Вне зависимости от того покупаете вы первую в своей жизни квартиру или уже опытный инвестор, всегда хочется купить ликвидный объект. Не прогадать с вложением средств. Выгодно перепродать или сдать.

Это видео даст вам некоторые подсказки по интересным локациям и объектам на рынке недвижимости Москвы.

ВКвидео

YouTube

ЯндексДзен

Rutube

Наблюдаю в Москве массовую продажу квартир инвесторами на вторичном рынке.

Завершив до боли в глазах одинаковые ремонты и укомплектовав дешевой мебелью они выставляют квартиры в продажу.

Как можно узнать таких продавцов? Все просто!

На фото одни и те же интерьеры. Смачные описания квартир. И срок владения исчисляемый с 2025 года.

При этом надо понимать, что такие квартиры во многих случаях покупались по очень дешевой цене, а это связано с не простой юридической ситуацией. Проще говоря -проблемные квартиры.

Т.к. срок владения нынешних продавцов считанные месяцы, то к новому покупателю переходят все риски. И они не только связаны с плохим качеством ремонта и материалов, но самое главное со сроками исковой давности.

Проще говоря та причина, благодаря которой инвестор смог купить дешевле рыночной стоимости и заработать на перепродаже, может внезапно "догнать" вас спустя месяцы и годы.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Аренда квартир дорожает в Санкт-Петербурге. Москва отстает

В последние недели стал чаще слышать от клиентов, что хотят купить квартиру для сдачи в аренду.

Многие из них не инвесторы, а просто покупают, например, для детей, на будущее. А чтобы квартира не простаивала и приносила доход -сдавать.

Те, кто подписан на меня давно знают, что я неоднозначно отношусь к такому вложению денег. Если интересно почему ставьте лайки - поделюсь мнением.

Возращаюсь к обращениям. Мотивация таких клиентов понятна. Я посмотрел на цифры роста стоимости аренды жилья в городах где я помогаю с покупкой, продажей или сопровождением сделок.

В Санкт-Петербурге за 3 квартал 2025 года аренда однокомнатной квартиры выросла на 11,4 %. Двухкомнатных на 6,9 %.

В Москве за тот же квартал аренда однокомнатной на 4,7 %. Духкомнатной на 5,7 %


Цифры говорят сами за себя. При этом Санкт-Петербург обогнал Москву по росту стоимости.

Посмотрим какие будут результаты 4 квартала 2025 года

Также можно задать вопрос написав на почту nnotesagent@gmail.com

Как выросли цены

Смотрите на ВКвидео

YouTube

ЯндексДзен

Rutube

Возвращаюсь из Санкт-Петербурга.

Провел очень насыщенные дни. Сделки, встречи и что особенно приятно успел записать видео с рассказом о ликвидных для покупки квартир районах Петербурга.

Все это на личном опыте и опыте моих клиентов.

Уже на этой неделе опубликую.

Подпишитесь на мой канал в ВКвидео чтобы не пропустить.

Опять не пришла...

Вчера в рамках консультации разбирал ситуацию с правоустанавливающими документами на квартиру в Кировском районе Санкт-Петербурга.

Сам покупатель уже был готов купить квартиру. До этого он обратился в районную юридическую консультацию где не нашли никаких проблем.

Я же обратил внимание покупателя на то, что в документах представленных продавцом нет информации об исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры.

Проще говоря нет расписки от продавца или банковского документа подтверждающего получение им денег.

Несмотря на то, что с момента заключения договора прошло четыре года это обстоятельство является существенным нарушением условий договора и может являться основанием для его расторжения в судебном порядке.

Кроме этого рекомендовал покупателю проверить сведения о судебных разбирательствах по территориальной подсудности и получить справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт.

А вас прошу помнить о том, что мелочей при покупке или продаже квартиры не бывает.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Не тяните с оформлением сделки

Есть продавцы и покупатели которые совершенно не спешат оформить сделку.

Это может быть оправдано только в исключительных случаях.

Всегда надо стремиться оформлять сделку в разумно сжатые сроки. Например две или три недели.

За это время в 99% случаях стороны успевают подготовиться, собрать документы, получить нужные справки и пр.

Помните о том, что чем больше срок тем выше вероятность возникновения тех или иных причин для отмены сделки.

В некоторых случаях это может быть весьма болезненно для одной из сторон.

Подписанием акта приема-передачи квартиры в Москве завершилась альтернативная сделка по продаже квартиры в Невском районе Санкт-Петербурга и покупке в Красносельском районе столицы.

Семья окончательно переехала в Москву после нескольких лет проживания в арендуемой квартире.

Интересно то, что продавец московской квартиры живет в Санкт-Петербурге.

Жизнь крутится между двумя столицами! Не так ли?

Сейчас все сложнее становится пользоваться привычными для нас соц.сетями.

Хочу напомнить, что мои видео можно смотреть в https://vk.com/zapiski_agenta
А моя страница, где мы можем также общаться https://vk.com/notes_agent

Подпишитесь, чтобы потом не искать!

Удачный день или нет?

Днем поехал с клиентами вносить аванс за квартиру. До встречи, на словах, все замечательно. На самой встрече, спустя 30 минут разбирательств в воздухе повис всего лишь один вопрос к продавцу. Какое отношение вы имеете к квартире?

Предоставлена куча разных бумаг, чуть ли не с 60-ых годов прошлого века, а толку ноль.

Никаких оснований считать сидящего напротив нас человека собственником нельзя.

В итоге агенты продавца просто испарились из переговорной, ну и нам оставалось только уйти

В этот же день, но чуть позже, неприятная ситуация сложилась с продаваемой квартирой.

Здесь нам пришлось отказать нашим покупателям т.к. их действия могли привести к тому, что продавец рисковал остаться без денег.

Снова продолжили показы квартиры.

Ну и какой это по вашему день?!

Подбираем клиенту квартиру в бюджете до 45 миллионов рублей.

Вчера завершили последние просмотры.

Изначально рассматривали варианты у набережной Москва -реки.

Покупателю понравились ЖК "Фили град" и ЖК "Сердце столицы".

В процессе подбора клиент обратил внимание на ЖК "Хорошевский".

В отличие от первых двух жк здесь нет рядом набережной, но вот большая закрытая внутренняя территория и большое количество кафе и магазинов заинтересовали.

Купив здесь квартиру можно жить буквально не выходя за пределы ЖК.

Еще рассмотрели расположенный рядом ЖК "Вереск". Но клиента этот жк не заинтересовал.

В начале следующей недели покупатель планирует определиться с выбором. А сделать это будет не просто потому, что везде есть свои преимущества.

Думаю, что вы согласитесь с тем, что это приятные муки выбора!

Чем больше бюджет для покупки, тем меньше выбор

Кому-то это может показаться странным, но это так. Чем дороже квартира, тем больше требований к ней и разных нюансов.

Никогда не встречал покупателя готового просто так, ни за что переплатить. А вот продавцов, желающих продать по необоснованно дорогой цене очень много.

В итоге покупка или продажа квартиры сводится к поиску разумного компромисса между сторонами.