📆 Коротко по теме: 15 — 21 сентября

Главные новости ЖКХ за неделю в подборке от нашего телеграм-канала: открыть дайджест

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

😎 Не бросай — действуй: как законно освободить коридор от чужих вещей

Нельзя выбрасывать чужие вещи своими руками — это риск гражданской или уголовной ответственности. Есть быстрый и законный алгоритм действий — расскажем 👇

Что важно помнить (микро-шпаргалка):

1. Коридоры и холлы — общее имущество собственников.

2. Самоуправство (выброс, порча, присвоение) — статья 1064, 1066 ГК; 158 и 330 УК (возможные основания).

3. Загромождение эвакуационных путей запрещено (ширина не менее 1,2 м по правилам).

4. Сначала мирно → УК/ТСЖ → МЧС/прокуратура/суд.

Быстрая инструкция. 5 рабочих шагов:

🗣 Поговорите устно. Коротко, вежливо, фиксируйте ФИО/дату беседы.

🗣 Направьте письменное уведомление соседу (расписка/фото вещи + просьба убрать в срок, например 3–7 дней).

🗣 Обратитесь в УК/ТСЖ с заявлением и приложите фото, замеры прохода, копию уведомления.

🗣 Если УК бездействует — жалоба в МЧС (штраф владельцу 5–15 тыс. руб.) и в прокуратуру; параллельно — заявка в суд.

🗣 Только по решению суда или с согласия собственника — имущество можно переместить/удалить.

Чего нельзя делать: брать и выносить вещи соседа «за очистку» — это самоуправство. Ломать/портить вещи — это риск уголовного дела. Игнорировать угрозу пожара — это ваша и чужая безопасность.

Что собирать для обращения (чтобы ускорить результат): фото/видео в разное время (с датой/временем). Замер ширины прохода (смартфоном + рулетка). Копия уведомления соседу. Перечень опасных материалов (если есть: краска, цемент и т.п.).

Готовые короткие шаблоны (копируйте и вставляйте):

Уведомление соседу

«Я, ФИО, владелец квартиры №__ по адресу , прошу в течение 3 дней (до ..20) убрать личные вещи, размещённые в общем коридоре (фото во вложении), так как они ограничивают проход и нарушают противопожарные требования. В противном случае буду вынужден(а) обратиться в УК и надзорные органы. Подпись/дата.»

Заявление в УК/ТСЖ

«Прошу принять меры по устранению загромождения общего коридора по адресу __: владельцем(ями) размещены предметы (описание, фото, замер прохода). Дата первого обращения к собственнику: __. Приложения: фото, уведомление, контакт свидетелей. Прошу выдать предписание собственнику и проинформировать меня о результатах в письменной форме.»

Жалоба в МЧС/прокуратуру

Коротко описываете проблему, прилагаете доказательства, указываете бездействие УК (если было) и просите провести проверку с целью устранения нарушения противопожарных норм.

Ещё совет от юриста (коротко)

Если видите в коридоре ЛКМ, цемент, газовые баллоны или вообще вещи, способные увеличить задымление — напишите в МЧС сразу. Это ускоряет реакцию.

Не рискуйте самоуправством — действуйте по закону: фиксируйте, уведомляйте, обращайтесь в УК, затем в надзорные органы или суд. Это медленнее, но надёжнее (и безопаснее) 🙏

Подписывайтесь, репостите — пусть коридоры будут свободными и безопасными! @newzkh_ru

❗️ В Госдуме предложили упростить изъятие домов у недобросовестных управляющих компаний: планируется отделить процедуру исключения конкретного МКД из реестра от лишения лицензии и сделать её возможной без суда, что, по мнению инициаторов, позволит быстрее перераспределять дома, но критики отмечают, что такой механизм может создать риски произвольных решений и судебных споров уже после факта изъятия. @newzkh_ru

❄️ Минэнерго обновило правила проверки готовности жилфонда к зиме

С 21 сентября 2025 года начнёт действовать приказ Минэнерго, который синхронизирует требования двух документов: Правила № 2234 (подготовка жилфонда к зиме, вступили в силу 1 марта 2025 г.), Приказ № 511 (эксплуатация объектов теплоснабжения от 14 мая 2025 г.).

Что изменится на практике:

🟢 уточнён порядок расчёта индекса готовности в муниципалитетах, где есть бесхозяйные теплосети;

🟢обновлены формы оценочных листов для: теплоснабжающих организаций, теплосетевых компаний, владельцев сетей, которые не являются ТСО;

🟢 алгоритм выдачи паспортов готовности приведён в соответствие с новыми требованиями техэксплуатации.

Теперь оценка подготовки к отопительному сезону станет более формализованной: каждый участник процесса будет отчитываться по обновлённым листам, а индекс готовности будут рассчитывать по единой методике.

👉 Как думаете, новые правила реально ускорят подготовку к зиме или станут просто дополнительной «бумажкой»?

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

⚡️ Как избежать конфликтов с УК — действуем грамотно

Ранее мы говорили о том, как собственники могут влиять на работу УК. Сегодня — о том, как делать это без лишних конфликтов.

Конфликт с УК часто возникает из-за недопонимания или эмоций. На самом деле всё решаемо!

Простые правила:

1. Всегда фиксируйте обращения письменно (email, WhatsApp, ГИС ЖКХ).

2. Держитесь фактов, цифр и документов.

3. Сначала дайте УК время устранить проблему.

4. Используйте только законные способы контроля.

Если вы соблюдаете эти правила, УК воспринимает вас как партнёра, а не врага. И это работает лучше, чем скандалы и жалобы в соцсетях.

🌐 newzkh.ru
TG‑канал: https://t.me/newzkh_ru
Чат собственников: https://t.me/+nHxDRQOIUQw3ZDMy
VK: https://vk.com/newzkh
OK: https://ok.ru/newzkh

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

✔️ Прямо сейчас и бесплатно! Добавьте свою компанию в каталог лучших пермских компаний на newzkh.ru. Их уже больше 600!

Вы — ответственный и надёжный поставщик услуг? Работаете в сфере ЖКХ? Нуждаетесь в публичной поддержке? Отлично! Мы поддержим вас, а вы — жителей Пермского края!

Наш каталог делится на несколько частей — «Услуги», «Производственные работы», «Общественные организации». Пройдя небольшую проверку с нашей стороны, вы сможете занять почётное место в той категории каталога, которая соответствует направлению работы вашей компании.

Всё очень просто: приложите к письму карточку организации, перечень предоставляемых услуг и логотип. Ждём ваши заявки на newzkh@yandex.ru.

🛍 Компании, претендующие на повышенное внимание к своей работе, имеют возможность приобрести у нас рекламный слот на страницах в социальных сетях или практически на любой странице newzkh.ru. Хотите разместить рекламу своей компании? Пишите нам на корпоративную почту newzkh@yandex.ru с пометкой «Реклама».

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Муниципальной управляющей компании ООО «ПМУП ГКТХ», обслуживающей более сотни домов и муниципальных объектов в Перми, грозит банкротство: учредитель уже уведомил о намерении обратиться в арбитражный суд, сославшись на многомесячные долги и невыполненные судебные решения. Ситуация усугубилась после ареста экс-директора Людмилы Осинцевой за взятку, неоднократной смены руководства и падения финансовых показателей. @newzkh_ru

#наночьглядя «Панорама» издевается 😁

❗️ Депутат Госдумы Сергей Пахомов сообщил, что готовится законопроект о многоэтажных жилых комплексах — это когда несколько корпусов объединены общей инфраструктурой: паркингами, детсадами, стилобатами и инженерными сетями. Сейчас Жилищный кодекс оперирует только понятием «многоквартирный дом», поэтому такие гигантские проекты выпадают из правового поля: непонятно, кто отвечает за общие территории, дороги и коммуникации. Новый закон должен расставить точки над «i» и избавить управляющие компании и жителей от правового хаоса. @newzkh_ru

🗝 Ключи в шахте лифта: как действовать без паники и лишних нервов

Каждый хоть раз задумывался: «А что если ключи (или телефон) провалятся в лифт?». Увы, это не редкость. В щель между кабиной и полом легко пролетают даже крупные вещи. Рассказываем, как правильно поступить 👇

🚫 Что точно нельзя делать

Не лезть самому. В шахте движущиеся механизмы и электричество. Даже попытка «зацепить палочкой» может закончиться бедой. Не просить соседа-умельца. Никакой «самодеятельности» — только специалисты.

📞 Куда звонить

1. Диспетчеру вашей УК. Контакты всегда есть в подъезде или прямо в кабине лифта.

2. Аварийная служба по лифтам. Обычно номер указан на табличке около шахты.

3. Если ничего не нашли — звоните в аварийно-диспетчерскую службу города или региональную горячую линию ЖКХ.

Обязательно назовите адрес и свой телефон. В назначенное время приедет электромеханик.

🧑‍🔧 Как проходит возврат

Специалист безопасно останавливает лифт и достаёт вашу вещь. Если это ценный предмет (кошелёк, документы, техника) — процедура может проходить в присутствии представителя УК или участкового, чтобы зафиксировать всё по правилам.

🔄 Вернут ли точно?

Да. Практика показывает, что даже самые маленькие предметы (монетки, флешки, брелоки) возвращают. Главное — не откладывать звонок.

🛡 Лайфхаки, чтобы вещи не падали в шахту

🗣 Храните ключи и телефон не в руках, а в кармане или сумке.

🗣 Используйте брелок-цепочку или карабин — особенно если носите связку ключей.

🗣 Держите документы и деньги в папке/кошельке. Листы и мелочь — самые частые «жертвы».

🗣 Внимание при выходе из лифта. Большинство случаев — именно в момент спешки.

Потерять в шахте можно всё что угодно — от ключей до телефона. Но всё решаемо: не рискуйте, звоните обслуживающей организации, и ваши вещи вернутся.

А простые привычки помогут избежать неприятных ситуаций 😊

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ С 1 октября 2026 года граждан ждёт новая волна роста тарифов на газ, электроэнергию и коммунальные услуги: согласно макропрогнозу Минэкономразвития на 2025–2028 годы, индексация составит около 9–16% в зависимости от категории услуг, а дата её перенесена с привычного середины года на октябрь. Это означает, что счета за отопление, свет и воду осенью 2026 года вырастут почти одновременно. @newzkh_ru

🖥 Ипотечные каникулы для семей с детьми: что готовит закон

Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал проект, который позволит семьям при рождении или усыновлении второго и следующих детей брать ипотечные каникулы до 1,5 лет.

Как это будет работать:

🟢Подать заявление в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления.

🟢До 6 месяцев — платежей нет, проценты не начисляются.

🟢С 7-го по 18-й месяц — начисляются только проценты по долгу.

Сейчас каникулы дают максимум на полгода и только при падении доходов на 20%+. Новый закон убирает эту проверку — помощь положена всем семьям с детьми, а не только тем, у кого снизился доход.

Первые полтора года после появления малыша самые затратные: один родитель часто не работает, расходы растут. Каникулы дают «финансовую передышку» и снижают риск потерять жильё.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

👀 Суд объяснил: арку в несущей стене можно только с согласия всех соседей

История из Волгограда: предпринимательница сделала три дверных проёма в несущих стенах нежилого помещения на первом этаже дома. Чиновники потребовали вернуть всё в исходное состояние. Женщина пошла в суд:

• Экспертиза подтвердила, что дом стоит крепко,

• восстановить стены полностью невозможно,

• угрозы жильцам нет.

Сначала суды встали на её сторону. Но Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции поставил точку: несущие стены — это общее имущество многоквартирного дома.

Суд сослался на Правила содержания общего имущества, утверждённые правительством России. Там указано: несущие стены, плиты перекрытий, колонны, фундамент и другие ограждающие конструкции входят в общее имущество.

Следствия:

1. Демонтаж или пробивка проёмов = уменьшение общего имущества.

2. Такие работы признаются реконструкцией, а не просто перепланировкой.

3. Для реконструкции нужно согласие всех собственников.

4. Если хотя бы один против — перепланировку узаконить нельзя.

Практическое значение:

🗣 Нельзя делать проёмы в несущих стенах квартир и нежилых помещений без единогласного согласия соседей.

🗣 Наружные стены, лоджии и чердачные/подвальные помещения тоже требуют согласия всех.

🗣 Даже безопасные изменения считаются незаконными без одобрения собственников.

🗣 Управляющая компания имеет право проверять квартиры без жалоб жителей — профилактика аварий и поддержание дома в порядке.

Если мечтаете о новой арке или отдельном входе через несущую стену — сначала собирайте всех соседей, создавайте официальное собрание и протокол. Любая попытка «обойти» закон закончится судом и восстановлением стен за ваш счёт.

Простыми словами: без единогласного согласия соседей несущая стена — святая 😏

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о возможном возвращении элементов госуправления в сферу ЖКХ: по его словам, регионы должны либо формировать структуры, способные работать с перекрестными объектами, либо возвращаться к советской модели с областными системами, что позволит организовать внутреннее субсидирование и привлечь квалифицированные кадры. Министр подчеркнул, что поддержка частных концессионеров, работающих только с ключевыми активами, прекращается, а в крупных городах постепенный переход под государственный контроль уже становится вынужденной мерой. @newzkh_ru

📆 Коротко по теме: 22 — 28 сентября

Главные новости ЖКХ за неделю в подборке от нашего телеграм-канала: открыть дайджест

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🧐 «Ленивое» ТСЖ: что это и как работает

Владельцы квартир часто сталкиваются с дилеммой: доверить дом управляющей организации (УО) или создать полноценное ТСЖ, где всё решают сами. Но есть и промежуточный вариант — «ленивое» ТСЖ 👇

Что это значит

Создаётся товарищество собственников жилья (ТСЖ) — юридическое лицо. Но вместо того, чтобы вести хозяйственную деятельность самим (нанимать дворников, бухгалтеров, подрядчиков), оно заключает договор с управляющей компанией. ТСЖ здесь выступает не как исполнитель, а как заказчик и контролёр.

Главное отличие: обычное ТСЖ управляет домом «своими руками»,
«ленивое» ТСЖ передаёт задачи УО, но оставляет за собой контроль и право расторгнуть договор.

Преимущества

✅ Контроль за качеством услуг. ТСЖ вправе требовать отчёты от УО и инициировать проверку.

✅ Более сильные позиции в переговорах. Юрлицо сложнее игнорировать, чем Совет дома.

✅ Спецсчёт на капремонт. Деньги остаются у жителей, а не у регионального оператора.

✅ Доходы от общего имущества. Можно направить аренду подвальных помещений, рекламы и т. п. на благоустройство или в резерв.

✅ Правовая защита. ТСЖ может отстаивать интересы собственников в суде.

Недостатки

❌ Финансовая нагрузка. Нужно оплачивать бухучёт, зарплату председателя, плюс прибыль УО.

❌ Юридическая ответственность. При аварии или падении сосулек ТСЖ отвечает за последствия.

❌ Зависимость от людей. Если в правлении недобросовестные лица — возможен сговор с УО.

❌ Фиксированная абонплата. В договорах часто есть условие «плата независимо от объёма работ».

Для кого подойдёт: для домов, где жители не готовы управлять всем самостоятельно, но хотят больше контроля, чем при классическом договоре управления.

Однако «ленивое» ТСЖ работает только там, где есть хотя бы минимально активные собственники, готовые проверять договоры и контролировать подрядчиков.

А вы бы выбрали для своего дома такую модель? 🤔

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Минстрой объявил о проверке 13 регионов, отстающих от графика по программе капитального ремонта многоквартирных домов: ведомство совместно с Фондом развития территорий будет разрабатывать механизмы устранения отставания. По словам министра Ирека Файзуллина, до 2030 года качество коммунальных услуг должно улучшиться для 20 млн граждан, и капремонт — ключевой инструмент этой работы. @newzkh_ru

🖥 Первый этаж больше не пугает

Еще недавно в объявлениях по недвижимости писали «кроме первого этажа». Сегодня же эта фраза постепенно уходит в прошлое. Опрос показал: треть россиян готовы покупать жилье именно на первом этаже, еще 26% предпочитают жить невысоко — на 2–4 этажах. Средние этажи (5–9) выбирают 23% опрошенных, а жить в высотках хотят лишь 17%.

Почему меняется отношение? В новых домах нижние этажи часто занимают магазины и сервисы, а квартиры начинаются выше. Плюс — современные системы безопасности, благоустроенные дворы без машин и большие окна, которые делают такие квартиры светлыми и комфортными.

Обычно они стоят на 9–20% дешевле верхних, но отдельные форматы с террасами или собственным входом, наоборот, могут быть дороже видовок. Для инвесторов это удобный вариант: вложения окупаются быстрее, а доходность аренды не уступает квартирам выше.

👉 Эксперты уверены: в регионах интерес к низким этажам только растет, а в столице такие квартиры все чаще уходят под коммерцию.

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

🦾 Автоматизация в строительстве и ЖКХ: кто на самом деле «будущее»?

На симпозиуме «Будущее строительной отрасли – 2025» замглавы Минстроя Сергей Музыченко напомнил: 84% строительных компаний в России — микробизнес с командами всего по 15 человек. Крупных игроков (с выручкой около 2 млрд руб.) — всего 1%.

Вызов: роботизация нужна, но внедрять её сложно — дорогое оборудование + нехватка специалистов.

Что реально работает и будет внедряться в ближайшие годы:

1. Беспилотники на стройках — контролируют качество работ, соответствие проекту, технику безопасности. Уже используются на крупных инфраструктурных объектах.

2. Роботы-дворники в ЖКХ — уборка мест общего пользования скоро перестанет быть «люксовой опцией» и перейдёт в массовый сегмент. Это решит проблему дефицита дворников.

3. ИИ + 3D-печать — перспективно, но пока остаётся нишевой историей, в основном в формате пилотов.

В технических вузах наблюдается бум на робототехнику и ИИ — именно отсюда придёт новый кадровый резерв.

Вывод: «Роботы-штукатуры» и «робособаки» пока роскошь, а вот беспилотники и дворники-роботы — ближайшее будущее, которое коснётся каждого дома.

А вы бы доверили уборку подъезда роботу?

Поделитесь и подпишитесь @newzkh_ru

❗️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин потребовал от регионов ускорить утверждение правил технического обследования многоэтажек, чтобы оперативно формировать достоверные данные о состоянии жилфонда и своевременно ремонтировать наиболее проблемные дома. По его словам, в 55 субъектах правила уже приняты, но остальные отстают, тогда как параллельно разворачивается система электронных паспортов МКД на базе ГИС ЖКХ, которая позволит в реальном времени контролировать сохранность зданий. @newzkh_ru