15 миллионов рублей для покупки ликвидной однокомнатной квартиры в Москве
Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем.
❗️Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн.
Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже.
В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др.
Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности.
Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске. На что обращать внимание в первую очередь.
Один из главных моих советов в этот раз была рекомендация не доверять фотографиям квартир.
☝️Очень часто реальное состояние бывает далеко от изображения на экране.
Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем.
❗️Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн.
Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже.
В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др.
Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности.
Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске. На что обращать внимание в первую очередь.
Один из главных моих советов в этот раз была рекомендация не доверять фотографиям квартир.
☝️Очень часто реальное состояние бывает далеко от изображения на экране.
👍27🔥3❤2
Элитный ЖК Санкт-Петербурга с унылыми видами из окон
ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская.
В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга.
Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера.
При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда.
Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя.
Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам. И конечно же они ощутимо дороже.
Скажу сразу, что во всем остальном ЖК оставляет весьма приятное впечатление.
И здесь хочу отметить, что практически каждый ЖК построенный в центре города будет иметь вышеописанные недостатки.
Эта же проблема касается и Москвы - к примеру свежее видео про ЖК Wellton SPA Residence которое опубликовал здесь вчера. При этом это не центр города!
И поэтому не стоит считать, что кватира за 50 млн рублей и дороже будет идеальна во всех отношениях. Где то придется пожертвовать видами из окон ради уровня комплекса, а где то наоборот.
ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская.
В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга.
Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера.
При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда.
Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя.
Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам. И конечно же они ощутимо дороже.
Скажу сразу, что во всем остальном ЖК оставляет весьма приятное впечатление.
И здесь хочу отметить, что практически каждый ЖК построенный в центре города будет иметь вышеописанные недостатки.
Эта же проблема касается и Москвы - к примеру свежее видео про ЖК Wellton SPA Residence которое опубликовал здесь вчера. При этом это не центр города!
И поэтому не стоит считать, что кватира за 50 млн рублей и дороже будет идеальна во всех отношениях. Где то придется пожертвовать видами из окон ради уровня комплекса, а где то наоборот.
👍14🔥3❤2
Спешу поделиться приятной новостью!
В начале осени снял видео в Санкт-Петербурге, а файл не смог открыть. Признаться честно -я уже смирился с тем, что ролик потерян навсегда.
И только третий специалист смог устранить проблему.
Сегодня или завтра размещу в ВКвидео, YouTube, ЯндексДзен.
А вам желаю как можно больше удачи!
В начале осени снял видео в Санкт-Петербурге, а файл не смог открыть. Признаться честно -я уже смирился с тем, что ролик потерян навсегда.
И только третий специалист смог устранить проблему.
Сегодня или завтра размещу в ВКвидео, YouTube, ЯндексДзен.
А вам желаю как можно больше удачи!
🔥17👏9❤6😢1
В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир -ссылка
От себя я добавлю следующее.
Период охлаждения - это возврат к тому, что уже было. Напомню, что много лет назад специально увеличили срок регистрации сделок, а к нашему времени снова сократили. Решение правильное и уже ранее хорошо себя зарекомендовавшее.
Получение денег только после перехода права собственности и только безналичным способом - здесь также америку не открыли. Опытные риэлторы уже очень давно отказываются проводить сделки на других условиях.
При продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у продавца останется место для проживания. Также давно это требуем от продавца. Так что решение верное.
А вот нотариальное заверенное согласие лица у которого будет жить после сделки продавец - мера не достаточно безопасная для покупателя.
Опытные риэлторы практикуют требование сразу прописаться по новому месту жительства.
Лично я поддерживаю такие нововведения потому, что они позволят сократить на 50% риски тех, кто самостоятельно покупает квартиры или пользуется услугами неопытных или безответственных риэлторов.
От себя я добавлю следующее.
Период охлаждения - это возврат к тому, что уже было. Напомню, что много лет назад специально увеличили срок регистрации сделок, а к нашему времени снова сократили. Решение правильное и уже ранее хорошо себя зарекомендовавшее.
Получение денег только после перехода права собственности и только безналичным способом - здесь также америку не открыли. Опытные риэлторы уже очень давно отказываются проводить сделки на других условиях.
При продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у продавца останется место для проживания. Также давно это требуем от продавца. Так что решение верное.
А вот нотариальное заверенное согласие лица у которого будет жить после сделки продавец - мера не достаточно безопасная для покупателя.
Опытные риэлторы практикуют требование сразу прописаться по новому месту жительства.
Лично я поддерживаю такие нововведения потому, что они позволят сократить на 50% риски тех, кто самостоятельно покупает квартиры или пользуется услугами неопытных или безответственных риэлторов.
👍36❤9👏3🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥11🫡2
И вот опять - хотим квартиру в центре Санкт-Петербурга?
Романтика дореволюционных построек, музеи, разводные мосты и многое другое -вот что представляет себе покупатель о жизни в историческом центре города.
А насколько хорошо вы знаете город? Ведь можно столкнуться с совсем иной реальностью.
Это фото сделано буквально в шаге от Лиговского проспекта. В нескольких минутах от станции Площадь Восстания.
Красиво? Уютно? Думаю, что да! Что то в этом есть. Дух Петербурга.
Но готовы ли вы жить в похожем дворе? В доме, где за красивыми фасадами царит совсем иной облик города. Тот, который до боли знаком каждому Петербуржцу.
А ведь это обратная сторона города. В котором еще не дошли руки до ремонта и благоустройства дворов.
Сегодня покупатели из Москвы посмотрели несколько квартир и решили, что исторический центр Питера им для жизни не подходит...
Будем подбирать им квартиру в более современном доме. С закрытой территорией, подземной парковкой и другими возможностями современной эпохи.
Романтика дореволюционных построек, музеи, разводные мосты и многое другое -вот что представляет себе покупатель о жизни в историческом центре города.
А насколько хорошо вы знаете город? Ведь можно столкнуться с совсем иной реальностью.
Это фото сделано буквально в шаге от Лиговского проспекта. В нескольких минутах от станции Площадь Восстания.
Красиво? Уютно? Думаю, что да! Что то в этом есть. Дух Петербурга.
Но готовы ли вы жить в похожем дворе? В доме, где за красивыми фасадами царит совсем иной облик города. Тот, который до боли знаком каждому Петербуржцу.
А ведь это обратная сторона города. В котором еще не дошли руки до ремонта и благоустройства дворов.
Сегодня покупатели из Москвы посмотрели несколько квартир и решили, что исторический центр Питера им для жизни не подходит...
Будем подбирать им квартиру в более современном доме. С закрытой территорией, подземной парковкой и другими возможностями современной эпохи.
👏18👍10🔥8❤3💯1🫡1
Получилось почти 20 минут. Много информации, выводов, практики. Как говорится -кто умеет слушать, тот услышит.
Завтра опубликую
👍38🔥7❤4
В поезде ко мне подошел подписчик и мы долго разговаривали о ситуации на рынке. Причем я больше слушал, чем говорил.
Мой собеседник по роду своей деятельности далек от недвижимости, но несколько историй мне рассказал об удачных и неудачных покупках квартир на примере своих знакомых.
В том числе и о ситуации, когда бабуля спустя несколько лет потребовала вернуть ей квартиру.
Произошло это в далеком 2016 году в Санкт-Петербурге. Суд первой инстанции встал на сторону продавца, и только после обжалования этого решения покупатель смог доказать свою правоту.
Так что Долина далеко не первая и не последняя в этом деле…
Мой собеседник по роду своей деятельности далек от недвижимости, но несколько историй мне рассказал об удачных и неудачных покупках квартир на примере своих знакомых.
В том числе и о ситуации, когда бабуля спустя несколько лет потребовала вернуть ей квартиру.
Произошло это в далеком 2016 году в Санкт-Петербурге. Суд первой инстанции встал на сторону продавца, и только после обжалования этого решения покупатель смог доказать свою правоту.
Так что Долина далеко не первая и не последняя в этом деле…
👍36🔥5😢4❤1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤7🤝4🔥3
С сегодняшнего дня буду отвечать своим подписчикам в Телеграме в рубрике #личныйвопрос
✍️Игорь, здравствуйте!
Планируем покупку квартиры в Питере с вашей помощью. Живем в сибири. В связи с этим вопрос: как лучше спланировать приезды в Питер, на сколько дней, сколько раз? У вас большой в этом опыт. Поделитесь пожалуйста своим мнением
🎙️Рассчитывайте как минимум на два приезда. Но это если очень повезет и вы готовы подписать договор купли-продажи не приезжая в Санкт-Петербург (дистанционно). Чего я делать не рекомендую.
☝️Первый приезд планируйте как минимум на неделю. За это время отсмотрим все или многие подходящие вам варианты квартир. Если найдете подходящую, то внесем за нее аванс или задаток и сможете вернуться домой пока я буду полностью проверять квартиру и готовиться к сделке.
☝️Второй раз приедете на саму сделку. По времени это занимает от 1 часа, но рассчитывайте на один день (бывают форс-мажоры). Как я уже написал ранее, рекомендую подписывать договор купли-продажи лично. В крайнем случае можете не приезжать, а подписать дистанционно в своем отделении сбербанка.
☝️В третий раз вы приезжаете для приема квартиры и подписания соответствующего акта. Это занимает максимум один час времени.
❗️Я описал примерные сроки. Все зависит от того, как быстро вы определитесь с квартирой. Ситуации у продавца (например, если он тоже покупает квартиру, то это увеличивает сроки подготовки к сделке и время самой сделки). И много другого.
👉А вам хочу задать вопрос - был ли у вас опыт покупки или продажи квартиры и сколько времени ушло на поиск продавца/покупателя и подготовку к сделке?
✍️Игорь, здравствуйте!
Планируем покупку квартиры в Питере с вашей помощью. Живем в сибири. В связи с этим вопрос: как лучше спланировать приезды в Питер, на сколько дней, сколько раз? У вас большой в этом опыт. Поделитесь пожалуйста своим мнением
🎙️Рассчитывайте как минимум на два приезда. Но это если очень повезет и вы готовы подписать договор купли-продажи не приезжая в Санкт-Петербург (дистанционно). Чего я делать не рекомендую.
☝️Первый приезд планируйте как минимум на неделю. За это время отсмотрим все или многие подходящие вам варианты квартир. Если найдете подходящую, то внесем за нее аванс или задаток и сможете вернуться домой пока я буду полностью проверять квартиру и готовиться к сделке.
☝️Второй раз приедете на саму сделку. По времени это занимает от 1 часа, но рассчитывайте на один день (бывают форс-мажоры). Как я уже написал ранее, рекомендую подписывать договор купли-продажи лично. В крайнем случае можете не приезжать, а подписать дистанционно в своем отделении сбербанка.
☝️В третий раз вы приезжаете для приема квартиры и подписания соответствующего акта. Это занимает максимум один час времени.
❗️Я описал примерные сроки. Все зависит от того, как быстро вы определитесь с квартирой. Ситуации у продавца (например, если он тоже покупает квартиру, то это увеличивает сроки подготовки к сделке и время самой сделки). И много другого.
👉А вам хочу задать вопрос - был ли у вас опыт покупки или продажи квартиры и сколько времени ушло на поиск продавца/покупателя и подготовку к сделке?
👍19❤8
Отвечаю на вопрос подписчика в рубрике #личныйвопрос
➡️ Здравствуйте, Игорь!
Такая ситуация. У меня есть 10 млн рублей. Пока держу на депозите. Не знаю, что лучше , оставить на депозите еще на год , может быть, пока ставка более 10% или уже начать присматривать квартиру под сдачу в аренду, и тут дилемма. Этих денег не хватает на однушку в Москве в локации рядом с метро с нормальным ремонтом не убитый дом. Деньги в банке держать всю жизнь не хочу, цементу больше доверяю в плане сохранности. Может в Питере купить тогда для сдачи и сдавать дистанционно? Что бы Вы сделали в моей ситуации?
💯 Я тоже доверяю только бетону!
С вашим бюджетом в Москве хорошую квартиру вы действительно не купите. А вот в Санкт-Петербурге можно найти интересные варианты с ремонтом, в пешей доступности от метро и высокой привлекательностью для потенциальных арендаторов.
❗️И самое главное то, что это будет ликвидная квартира!
➡️ Здравствуйте, Игорь!
Такая ситуация. У меня есть 10 млн рублей. Пока держу на депозите. Не знаю, что лучше , оставить на депозите еще на год , может быть, пока ставка более 10% или уже начать присматривать квартиру под сдачу в аренду, и тут дилемма. Этих денег не хватает на однушку в Москве в локации рядом с метро с нормальным ремонтом не убитый дом. Деньги в банке держать всю жизнь не хочу, цементу больше доверяю в плане сохранности. Может в Питере купить тогда для сдачи и сдавать дистанционно? Что бы Вы сделали в моей ситуации?
💯 Я тоже доверяю только бетону!
С вашим бюджетом в Москве хорошую квартиру вы действительно не купите. А вот в Санкт-Петербурге можно найти интересные варианты с ремонтом, в пешей доступности от метро и высокой привлекательностью для потенциальных арендаторов.
❗️И самое главное то, что это будет ликвидная квартира!
👍23🔥5🤝4