Вчера в рамках консультации разбирал ситуацию с правоустанавливающими документами на квартиру в Кировском районе Санкт-Петербурга.
Сам покупатель уже был готов купить квартиру. До этого он обратился в районную юридическую консультацию где не нашли никаких проблем.
Я же обратил внимание покупателя на то, что в документах представленных продавцом нет информации об исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры.
Проще говоря нет расписки от продавца или банковского документа подтверждающего получение им денег.
Несмотря на то, что с момента заключения договора прошло четыре года это обстоятельство является существенным нарушением условий договора и может являться основанием для его расторжения в судебном порядке.
Кроме этого рекомендовал покупателю проверить сведения о судебных разбирательствах по территориальной подсудности и получить справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт.
А вас прошу помнить о том, что мелочей при покупке или продаже квартиры не бывает.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!
Сам покупатель уже был готов купить квартиру. До этого он обратился в районную юридическую консультацию где не нашли никаких проблем.
Я же обратил внимание покупателя на то, что в документах представленных продавцом нет информации об исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры.
Проще говоря нет расписки от продавца или банковского документа подтверждающего получение им денег.
Несмотря на то, что с момента заключения договора прошло четыре года это обстоятельство является существенным нарушением условий договора и может являться основанием для его расторжения в судебном порядке.
Кроме этого рекомендовал покупателю проверить сведения о судебных разбирательствах по территориальной подсудности и получить справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт.
А вас прошу помнить о том, что мелочей при покупке или продаже квартиры не бывает.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!
👍31❤4🔥4
Не тяните с оформлением сделки
Есть продавцы и покупатели которые совершенно не спешат оформить сделку.
Это может быть оправдано только в исключительных случаях.
Всегда надо стремиться оформлять сделку в разумно сжатые сроки. Например две или три недели.
За это время в 99% случаях стороны успевают подготовиться, собрать документы, получить нужные справки и пр.
Помните о том, что чем больше срок тем выше вероятность возникновения тех или иных причин для отмены сделки.
В некоторых случаях это может быть весьма болезненно для одной из сторон.
Есть продавцы и покупатели которые совершенно не спешат оформить сделку.
Это может быть оправдано только в исключительных случаях.
Всегда надо стремиться оформлять сделку в разумно сжатые сроки. Например две или три недели.
За это время в 99% случаях стороны успевают подготовиться, собрать документы, получить нужные справки и пр.
Помните о том, что чем больше срок тем выше вероятность возникновения тех или иных причин для отмены сделки.
В некоторых случаях это может быть весьма болезненно для одной из сторон.
❤13👍6💯5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍13💯9🔥4❤1❤🔥1
Подписанием акта приема-передачи квартиры в Москве завершилась альтернативная сделка по продаже квартиры в Невском районе Санкт-Петербурга и покупке в Красносельском районе столицы.
Семья окончательно переехала в Москву после нескольких лет проживания в арендуемой квартире.
Интересно то, что продавец московской квартиры живет в Санкт-Петербурге.
Жизнь крутится между двумя столицами! Не так ли?
Семья окончательно переехала в Москву после нескольких лет проживания в арендуемой квартире.
Интересно то, что продавец московской квартиры живет в Санкт-Петербурге.
Жизнь крутится между двумя столицами! Не так ли?
👍26❤3🔥2😢1
Сейчас все сложнее становится пользоваться привычными для нас соц.сетями.
Хочу напомнить, что мои видео можно смотреть в https://vk.com/zapiski_agenta
А моя страница, где мы можем также общаться https://vk.com/notes_agent
Подпишитесь, чтобы потом не искать!
Хочу напомнить, что мои видео можно смотреть в https://vk.com/zapiski_agenta
А моя страница, где мы можем также общаться https://vk.com/notes_agent
Подпишитесь, чтобы потом не искать!
👍7❤2
Удачный день или нет?
Днем поехал с клиентами вносить аванс за квартиру. До встречи, на словах, все замечательно. На самой встрече, спустя 30 минут разбирательств в воздухе повис всего лишь один вопрос к продавцу. Какое отношение вы имеете к квартире?
Предоставлена куча разных бумаг, чуть ли не с 60-ых годов прошлого века, а толку ноль.
Никаких оснований считать сидящего напротив нас человека собственником нельзя.
В итоге агенты продавца просто испарились из переговорной, ну и нам оставалось только уйти
В этот же день, но чуть позже, неприятная ситуация сложилась с продаваемой квартирой.
Здесь нам пришлось отказать нашим покупателям т.к. их действия могли привести к тому, что продавец рисковал остаться без денег.
Снова продолжили показы квартиры.
Ну и какой это по вашему день?!
Днем поехал с клиентами вносить аванс за квартиру. До встречи, на словах, все замечательно. На самой встрече, спустя 30 минут разбирательств в воздухе повис всего лишь один вопрос к продавцу. Какое отношение вы имеете к квартире?
Предоставлена куча разных бумаг, чуть ли не с 60-ых годов прошлого века, а толку ноль.
Никаких оснований считать сидящего напротив нас человека собственником нельзя.
В итоге агенты продавца просто испарились из переговорной, ну и нам оставалось только уйти
В этот же день, но чуть позже, неприятная ситуация сложилась с продаваемой квартирой.
Здесь нам пришлось отказать нашим покупателям т.к. их действия могли привести к тому, что продавец рисковал остаться без денег.
Снова продолжили показы квартиры.
Ну и какой это по вашему день?!
🤔21👍11👌6❤1
Подбираем клиенту квартиру в бюджете до 45 миллионов рублей.
Вчера завершили последние просмотры.
Изначально рассматривали варианты у набережной Москва -реки.
Покупателю понравились ЖК "Фили град" и ЖК "Сердце столицы".
В процессе подбора клиент обратил внимание на ЖК "Хорошевский".
В отличие от первых двух жк здесь нет рядом набережной, но вот большая закрытая внутренняя территория и большое количество кафе и магазинов заинтересовали.
Купив здесь квартиру можно жить буквально не выходя за пределы ЖК.
Еще рассмотрели расположенный рядом ЖК "Вереск". Но клиента этот жк не заинтересовал.
В начале следующей недели покупатель планирует определиться с выбором. А сделать это будет не просто потому, что везде есть свои преимущества.
Думаю, что вы согласитесь с тем, что это приятные муки выбора!
Вчера завершили последние просмотры.
Изначально рассматривали варианты у набережной Москва -реки.
Покупателю понравились ЖК "Фили град" и ЖК "Сердце столицы".
В процессе подбора клиент обратил внимание на ЖК "Хорошевский".
В отличие от первых двух жк здесь нет рядом набережной, но вот большая закрытая внутренняя территория и большое количество кафе и магазинов заинтересовали.
Купив здесь квартиру можно жить буквально не выходя за пределы ЖК.
Еще рассмотрели расположенный рядом ЖК "Вереск". Но клиента этот жк не заинтересовал.
В начале следующей недели покупатель планирует определиться с выбором. А сделать это будет не просто потому, что везде есть свои преимущества.
Думаю, что вы согласитесь с тем, что это приятные муки выбора!
👍33🤔3
Чем больше бюджет для покупки, тем меньше выбор
Кому-то это может показаться странным, но это так. Чем дороже квартира, тем больше требований к ней и разных нюансов.
Никогда не встречал покупателя готового просто так, ни за что переплатить. А вот продавцов, желающих продать по необоснованно дорогой цене очень много.
В итоге покупка или продажа квартиры сводится к поиску разумного компромисса между сторонами.
Кому-то это может показаться странным, но это так. Чем дороже квартира, тем больше требований к ней и разных нюансов.
Никогда не встречал покупателя готового просто так, ни за что переплатить. А вот продавцов, желающих продать по необоснованно дорогой цене очень много.
В итоге покупка или продажа квартиры сводится к поиску разумного компромисса между сторонами.
👍34🔥5❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сделка в Сбербанке Одинцово (Московская область) и за город на все выходные!
👍22
15 миллионов рублей для покупки ликвидной однокомнатной квартиры в Москве
Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем.
❗️Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн.
Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже.
В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др.
Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности.
Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске. На что обращать внимание в первую очередь.
Один из главных моих советов в этот раз была рекомендация не доверять фотографиям квартир.
☝️Очень часто реальное состояние бывает далеко от изображения на экране.
Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем.
❗️Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн.
Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже.
В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др.
Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности.
Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске. На что обращать внимание в первую очередь.
Один из главных моих советов в этот раз была рекомендация не доверять фотографиям квартир.
☝️Очень часто реальное состояние бывает далеко от изображения на экране.
👍27🔥3❤2
Элитный ЖК Санкт-Петербурга с унылыми видами из окон
ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская.
В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга.
Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера.
При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда.
Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя.
Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам. И конечно же они ощутимо дороже.
Скажу сразу, что во всем остальном ЖК оставляет весьма приятное впечатление.
И здесь хочу отметить, что практически каждый ЖК построенный в центре города будет иметь вышеописанные недостатки.
Эта же проблема касается и Москвы - к примеру свежее видео про ЖК Wellton SPA Residence которое опубликовал здесь вчера. При этом это не центр города!
И поэтому не стоит считать, что кватира за 50 млн рублей и дороже будет идеальна во всех отношениях. Где то придется пожертвовать видами из окон ради уровня комплекса, а где то наоборот.
ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская.
В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга.
Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера.
При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда.
Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя.
Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам. И конечно же они ощутимо дороже.
Скажу сразу, что во всем остальном ЖК оставляет весьма приятное впечатление.
И здесь хочу отметить, что практически каждый ЖК построенный в центре города будет иметь вышеописанные недостатки.
Эта же проблема касается и Москвы - к примеру свежее видео про ЖК Wellton SPA Residence которое опубликовал здесь вчера. При этом это не центр города!
И поэтому не стоит считать, что кватира за 50 млн рублей и дороже будет идеальна во всех отношениях. Где то придется пожертвовать видами из окон ради уровня комплекса, а где то наоборот.
👍14🔥3❤2
Спешу поделиться приятной новостью!
В начале осени снял видео в Санкт-Петербурге, а файл не смог открыть. Признаться честно -я уже смирился с тем, что ролик потерян навсегда.
И только третий специалист смог устранить проблему.
Сегодня или завтра размещу в ВКвидео, YouTube, ЯндексДзен.
А вам желаю как можно больше удачи!
В начале осени снял видео в Санкт-Петербурге, а файл не смог открыть. Признаться честно -я уже смирился с тем, что ролик потерян навсегда.
И только третий специалист смог устранить проблему.
Сегодня или завтра размещу в ВКвидео, YouTube, ЯндексДзен.
А вам желаю как можно больше удачи!
🔥17👏9❤6😢1