотят заработать на перепродаже.

Чтобы вложить пару миллионов и продать с прибылью в 5 млн как минимум...

Получается купил за 9 млн, вложил в ремонт 2 млн (и то вы уверены, что хватит денег?), продал за 16 млн и получил прибыль 5 млн (а про налоги и услуги риэлтора конечно забыли?).

Квартира по низу рынка это самая дешевая, неликвидная квартира, далеко от метро, в старом доме, требующая капитального ремонта. Такую можно купить для жизни, но заработать пол цены от ее первоначальной стоимости это уже фантазия.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

Подскажите пожалуйста, на сколько можно доверять, сайту недвижимости, циан?

❌ Объявлениям доверять нельзя. Они носят исключительно информационный характер. Сайт это набор предложений. Обязательно надо уточнять и тем более проверять всю указанную информацию и фотографии.

❗️По собственному опыту могу сказать, что примерно 70-75% квартир отсеивается на стадии прозвона объявлений из-за несоответствия описанию, проблемам с документами и другим нюансам.

В дополнение к тому, что я всегда указываю свой номер телефона и возможности общения здесь в чате, есть еще один удобный способ связаться со мной.

Это страница контакты на моем сайте. Просто заполните форму и ждите звонка.

И кстати, как вам мой сайт?

Покритикуйте. Что вам не нравится и что нужно изменить или добавить?

Постараюсь учесть ваши пожелания.

Верховный суд: нижестоящие суды существенно нарушили права Полины Лурье

В Верховном суде России заявили, что нижестоящие суды нарушили права покупательницы Полины Лурье, когда лишили её приобретённой у артистки Ларисы Долиной квартиры и оставили женщину без компенсации.

«Суд приходит к выводу, что при рассмотрении судами нижестоящих инстанций были существенно нарушены нормы материального права в отношении Лурье», — говорится в соответствующем постановлении ВС.

Читать полностью

✅ Не спеша, но уверенно система поворачивается в сторону прав покупателя.

Как говорится -нет худа без добра!

Дело Долиной позволило обратить внимание властей на проблему, которая продолжалась много лет и наконец заняться ее решением.

❗️Право собственности должно быть незыблемым!

Завершается год и хочу сориентировать вас по моему графику работы

✅ Сегодня, 26 декабря заканчиваю прием в работу новых клиентов.

30 декабря провожу завершающие две сделки по покупке и продаже.

☝️ Кстати, интересно то, что в прошлом году крайние сделки были в Петербурге, а в этом в Москве.

❗️С 12 января 2026 года приступаю к работе.

Провел консультацию супружеской пары которая решила приобрести квартиру для своей дочери в Москве.

Сами нашли подходящий вариант. Все понравилось. Объект продавало агентство в которое они поехали вносить задаток.

Уже на стадии обсуждения покупатели сообразили, что что-то не так.

⏺ Собственника квартиры агентство отказалось пригласить на встречу объясняя это тем, что у них с ним заключен договор и есть доверенность.

На просьбу показать доверенность им предъявили подписанный договор на оказание услуг. Юрист агентства настойчиво утверждал, что это заменяет требуемый документ.

☝️ Покупателей это смутило. Решили взять паузу и обратились ко мне.

👉 В итоге за отведенный на консультацию час времени проговорили все детали. Объяснил то, что они были правы и договор на оказание услуг никак не является доверенностью и конечно же должно настораживать нежелание познакомить с собственником квартиры.

А также рассказал о том, на что надо обращать внимание при поиске жилья.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью также, как и мои сегодняшние клиенты!

А ведь я об уже не раз говорил в своих видео и ответах на ваши вопросы. Начинает раскручиваться рулетка!

Согласитесь, хорошо то, что мы с вами интересуемся квартирами только в уже построенных и сданных домах! Сохраним себе нервные клетки.

А вот тем, кто купил у застройщика предстоит провести эти месяцы, а может и годы в напряжении.

❗️Хуснуллин: некоторые застройщики не справятся со сложной ситуацией на рынке

Подробнее https://realty.ria.ru

Друзья, с наступающим 2026!

Новый год время радости, надежд и веселых выходных дней.

Я хочу пожелать вам и вашим близким здоровья, тепла, благополучия, ярких впечатлений, приятных сюрпризов и исполнения всех желаний.

🚀 С наступающим Новым годом!

Сегодня провел первую консультацию в 2026 году

- как искать квартиру для покупки

- какие задавать уточняющие вопросы

- на что обращать внимание при просмотре

- какие документы должен предоставить продавец

- какой договор заключить и на каких условиях

- на что обратить внимание при проверке

- как безопасно организовать расчеты и их условия

- как грамотно принять квартиру

☝️ Обращайтесь, чтобы узнать главное о приобретении квартиры за 60 минут