Первые результаты снижения ключевой ставки

Как и предполагалось ранее снижение ключевой ставки не окажет быстрого влияния на рынок недвижимости.

Несмотря на рост выдачи ипотечных кредитов, который в июле стал максимальным с 2024 года, потенциальные покупатели сохраняют интерес к банковским вкладам.

Я разделяю мнение тех экспертов, которые считают, что только снижение ключевой ставки до 12-13 % способно существенно изменить спрос.

В лучшем случае такая ключевая ставка может быть не раньше 2026 года.

НА ВСЕМ ГОТОВОМ

На вторичном рынке недвижимости наблюдается новый тренд - потенциальные покупатели отдают предпочтение квартирам в которые можно сразу заехать и жить.

Никакого ремонта, долгого освобождения  и т.п. Подписали договор, оплатили деньги, получили ключи и жить.

Связано это с тем, что сейчас рынок покупателя и он диктует свои условия.

Делайте свои выводы!

➡️ В Wildberries появился раздел Новостройки!

Теперь не только дешевый китайский ширпотреб продается на известном маркетплейсе.

Почти три тысячи квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге можно приобрести заодно с прочими товарами из поднебесной.

Вот так! Зашел прикупить кое -что, а заодно и квартирку в корзину закинул!

❗️Не забыть бы оплатить!

ЦБ: в июле объемы выдач ипотеки в России вырос на 15%

И это на самом деле заметно. На вторичном рынке все больше покупателей с рыночной ипотекой.

Лично у меня сейчас каждая вторая сделка с ипотекой.

Наблюдаем дальше...

Чтобы смотреть новые видео подпишитесь на мой канал в ВКвидео

Также вы можете посмотреть на

YouTube

ЯндексДзен

RUTUBE

И еще добавлю - если бы лишний раз не проверили возможные ограничения, то попали бы в ситуацию когда Росреестр отказывает в регистрации, а деньги моего клиента остаются заблокированными на 30 дней.

Обратились за сопровождением покупки квартиры в Петербурге.

Двухкомнатная. Невский район. Все бы ничего, да вот цена значительно выше рынка.

Ради интереса поинтересовался у клиентов чем объясняется такая стоимость? Что в квартире особенного?

Оказалось, что ничего. Просто так ее оценил продавец, а покупатели с этой оценкой согласны.

Не удержался. Деньги лишними для покупателя не бывают. Объяснил ценообразование в этом районе города. Привел некоторые примеры конкретных квартир и реальную стоимость продажи. Посоветовал рассказать все это продавцу и поторговаться.

Итог замечательный! Собственник уступил в цене, внесли задаток и теперь готовимся к сделке.

Завершаю рабочую неделю в Петербурге. Провел несколько сделок.

Двое счастливых покупателей квартир в северной столице скоро будут праздновать новоселье и один продавец сможет осуществить свои дальнейшие планы, имея на руках необходимую сумму денег.

А между тем в августе в Санкт-Петербурге на 8-9 % выросли цены на аренду жилья.

Средняя стоимость аренды студии или однокомнатной квартиры 41 000 руб, а двухкомнатной 58 000 руб.

Уже сейчас увеличилось количество обращений от тех, кто хочет купить квартиру под дальнейшую сдачу в аренду.

Обсуждаю с каждым из них перспективы такого дохода в зависимости от их бюджета.

Сегодня в Петербурге отличная погода - желаю вам хорошо провести день!

Новая рабочая неделя у меня начинается в Москве.

Сегодня две сделки. Одна из них альтернативная.

На Московском вокзале ко мне подошел подписчик.

Разговорились. Как и многие в нынешней ситуации не спешит приобретать квартиру пока высокая ключевая ставка.

Сейчас в приоритете депозит. Но предполагает, что уже в 2026 году перейдет к активному поиску квартиры. А благодаря высоким процентам по вкладам за это время сможет преувеличить свои накопления и расширить варианты выбора.

Все уже слышали?
⚡️ЦБ понизил ключевую ставку с 18 до 17%.

Как отразится на стоимости квартир снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года?

Учитывая то, как оживилась выдача ипотеки после июльского понижения ставки я уверен в том, что стоимость ликвидных квартир продолжит рост, а неликвидных прекратит понижение.

Ринутся ли люди покупать квартиры? Конечно же нет! Для этого ставка должна стать еще ниже. Но думаю, что к концу 2026 года это вполне возможно.

Важно понимать то, что падение цен не произошло и ждать точно не стоит.

Если есть цель купить квартиру для жизни, то откладывание приведет к тому, что заплатите больше, чем сейчас.

А если вы инвестор, то ваши времена еще не наступили...

Москвичей с Днем города!

Определены районы Петербурга с самыми недорогими «двушками» в новостройках

Подробнее www.bn.ru