🏡 7 онлайн-сервисов для покупателей жилья

При покупке квартиры в ипотеку или с оплатой своими деньгами важно проверить застройщика, продавца, само жилье и условия договора.

В этом помогут онлайн-сервисы.

🔹 Проверка дома и застройщика
Все застройщики передают сведения в Единую систему жилищного строительства. Там можно узнать об этапах строительства, проблемных объектах, сроках сдачи дома, проданных квартирах и гарантиях для дольщиков.

🔹 Выписка из ЕГРН
На Госуслугах можно запросить разные виды выписок с данными о собственнике, характеристиках объекта, переходе прав, основаниях приобретения, обременениях. Это важно для проверки вторичного жилья и полномочий продавца перед покупкой. Понадобится оплата.

🔹 Проверка доверенности
Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариальной. Проверить ее действительность или отмену можно в реестре Федеральной нотариальной палаты.

🔹 Выбор льготной ипотеки
Поможет узнать, какие виды господдержки ипотеки есть в вашем регионе.

🔹 Расчет ипотеки
Калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платеж с разными условиями господдержки. Выбирайте срок, первоначальный взнос, тип недвижимости — и получайте предварительный расчет.

🔹 Проверка заявления на выплату 450 000 ₽
Многодетные семьи могут погасить часть долга по ипотеке средствами господдержки. Заявление нужно подать в банк, а статус удобно проверять на сайте оператора программы — АО «ДОМ.РФ».

🔹 Калькулятор кредитных каникул
При снижении дохода более чем на 30% можно уменьшить или отсрочить ежемесячные платежи по ипотеке и другим кредитам. Сервис поможет оценить шансы на льготный период. Актуально до 30 сентября 2022 года.

Важное в соцсетях Госуслуг
🔸 Как защитить свою недвижимость от незаконных сделок
🔸 Как проверить продавца при покупке квартиры
🔸 Кто может взять кредитные каникулы в 2022 году

Полезное в соцсетях «ДОМ.РФ»
🔸 Как легализовать старый гараж
🔸 Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
🔸 Почему отключают горячую воду

Интересное в соцсетях Госуслуг для родителей
🔸 Как использовать господдержку на выкуп жилья у родственников
🔸 Что нужно знать о выделении долей детям
🔸 Как использовать маткапитал для реконструкции дома

@gosuslugi

🏡 Улучшение жилищных условий — одно из самых популярных направлений расходования средств материнского капитала.

📄При покупке квартиры, строительстве дома, оформлении ипотеки с использованием средств материнского капитала у вас запросят выписку об остатке.

Как заказать эту справку?
🔸 Онлайн на Госуслугах — получите в день запроса
🔸 Онлайн на официальном сайте ПФР — получите в день запроса
🔸 Лично в отделении ПФР по месту жительства — получите в течение 5 дней

p/s
Уже около 8 млн граждан воспользовались этим видом господдержки для покупки жилья.

«Летние» поправки для садоводов и дачников

В конце июня Госдума приняла поправки в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а уже в июле они вступили в силу.

Садовые товарищества (СНТ) получили право включать свою территорию в границы населенного пункта или даже образовывать отдельное поселение. Решение об этом принимается на общем собрании товарищества.

Что изменится после включения СНТ в границы населенного пункта?
🚰 Коммунальные платежи снизятся на 20-30%. Товарищество платит по ставкам юридического лица, а сами добросовестные владельцы вынуждены платить за себя и за «нерадивого соседа».
🛣Обеспечение социальной, дорожной и коммунальной инфраструктурой и ее дальнейшее содержание – все это переходит в обязанности муниципалитета.
🚧 Нельзя будет огородить территорию: необходимо будет убрать шлагбаумы на въезды в СНТ.
📈Повысится стоимость земли, а значит и земельный налог. Однако это нивелируется снижением стоимости ЖКУ.

Пока что одного решения товарищества недостаточно – нужно еще получить одобрение муниципалитета, а само СНТ должно соответствовать критериям, которые должны принять регионы. Главное препятствие – нехватка средств в местных бюджетах на обеспечение жителей соответствующей инфраструктурой. Здесь необходимы дополнительные решения на федеральном уровне.

p/s
Принятые поправки — логичное продолжение предыдущих решений: ранее разрешили переводить дачный дом в жилой и прописываться в нем.

«Мы только начали, а предложений уже не счесть»

На площадке Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ обсудили с участием Минстроя, ДОМ.РФ и Росреестра внесённый законопроект об управлении коттеджными посёлками. Дискуссии о необходимости такого регулирования идут уже десять лет!

В обсуждении приняли участие специалисты из 11 регионов России, которые на практике сталкиваются с теми проблемами, которые должен решить законопроект. В действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных поселках и правила пользования им. Доходит до такого, что вся инфраструктура (пропускные пункты, дороги, детские и спортивные площадки, коммунальные сети и др.) находится в собственности третьих лиц, которые могут устанавливать фактически любые платежи и условия доступа к этой инфраструктуре. Отсюда множество судебных споров и разбирательств.

Несмотря на то, что сама концепция законопроекта правильная, сошлись во мнении, что он пока «сырой» и требует серьёзной доработки. В текущей версии он приведёт к созданию ещё больших правовых коллизий, увеличит число имущественных споров.

Много вопросов даже по самому предмету регулирования:
🏗 Предполагается распространить только на посёлки, построенные в рамках закона о долевом строительстве. Это лишь 5-10% всего ввода индивидуального жилья. Остальное пока остаётся «за бортом».
📑 Плюс, необходимо наличие проекта планировки территорий на весь посёлок. Это сразу отрезает от регулирования все старые посёлки, в которых ППТ не утверждались и, в большинстве случаев, не могут быть никогда утверждены в силу закона.

p/s
Несмотря на то, что законопроект еще не был рассмотрен в первом чтении, уже сейчас идет большая работа Госдумы, Правительства и экспертного сообщества, разрабатываются и обсуждаются необходимые поправки.

78 лет отмерили на существование Брянской области, как политического субъекта, коллеги из ТГ-канала «Акценты средней полосы». Вице-премьеры Марат Хуснуллин и Антон Силуанов, по их словам, практически завершили предварительную подготовку к укрупнению регионов и планируют начать её с ЦФО уже в ближайшее время.

Так, по версии «Акцентов», южную часть ЦФО от Белгорода до Тамбова могут объединить вокруг Воронежа, а Ивановскую и Костромскую сольют со столицей в Ярославле. Брянщина и Смоленщина отойдут под начало Калуги.

Это что же, не отмечать нам в следующем году 79-летие образования области за неимением оной?

Свежо предание, что мы можем сказать. Слухи о присоединении Брянщины к другому региону муссируются не в первый, и даже не во второй раз. Правда, обычно нас «сливали» с Орлом, что будировало общественность еще во времена тотально печатной прессы.

В штате Брянска&Бежицы есть такие динозавры, что помнят бурные дискуссии вокруг воможного присоединения к Белоруссии юго-западных районов области. Мир беспокойному праху журналиста Коли Симонова, запустившего в свое время эту телегу.

Но Силуанов и Хуснуллин – это вам не Симонов. Поэтому мы взяли комментарий у нашего эксперта в ГД, зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Николая Алексеенко:

«Вопрос очень не простой. Всё-таки в каждом регионе есть свои устои, традиции, этносы, сложные, иногда не видимые, исторические нити. Агломерационный путь может быть болезненно воспринят людьми "поглощаемых" регионов и несет в себе риски снижения управляемости, потери близкой связи исполнительной власти и населения. Хотя грядущая реформа МСУ (местного самоуправления) видится некой предтечей этого процесса.

Такие решения только подстегнут еще сильнее существующий процесс урбанизации страны, перетока населения в мегаполисы. У нас и так за десять лет количество городов-миллионников увеличилось с 12 до 16! И если экономически это может быть еще как-то оправдано (возможно, за счет концентрации капитала и ресурсов всего лишь на десятке территорий), то ситуация с новыми вызовами (пандемия, отток людей из сельских поселений, риски сверхконцентрации людей и производств) могут скорее сыграть "в минус" этим идеям.

Лично я противник сверхурбанизации, и ее всевозможных последствий, таких как «человейники», транспортные коллапсы и так далее. Тем более для такой большой страны, как Россия, есть все возможности обойти это стороной.

Только вдумаетесь: у нас площадь всех городов около 8,5 млн гектар, это всего полпроцента всей площади России! Нужно развивать регионы, осваивать новые территории, "сшивать их", как говорил Президент, инфраструктурой и обеспечивать достойным уровнем занятости, образования, социального и медобеспечения.

На мой взгляд, подобные инициативы по объединению регионов должны пройти горнило референдумов. И, как говорится, "семь раз отмерь...".»

От редакции: если уж сливаться с Калугой и Смоленском, то надо и столицу нового мегарегиона переименовывать, взяв по слогу от каждого субъекта, чтобы никому обидно не было. Наше предложение – Касмобрянск, красиво же, бряне?