Все уже слышали?
⚡️ЦБ понизил ключевую ставку с 18 до 17%.

Как отразится на стоимости квартир снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года?

Учитывая то, как оживилась выдача ипотеки после июльского понижения ставки я уверен в том, что стоимость ликвидных квартир продолжит рост, а неликвидных прекратит понижение.

Ринутся ли люди покупать квартиры? Конечно же нет! Для этого ставка должна стать еще ниже. Но думаю, что к концу 2026 года это вполне возможно.

Важно понимать то, что падение цен не произошло и ждать точно не стоит.

Если есть цель купить квартиру для жизни, то откладывание приведет к тому, что заплатите больше, чем сейчас.

А если вы инвестор, то ваши времена еще не наступили...

Москвичей с Днем города!

Определены районы Петербурга с самыми недорогими «двушками» в новостройках

Подробнее www.bn.ru

Росреестр предупредил о ложных звонках от имени ведомства

"Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель - вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со "службой поддержки" по указанному в сообщении номеру телефона", - отмечается в нем.

Подробнее: realty.ria.ru

Подписчик написал, что я давно не выкладывал видео с ответами на ваши вопросы!

А ведь он прав!

Исправляюсь - задавайте здесь или пишите на почту nnotesagent@gmail.com

Одну продали, две купили

Хочу поделиться с вами подборкой ЖК в Санкт-Петербурге в бюджете до 19 млн. руб

Клиента интересовала однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе между станциями метро Балтийская и Фрунзенская. Главный критерий это современный дом и пешая доступность. Бюджет зависел от состояния квартиры (необходимость ремонта).

В итоге предложили рассмотреть такие варианты как:

ЖК "Галактика про"
-квартира с окнами на Измайловский бульвар, в 11 минутах пешком от метро Балтийская.

Там же ряжом ЖК "Квартал Галактика". Квартира дешевле, но окна выходят на Парфеновскую улицу.

Квартиру в ЖК "ART квартал Аквилон". Это уже бизнес - класс.

Конечно же в этой локации нельзя обойти вниманием ЖК "ID Moskovskiy". И что приятно для клиента это уже премиум - за 14 млн. руб. в бетоне. При этом рядом м. Фрунзенская (сейчас временно закрыта на ремонт).

Посмотрели ЖК "Promenade" бизнес -класса.

И на другой стороне Обводного канала рассмотрели варианты в ЖК "Созидатели" на 12-Красноармейской ул. д.26

Квартиры в ЖК "Лермонтовский 54" на Набережной обводного канала рекомендовать своему клиенту для покупки по ряду причин не стали.

Как всегда много вариантов из рассмотренных оказались юридически проблемными. В итоге нашли ту единственную, неповторимую и юридически безупречную квартиру!

Сделка зарегистрирована. Ключи уже на руках у покупателя. А этот пост опубликован.

Если выхотите чтобы я и дальше делился такой информацией по квартирам в Санкт-Петербурге и Москве, то ставьте лайк.

Вне зависимости от того покупаете вы первую в своей жизни квартиру или уже опытный инвестор, всегда хочется купить ликвидный объект. Не прогадать с вложением средств. Выгодно перепродать или сдать.

Это видео даст вам некоторые подсказки по интересным локациям и объектам на рынке недвижимости Москвы.

ВКвидео

YouTube

ЯндексДзен

Rutube

Наблюдаю в Москве массовую продажу квартир инвесторами на вторичном рынке.

Завершив до боли в глазах одинаковые ремонты и укомплектовав дешевой мебелью они выставляют квартиры в продажу.

Как можно узнать таких продавцов? Все просто!

На фото одни и те же интерьеры. Смачные описания квартир. И срок владения исчисляемый с 2025 года.

При этом надо понимать, что такие квартиры во многих случаях покупались по очень дешевой цене, а это связано с не простой юридической ситуацией. Проще говоря -проблемные квартиры.

Т.к. срок владения нынешних продавцов считанные месяцы, то к новому покупателю переходят все риски. И они не только связаны с плохим качеством ремонта и материалов, но самое главное со сроками исковой давности.

Проще говоря та причина, благодаря которой инвестор смог купить дешевле рыночной стоимости и заработать на перепродаже, может внезапно "догнать" вас спустя месяцы и годы.

Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью!

Аренда квартир дорожает в Санкт-Петербурге. Москва отстает

В последние недели стал чаще слышать от клиентов, что хотят купить квартиру для сдачи в аренду.

Многие из них не инвесторы, а просто покупают, например, для детей, на будущее. А чтобы квартира не простаивала и приносила доход -сдавать.

Те, кто подписан на меня давно знают, что я неоднозначно отношусь к такому вложению денег. Если интересно почему ставьте лайки - поделюсь мнением.

Возращаюсь к обращениям. Мотивация таких клиентов понятна. Я посмотрел на цифры роста стоимости аренды жилья в городах где я помогаю с покупкой, продажей или сопровождением сделок.

В Санкт-Петербурге за 3 квартал 2025 года аренда однокомнатной квартиры выросла на 11,4 %. Двухкомнатных на 6,9 %.

В Москве за тот же квартал аренда однокомнатной на 4,7 %. Духкомнатной на 5,7 %


Цифры говорят сами за себя. При этом Санкт-Петербург обогнал Москву по росту стоимости.

Посмотрим какие будут результаты 4 квартала 2025 года

Также можно задать вопрос написав на почту nnotesagent@gmail.com

Как выросли цены

Смотрите на ВКвидео

YouTube

ЯндексДзен

Rutube

Возвращаюсь из Санкт-Петербурга.

Провел очень насыщенные дни. Сделки, встречи и что особенно приятно успел записать видео с рассказом о ликвидных для покупки квартир районах Петербурга.

Все это на личном опыте и опыте моих клиентов.

Уже на этой неделе опубликую.

Подпишитесь на мой канал в ВКвидео чтобы не пропустить.

Опять не пришла...