📢 Стоит ли покупать недвижимость в 2025 году или стоит подождать?

В последнее время я часто сталкиваюсь с сомнением у клиентов по поводу целесообразности покупки недвижимости.

Основная сложность заключается в сравнении возможной доходности от владения квартиры с процентами по депозитам.

В этом посте хочу изложить свое видение рынка. Этот пост не является инвестиционной рекомендацией. Решение о покупке стоит принимать исходя из личной финансовой ситуации и опираясь на серьезную экспертизу.

❓Почему откладывать покупку квартиры — не лучшая идея?

— Официальная инфляция в стране - 9,5%, а неофициальная еще выше.

— Средняя ставка по вкладам — около 20%, но с учетом инфляции реальный доход составит всего 10%. И это до уплаты налогов.

— В то же время недвижимость дорожает с каждым годом. Например, в Москве стоимость квадратного метра за последние 5 лет выросла более чем на 50 %, согласно данным ресурса Индикаторы рынка недвижимости. Это усредненные данные, в которых учитывается вторичный и первичный рынок. Мой опыт показывает, что новостройки дорожают значительно сильнее.

💡 Как использовать рассрочку с выгодой?

— Можно внести комфортный первый взнос, а оставшиеся деньги разместить на вкладе. Это позволит убить сразу двух зайцев: защитить средства от инфляции и заработать на процентах.

— Длительная рассрочка (5-7 лет) снижает финансовую нагрузку. Если не получится закрыть долг досрочно, всегда можно перевести остаток в ипотеку.

📉 Будут ли цены на недвижимость падать?

— При высокой инфляции цены на квартиры не снижаются, а вот деньги на счету теряют покупательную способность.

— Главное — выбирать объекты с высокой инвестиционной привлекательностью, чтобы не прогадать с выбором и сохранить свой капитал.

И важно отметить, что в этом посте говорится не о "заработке" на недвижимости, а именно о сохранении своего капитала, защите его от инфляции.

🔹 Как выбрать качественный актив, который точно вырастет в цене?

🎁 В этом вам поможет наш чек-лист, который вы найдете по этой ссылке.

Также вы можете записаться бесплатную консультацию по наиболее интересным объектам для покупки в этом месяце (с учетом текущей цены, условий покупки, окружения, наличия внешних точек роста и др.)

✅ Для записи на бесплатную консультацию нажмите "+" под этим постом.

🚀 Новый жилой квартал у метро «Римская» – уже готовится к старту!

На карте Москвы скоро появится современный жилой комплекс бизнес-класса в Лефортово, всего в 400 метрах от метро. Это проект с классными деталями и продуманными решениями, которые делают его интересным для жизни и инвестиций. Ловите подробности! 👇

🏙 О чем речь?
▪️ 3 корпуса с подземным паркингом на едином стилобате.
▪️ Высота – от 3 до 28 этажей (малоэтажный корпус для ценителей уюта).
▪️ 545 квартир от 29 до 144 кв. м.
▪️ Закрытый двор – без машин и посторонних.
▪️ 88 видов планировок: от 2-уровневых квартир до форматов с панорамными окнами и ванной с окном.

🔥 Что делает этот проект крутым?
✅ Низкая плотность застройки – всего 3 корпуса и по 2-5 квартир на этаже.
✅ Гранд-лобби – просторные входные группы с современным дизайном.
✅ Квартиры с лоджиями, террасами, мастер-спальнями.
✅ Своя инфраструктура: коммерция на первых этажах + близость к центру.

В ближайшие пару недель ожидаем старт закрытого бронирования. У вас есть отличная возможность забронировать квартиру по стартовой цене и подобрать выгодные условия рассрочки.

#стартпродаж

⚡️ Завтра Центробанк решит судьбу ипотеки.

Друзья, февраль — месяц не только романтики, но и важных финансовых решений. Уже 14 февраля Центробанк проведет очередное заседание, на котором определит судьбу ключевой ставки. А это, как вы знаете, напрямую влияет на ипотечные ставки и рынок недвижимости в целом.

📌 Что происходит сейчас?
Ключевая ставка уже несколько месяцев держится на уровне 21%. Это высокий показатель, который делает ипотеку дорогой, но при этом помогает сдерживать инфляцию. Однако в последнее время экономисты отмечают снижение инфляционных ожиданий, что дает повод для оптимизма.

📌 Что говорят эксперты?
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ЦБ может начать снижение ставки уже в этом году, но не раньше второго квартала. На ближайшем заседании ставка, скорее всего, останется неизменной. Почему? Потому что ЦБ предпочитает действовать осторожно, чтобы не спровоцировать новый виток инфляции.

📌 Что это значит для рынка недвижимости?
1️⃣ Для покупателей новостроек: пока ставки высокие, застройщики активно предлагают беспроцентные рассрочки и скидки. Это отличное время для покупки, если вы не хотите платить % банку.
2️⃣ Для продавцов вторички: спрос на вторичное жилье остается умеренным, но стабильным. В январе количество сделок даже выросло:
🔹 7.672 в январе 2023-го
🔹 7.469 в январе 2024-го,
🔹 9.496 в январе 2025-м.
Если вы планируете продавать, сейчас важно правильно оценить объект и предложить выгодные условия.
3️⃣ Для инвесторов: высокие ставки — это время для поиска "жемчужин" на рынке. Когда ставки начнут снижаться, цены на недвижимость могут значительно вырасти.

📌 Что делать сейчас?
Если вы планируете покупку, не стоит ждать снижения ставок. Лучше уже сейчас начать изучать рынок, чтобы быть готовым к выгодным предложениям. А я, как ваш эксперт, помогу найти оптимальный вариант, который принесет вам максимальную выгоду.

🎁 И не забывайте, что в закрепленном посте в этом канале вы найдете список самых выгодных способов покупки этого месяца.

#ипотека