Записал видео об эффекте Долиной.
Получилось почти 20 минут. Много информации, выводов, практики. Как говорится -кто умеет слушать, тот услышит.
Завтра опубликую

В поезде ко мне подошел подписчик и мы долго разговаривали о ситуации на рынке. Причем я больше слушал, чем говорил.

Мой собеседник по роду своей деятельности далек от недвижимости, но несколько историй мне рассказал об удачных и неудачных покупках квартир на примере своих знакомых.

В том числе и о ситуации, когда бабуля спустя несколько лет потребовала вернуть ей квартиру.

Произошло это в далеком 2016 году в Санкт-Петербурге. Суд первой инстанции встал на сторону продавца, и только после обжалования этого решения покупатель смог доказать свою правоту.

Так что Долина далеко не первая и не последняя в этом деле…

С сегодняшнего дня буду отвечать своим подписчикам в Телеграме в рубрике #личныйвопрос

✍️Игорь, здравствуйте!
Планируем покупку квартиры в Питере с вашей помощью. Живем в сибири. В связи с этим вопрос: как лучше спланировать приезды в Питер, на сколько дней, сколько раз? У вас большой в этом опыт. Поделитесь пожалуйста своим мнением

🎙️Рассчитывайте как минимум на два приезда. Но это если очень повезет и вы готовы подписать договор купли-продажи не приезжая в Санкт-Петербург (дистанционно). Чего я делать не рекомендую.

☝️Первый приезд планируйте как минимум на неделю. За это время отсмотрим все или многие подходящие вам варианты квартир. Если найдете подходящую, то внесем за нее аванс или задаток и сможете вернуться домой пока я буду полностью проверять квартиру и готовиться к сделке.

☝️Второй раз приедете на саму сделку. По времени это занимает от 1 часа, но рассчитывайте на один день (бывают форс-мажоры). Как я уже написал ранее, рекомендую подписывать договор купли-продажи лично. В крайнем случае можете не приезжать, а подписать дистанционно в своем отделении сбербанка.

☝️В третий раз вы приезжаете для приема квартиры и подписания соответствующего акта. Это занимает максимум один час времени.

❗️Я описал примерные сроки. Все зависит от того, как быстро вы определитесь с квартирой. Ситуации у продавца (например, если он тоже покупает квартиру, то это увеличивает сроки подготовки к сделке и время самой сделки). И много другого.

👉А вам хочу задать вопрос - был ли у вас опыт покупки или продажи квартиры и сколько времени ушло на поиск продавца/покупателя и подготовку к сделке?

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос

➡️ Здравствуйте, Игорь!
Такая ситуация. У меня есть 10 млн рублей. Пока держу на депозите. Не знаю, что лучше , оставить на депозите еще на год , может быть, пока ставка более 10% или уже начать присматривать квартиру под сдачу в аренду, и тут дилемма. Этих денег не хватает на однушку в Москве в локации рядом с метро с нормальным ремонтом не убитый дом. Деньги в банке держать всю жизнь не хочу, цементу больше доверяю в плане сохранности. Может в Питере купить тогда для сдачи и сдавать дистанционно? Что бы Вы сделали в моей ситуации?

💯 Я тоже доверяю только бетону!

С вашим бюджетом в Москве хорошую квартиру вы действительно не купите. А вот в Санкт-Петербурге можно найти интересные варианты с ремонтом, в пешей доступности от метро и высокой привлекательностью для потенциальных арендаторов.

❗️И самое главное то, что это будет ликвидная квартира!

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос

🏢 А как переехать из одного региона в другой?Имея единственное жилье  для продажи  . Можно ли через сбербанк сделку сделать альтернативу?

📌У вас получится решить эту задачу если одновременно продадите свою квартиру и купите новую. Это альтернативная сделка.

Находясь в отделении Сбера в одном городе вы сможете продать свою квартиру подписав договор лично, и сразу в другом -подписав договор электронной подписью.

Для безопасности рекомендую чтобы в другом городе сделку контролировал ваш представитель.

⚠️Например, если я провожу сделку между Москвой и Санкт-Петербургом, то контролирую все процессы лично и при помощи своих опытных помощников.

Почему вы готовы переплачивать деньги за вид из квартиры?

Стоит ли это того? Ведь чтобы вы не видели за окном со временем перестанешь обращать на это внимание.

А вот вашим гостям это может понравиться. Получается, что только ради того чтобы произвести впечатление на других вы переплатили?

А если из окна не на что смотреть? Знаю очень много владельцев у которых окна закрыты тюлью, жалюзями и т.п. Перспектива снаружи их совершенно не волнует.

А само понятие красивого вида? У всех оно разное. Кому то урбанистику подавай, другому пейзаж, а третий и окну смотрящему в красивый современный фасад будет рад.

Так может и переплачивать нет смысла?

Слушаю трансляцию из Верховного суда по делу Долиной.

Сейчас выступает защита певицы. Защита приводит теже "косяки" в действиях покупателя, о каких говорил я.

А именно отсутствие справок из диспансеров, отсутствия фактов снятия с учета из квартиры и расчеты наличными.

Где слабо там и рвется!
Продолжаем наблюдать...

Любителям позанижать стоимость в договоре - цена имеет существенное значение.
(А еще за уклонение от уплаты налогов в крупном размере, да еще и группой лиц сажают!)

Интересуетесь моим мнением -отвечаю

Правда на стороне Лурье. Да, ее представители допустили ошибки в процессе подготовки к сделке. Но не критичные.

Долина должна вернуть деньги покупателю, а покупатель ей квартиру.

25 декабря 2025 года Московский городской суд рассмотрит дело о выселении народной артистки РФ Ларисы Долиной из квартиры.

Но самое важное то, что уже сейчас три коллегии Верховного Суда РФ готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.

А это означает то, что даже человеку не имеющему опыта и соответствующих знаний будет проще ориентироваться в сложных юридических нюансах сделок.

Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос

🎙️Живу в Сибири. Хотела бы купить недвижимость в Питере (мне кажется Питер дешевле, чем Москва)
Замахнуться можно только на комнату/общагу в ипотеку. Есть смысл заморачиваться? Или уже копить до однокомнатной квартиры?

Уверен в том, что покупка комнаты не самое лучшее решение. Вы не знаете своих соседей и кроме возможного дискомфорта в бытовых вопросах у вас могут быть проблемы с последующей перепродажей.

☝️Лучше потерпите и накопите на квартиру в Санкт-Петербурге (в Москве будет ощутимо дороже). А действующий процент по депозитам вам поможет скорее осуществить свою мечту.

Успехов вам!

Ожидания не оправдались

Очень многие считали, что цены на квартиры из года в год будут снижаться.

Если это не произошло в текущем году, значит это случится в следующем. И так из года в год.

А на деле средняя стоимость квартир за год в Москве выросла на 27,1%, а в Санкт-Петербурге на 14,7%.

Информация по другим городам www.kommersant.ru

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

👉Доброго времени суток. У меня вопрос. Имею на депозитах 14 млн руб. Двушку смогу купить в Москве или может еще посидеть на депозитах? Большое спасибо.

✅ Здравствуйте! По сути это минимальная цена для покупки двухкомнатной квартиры в Москве.

В этом бюджете купить сможете, но все зависит от того какую квартиру вы хотите, в каком районе, как далеко от метро, с ремонтом или без и т.п.

Я бы рекомендовал вам изучить предложения на сайте Циан (хотя бы примерно сможете понимать порядок цен).

❗️А далее, учитывая три фактора - параметры интересующей вас квартиры и ее стоимость,
продолжающийся рост цен и доходность по депозитам - принять решение.

Иллюзии заработка на перепродаже квартир

К концу года все больше получаю обращений с просьбой помочь купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по низу рынка.

Хотят как можно дешевле - в столице 9-9,5 млн руб, а в Питере до 6-6,7 млн руб.

Такой запрос не проблема, найдем и поможем купить. Дело в другом - хотят заработать на перепродаже.

Чтобы вложить пару миллионов и продать с прибылью в 5 млн как минимум...

Получается купил за 9 млн, вложил в ремонт 2 млн (и то вы уверены, что хватит денег?), продал за 16 млн и получил прибыль 5 млн (а про налоги и услуги риэлтора конечно забыли?).

Квартира по низу рынка это самая дешевая, неликвидная квартира, далеко от метро, в старом доме, требующая капитального ремонта. Такую можно купить для жизни, но заработать пол цены от ее первоначальной стоимости это уже фантазия.

Отвечаю в рубрике #личныйвопрос

Подскажите пожалуйста, на сколько можно доверять, сайту недвижимости, циан?

❌ Объявлениям доверять нельзя. Они носят исключительно информационный характер. Сайт это набор предложений. Обязательно надо уточнять и тем более проверять всю указанную информацию и фотографии.

❗️По собственному опыту могу сказать, что примерно 70-75% квартир отсеивается на стадии прозвона объявлений из-за несоответствия описанию, проблемам с документами и другим нюансам.