И вот все уже подумали, что Застройщик совсем не думает о нас, участниках долевого строительства. Нет, это не так и вы не правы! [Сарказм].
На сайте ЖК разместили проект Дополнительного соглашения к ДДУ, а всем пришли или начинают приходить сообщения «счастья» о его подписание от Отделстроя.

Условия данного дополнительного соглашения настолько невыгодные, что его подписание помимо того, что несет отказ от компенсации за любые задержки, так еще и даты сдачи квартир теперь зависят только от «Разрешения на ввода дома в эксплуатацию» и могут стать совсем эфемерными.

В связи с чем в группе https://t.me/new_lessner_2 появились долгие обсуждения и варианты решения нашего общего вопроса и нашей общей проблемы. Одним из предложенных был написать в соответствующие инстанции петиции/претензии/жалобы.

Мне данный вариант кажется логичным, поэтому прикладываю пример данного письма жалобы и примеры куда можно его отправлять. Используйте на свое усмотрение, а главное ознакомьтесь, в нем даны ссылки на законы по которым нас не могут обязать подписывать невыгодные нам Дополнительные соглашения.

Если есть замечания или правки, просьба указать в комментариях✌🏽

P.S. Если же будет общение с представителями Застройщика, просьба записывать его, что бы в дальнейшем можно было использовать в качестве доказательств.

⚠️!Важно для ознакомления!⚠️
Пример письма жалобы на действия Застройщика и его неправомерное Дополнительное соглашение к ДДУ с ссылками на законы и с указанием примера ведомств, куда его может предоставить.

⚠️Вот и долгожданные новости⚠️
Может претензии или письма в разные инстанции от всех инициативных будущих соседей сработали, а может просто все хорошо сложилось, но теперь должны выйти на финишную прямую по передачи квартир🎉

https://newlessner.ru/novosti/20240208/

‼️Приглашение получить ключи‼️
Вот и новость, которую все ждали, а именно о назначение графика выдачи ключей, но давайте будем внимательными, пока нет информации о Разрешение ввода в эксплуатацию!

Обычный порядок:
- Ввод в эксплуатацию ➡️
- Уведомление дольщика (по договору криво, но прописано, что за 30 дней и только после Ввода в эксплуатацию) ➡️
- Подтверждение готовности приемки ➡️
- Осмотр квартиры ➡️

Следовательно, юридически это назвать «заселением» нельзя 🚫 , уведомление заблаговременного в соответствии с договором не было 🚫, все это нарушение условий договора со сроками передачи до 01.04.24.

Что делать с этой информацией еще будем разбирать подробнее…

https://t.me/otdelstroyspb/193

Дополнение:
данный бланк является попыткой навязать нам УК от застройщика с их выдуманными тарифами и явным дальнейшим прикрыванием косяков застройщика в течение всего гарантийного срока на дом.
Что бы Администрация не провела конкурс на выбор лучшей УК с предложением лучших условий.

‼️НЕ ПОДПИСЫВАЕМ‼️

Если не выдают доп. ключи, требуем обоснования данного отказа и Вашего ограничения для доступа к Вашей же собственности.

Большинство, у кого по договору была передача до 01.04.2023 уже провели осмотр самостоятельно или с принимающими компаниями, либо делают это сегодня.

Тех, кто принял и подписал Акт, поздравляю с завершением этого квеста 🍾 🥳🍾

Тех кто не приняли и не подписали Акт, желаю скорейшего исправления всех недостатков и удачного повторного осмотра!!!

Кого еще ждёт это впереди, есть несколько документов из общей группы для выявления недостатков, они в приложение и по следующей ссылке:
https://спроси.дом.рф/upload/iblock/2da/chek_list-Kak-prinyat-kvartiru.pdf

Недостатки можно :
- приложить отдельным отчетом принимающей компании и отправить со следующим письмом https://t.me/new_lessner_2/1/19619 на почту law@otdelstroy.spb.ru , по желанию продублировать заказным письмом застройщику.
- указать все в отдельном акте-осмотра от руки или по удобному образцу, взять один экземпляр себе с отметкой о получение и так же отправить на почту и по желанию продублировать заказным письмом
- указать на акте-приема передачи.

Помимо прочего уже объявлено внеочередное общее собрании собственников (ОСС), где можно будет встретиться с временной УК Кипроко и обсудить все моменты, которые нас так интересуют по судьбе обслуживания наших домов и принять участие в голосовании.

Список вопросов от собственников ведется в онлайн таблице и можно дополнить его:
https://t.me/new_lessner_2/1625/20113

Дата, время и место проведения очной части: 11 апреля 2024 года с 19:00 до 20:00, 3я парадная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, дом 8, корпус 3, строение 1
Регистрация участников очной части: 11.04.2024 года с 18:50 до 19:00

Ссылка на канал УК:
https://t.me/c/2127037475/8

🎉 ЖК Новый Лесснер поставлен на кадастровый учет 🎉

https://t.me/otdelstroyspb/200

Размещен конкурс на выбор УК от Администрации 📑

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
35,77 ₽

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000163550000000049_1/(lotInfo:info)?fromRec=false#lotInfoSection-info

‼️Контакты УК на фото
Чат от УК - доступ по ссылки: https://t.me/+2H-CLFygCqFjOWJi

Выложен протокол полученных заявок по конкурсу на выбор УК от Администрации, итого 2 участника (спойлеры- Кипроко там нет):

1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять углов Групп»

2. Общество с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. ЮГ»

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000163550000000049_1/(lotInfo:docs)?fromRec=false#lotInfoSection-docs

⚠️ СОСЕДИ! НЕ ХОДИТЕ НА ЭТО СОБРАНИЕ — НАС ПРОСТО РАЗВОДЯТ НА ДЕНЬГИ

УК «Кипроко» (от которой мы все хотим уйти) снова созывает внеочередное собрание (ОСС) с 26 вопросами. Если вы заполните бюллетень — даже «ПРОТИВ» — вы поможете набрать кворум. А без кворума их решения не имеют силы.
Наша позиция: ИГНОРИРУЕМ. Не передаём бумажные бюллетени. Не голосуем онлайн.

А теперь — что они там спрятали. Обязательно прочитайте и скиньте соседям.

1. Хотят отменить нашу новую УК и вернуть «Кипроко» (вопросы 4,5,8)
Мы уже выбрали другую компанию. А они через это собрание пытаются отменить наш выбор. Если сейчас пропустим - второй раз инициативная группа не соберётся, и мы останемся с ними навсегда.

2. Поднимают базовый тариф на 42% (вопрос 7)
Сейчас платим 59,5 руб./кв.м, хотят 84,4 руб./кв.м.
Некоторые статьи взлетели на 200% (ворота, ковры). Качество обслуживания останется «эконом»: грязные мусорные камеры, заросшие газоны, серая плитка (которая на самом деле красная), пустая песочница и много другое.

Даже если они заложили шлагбаумы в обслуживание ворот — в тарифе это не прописано. Платить новую сумму придётся с первого дня после ОСС, независимо от того, поставят шлагбаумы или нет.

3. Навязывают платное приложение «Паркинг 24»
Ежемесячная плата с каждой квартиры, даже если у вас нет машины. При этом все желающие могут купить обычные брелки и не зависеть от мобильного интернета. В первой очереди это приложение используют для сдачи машиномест в аренду — зачем нам это платить?
Кроме того, хотят списать 275 000 рублей со статьи «Текущий ремонт» на это ПО. То есть украдут деньги с нашего будущего ремонта, хотя приложение уже функционирует в полную силу и позиционировало себя как решение проблем жильцов от застройщика.

4. Навязывают «умный домофон» от Дом.ру
Ежемесячная абонентская плата — 130 рублей с квартиры.
Сама замена домофонии будет стоить неизвестно сколько (несколько лет назад насчитали 3 млн, сейчас, наверное, все 10). УК даже не указала эту сумму в ОСС - потому что знают, что вы упадёте в обморок.
При этом нашу текущую домофонию можно просто отремонтировать - и не платить каждый месяц.

Главное, о чём молчат в УК
Нам не дают никакого рычага давления. Всё будет делаться в одностороннем порядке за наш счёт.
В предыдущем ОСС (КТУ) мы наделили собственников полномочиями на выбор решений, обсуждение с УК приоритетных расходов и ремонтов. Совет дома должен не просто контролировать расходы, а участвовать в жизни дома.
Сейчас - театр одного актера. С нашими плешивыми газонами, грязной плиткой, пустой песочницей и растущими тарифами.
✅ Что делать
Не заполняйте бюллетень (бумажный и электронный).
Не передавайте свой голос никому.
Предупредите соседей — киньте этот пост в чаты дома, повесьте на подъезд.
Если не будет кворума — их решения НЕЗАКОННЫ. 
Будем держать вас в курсе по дальнейшим действиям по необходимости.

Мы уже один раз победили, выбрав другую УК. Не дайте старой обнулить все и обчистить наши карманы.
#КипрокоСтой #ОССфейк #ЖКХпитер #НеДайОбмануть