🏢 Рынок новостроек в Батуми не так прост, как кажется.
Каждую неделю — новый проект и громкие обещания, но за фасадом скрываются ошибки, которые могут обнулить прибыль.

🔸 Локация без жизни. Море рядом, а вокруг — пустота. Без дорог, магазинов и садиков аренда быстро падает.
🔸 Типовые студии. 28–30 м² с одинаковыми планировками — море конкуренции. Сейчас востребованы форматы 1+1 и 2+1.
🔸 Сомнительные застройщики. Нет разрешений, непонятно, кто владелец земли — потом будет поздно.
🔸 Коммерческий статус. “Апарт-отель” вместо жилья оборачивается налогами и ограничениями.
🔸 Дом без управления. Лифты не работают, уборка по настроению, цена падает.

Не каждая новостройка — инвестиция. Одни растут, другие превращаются в неликвид.
👉 Чтобы отличать одно от другого — подписывайтесь на канал t.me/orange_city_group

🇬🇪🛫 Местная авиакомпания "Vanilla Sky" открыла продажу билетов на ноябрь.
Сайт у них работает с проблемами, а для вылета или прилёта в Тбилиси нужно выбирать при бронировании аэропорт Натахтари. В остальном, это классное приключение и очень интересный полёт на маленьком самолёте. Также напомню, что из-за непогоды рейсы иногда могут быть отменены.

🎟 Стоимость билетов из Тбилиси:
▪️Амбролаури (Рача) 50 лари
▪️Батуми (Аджария) 125 лари
▪️Местиа (Сванети) 90 лари

ℹ️ Вылет из аэропорта Натахтари, который находится в пригороде Тбилиси. Туда от памятника «Велосипеду» с площади Первой Республики отправляется бесплатный трансфер. Обычно лететь около 50-60 минут на небольшом 16-ти местном самолёте марки «Let L-410 Turbolet». Я путешествовал на нём много раз и признаюсь, бывают моменты, что неплохо так трясет, но чаще всего полёт проходит спокойно. Даже 5G работает и можно выходить онлайн.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇷🇺🚛➡️🇬🇪 Из России происходит массовая депортация грузинских водителей грузовиков.
По имеющейся информации, выдворение с запретом на въезд за последние полтора месяца уже коснулось более 100 дальнобойщиков. Напомню, что РФ ужесточила свою иммиграционную политику и сократила срок пребывания иностранных граждан на территории с 180 до 90 дней в году, из-за чего участились случаи, когда грузинские грузовики, останавливаются местными патрульными службами, в основном на территории Северной Осетии, и в случае пребывания на территории России в общей сложности более 90 дней в году водителю оформляют пятилетнюю депортацию. По информации Ассоциации наземных перевозчиков Грузии, с учетом задержек на границе и масштаба территории России, новое ограничение фактически составляет всего 3-4 перевозки в год.

➡️ В большинстве случаев водителей останавливают, угрожают, что передадут в иммиграционную службу и там у них возникнут проблемы. Часто, российские полицейские предлагают «решить вопрос» за 200 тысяч рублей, но как рассказывают водители, иногда удаётся сторговаться до 80 тысяч.

Остановленный в процессе перевозки автомобиль и депортированный водитель - это огромные финансовые потери. Обязательства все равно остаются подлежащими исполнению, груз должен быть доставлен, автомобиль должен быть возвращен обратно на территорию страны. Это очень сложная проблема, учитывая, что водителей, у которых нет этого 90-дневного нарушения срока, осталось очень мало

- рассказал Иракли Немсадзе, основатель Ассоциации наземного транспорта Грузии.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

⚡️ Три оппозиционные партии в Грузии могут быть объявлены неконституционными: «Единое национальное движение», «Коалиция за перемены» и «Сильная Грузия – Лело».
Об этом на брифинге сообщил спикер парламента Шалва Папуашвили. Данные оппозиционные движения на последних выборах были на 2-3-4 месте вслед за правящей "Грузинской мечтой". В случае удовлетворения иска, на рассмотрение которого может уйти около 9 месяцев, указанным трем объединениям и их лидерам будет запрещено баллотироваться и участвовать в выборах.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇪🇸 В 2025 году Испания выдала россиянам более 20.000 ВНЖ и стала одним из самых стабильных маршрутов легализации в Европе. В 2026 — тенденция сохранится.

— выдаётся сразу на 3 года, решение до 20 рабочих дней;
— без крупных инвестиций;
— можно оформить на всю семью;
— ВНЖ открывает путь к ПМЖ;
— ипотека от 2% годовых.

Подписывайтесь на канал Relocant.es, чтобы не запутаться в нюансах — там юристы делятся проверенными схемами.

🗣 А почему в 2026 году Испания может закрыть программу ВНЖ цифрового кочевника — разберут на бесплатном вебинаре
⏰ 30 октября, 20:00 по Москве

В прямом эфире вы узнаете:
🔹 Что могут изменить уже в январе следующего года?
🔹 Как действовать, чтобы получить ВНЖ ещё в 2025?
👉 Регистрируйтесь на вебинар в боте!

Используйте свой шанс для жизни в Европе: @relocant_es

👮🏻‍♂️ В Грузии задержан экс-исполнительный директор Фонда муниципального развития Давида Табидзе.
Сотрудники Следственной службы Министерства финансов арестовали мужчину по факту хищения крупной суммы денежных средств и злоупотребления служебными полномочиями.
Средства из Фонда муниципального развития были выделены на реабилитацию 30 детских садов.

Руководители ООО «Лаги Капитал» задержаны по факту мошеннического присвоения 9 365 801 лари, выделенных из Фонда муниципального развития на реабилитацию 30 детских садов, и легализации 1 211 000 лари незаконного дохода. Следствие установило, что они располагали информацией, что требования на аванс, представленные были необоснованными и обеспечены лишь частично. Указанные лица, выдали в 2023-2024 годах ООО «Лаги Капитал» необоснованный аванс в размере 11 218 380 лари на реабилитацию детских садов, откуда руководство компании мошенническим путем завладело 9 365 801 лари (3,4 млн$)

— заявлено на брифинге в Следственной службе Минфина Грузии.

⚖️ Расследование ведётся по статьям 332, 180, 194 и 362 УК Грузии, которые в качестве наказания предусматривают лишение свободы на срок от 9 до 12 лет.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🐶💰 За сколько долларов вы бы продали свою собаку? - c таким вопросом к жителям Тбилиси обратился тиктокер.
В местных социальных сетях обсуждают этичность такого видео. Сделан ролик в рамках т.н. челленджа — изначально за четвероногого друга предлагался лишь один доллар, но с каждым отказом сумма удваивалась. Все опрошенные отказывались от предложения — до одного момента.

ℹ️ Самое большое предложение в размере 1050 долларов было принято. Конечно, нельзя утверждать, что это не постановка и собака действительно поменяла владельца. Но маленькая девочка, продавшая собаку, сказала, что сможет купить на эти деньги одежду, хоть это решение и вызовет гнев родителей.

➡️ В комментариях решение о продаже Бобы осуждают, а также смеются над моментом, в котором девушка, отказавшаяся продавать питомца за 512 долларов, держит на руках не собаку, а кота.

📹 Видео: Romaredbull

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🎃 Halloween в барбершопе Ignite

Ignite — это место, где умеют держать уровень и при этом не превращать работу в скуку. Здесь стригут точно, работают с характером и всегда находят время, чтобы повеселиться вместе с клиентами.

С 31 октября по 2 ноября команда Ignite отмечает Хэллоуин — по-своему: со стилем, шутками и отличной атмосферой.
🎁 В эти дни все гости получат скидку 15% на любые услуги.

Можно прийти в костюме — ребята только поддержат идею. Можно без — будет не менее уютно.

Вас ждут музыка, бокал вина, разговоры, смех и та самая атмосфера Ignite, из-за которой хочется возвращаться снова. А там уж решайте сами — гадость или сладость 👻

📍 85 Vazha-Pshavela Ave, Tbilisi
📆 31 октября – 2 ноября
👉 Записаться можно по ссылке: https://n1395386.alteg.io

👩‍🏫 Ученики и родители в тбилисском районе Нахаловка перекрыли проезжую часть дороги.
Образовалась длительная пробка. На место приехали сотрудники МВД. Как выяснилось, собравшиеся участники акции требуют ускорить строительство местной 10-ой школы, которое затянулось на длительное время. Из-за этого многим подросткам приходится ездить в другой район или учиться онлайн.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇬🇪❤️📹 Рубрика «Минута из жизни Грузии»: золотая осень в Тедзамское ущелье
Сегодня отправимся в не самое популярное у туристов, но в это время года особенно прекрасное место. Горы вокруг Тедзамского ущелья – это начало Триалетского хребта, протянувшегося на 200 километров от Тбилиси до Боржоми. В средневековье здесь строили храмы, самый древний из которых - монастырь Ркони, основанный в VII веке.

ℹ️ Дорога к нему ведет через сказочный осенний лес вдоль русла реки Тедзами – это старинный паломнический путь. В этом видео шум воды, стены древнего монастыря, средневековый арочный мост и порывы ветра, срывающие листья. Зима близко, но еще можно насладиться грузинской золотой осенью.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇬🇪🏛 Дом Юстиции последние две недели перестал требовать от иностранцев справку о несудимости.
Напомню, что подобные правила не прописаны в законе при подаче или продлении ВНЖ, но ведомство вправе истребовать дополнительные документы для изучения дела.

➡️ Справку о несудимости стали требовать у иностранных граждан (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Армения и т.д.) в конце августа. Это вызвало задержки с получением ВНЖ, дополнительное время и затраты. Начиная с конца октября, как рассказывают подававшие документы и юристы, справки требовать перестали. Это же подтверждают операторы Дома Юстиции.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🐾 Здоровье питомца начинается с правильного питания

В Happy Llama вы найдёте лечебные корма, которых не найти в обычных магазинах

🐱 Для кошек — большой выбор уже в наличии на сайте
🐶 Для собак — подскажут и закажут подходящий корм под ваш запрос

Cпециалисты с ветеринарным образованием помогут подобрать наиболее подходящий корм именно для вашего питомца!

🎁 Используйте промокод LLAMA10 — и получите -10% на любые лечебные корма!
👉 Переходите на happyllama.ge или пишите менеджеру 🦙

Больше полезной информации — в Telegram 👉 Happy Llama — Vet Pharmacy in Georgia

🏗💰 Девушке в Батуми за вывоз мусора выставили счёт на 1088$.
По рассказу Миланы, такую бумагу ей прислала недавно компания-застройщик. Квартира девушки размером 54,4 кв\м, а стоимость вывоза строительного мусора оценили в 20$ за 1 кв\м.

В новых домах это так. Тоже было много в голове противоречий от такой суммы. В Багратиони резиденс также примерно сумма. Это разные подрядные компании которые и к стоимости квартиры эту сумму не заложить. Лифт строительный, оплата отдельная и мусор отдельно это разные карманы

— подтверждают слова автора ролика в комментариях другие пользователи.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇬🇪🍊🇷🇺 Россия отказывается от грузинских мандаринов.
В январе-сентябре 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, экспорт этого фрукта сократился на 81%. За первые 9 месяцев текущего года было экспортировано грузинских мандаринов на сумму 1,001 млн$ (1783,4 тонны). При этом? за первые три квартала 2024 года было экспортировано 9431 тонну цитрусовых на сумму 5,385 млн$. Основным покупателем была и остаётся Россия.

📊 За 9 месяцев 2025 года грузинские мандарины были экспортированы в следующие страны: 🇷🇺 Россия — 1383 тонны на сумму 816 тыс.$;
🇦🇲 Армения — 400 кг на сумму 18,5 тыс.$.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

💲30% роста капитализации: когда это возможно в брендовой отельной недвижимости

Цифра от 30% годового роста стоимости встречается не у всех брендовых проектов в отельной недвижимости. Бренд — только часть модели. Такой рост возможен при одновременном выполнении нескольких условий, разберем на примере:

1️⃣ Локация как ресурс стоимости
Wyndham Grand Batumi Gonio 5★ расположен в Гонио экологически чистом районе Батуми. Пляж Гонио — претендент на статус Blue Flag, что усиливает привлекательность локации для luxury туризма.

2️⃣ Бренд — драйвер ликвидности
Проект реализуется под брендом Wyndham Grand. Wyndham Grand — самый престижный бренд в коллекции Wyndham Hotels & Resorts — всего 85 отелей в мире, из 9 300 объектов сети, что повышает статус и ликвидность актива.

3️⃣ Эксклюзивный формат 5★ Ultra All Inclusive
В luxury сегменте повышает загрузку, средний чек и длительность проживания. В Грузии формат 5★ Ultra All Inclusive будет представлен впервые в стране.

4️⃣Инфраструктура
Масштаб инфраструктуры напрямую влияет на ADR, RevPAR и капитализацию.
В проекте — 100+ объектов: рестораны, SPA и wellness центры, спорт, детские и образовательные зоны и сервисы для семейного отдыха.

5️⃣ Управление
Операционная модель под управлением Aimbridge Hospitality (1 500+ отелей, 60 лет на рынке) снижает операционные риски, поддерживает загрузку и повышает стоимость актива.

Диапазон 30%+ формируется при сочетании локации, бренда, формата, инфраструктуры и управления — эта модель реализуется в Wyndham Grand Batumi Gonio 5★.

👉 Запросите у менеджера презентацию проекта и расчёт доходности @wyndham_grand_batumi

🇬🇪👮🏻‍♂️💰 Сколько стоит изготовление различных видов справок и сколько по времени их делают в Грузии.
Подробную информацию об этом можно найти на сайте Агентства услуг МВД.

▪️Справка о наличии или отсутствии судимости — отражает информацию о судимости и розыске физического лица. Стоимость выдачи в течение 3 рабочих дней: 20 лари; 1 рабочий день: 40 лари.

▪️Справка о лишении прав — отражает информацию о лишении прав субъекта данных на основании данных, зарегистрированных/учетных в Информационно-аналитическом департаменте МВД. Стоимость выдачи в течение 3 рабочих дней: 20 лари; 1 рабочий день: 40 лари.

▪️Справка о пересечении государственной границы Грузии. Отражается информация о дате её пересечения физическим лицом Стоимость выдачи в течение 3 рабочих дней: 30 лари; в течение 1 рабочего дня: 50 лари.

▪️Справка о пересечении государственной границы Грузии транспортным средством. Стоимость выдачи в течение 3 рабочих дней: 30 лари; в течение 1 рабочего дня: 50 лари.

▪️Справка о правовом статусе транспортного средства - помимо данных о регистрации ТС, отражается следующая информация: об аресте, залоге, розыске и таможенной очистке. В течение 5 рабочих дней: 30 лари; в течение 3 рабочих дней: 45 лари; 1 рабочий день - 70 лари; 3 рабочих часа - 110 лари.

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🇬🇪🎱 Где поиграть на бильярде: Тбилиси.
Если честно, не большой любитель этой игры, хоть и пробовал, как многие, много раз. Но информация лишней точно не будет, а заодно прибавится очередная полезная подборка. Кстати, если знаете хорошие места в Батуми и Кутаиси, пишите в комментариях, добавлю.

ℹ️ Бильярдных в столице более чем достаточно, а вот со снукером беда — нигде вариант с ним не нашел. Час аренды стоит, как правило, 10-15 лари. Весь нужный инвентарь уже на месте — с вас только оплатить и поиграть. Много где плюсом идёт бар, реже — закуски и еда.

▪️Сабуртало:
Rio (Делиси)
Universe (Саакадзе)
Start (Важа-Пшавела)
Olympic (ул. Кавтарадзе)
Zeus (Делиси)

▪️Ваке:
Kit (у улицы Кипшидзе)

▪️Надзаладеви-Санзона:
Bright Ball (рядом с парком Киквидзе)
Meteor (рядом с метро Грмагеле)
Baltimore (улица Чаргали)

▪️Чугурети:
Bikes and Billiards (рядом с метро Церетели)
Pulinaria (у метро Дидубе)

▪️Дигоми: 
PoolRoom Mafia (ул. Мириан Мепе)
Luza (Петрице)
Alagiori (ул. Мириан Мепе)

▪️Глдани:
ILLUMINATI (ул. Хизанишвили)
Pool Room (ул. Нозадзе)
Lucky Strike (ул. Нонешвили)

▪️Исани-Варкетили:
Billiard Hall (рядом с метро Варкетили)
Ten Ball Billiard (Московский проспект)

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube

🏋️‍♀️ Новый фитнес-зал в Ваке — FITTO CLUB
Открывшийся совсем недавно, полюбился многим моим друзьям и знакомым. Моя супруга тоже выбрала тренера из этого зала и очень довольна.

▪️Опытные тренеры, говорящие на грузинском, русском и английском
▪️ Тренажерный зал + отдельная
кроссфит-зона для функционального тренинга
▪️Бар со спортивным питанием
▪️ Уютная зона отдыха и массажный кабинет

💰 Стоимость безлимитного абонемента одна из самых низких для района Ваке — от 160 лари в месяц.
🎁 При покупке абонемента персональная тренировка с опытным тренером в подарок.

🆓 Первый гостевой визит в зал - бесплатный.

📍 ул. Ило Мосашвили 9, Ваке, Тбилиси (недалеко от Агрохаба и Ваке-парка)

📸 Познакомиться подробнее с залом и тренерами можно в Инстаграме

🎃 Хэллоуин в Тбилиси.
Собрал всё необходимое по теме праздника в одном посте: где купить костюмы и украшения, куда пойти на празднование и где найти необычные сладости.

👻 Костюмы, аксессуары и декор

MyDay
В наличие всевозможные костюмы, маски, грим, искусственная кровь и многое другое. На большинство товаров есть скидки.
📍 37ლ, Ilia Chavchavadze

Super Toys
Костюмы для детей и взрослых, маски, парики, декор и другие аксессуары.
📍 Адреса магазинов

Yoyoso
Скидки до 50% на всю коллекцию к Хэллоуину. Выбрать можно маски, товары для декорирования, светильники и другие мелочи.
📍 Адреса магазинов

Kura-Kura
Можно найти маски, украшения, аксессуары, грим и декор.
📍 Адреса магазинов

Veli Store
На маркетплейсе представлены детские и взрослые костюмы, маски и шляпы, украшения и декорации — всё это с доставкой на дом.
📍 Приложение на iPhone и Android

Стенды с масками и другими украшениями есть в супермаркетах Carefour, Goodwill и Nikora.

🦇 Куда пойти

Lolita
Будут играть приглашённые диджеи, вход только для гостей в костюмах.
🎟 Билеты — 50 лари на входе
🗓 31 октября с 20:00
📍 7 Tamar Chovelidze St

Auditoria
Маркет с участием 11 мастеров, которые представят украшения, керамику, свечи и лакомства для собак. Далее состоится живой концерт, а в 22:30 начнутся диджей-сеты.
🎟 Вход свободный
🗓 31 октября с 13:00
📍 22-26 Simon Janashia St

Семейный Хэллоуин в Chiti Club
Будут квесты, кинотеатр, аквагрим, уличные игры с призами, конкурс костюмов, фотозона и сладости.
🎟 Стоимость — 50 лари
🗓 1 ноября (для детей 5–7 лет) и 2 ноября (для детей 8–11 лет) с 17:00 до 22:00
📍 39 Simon Kandelaki St

Apotheka
Вечера в стиле дома с привидениями, выступлениями диджеев и специальными коктейлями. Пройти можно только в костюме, на входе будет возрастной контроль 25+.
🎟 Билеты — 70 лари на входе (включает велком-дринк)
🗓 31 октября и 1 ноября с 22:00
📍 8 Giorgi Leonidze St

Honoré
Живое выступление Mamaflex и Orkestra Collective, конкурс костюмов с призом 5 000 лари для победителя. Вход только в костюмах.
🎟 Билеты от 100 лари по ссылке
🗓 1 ноября в 20:00
📍 4 Constitution St

Barmaglot
Праздновать будут в стиле бала у Сатаны из «Мастера и Маргариты».
🎟 Вход свободный
🗓 31 октября и 1 ноября
📍 1 Galaktion Tabidze St

🎃 Тематические спешлы от ресторанов и кафе

Shavi
На этой неделе можно купить стилизованные брауни с матчей, тыквенные тарталетки и кекс «Красный бархат».
📍 28 Lado Asatiani St, 17 Egnate Ninoshvili St, 40 Mikheil Zandukeli St и 36a Tskneti Hwy

Wolt
Есть скидки на конфеты, шоколад, мармелад и другие сладости, а также на множество других товаров в Wolt Market.
📍 Приложение на iPhone и Android

Dodo Pizza
Специальные пиццы на чёрном тесте: с беконом и курицей, а также четыре сыра.
📍 17 Pekini Ave

Pinky Pan
Два варианта панкейков: острые тыквенные и сладкие стилизованные под мозги, а ещё пряный тыквенный латте.
📍 42 Irakli Abashidze St

One Jar Please
На выбор есть два спешла: хумус с тыквой и чизкейк Pumpkin spice.
📍 Для заказа писать в директ

👀 Детскую афишу на Хэллоуин можно посмотреть по ссылке.

📹 Хэллоуин в Sushiman

Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube