💬 Да будет ЧАТ: приглашаем всех-всех-всех

«Новое ЖКХ» — первый независимый агрегатор сервисов и услуг ЖКХ, который объединяет жителей Перми и всего Пермского края, представителей управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ТОСы, бизнес и госсектор. Чат управляющих домами, новостная лента, каталог компаний ЖКХ, мнения экспертов и многое другое.

📎 Приглашаем собственников жилья! Вступайте, пожалуйста, прямо сейчас и по ссылке: https://t.me/+nHxDRQOIUQw3ZDMy Чат приватный и модерируется.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

💥 Ставку снизили – ипотека всё ещё «роскошь»

Банк России в четвёртый раз подряд уменьшил ключевую ставку – теперь она 16,5% (минус всего 0,5 п.п.) Но эксперты предупреждают: ожиданий отрасли это не спасает 👇

Мнения профессионалов рынка недвижимости:

💬 настоящая доступность ипотеки начнётся только при ставке 7–9%.

💬 минимальный порог оживления стройки — 10–11%.

💬 рыночные кредиты будут дорогими вплоть до 14% ключевой — спрос будет расти медленно.

💬 снижение на 0,5 п.п. — сигнал позитивный, но стоимость заимствований всё ещё высока.

💬 рост ипотеки пока символический. Реальный разворот тренда возможен ближе к 2026 году, когда ключевая ставка может опуститься до 13%.

💬 вторичный рынок оживёт только при ставке 10%, иначе большинство сделок будут «альтернативными».

Снижение ставки — скорее психологический жест, чем экономический толчок. Рынок ждёт движения в два раза сильнее.

Как вы считаете, стоит ли брать ипотеку сейчас с расчётом на будущее рефинансирование? Или ждать «большого разворота»? Пишите мнение в комментариях!

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🏛 Госдума предлагает убрать налоги с платежей за ЖКУ, которые УК и ТСЖ просто передают поставщикам

Сейчас управляющие компании и ТСЖ платят налоги даже с тех денег, которые не являются их доходом, а проходят транзитом — от жителей напрямую ресурсоснабжающим организациям. Это создаёт искусственную налоговую нагрузку и может вести к росту тарифов.

Что предлагается изменить:

🗣 Средства, которые УК и ТСЖ получают от жителей и сразу перечисляют поставщикам коммунальных услуг, не будут считаться доходом.

🗣 То есть налог с “переданных” денег платить не нужно.

🗣 Освобождение распространяется не только на ресурсы (вода, тепло, свет), но и на обслуживание лифтов, газового оборудования и другие обязательные услуги.

Цель поправок: снять финансовое давление с управляющих компаний, сохранить право на УСН (упрощёнку) для небольших ТСЖ и УК, предотвратить рост платежей для жителей.

🗣 Депутат Сергей Пахомов:

“Если УК не получает выгоду, а просто передаёт деньги дальше — они не должны облагаться налогом”.

🗣 Депутат Владимир Кошелев:

“Это повысит устойчивость управляющих компаний и поможет сдержать рост платежей в будущих периодах”.

Что думаете? Должны ли УК платить налоги только с реального дохода? Или “любой оборот — это деньги, значит налог обязателен”? Пишите: поддерживаете или нет?

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ В России может появиться механизм изъятия брошенных квартир в пользу государства: по новому законопроекту жильё, в котором более года не потребляются коммунальные ресурсы, накоплены долги по ЖКХ, выбиты окна или отключено отопление, может быть признано пустующим и передано муниципалитету для последующей сдачи по соцнайму или переселения граждан; при этом собственник формально не лишается прав и может вернуть недвижимость только после полного погашения долгов и подтверждения использования, однако эксперты предупреждают — тысячи квартир по стране рискуют перейти в госсобственность уже в ближайшие годы. @newzkh_ru

🖥 Вступили в силу новые правила для оценки состояния МКД

С 23 октября начал действовать свод правил СП 547.1325800.2025, утверждённый Минстроем России. Теперь решение о включении дома в программу капремонта будет приниматься по фактическому состоянию конструкций, а не по возрасту здания 👇

Как будут оценивать дом:

Проводится визуальное обследование конструктивных элементов и инженерных систем (кроме лифтов и газового оборудования). Каждому элементу присваивается уровень износа.

Категории износа:

🗣 0–30% – дом в норме, капремонт не требуется.

🗣 31–50% – капремонт необходим.

🗣 51–65% – требуется приоритетный капремонт.

65%+ – проводят инструментальное обследование для решения вопроса о безопасности.

💬 «Это позволит точнее планировать региональные программы, не тратить средства впустую и ремонтировать то, что действительно требует вмешательства», – заявил замглавы Минстроя Алексей Ересько.

Под новые правила не подпадают лифты и газоснабжение – для них будет отдельное регулирование.

Следим за реформами ЖКХ и разбираем, как они повлияют на собственников и управляющие организации.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🛡 Консультации собственников жилья по вопросам ЖКХ — бесплатная помощь и защита законных прав!

Пермский городской центр консультаций собственников жилья по вопросам ЖКХ приглашает на бесплатные персональные консультации квалифицированных юристов по вопросам жилищного права.

Консультации проводятся с 9:00 до 18:00 каждый будний день по предварительной записи. Адрес офиса: г. Пермь, ул. Пермская, 51 (2 этаж). Записаться можно по телефонам: +7 (342) 247‒86‒40, +7 (342) 288‒81‒75.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили разрешить семейную ипотеку под 6% даже бездетным парам — но только если они официально обязуются родить или усыновить ребенка в течение трёх лет, иначе ставка взлетит до рыночной. По мнению авторов инициативы, это подтолкнет молодежь к скорейшему созданию семьи, а ипотека станет «толчком к рождаемости», ведь исследование ВШЭ показало: само наличие кредита увеличивает вероятность планирования ребенка почти на 40%. @newzkh_ru

🚫 Кто испортил общее имущество в МКД — заплатит. Но штрафовать напрямую УО и жители не могут

Граффити на стенах, выбитые окна, сломанные двери – привычная история. Но часто управляющую компанию несправедливо обвиняют в бездействии. Разбираемся по фактам: кто действительно отвечает и какие меры реально работают 👇

Можно ли УО или собственникам назначить штраф нарушителю? Нет. Административный штраф по КоАП может наложить только уполномоченный орган (полиция, административная комиссия). УО, ТСЖ или общее собрание не имеют права вводить свои штрафы и включать их в квитанции.

📌 Если УО выявила виновного (по камерам, показаниям), она не может «выписать штраф», но может инициировать официальное привлечение к ответственности.

Что УО и жители могут сделать легально:

1. Взыскать ущерб через суд. На основании ст. 259.4 ГК РФ собственник обязан компенсировать расходы, если своими действиями он повредил общее имущество. Нужно доказательство: акт, видео, свидетельские показания.

2. Обратиться в полицию или административную комиссию. Ст. 7.17 КоАП РФ — умышленное повреждение чужого имущества. Ст. 214 УК РФ — вандализм. Ст. 167 УК РФ — уничтожение или повреждение имущества с ущербом

3. Использовать камеры и протоколирование. Это реально работает: есть кейсы, когда жители возмещали ущерб в сотни тысяч рублей после решения суда.

Реальные случаи:

🏢 Сыктывкар: жительница сорвала табличку – штраф 650 ₽ + возмещение ущерба.

🛗 Екатеринбург: собственник поцарапал дверь лифта – суд обязал выплатить 334 000 ₽.

✏️ Санкт-Петербург: мужчина нанес рекламу на фасад – возбуждено уголовное дело по вандализму.

Что нельзя:

Нельзя решением общего собрания вводить «штрафы для соседей». Нельзя включать санкции в квитанции по ЖКУ. Нельзя взыскивать деньги «по договорённости» без доказательств.

А что работает лучше штрафов?

В малых домах – репутация и простое человеческое общение. Часто жители сами добровольно компенсируют УО ущерб, чтобы не позориться перед соседями.

Короче говоря, наказывать нарушителей можно только законным путём 😁

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🍂 Зимы не будет… пока

Снег в Пермском крае откладывается до ноября

Жители Прикамья могут не доставать шарфы и лопаты — настоящая зима задерживается. По данным синоптиков, снег и устойчивые морозы придут только после ноябрьских праздников. Что нас ждет в ближайшие дни:

💬 Температура до +6…+8°С.

💬 Облачно, но с солнечными окнами, особенно на юге региона.

💬 Погода теплее климатической нормы на 3 градуса.

Возможен юго-западный циклон с дождями и тропическим воздухом, который принесёт даже кратковременное потепление.

Золотая осень решила задержаться и подарить пермякам несколько бонусных дней тепла перед началом снежной слякоти 🥲

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что за последние пять лет в России «разморозили» почти 14 тысяч гектаров ранее простаивающих федеральных земель — это более трёх тысяч участков, которые теперь направляются под строительство жилья и промышленные проекты. По его словам, градостроительный потенциал уже вовлечённых территорий превышает 34,5 млн квадратных метров недвижимости, а значительная часть земли передана под управление ДОМ.РФ и регионам. @newzkh_ru

🌐 Теперь и нежилые помещения в приложении «Госуслуги Дом»

Приложение «Госуслуги Дом» официально расширило доступ: теперь им могут пользоваться владельцы нежилых помещений в МКД — машино-мест, кладовых, офисов и других объектов 👇

Что это значит для собственников:

1. Участие в общедомовых собраниях — теперь голос каждого владельца нежилого помещения будет учтён официально.

2. Оплата ЖКУ, передача показаний, получение уведомлений — полный функционал доступен так же, как и жителям квартир.

3. Делегирование через “гостевой доступ” — можно передать право голосовать и решать вопросы ЖКХ члену семьи или арендатору.

4. Управление из любой точки мира — достаточно подтверждённой учетной записи на портале “Госуслуги”.

💬 «Теперь проводить ОСС стало проще: все категории собственников могут выразить свою волю онлайн», — отметил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

Интересные цифры: более 12 млн человек уже установили приложение, 240 тысяч пользователей подключены по гостевому доступу, 78,6% могут связаться с аварийной службой напрямую через приложение. Следующий шаг — дать гражданам возможность управлять муниципальным жильём через приложение.

Фактически, "Госуслуги Дом" становится единым окном управления всей недвижимостью в МКД — жилой и нежилой 🫨

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🏡 Как выбрать надёжную управляющую компанию для вашего дома — и сделать это без лишней суеты?

Мы в «Новом ЖКХ» ежедневно помогаем собственникам в Перми, Чайковском и Кирове находить проверенные управляющие и обслуживающие организации. Делаем это бесплатно, деликатно — и настойчиво добиваясь качества.

Что мы берём на себя:

🗣 Подбор УК или подрядчика с гарантией добросовестных услуг.

🗣Проведение общего собрания собственников — от подготовки повестки до оформления протокола согласно ЖК РФ.

🗣 Использование нашей базы проверенных партнёров (сегодня это более 5 млн м² жилого фонда).

Почему нам доверяют:

1. Независимость. Мы не «продвигаем» конкретные компании, а отбираем лучших по репутации и результатам.

2. Опыт. Каждый день тысячи жителей Пермского края и Кировской области пользуются нашим сервисом — и остаются с нами.

3. Прозрачность. Все рекомендации сопровождаем чёткими критериями и понятными расчётами.

💬 Нужна помощь? Напишите нам на newzkh@yandex.ru — обсудим ваш дом и подберём решение.

🌐 newzkh.ru
TG‑канал: https://t.me/newzkh_ru
Чат собственников: https://t.me/+nHxDRQOIUQw3ZDMy
VK: https://vk.com/newzkh
OK: https://ok.ru/newzkh

«Новое ЖКХ» — соберём лучшие практики ЖКХ в одном месте и применим их для вашего дома @newzkh_ru

❗️ Минстрой предлагает перевести оплату коммуналки в цифровой формат: россияне смогут получать единые квитанции за все свои квартиры прямо на портале «Госуслуги», независимо от места проживания. Поправки в Жилищный кодекс создают единый по всей стране механизм доставки юридически значимых электронных платежных документов. При этом бумажные квитанции сохранятся как альтернатива. @newzkh_ru

⚡️ Передавать показания электросчётчиков можно будет в любой день месяца

Передавать показания строго с 15 по 26 число — скоро может уйти в прошлое. Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предложили разрешить гражданам передавать данные счётчиков в любой день месяца без штрафов 👇

В чём проблема сейчас?

🗣 Если вы не успели отправить показания в «короткое окно», вам автоматически начислят плату по среднемесячному потреблению.

🗣 Такой порядок неудобен для людей, но удобен для ресурсников — он упрощает их документооборот.

🗣 Граждане массово жалуются: цифровизация есть, а правила остались «бумажными».

Что предлагают депутаты:

Разрешить передачу показаний в любой удобный день месяца. Исключить риски “штрафных” усреднённых начислений. Сделать систему ориентированной на потребителя, а не на поставщика ресурса.

💬 «Современные технологии позволяют передавать данные онлайн 24/7. Ограничения — архаичны и несправедливы», — говорится в обращении парламентариев к Минэнерго и Минстрою.

Что это даст гражданам?

Свободу выбора даты, прозрачные начисления, защиту от необоснованных платежей, ещё один шаг к полной цифровизации ЖКХ. Теперь всё зависит от решения министерств. Если инициативу поддержат, правила могут измениться на федеральном уровне.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Почти 68% всех новостроек за девять месяцев 2025 года — это частные дома. Индивидуальное жилье лидирует – построено свыше 52 млн кв. м, тогда как многоквартирные проекты фактически теряют темпы. Эксперты говорят о смене жилищных предпочтений россиян и уходе в «загородный формат», вызванном ценовым перегревом городского рынка и снижением доступности ипотеки. @newzkh_ru

🖥 Переход на спецсчёт капремонта: Госдума закрыла старую «дыру» в законе

В Жилищный кодекс внесли поправки, которые решают давнюю проблему с определением даты перехода МКД на спецсчёт. Ранее годичный срок отсчитывали «с момента отправки решения собственников региональному оператору». И вот тут начинались разночтения: отправил — не значит, что дошло. В разных регионах по-своему трактовали, с какой даты вести отсчёт. В итоге — споры, жалобы, срывы сроков.

Теперь в законе чёрным по белому: переходный период начинается со дня ПОЛУЧЕНИЯ решения региональным оператором. Это же правило распространяется и на случаи, когда документы направляются новому владельцу спецсчёта. Новый законопроект направлен на устранение этой правовой неопределённости — и, по сути, ставит точку в спорах «с какого дня считать».

Ещё одно изменение: к тем, кто вправе запрашивать сведения о движении денег на спецсчёте, добавили: региональных операторов, новых владельцев спецсчёта, органы местного самоуправления. Это сделает систему более прозрачной — информация станет доступнее тем, кто реально отвечает за капремонт.

Поправки вступят в силу после официального опубликования.

Кто-нибудь из читателей уже пытался уйти с «общего котла»? Как прошло? 🤨

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

💬 Часто обсуждаете с соседями, почему опять течёт крыша, куда делись дворники или как не переплатить за отопление?

Подпишитесь и расскажите другим о @newzkh_ru — первом независимом телеграм-канале о ЖКХ в Перми и Пермском крае:

• важные новости без канцелярщины
• разборы реальных ситуаций и судов
• мнения экспертов и практиков
• коротко, ясно и по делу

🤝 Поделитесь этой ссылкой https://t.me/newzkh_ru или QR-кодом с соседом, коллегой или родителем — пусть тоже будет в курсе, что происходит у него под окнами.

❗️ Жительнице поселка под Тамбовом выставили счет за ЖКУ на 11,5 млн рублей — в квитанции указано, что пустующая однушка «потребила» 100 млн литров холодной воды, что сопоставимо с половиной объема Можайского водохранилища. 30-летняя Лилия, давно переехавшая в Ярославль, продолжает исправно платить за пустую квартиру, но с таким «сюрпризом» столкнулась впервые: в УК лишь сообщили, что «разбираются». @newzkh_ru

📆 Коротко по теме: 27 октября — 3 ноября

Главные новости ЖКХ за неделю в подборке от нашего телеграм-канала: открыть дайджест

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🔍 #ЖКХ_без_сюрпризов

30 млрд рублей — столько, по данным ФАС, незаконно «зашито» в тарифы ЖКУ и теперь должно вернуться собственникам в виде перерасчёта. Госдума заявила: ресурс для роста тарифов исчерпан, а значит — новых скачков платежей быть не должно.

Предельный индекс на 2025 год — 11,9%, но в ряде регионов уже нашли превышения. Нарушителям выписано 90+ предписаний, деньги — на возврат. В 2026-м, по прогнозу, индексация не превысит 9,9% и сдвинется на октябрь.

Модернизация ЖКХ оценивается в 8–10 трлн рублей: депутаты настаивают — хватит латать дыры, пора привлекать инвесторов, но сначала — прозрачные и обоснованные тарифы. Нормативы воды в 250 литров в сутки на человека — под пересмотром.

Цель — через 5–7 лет перейти на самоокупаемые, автономные системы. Пока же регионы обязаны готовиться к зиме под штрафами, а парламент ждёт аудит расходов в 500 млрд, вложенных в модернизацию за последние годы.

➡️ Полная версия — в «Парламентской газете» по ссылке.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ МЧС предупредило жителей Пермского края о риске аварий на системах ЖКХ и обрывах линий электропередач из-за гололеда, который ожидается 4 ноября: в регионе объявлено неблагоприятное метеоявление, в том числе возможны массовые ДТП и перебои в подаче коммунальных услуг. @newzkh_ru