✅ریخت و پاش برای رویدادی با دستاوردی هیچ!
🔹اجلاس هییت عمومی نظام مهندسی ساختمان کشور هیچ دستاوردی برای مهندس ها نداشت.
@nmqom
🔹اجلاس هییت عمومی نظام مهندسی ساختمان کشور هیچ دستاوردی برای مهندس ها نداشت.
@nmqom
✅دهک بندی به تعرفه نظام مهندسی رسید !
🔹معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: از اسفند ۱۴۰۴ به مدت ۵ سال تعرفه کلیه خدمات مهندسی برای پروژه های مسکن ملی با ۵۰ درصد تخفیف همراه خواهد بود.
🔹به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، براساس تفاهمنامه معاونت مسکن و سازمان نظام مهندسی ساختمان، هزینه انجام خدمات مهندسی از قبیل طراحی، نظارت، اجرا، آزمایشگاه، بازرسی و ... به صورت داوطلبانه توسط اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان با اولویت اشخاص حقوقی براساس ۵۰ درصد حق الزحمه روز خدمات مهندسی و کسر ظرفیت اشتغال به کار به همین میزان، بنا به شرایط استانها و با توافق طرفین انجام خواهد شد.
🔹بر اساس این تفاهمنامه همچنین در پروژههای حمایتی ویژه دهکهای اول تا چهارم و جامعه ایثارگران، تعرفه خدمات حرفهای میتواند تا ۲۰ درصد کاهش یافته و کسر ظرفیت نیز متناسب با آن انجام شود. مدت اجرای این تفاهم نامه ۵ سال از زمان آغاز آن خواهد بود.
@nmqom
🔹معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی: از اسفند ۱۴۰۴ به مدت ۵ سال تعرفه کلیه خدمات مهندسی برای پروژه های مسکن ملی با ۵۰ درصد تخفیف همراه خواهد بود.
🔹به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، براساس تفاهمنامه معاونت مسکن و سازمان نظام مهندسی ساختمان، هزینه انجام خدمات مهندسی از قبیل طراحی، نظارت، اجرا، آزمایشگاه، بازرسی و ... به صورت داوطلبانه توسط اعضای سازمان نظام مهندسی ساختمان با اولویت اشخاص حقوقی براساس ۵۰ درصد حق الزحمه روز خدمات مهندسی و کسر ظرفیت اشتغال به کار به همین میزان، بنا به شرایط استانها و با توافق طرفین انجام خواهد شد.
🔹بر اساس این تفاهمنامه همچنین در پروژههای حمایتی ویژه دهکهای اول تا چهارم و جامعه ایثارگران، تعرفه خدمات حرفهای میتواند تا ۲۰ درصد کاهش یافته و کسر ظرفیت نیز متناسب با آن انجام شود. مدت اجرای این تفاهم نامه ۵ سال از زمان آغاز آن خواهد بود.
@nmqom
فوری
✅مهندس مقومی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان
🔹حذف مهندسین ناظر حقیقی از نظارت ساختمانهای گروه «ج» و «د» از پیش نویس اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان حذف شده است .
@nmqom
✅مهندس مقومی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان
🔹حذف مهندسین ناظر حقیقی از نظارت ساختمانهای گروه «ج» و «د» از پیش نویس اصلاح قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان حذف شده است .
@nmqom
پانل_های_دیواری_غیر_باربر_پلی_استایرن_1.pdf
490.9 KB
✅ معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان تهران طی نامهای الزامات فنی و اجرایی استفاده از پانلهای دیواری غیرباربر پلی استایرن را ابلاغ کرد.
@nmqom
@nmqom
فوری
✅ دکتر گلستانی رئیس نظام مهندسی قم برآورد قیمت هزینه ساخت اسفندسال۱۴۰۴راجهت پیشبینی تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵ به شورای مرکزی ارائه کرد.
🔺در راستای عمل به بند ۱۵ ماده ۱۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان موضوع تهیه و تنظیم مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی در استان، همچنین با توجه به تعریف پروژه تهیه نقشه نمونه، متره و برآورد ساختمان متعارف در گروه های ساختمانی الف، ب، ج و د به منظور برآورد قیمت ساخت بر اساس فهرست بهای سازمان برنامه و بودجه در سال های گذشته، گزارش به روزرسانی پروژه در هیئت مدیره سازمان مطرح و برآورد هزینه ساخت ساختمان های متعارف به ازای هر متر مربع زیربنا به شرح زیر به شورای مرکزی اعلام گردید.
🔹گروه الف: 277.200.691 ریال
🔹گروه ب: 290.993.844 ریال
🔹گروه ج: 295.494.718 ریال
🔹گروه د: 331.022.895 ریال
@nmqom
✅ دکتر گلستانی رئیس نظام مهندسی قم برآورد قیمت هزینه ساخت اسفندسال۱۴۰۴راجهت پیشبینی تعرفه خدمات مهندسی سال ۱۴۰۵ به شورای مرکزی ارائه کرد.
🔺در راستای عمل به بند ۱۵ ماده ۱۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان موضوع تهیه و تنظیم مبانی قیمت گذاری خدمات مهندسی در استان، همچنین با توجه به تعریف پروژه تهیه نقشه نمونه، متره و برآورد ساختمان متعارف در گروه های ساختمانی الف، ب، ج و د به منظور برآورد قیمت ساخت بر اساس فهرست بهای سازمان برنامه و بودجه در سال های گذشته، گزارش به روزرسانی پروژه در هیئت مدیره سازمان مطرح و برآورد هزینه ساخت ساختمان های متعارف به ازای هر متر مربع زیربنا به شرح زیر به شورای مرکزی اعلام گردید.
🔹گروه الف: 277.200.691 ریال
🔹گروه ب: 290.993.844 ریال
🔹گروه ج: 295.494.718 ریال
🔹گروه د: 331.022.895 ریال
@nmqom
✅ اعلام هزینه ساخت و ساز از طرف سازمان جهت تعیین تعرفه خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان
@nmqom
@nmqom
✅نامه مهندس مقومی به رئیس نظام مهندسی تهران در حمایت از اشخاص حقیقی ها
🔹کار انتخابی اشخاص حقوقی در استان تهران فقط گروه ((د )) ساختمان و بیش از ۸۰۰۰هزار متر
@nmqom
🔹کار انتخابی اشخاص حقوقی در استان تهران فقط گروه ((د )) ساختمان و بیش از ۸۰۰۰هزار متر
@nmqom
✅مبحث نوزدهم فقط چاپ شد اما اجرایی نشد.
🔹مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، حلقهای در دست فراموشی/وعدهای که عملیاتی نشد
🔹بخش عمده اجرا نشدن مبحث ۱۹ به علت هزینههایی است که به ساختمان تحمیل میشود و پیچیدگی و متناقض مبحث۱۹ با برخی مباحث دیگر است.
🔹همچنین متن اصلی مبحث بسیار فنی و خشک است.
@nmqom
🔹مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، حلقهای در دست فراموشی/وعدهای که عملیاتی نشد
🔹بخش عمده اجرا نشدن مبحث ۱۹ به علت هزینههایی است که به ساختمان تحمیل میشود و پیچیدگی و متناقض مبحث۱۹ با برخی مباحث دیگر است.
🔹همچنین متن اصلی مبحث بسیار فنی و خشک است.
@nmqom
✅مدیرکل جدید دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان منصوب شد
🔹 وزیر راه و شهرسازی با صدور حکمی «محمدعلی ریاحی نظری» را به عنوان مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان منصوب کرد.
🔹 فرزانه صادق در حکم انتصاب محمدعلی ریاحی نظری به عنوان مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان آورده است: امید است با اتکال به الطاف الهی و در چارچوب قوانین و مقررات و سیاست های کلی نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، سند چشم انداز و برنامه هفتم پیشرفت و بهره مندی از توان کارشناسان متخصصان آن دفتر، ضمن پیگیری و تحقق وظایف و ماوریت های مصوب نسبت به اجرای موارد زیر در راستای دستیابی به اهداف دولت وفاق ملی اهتمام ورزید.
🔹 وزیر راه و شهرسازی در ادامه این حکم بر تدوین و بروزرسانی اسناد فنی و ضوابط با هدف یکسان سازی و یکپارچه سازی رویهها، همچنین تدوین و بازنگری مستمر مباحث مقررات ملی ساختمان و پایش ارزیابی اجرای آنها تاکید کرد.
🔹 وی خواستار مدیریت اثربخش ذینفعان صنعت ساختمان و جلب حد اکثری همکاری و مشارکت سایر دستگاه های اجرایی، شهرداری ها، نهادهای حرفه ای و سایر سازمان های دولتی و غیر دولتی در زمینه تدوین، آموزش، ترویج و اجرای مقررات ملی ساختمان شد.
🔹 صادق بر ضرورت تحول در ساختار و فرایندهای آزمون های ورودی به حرفه مهندسان، کاردان های فنی و معماران تجربی با رویکرد ارتقای کیفیت، شفافیت و کارآمدی، همچنین تدوین طرح جامع مدیریت صنعت ساختمان با تاکید بر صنعتی سازی، بهرهگیری از فناوریهای نوین، توسعه پایدار و بهبود مدیریت و بهرهوری انرژی تاکید کرد.
🔹 وزیر راه و شهرسازی در پایان این حکم توفیقات ریاحی نظری را در سایه توجهات حضرت ولیعصر (عج) از خداوند متعال خواستار شد.
@nmqom
🔹 وزیر راه و شهرسازی با صدور حکمی «محمدعلی ریاحی نظری» را به عنوان مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان منصوب کرد.
🔹 فرزانه صادق در حکم انتصاب محمدعلی ریاحی نظری به عنوان مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان آورده است: امید است با اتکال به الطاف الهی و در چارچوب قوانین و مقررات و سیاست های کلی نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، سند چشم انداز و برنامه هفتم پیشرفت و بهره مندی از توان کارشناسان متخصصان آن دفتر، ضمن پیگیری و تحقق وظایف و ماوریت های مصوب نسبت به اجرای موارد زیر در راستای دستیابی به اهداف دولت وفاق ملی اهتمام ورزید.
🔹 وزیر راه و شهرسازی در ادامه این حکم بر تدوین و بروزرسانی اسناد فنی و ضوابط با هدف یکسان سازی و یکپارچه سازی رویهها، همچنین تدوین و بازنگری مستمر مباحث مقررات ملی ساختمان و پایش ارزیابی اجرای آنها تاکید کرد.
🔹 وی خواستار مدیریت اثربخش ذینفعان صنعت ساختمان و جلب حد اکثری همکاری و مشارکت سایر دستگاه های اجرایی، شهرداری ها، نهادهای حرفه ای و سایر سازمان های دولتی و غیر دولتی در زمینه تدوین، آموزش، ترویج و اجرای مقررات ملی ساختمان شد.
🔹 صادق بر ضرورت تحول در ساختار و فرایندهای آزمون های ورودی به حرفه مهندسان، کاردان های فنی و معماران تجربی با رویکرد ارتقای کیفیت، شفافیت و کارآمدی، همچنین تدوین طرح جامع مدیریت صنعت ساختمان با تاکید بر صنعتی سازی، بهرهگیری از فناوریهای نوین، توسعه پایدار و بهبود مدیریت و بهرهوری انرژی تاکید کرد.
🔹 وزیر راه و شهرسازی در پایان این حکم توفیقات ریاحی نظری را در سایه توجهات حضرت ولیعصر (عج) از خداوند متعال خواستار شد.
@nmqom
فوری
✅ابلاغ تعرفه خدمات نظام مهندسی سال ۱۴۰۵
🔹شنیده ها حاکی از ابلاغ مبانی قیمت گذاری و افزایش حدود ۵۰ تا ۷۰ درصدی هزینه ساخت برای سال ۱۴۰۵ نسبت به سال ۱۴۰۴ با تفویض اختیار به استان هاست، سیاست تفویض اختیار به استان ها از اقدامات قابل تقدیر وزیر راه و شهرسازی در توجه به شرایط هر استان است.
@nmqom
✅ابلاغ تعرفه خدمات نظام مهندسی سال ۱۴۰۵
🔹شنیده ها حاکی از ابلاغ مبانی قیمت گذاری و افزایش حدود ۵۰ تا ۷۰ درصدی هزینه ساخت برای سال ۱۴۰۵ نسبت به سال ۱۴۰۴ با تفویض اختیار به استان هاست، سیاست تفویض اختیار به استان ها از اقدامات قابل تقدیر وزیر راه و شهرسازی در توجه به شرایط هر استان است.
@nmqom
تفویض_اختیارات_خدمات_نظام_مهندسی.pdf
920.8 KB
✅ با ابلاغ وزیر راه و شهرسازی؛ شیوه دریافت حق الزحمه صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمانها تعیین شد .
@nmqom
@nmqom
✅ سقوط تاریخی مسکن!
🔹سقوط تاریخی مسکن را بنگرید! البته نه قیمت مسکن، بلکه سهم مسکن از مجموع تسهیلات بانکهای کشور! برای مثال، در بهار پارسال فقط حدود ۳درصد از کل وامهای پرداختشده توسط بانکها نصیب بخش مسکن شده است! مقایسه بفرمایید با اعداد مربوط به اوایل دهه ۸۰ که چند برابر این بوده است؛ در نیمه اول دهه ۸۰ تقریبا ۲۵٪ از مجموع تسهیلات بانکها به مسکن اختصاص مییافت که در مقایسه با ۳٪ کنونی، ۸برابر بوده است؛ یعنی عنایت بانکها به مسکن طی دو دهه اخیر یکهشتم شده است!
🔹جالب آنکه در سایر کشورها نیز سهم مسکن از تسهیلات بانکها به مراتب بیشتر است و در کمتر کشوری، سهم مسکن از تسهیلات شبکه بانکی فقط ۳٪ است! برای مثال این عدد در برخی کشورهای توسعهیافته حدود ۵۰٪ است (نروژ ۵۶٪ و انگلیس ۴۹٪ از تسهیلاتشان را به مسکن اختصاص میدهند). حتی در کشورهایی نظیر عربستان و آنگولا نیز به ترتیب ۲۳٪ و ۳۸٪ از مجموع تسهیلات بانکهایشان را به مسکن اختصاص میدهند که این اعداد، چندین برابر عدد ۳درصدی است که بانکهای ما به مسکن اختصاص میدهند.
🔹در حال حاضر، وام نهضت ملی مسکن ۶۵۰میلیون تومان است که باتوجه به جهش اخیر قیمت مصالح، اگر متوسط قیمت ساخت هر متر مسکن را هماکنون حدود ۴۰میلیون تومان فرض کنیم با این تسهیلات فقط میتوان یک اتاق ۱۶متری ساخت و تامین هزینه بقیه متراژ خانه با خود متقاضی است که غالبا از دهکهای متوسط یا ضعیف هستند و تامین چنین هزینهای برایشان مقدور نیست؛ فلذا بازنگری دولت درخصوص این مهم ضروری است.
@nmqom
🔹سقوط تاریخی مسکن را بنگرید! البته نه قیمت مسکن، بلکه سهم مسکن از مجموع تسهیلات بانکهای کشور! برای مثال، در بهار پارسال فقط حدود ۳درصد از کل وامهای پرداختشده توسط بانکها نصیب بخش مسکن شده است! مقایسه بفرمایید با اعداد مربوط به اوایل دهه ۸۰ که چند برابر این بوده است؛ در نیمه اول دهه ۸۰ تقریبا ۲۵٪ از مجموع تسهیلات بانکها به مسکن اختصاص مییافت که در مقایسه با ۳٪ کنونی، ۸برابر بوده است؛ یعنی عنایت بانکها به مسکن طی دو دهه اخیر یکهشتم شده است!
🔹جالب آنکه در سایر کشورها نیز سهم مسکن از تسهیلات بانکها به مراتب بیشتر است و در کمتر کشوری، سهم مسکن از تسهیلات شبکه بانکی فقط ۳٪ است! برای مثال این عدد در برخی کشورهای توسعهیافته حدود ۵۰٪ است (نروژ ۵۶٪ و انگلیس ۴۹٪ از تسهیلاتشان را به مسکن اختصاص میدهند). حتی در کشورهایی نظیر عربستان و آنگولا نیز به ترتیب ۲۳٪ و ۳۸٪ از مجموع تسهیلات بانکهایشان را به مسکن اختصاص میدهند که این اعداد، چندین برابر عدد ۳درصدی است که بانکهای ما به مسکن اختصاص میدهند.
🔹در حال حاضر، وام نهضت ملی مسکن ۶۵۰میلیون تومان است که باتوجه به جهش اخیر قیمت مصالح، اگر متوسط قیمت ساخت هر متر مسکن را هماکنون حدود ۴۰میلیون تومان فرض کنیم با این تسهیلات فقط میتوان یک اتاق ۱۶متری ساخت و تامین هزینه بقیه متراژ خانه با خود متقاضی است که غالبا از دهکهای متوسط یا ضعیف هستند و تامین چنین هزینهای برایشان مقدور نیست؛ فلذا بازنگری دولت درخصوص این مهم ضروری است.
@nmqom
✅بازار مسکن درگیر رکود تورمی؛
🔴قیمتگذاری با دلار ۱۹۰ هزار تومانی
بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن نشان میدهد بخش قابل توجهی از فایلهای فروش با نرخهایی عرضه میشوند که بهنوعی بر مبنای انتظارات تورمی و دلار بالاتر از سطوح فعلی تنظیم شدهاند؛ موضوعی که موجب تشدید رکود معاملاتی در بازار شده است.
🔹️برآوردها حاکی از آن است که قیمتهای پیشنهادی برخی فروشندگان در تهران، معادل دلاری نزدیک به ۱۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ سطحی که از نگاه برخی کارشناسان، با دلار حدود ۱۹۰ هزار تومانی همخوانی دارد.
🔹️در مقابل، رشد قیمت در معاملات قطعی ثبتشده فاصله محسوسی با نرخهای پیشنهادی دارد و همین شکاف، نشاندهنده کاهش توان بازار در پذیرش قیمتهای جدید است.
🔹 پیامدهای این وضعیت:
▪️ افت محسوس حجم معاملات
▪️ افزایش زمان فروش واحدها
▪️ کاهش حضور خریداران مصرفی
▪️ تشدید رکود در بازار ملک
🔹️همزمان، فشار تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده بخشی از تقاضای سرمایهگذاری از آپارتمانهای تهران به سمت گزینههایی مانند زمین و ویلا در شهرهای شمالی منتقل شود.
🔹 رکود معاملاتی در این بازار فعلا ادامه دار خواهد بود ، در چنین فضایی، سرمایهگذاری در بازار مسکن بهدلیل کاهش نقدشوندگی و رکود معاملات، فعلاً گزینه جذابی بهنظر نمیرسد.
البته برای خانهاولیها یا افرادی که مصرفکننده واقعی هستند، این رکود میتواند فرصت بهتری برای چانهزنی و خرید فراهم کند؛ اما از دید سرمایهگذاری، فعلاً چشمانداز جذابی برای این بازار متصور نیستم.
@nmqom
🔴قیمتگذاری با دلار ۱۹۰ هزار تومانی
بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن نشان میدهد بخش قابل توجهی از فایلهای فروش با نرخهایی عرضه میشوند که بهنوعی بر مبنای انتظارات تورمی و دلار بالاتر از سطوح فعلی تنظیم شدهاند؛ موضوعی که موجب تشدید رکود معاملاتی در بازار شده است.
🔹️برآوردها حاکی از آن است که قیمتهای پیشنهادی برخی فروشندگان در تهران، معادل دلاری نزدیک به ۱۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است؛ سطحی که از نگاه برخی کارشناسان، با دلار حدود ۱۹۰ هزار تومانی همخوانی دارد.
🔹️در مقابل، رشد قیمت در معاملات قطعی ثبتشده فاصله محسوسی با نرخهای پیشنهادی دارد و همین شکاف، نشاندهنده کاهش توان بازار در پذیرش قیمتهای جدید است.
🔹 پیامدهای این وضعیت:
▪️ افت محسوس حجم معاملات
▪️ افزایش زمان فروش واحدها
▪️ کاهش حضور خریداران مصرفی
▪️ تشدید رکود در بازار ملک
🔹️همزمان، فشار تورم عمومی و کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده بخشی از تقاضای سرمایهگذاری از آپارتمانهای تهران به سمت گزینههایی مانند زمین و ویلا در شهرهای شمالی منتقل شود.
🔹 رکود معاملاتی در این بازار فعلا ادامه دار خواهد بود ، در چنین فضایی، سرمایهگذاری در بازار مسکن بهدلیل کاهش نقدشوندگی و رکود معاملات، فعلاً گزینه جذابی بهنظر نمیرسد.
البته برای خانهاولیها یا افرادی که مصرفکننده واقعی هستند، این رکود میتواند فرصت بهتری برای چانهزنی و خرید فراهم کند؛ اما از دید سرمایهگذاری، فعلاً چشمانداز جذابی برای این بازار متصور نیستم.
@nmqom