NF GROUP — эксперты по недвижимости pinned «⚡️Аналитические отчеты. Итоги I квартала 2023 года. Часть II. ⠀ Продолжаем делиться нашими исследованиями рынка недвижимости. ⠀ Сегодня мы собрали для вас подробные обзоры по следующим сегментам:⠀ • рынок элитной жилой недвижимости Москвы⠀ • рынок…»
⠀⠀
Говорим о рынке апартаментов в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити», в том числе о предложении и спросе, инвестиционной привлекательности, окупаемости, ценах и портрете покупателя.⠀⠀
⠀⠀
Полный текст доступен по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в рамках рубрики #словарь_NF рассмотрим термин «гибкие офисы» 🧐⠀⠀
⠀⠀
В настоящее время нет официальной типологии и классификации гибких офисных пространств. Однако понятие «гибкие офисы» сейчас правильно использовать в качестве описания трех видов пространств: коворкинги, сервисные и гибридные офисы. Чтобы глубже понять различия данных типов, рассмотрим историю их развития.⠀⠀
⠀⠀
Гибкие офисные пространства активно стали развиваться в 2015-2017 гг. на рынке Москвы. Коворкинги были исходным продуктом на рынке и представляли собой в основном рабочие места, как закрепленные, так и незакрепленные, расположенные в пространстве open space. Площадками управляли операторы, которые уже на том этапе развития сегмента предоставляли резидентам различные сервисы — интернет, оборудованное рабочее место, секретаря, IT-поддержку и прочее. Резиденты располагались в одном или нескольких больших помещениях и помимо рабочих мест могли пользоваться местами для общения и коллаборации.⠀⠀
⠀⠀
Позднее сегмент начал свою трансформацию, и на рынке появились сервисные офисы, которые предлагали к аренде кабинеты, группы кабинетов или целые офисные этажи, с уже готовыми, а иногда и оборудованными помещениями для средних и крупных компаний. При этом сервисы все также предоставлялись операторами, но их спектр стал более широким. Отличительная черта сервисных офисов — высокий уровень конфиденциальности за счет закрытого периметра помещений.⠀⠀
⠀⠀
Текущий продукт на рынке представляет собой гибридный формат, объединяющий коворкинги и сервисные офисы. От первых остались готовые к въезду рабочие места и кабинеты, сервисы, sharing-экономика таких площадок и, соответственно, гибкость, а от вторых — приватность и обособленность. Важно отметить, что в гибридном формате коворкинги стали инфраструктурной составляющей и в настоящее время занимают обычно не более 10-15% арендуемой площади пространства.⠀
⠀
Присылайте варианты ваших терминов, и мы сделаем обзор самых интересных!
⠀⠀
В настоящее время нет официальной типологии и классификации гибких офисных пространств. Однако понятие «гибкие офисы» сейчас правильно использовать в качестве описания трех видов пространств: коворкинги, сервисные и гибридные офисы. Чтобы глубже понять различия данных типов, рассмотрим историю их развития.⠀⠀
⠀⠀
Гибкие офисные пространства активно стали развиваться в 2015-2017 гг. на рынке Москвы. Коворкинги были исходным продуктом на рынке и представляли собой в основном рабочие места, как закрепленные, так и незакрепленные, расположенные в пространстве open space. Площадками управляли операторы, которые уже на том этапе развития сегмента предоставляли резидентам различные сервисы — интернет, оборудованное рабочее место, секретаря, IT-поддержку и прочее. Резиденты располагались в одном или нескольких больших помещениях и помимо рабочих мест могли пользоваться местами для общения и коллаборации.⠀⠀
⠀⠀
Позднее сегмент начал свою трансформацию, и на рынке появились сервисные офисы, которые предлагали к аренде кабинеты, группы кабинетов или целые офисные этажи, с уже готовыми, а иногда и оборудованными помещениями для средних и крупных компаний. При этом сервисы все также предоставлялись операторами, но их спектр стал более широким. Отличительная черта сервисных офисов — высокий уровень конфиденциальности за счет закрытого периметра помещений.⠀⠀
⠀⠀
Текущий продукт на рынке представляет собой гибридный формат, объединяющий коворкинги и сервисные офисы. От первых остались готовые к въезду рабочие места и кабинеты, сервисы, sharing-экономика таких площадок и, соответственно, гибкость, а от вторых — приватность и обособленность. Важно отметить, что в гибридном формате коворкинги стали инфраструктурной составляющей и в настоящее время занимают обычно не более 10-15% арендуемой площади пространства.⠀
⠀
Присылайте варианты ваших терминов, и мы сделаем обзор самых интересных!
Формат light industrial в столичном регионе стремительно развивается. Уже сейчас спрос на данный сегмент складской недвижимости превышает предложение.⠀⠀
⠀⠀
🗣️ «Общий объем существующего предложения площадей формата light industrial в Московской области по итогам первого квартала 2023 года составил 227 000 кв. м, около 177 000 кв. м находятся на стадии строительства, кроме того, на стадии проектирования или планирования — еще около 667 000 кв. м площадей. Заполняемость существующих проектов находится на уровне 95%», — отмечает Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.⠀⠀
⠀⠀
Подробнее о том, с чем связан такой объем спроса на light industrial и сколько могут заработать инвесторы на вложениях в этот формат, читайте на сайте Forbes по ссылке.
⠀⠀
⠀⠀
Подробнее о том, с чем связан такой объем спроса на light industrial и сколько могут заработать инвесторы на вложениях в этот формат, читайте на сайте Forbes по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Андрей Соловьев. NF GROUP. Элитная недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎬 Продолжаем нашу виртуальную прогулку по пентхаусу в "Доме на Трубецкой". Откройте для себя еще больше интересных деталей интерьера и узнайте о преимуществах этого предложения.
Если вам захочется увидеть все своими глазами, вы можете связаться с нами с помощью бота @realestate_expertsbot, и мы организуем эксклюзивный показ.
Если вам захочется увидеть все своими глазами, вы можете связаться с нами с помощью бота @realestate_expertsbot, и мы организуем эксклюзивный показ.
23 мая в Ташкенте пройдет конференция «Логистика будущего 2023».⠀⠀
⠀⠀
Деловую программу откроет Артем Большаков, заместитель директора по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге. Артем выступит с обзором рынка складской недвижимости Центральной Азии, в частности, расскажет об изменении основных показателей и логистических цепочек, перспективах и актуальных проектах на рынке.⠀⠀
⠀⠀
Начало — в 10:00 по местному времени. Подробная программа и регистрация — по ссылке.
⠀⠀
Деловую программу откроет Артем Большаков, заместитель директора по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге. Артем выступит с обзором рынка складской недвижимости Центральной Азии, в частности, расскажет об изменении основных показателей и логистических цепочек, перспективах и актуальных проектах на рынке.⠀⠀
⠀⠀
Начало — в 10:00 по местному времени. Подробная программа и регистрация — по ссылке.
⚡️Аналитические отчеты NF Group. Санкт-Петербург.⠀⠀
⠀⠀
По многочисленным просьбам делимся с вами итогами I квартала 2023 года на рынках коммерческой и жилой недвижимости Северной столицы.⠀⠀
⠀⠀
Специально для вас мы собрали обзоры по следующим сегментам:⠀⠀
• складская недвижимость⠀
• офисная недвижимость⠀
• элитная недвижимость⠀
• апартаменты ⠀⠀
⠀⠀
Подписывайтесь на страницу NF Group в Санкт-Петербурге в ВКонтакте, чтобы быть в курсе актуальных новостей.⠀
⠀
#отчетыNF
⠀⠀
По многочисленным просьбам делимся с вами итогами I квартала 2023 года на рынках коммерческой и жилой недвижимости Северной столицы.⠀⠀
⠀⠀
Специально для вас мы собрали обзоры по следующим сегментам:⠀⠀
• складская недвижимость⠀
• офисная недвижимость⠀
• элитная недвижимость⠀
• апартаменты ⠀⠀
⠀⠀
Подписывайтесь на страницу NF Group в Санкт-Петербурге в ВКонтакте, чтобы быть в курсе актуальных новостей.⠀
⠀
#отчетыNF
NF GROUP — эксперты по недвижимости pinned «⚡️Аналитические отчеты NF Group. Санкт-Петербург.⠀⠀ ⠀⠀ По многочисленным просьбам делимся с вами итогами I квартала 2023 года на рынках коммерческой и жилой недвижимости Северной столицы.⠀⠀ ⠀⠀ Специально для вас мы собрали обзоры по следующим…»
⚡️В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Наши аналитики опросили поставщиков основных материалов, задействованных при строительстве качественных складских объектов в Московском регионе, и сравнили результаты опросов в апреле 2023 года и августе 2022 года.⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
🏗️ Исследование показало, что разнонаправленная динамика стоимости стройматериалов сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. Так, возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы порядка 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в июне 2021–январе 2022 года.⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Наибольшая доля затрат в структуре себестоимости строительства приходится на конструктивные решения и инженерные сети — по 30% на каждую позицию. На гидроизоляцию, фасады и покрытия — по 10%, а на разработку грунта, благоустройство, внутреннюю отделку, окна и двери — по 5%. ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
При этом за период с августа 2022 по апрель 2023 года отмечается рост стоимости позиций, формирующих конструктивные траты в структуре себестоимости, в среднем, на 2%.⠀⠀⠀
⠀⠀
Стоимость позиций, формирующих общую стоимость инженерных систем, в целом изменились незначительно, а цена позиций, формирующих разработку грунта, сократилась в среднем от 15% до 30%. ⠀⠀
⠀⠀⠀
🗣️ «В течение 2023 года мы ожидаем рост стоимости основных стройматериалов в пределах ожидаемой инфляции. Для снижения рисков мы рекомендуем фиксировать цены на стройматериалы и работы на весь срок контракта, прорабатывать альтернативный список решений по ключевым позициям, к которому можно будет обращаться в случае удорожания или задержек поставок, а также привлекать профессиональные компании к управлению проектом», — отмечает Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.⠀⠀
⠀⠀
Подробнее — по ссылке.
⠀⠀⠀
Наши аналитики опросили поставщиков основных материалов, задействованных при строительстве качественных складских объектов в Московском регионе, и сравнили результаты опросов в апреле 2023 года и августе 2022 года.⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
🏗️ Исследование показало, что разнонаправленная динамика стоимости стройматериалов сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. Так, возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы порядка 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в июне 2021–январе 2022 года.⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
Наибольшая доля затрат в структуре себестоимости строительства приходится на конструктивные решения и инженерные сети — по 30% на каждую позицию. На гидроизоляцию, фасады и покрытия — по 10%, а на разработку грунта, благоустройство, внутреннюю отделку, окна и двери — по 5%. ⠀⠀⠀
⠀⠀⠀
При этом за период с августа 2022 по апрель 2023 года отмечается рост стоимости позиций, формирующих конструктивные траты в структуре себестоимости, в среднем, на 2%.⠀⠀⠀
⠀⠀
Стоимость позиций, формирующих общую стоимость инженерных систем, в целом изменились незначительно, а цена позиций, формирующих разработку грунта, сократилась в среднем от 15% до 30%. ⠀⠀
⠀⠀⠀
⠀⠀
Подробнее — по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Михаил Сафонов, партнер, директор по развитию NF PM, — в жюри ежегодной национальной премии Best Office Awards 2023 🏆
Михаил принимает участие в голосовании за лучшие дизайн-решения интерьеров общественно-деловых пространств (офисов, атриумов, входных зон бизнес-центров и коворкингов), реализованных в период с 1 декабря 2021 года по 1 марта 2023 года. ⠀⠀
⠀⠀
Объекты оцениваются с точки зрения правильной организации пространства, эстетической составляющей, акустического комфорта, светодизайна, а также выражение бренда через интерьер офиса.⠀⠀
⠀⠀
Награждение победителей состоится послезавтра, 25 мая, в финале форума Business & Design Dialogue 2023.
Михаил принимает участие в голосовании за лучшие дизайн-решения интерьеров общественно-деловых пространств (офисов, атриумов, входных зон бизнес-центров и коворкингов), реализованных в период с 1 декабря 2021 года по 1 марта 2023 года. ⠀⠀
⠀⠀
Объекты оцениваются с точки зрения правильной организации пространства, эстетической составляющей, акустического комфорта, светодизайна, а также выражение бренда через интерьер офиса.⠀⠀
⠀⠀
Награждение победителей состоится послезавтра, 25 мая, в финале форума Business & Design Dialogue 2023.