Forwarded from Неудаща
Покупатели новостроек все чаще ориентируются на качество среды — экологию, инфраструктуру и дополнительные сервисы. За такие параметры готовы доплатить от 23% до 31% клиентов, следует из исследования «Домклик» и Frank RG.
По данным аналитиков, на экологию района обращают внимание 55% покупателей, для 45% важен вид из окна, а 43% учитывают инфраструктуру жилого комплекса. Авторы исследования отмечают, что жилье воспринимается не как набор квадратных метров, а как часть образа жизни.
При этом рост цен и ужесточение условий ипотеки вынуждают покупателей сокращать бюджет сделки — в первую очередь за счет уменьшения площади квартир. Этот тренд подтверждают как данные сделок, так и опрошенные в ходе исследования эксперты.
Также меняется портрет ипотечного клиента. Более 60% заемщиков — люди в возрасте от 26 до 40 лет, тогда как среди покупателей без ипотеки преобладает группа 36-50 лет. Большинство покупателей (59%) приобретают жилье для собственного проживания, еще более 20% — для родственников. Только 9% опрошенных рассматривают недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.
По данным Росстата, в 2021-2025 годах цены на новостройки росли быстрее доходов населения, а с 2023 на фоне повышения ключевой ставки и изменений условий господдержки снизилась доступность ипотеки.
По данным аналитиков, на экологию района обращают внимание 55% покупателей, для 45% важен вид из окна, а 43% учитывают инфраструктуру жилого комплекса. Авторы исследования отмечают, что жилье воспринимается не как набор квадратных метров, а как часть образа жизни.
При этом рост цен и ужесточение условий ипотеки вынуждают покупателей сокращать бюджет сделки — в первую очередь за счет уменьшения площади квартир. Этот тренд подтверждают как данные сделок, так и опрошенные в ходе исследования эксперты.
Также меняется портрет ипотечного клиента. Более 60% заемщиков — люди в возрасте от 26 до 40 лет, тогда как среди покупателей без ипотеки преобладает группа 36-50 лет. Большинство покупателей (59%) приобретают жилье для собственного проживания, еще более 20% — для родственников. Только 9% опрошенных рассматривают недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.
По данным Росстата, в 2021-2025 годах цены на новостройки росли быстрее доходов населения, а с 2023 на фоне повышения ключевой ставки и изменений условий господдержки снизилась доступность ипотеки.
Forwarded from Башкирская аналитика
Предварительно Орбан проигрывает прям с треском. Понятно, что там у него остается полно рычагов и кадров, чтобы еще годами мешать победившим, но тем не менее.
Департаменту наших геополитических 4к-стратегов придется что-то придумывать, чтобы резко снижать потенциальный ущерб. Через официальные каналы выйдет вряд ли — слишком уж плотно вложились информационно в эту кампанию.
Но через какие-то кривые кобылы подъезжать придется.
Абрамовича что ли опять подключать, кек.
Департаменту наших геополитических 4к-стратегов придется что-то придумывать, чтобы резко снижать потенциальный ущерб. Через официальные каналы выйдет вряд ли — слишком уж плотно вложились информационно в эту кампанию.
Но через какие-то кривые кобылы подъезжать придется.
Абрамовича что ли опять подключать, кек.
Forwarded from БАНДИТСКАЯ САМАРА
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Шикарные мемуары от депутата Самарской губернской думы Александра Живайкина:
- До того, как я хотел стать спортсменом, до того, как думал стать строителем (как отец), я хотел стать космонавтом. По‑настоящему.
Засыпая, я представлял, как лечу в космосе. Парю в огромной темноте — в скафандре, в белом шлеме. Где‑то далеко внизу Земля. А я — на экранах всех мониторов и телевизоров. И говорю в ларингофон — маленькую штуку у самого рта, похожую на пришитую крест‑накрест пуговицу. Голос идёт через треск помех:
— Полёт продолжается нормально… самочувствие хорошее… произведены замеры… в результате исследований… всё идёт по плану… готовы продолжать…
Потом, заканчивая доклад, я обязательно шучу.
И где‑то там, в Центре управления, люди улыбаются.
И у телевизоров тоже улыбаются.
Переглядываются:
— Смотрите, наш то какой… ещё и шутит.
А я добавляю:
— Москва и Куйбышев из космоса выглядит очень красиво. Особенно ночью.
И прошу поставить для экипажа хорошую песню. Для тех, кто нас помнит. И ждёт.
— До следующего сеанса связи…
Машу рукой.
И звучит знакомый с детства голос:
«Пока я ходить умею,
Пока глядеть я умею,
Пока я дышать умею,
Я буду идти вперёд…»
И почему‑то на глазах выступают слёзы. Потому что там, на Земле, сейчас все вспоминают только хорошее.
Космонавтом, как вы понимаете, я не стал.
Но одна вещь осталась со мной навсегда — любовь к звездам.
- До того, как я хотел стать спортсменом, до того, как думал стать строителем (как отец), я хотел стать космонавтом. По‑настоящему.
Засыпая, я представлял, как лечу в космосе. Парю в огромной темноте — в скафандре, в белом шлеме. Где‑то далеко внизу Земля. А я — на экранах всех мониторов и телевизоров. И говорю в ларингофон — маленькую штуку у самого рта, похожую на пришитую крест‑накрест пуговицу. Голос идёт через треск помех:
— Полёт продолжается нормально… самочувствие хорошее… произведены замеры… в результате исследований… всё идёт по плану… готовы продолжать…
Потом, заканчивая доклад, я обязательно шучу.
И где‑то там, в Центре управления, люди улыбаются.
И у телевизоров тоже улыбаются.
Переглядываются:
— Смотрите, наш то какой… ещё и шутит.
А я добавляю:
— Москва и Куйбышев из космоса выглядит очень красиво. Особенно ночью.
И прошу поставить для экипажа хорошую песню. Для тех, кто нас помнит. И ждёт.
— До следующего сеанса связи…
Машу рукой.
И звучит знакомый с детства голос:
«Пока я ходить умею,
Пока глядеть я умею,
Пока я дышать умею,
Я буду идти вперёд…»
И почему‑то на глазах выступают слёзы. Потому что там, на Земле, сейчас все вспоминают только хорошее.
Космонавтом, как вы понимаете, я не стал.
Но одна вещь осталась со мной навсегда — любовь к звездам.
Forwarded from Кот Казанский
Там в Венгрии закончились выборы. Если представить, что не будет админресурса и выборы выиграет оппозиция Орбану, то это покажет одно - что даже на деревенщин Венгрии перестали работать тупейшие ИИ-мемы, ИИ и мемдезинформация и смехуёчки, переплетаясь с откровенным враньём.
Эта модель спама показала свой первый результат в Брекзите и после него, помимо фильма "День Выборов" для российских политтехнологов главным учебником стал фильм Брекзит 2019-го года.
Если концепция интернет-дезы закончится, то для наших политтехнологов будет серьёзный вызов к тому, что делать дальше. Ведь благодаря блокировкам, аполитичные люди в России стали более пассионарными и умными, даже благодаря установки систем обхода. А это значит, что дурить таких людей и путать уже будет сложнее. Тогда надо будет переходить на пропаганду для умных, а при блокировках это невозможно. Опять же на "умных" также повлияет положительно либеральная риторика, причём умеренная. И мне кажется, что эпоха дешёвого популизма проходит и у электората запрос на спокойных и умных, так как у всех перед глазами целый год популиста Трампа. Все этот рыжий позор наблюдают в прямом эфире. Понятное дело, что бабки так и будут телеканалы переключать, но проблема бабок в том, что они физически слабые и их всё меньше и меньше, а учитывая цены у них скоро из еды останется хлеб и вода.
Эта модель спама показала свой первый результат в Брекзите и после него, помимо фильма "День Выборов" для российских политтехнологов главным учебником стал фильм Брекзит 2019-го года.
Если концепция интернет-дезы закончится, то для наших политтехнологов будет серьёзный вызов к тому, что делать дальше. Ведь благодаря блокировкам, аполитичные люди в России стали более пассионарными и умными, даже благодаря установки систем обхода. А это значит, что дурить таких людей и путать уже будет сложнее. Тогда надо будет переходить на пропаганду для умных, а при блокировках это невозможно. Опять же на "умных" также повлияет положительно либеральная риторика, причём умеренная. И мне кажется, что эпоха дешёвого популизма проходит и у электората запрос на спокойных и умных, так как у всех перед глазами целый год популиста Трампа. Все этот рыжий позор наблюдают в прямом эфире. Понятное дело, что бабки так и будут телеканалы переключать, но проблема бабок в том, что они физически слабые и их всё меньше и меньше, а учитывая цены у них скоро из еды останется хлеб и вода.
Forwarded from Kazan Nostalgique (Андрей Шритт)
Казань. Городской театр.конец 1890-х
архив Искандера Камала
архив Искандера Камала
Forwarded from Многонационал
Таджик Мехроджидин по кайфу живёт в нашей многонациональной стране, работает в такси и унижает пассажиров на камеру
Так он ведёт свой блог, где высмеивает и унижает исключительно русских. Один из многих его роликов, где он отказался выключить громкую этно-петушиную музыку, которую принято слушать у него на родине, а потом и вовсе унизил и оскорбил последними словами особь мужского пола при его девушки.
Подписаться | Предложить новость
Так он ведёт свой блог, где высмеивает и унижает исключительно русских. Один из многих его роликов, где он отказался выключить громкую этно-петушиную музыку, которую принято слушать у него на родине, а потом и вовсе унизил и оскорбил последними словами особь мужского пола при его девушки.
Подписаться | Предложить новость
Forwarded from Честные Новости
Банки в России стали чаще одобрять заявки на онлайн-кредиты — +8,5% в начале года. По сравнению с прошлым показателем рост составил примерно 3,2%. При этом наибольшую активность проявляют жители крупных городов, говорится в исследовании финансового маркетплейса «Сравни».
В ходе исследования эксперты также проанализировали онлайн-оформление кредитных продуктов среди россиян и выяснили, что главной целью в 93% случаев стали «просто деньги», то есть потребительский займ. На рефинансирование пришлось 4% заявок, на покупку подержанного автомобиля — 2%, а на новый автомобиль — всего 1%.
Средний же размер займа в первом квартале 2026 года составил 26,5 тыс. рублей, а срок — 61 день. Максимальная сумма достигла 300 тыс. рублей. Больше всего денег берут жители Санкт-Петербурга, а самые высокие суммы одобренных кредитов зафиксированы в Москве — 1 214 827 рублей и в Московской области — 1 107 969 рублей.
Большинство займов остаются необеспеченными потребительскими ссудами, что повышает чувствительность портфеля банков к ухудшению качества кредитов при макроэкономическом шоке. В краткосрочной перспективе рост одобрений стимулирует внутреннее потребление. Но если темпы продолжат расти без сопутствующего улучшения доходов, более активное бытовое заимствование может увеличить долговую нагрузку домохозяйств.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 48 Колебяток
Огромная статья от АНО "Индустриальное общество" про историю, музей и училище Ульяновского машиностроительного (патронного) завода.
Однозначно рекомендую к прочтению!
Однозначно рекомендую к прочтению!
Forwarded from Неудаща
Премьер-министр Венгрии Виктор Орбан признал поражение своей партии на парламентских выборах. Он позвонил своему главному конкуренту Петро Мадьяру и поздравил его с победой.
Эту победу предрекали еще год назад, так как уже тогда правящая партия «Фидес» по опросам сильно отставала от оппозиционной «Тисы». Однако парадокс в том, что Орбан проиграл не там, где ему предрекали. В тот момент, когда он признал поражение, когда было подсчитано чуть больше 60%, и по предрекаемой катастрофе «Фидес» по партийным спискам — он выигрывал, а там, где ждали успеха — в одномандатных округах, случилось фиаско.
Базовые соцопросы давали расклад по округам таким образом: «Фидес» от 50 до 55 мандатов, «Тиса» от 51 до 56 мандатов. После обработки 72,5% голосов: у «Фидес» 11 мандатов, у «Тисы» 95. Разгром!
И у него много причин.
Во-первых, многолетние давление из Брюсселя, который ясно давал понять: пока у власти Орбан, Венгрии будут резать финансирование, тормозить любые инвестиционные проект, давить экономически. И это вполне рабочая схема — Венгрия за 16 лет руководства пока еще действующего премьера стала беднее Польши, Чехии и Словакии, хотя при выходе из Соцблока была богаче.
Во-вторых — фактор Трампа. Еще год назад он имел положительный вес — снятый в 2024 году с выборов в Румынии Кэлин Джорджеску выиграл первый тур, как «румынский Трамп». Поддержка «Альтернативы для Германии» дала праворадикальной партии второе место на выборах в ФРГ. Теперь, спустя год, «фактор Трампа» компрометирует любую политическую силу, которую он поддерживает.
В-третьих, это провал главного проекта Орбана — программы поддержки рождаемости. Несмотря на огромные израсходованные средства и уникальные подходы, рождаемость в Венгрии стремительно снижается.
Орбан проиграл, а Россия лишилась верного и публичного союзника, который стабильно закупал у нас нефть и газ, а также как мог блокировал санкции и помощь Украине.
Впрочем, за те годы, что эпатажный венгерский премьер работал, у него появились апологеты в других странах. В Чехии и Словакии правительство возглавляеют Андрей Бабищ и Роберт Фицо, которых прямо называют «чешским Орбаном» и «словацким Орбаном».
Надеемся, они продолжат дело Орбана, уважаемые читатели.
Эту победу предрекали еще год назад, так как уже тогда правящая партия «Фидес» по опросам сильно отставала от оппозиционной «Тисы». Однако парадокс в том, что Орбан проиграл не там, где ему предрекали. В тот момент, когда он признал поражение, когда было подсчитано чуть больше 60%, и по предрекаемой катастрофе «Фидес» по партийным спискам — он выигрывал, а там, где ждали успеха — в одномандатных округах, случилось фиаско.
Базовые соцопросы давали расклад по округам таким образом: «Фидес» от 50 до 55 мандатов, «Тиса» от 51 до 56 мандатов. После обработки 72,5% голосов: у «Фидес» 11 мандатов, у «Тисы» 95. Разгром!
И у него много причин.
Во-первых, многолетние давление из Брюсселя, который ясно давал понять: пока у власти Орбан, Венгрии будут резать финансирование, тормозить любые инвестиционные проект, давить экономически. И это вполне рабочая схема — Венгрия за 16 лет руководства пока еще действующего премьера стала беднее Польши, Чехии и Словакии, хотя при выходе из Соцблока была богаче.
Во-вторых — фактор Трампа. Еще год назад он имел положительный вес — снятый в 2024 году с выборов в Румынии Кэлин Джорджеску выиграл первый тур, как «румынский Трамп». Поддержка «Альтернативы для Германии» дала праворадикальной партии второе место на выборах в ФРГ. Теперь, спустя год, «фактор Трампа» компрометирует любую политическую силу, которую он поддерживает.
В-третьих, это провал главного проекта Орбана — программы поддержки рождаемости. Несмотря на огромные израсходованные средства и уникальные подходы, рождаемость в Венгрии стремительно снижается.
Орбан проиграл, а Россия лишилась верного и публичного союзника, который стабильно закупал у нас нефть и газ, а также как мог блокировал санкции и помощь Украине.
Впрочем, за те годы, что эпатажный венгерский премьер работал, у него появились апологеты в других странах. В Чехии и Словакии правительство возглавляеют Андрей Бабищ и Роберт Фицо, которых прямо называют «чешским Орбаном» и «словацким Орбаном».
Надеемся, они продолжат дело Орбана, уважаемые читатели.
Forwarded from Старая Пенза
Forwarded from Дело семейное. Ипотека
👶 И снова — рожайте!
В правительстве обсуждают возможность введения дифференцированной ипотеки по принципу: один ребенок — ставка возрастает до 10-12%, то есть практически достигает рыночной для первички, два ребенка — стандартные 6%, три и более детей — 4%. Параллельно могут быть введены ограничения по метражу жилья, например, нельзя приобрести студию по льготной программе, а минимум площади должен составлять 50 кв. метров.
Речь здесь не о поддержке и на самом деле не об улучшении демографии, а о сокращении госрасходов, о чем прямо заявил глава Минстроя Марат Хуснуллин: «У нас непростая задача — сократить расходы бюджета <…> при этом мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по семейной ипотеке».
Переводя на человеческий: поддерживать стройку необходимо, но влетает в копеечку, рынок перегрет, а банковская ставка фактически заградительная. Показательна ситуация на вторичном рынке: спрос слабый и колеблющийся, весь прошлый год он фактически стагнировал. Поток покупателей есть, но он неравномерный и неустойчивый. Мало кто может позволить себе выплачивать кредит под 20%.
Ужесточение правил семейной ипотеки — это попытка не улучшить ситуацию, а удержать рынок жилья на плаву. За последние годы программа обеспечила мощный рост спроса, однако привела к разрыву между реальными доходами населения и постоянно увеличивающейся стоимостью квадратного метра. В среднем, с конца 2021 года по текущий момент цены на недвижимость увеличились в 1,8-2 раза.
С другой стороны, это уравнивает возможности покупателей: раньше за счет кредитного плеча люди покупали доступное жилье и использовали его для сдачи в аренду, в то время как остальные не могли себе позволить кредит даже по льготной программе или не подходили под ее параметры. Теперь же государство фактически вручную корректирует распределение, чтобы охладить рынок и придержать рост цен.
Для застройщиков это тоже означает дифференциацию: они теряют универсального покупателя и вынуждены подстраивать проекты под более узкие категории клиентов или регионы, где рынок не так перегрет.
В теории ужесточения правил должны привести к сдерживанию цен, однако могут вызвать противоположный эффект: в субсидированных сегментах стоимость может продолжить расти из-за ограниченного предложения. Там же, куда субсидии не вливаются, возможна стагнация, но без обвала, потому что застройщики не готовы замедлять темпы продаж и нести убытки.
Иными словами, рынок недвижимости все больше зависит не от реального спроса и предложения, а регулируется государством в соответствии с его желанием и возможностью тратить ограниченный бюджет.
🏠Дело семейное. Ипотека
В правительстве обсуждают возможность введения дифференцированной ипотеки по принципу: один ребенок — ставка возрастает до 10-12%, то есть практически достигает рыночной для первички, два ребенка — стандартные 6%, три и более детей — 4%. Параллельно могут быть введены ограничения по метражу жилья, например, нельзя приобрести студию по льготной программе, а минимум площади должен составлять 50 кв. метров.
Речь здесь не о поддержке и на самом деле не об улучшении демографии, а о сокращении госрасходов, о чем прямо заявил глава Минстроя Марат Хуснуллин: «У нас непростая задача — сократить расходы бюджета <…> при этом мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по семейной ипотеке».
Переводя на человеческий: поддерживать стройку необходимо, но влетает в копеечку, рынок перегрет, а банковская ставка фактически заградительная. Показательна ситуация на вторичном рынке: спрос слабый и колеблющийся, весь прошлый год он фактически стагнировал. Поток покупателей есть, но он неравномерный и неустойчивый. Мало кто может позволить себе выплачивать кредит под 20%.
Ужесточение правил семейной ипотеки — это попытка не улучшить ситуацию, а удержать рынок жилья на плаву. За последние годы программа обеспечила мощный рост спроса, однако привела к разрыву между реальными доходами населения и постоянно увеличивающейся стоимостью квадратного метра. В среднем, с конца 2021 года по текущий момент цены на недвижимость увеличились в 1,8-2 раза.
С другой стороны, это уравнивает возможности покупателей: раньше за счет кредитного плеча люди покупали доступное жилье и использовали его для сдачи в аренду, в то время как остальные не могли себе позволить кредит даже по льготной программе или не подходили под ее параметры. Теперь же государство фактически вручную корректирует распределение, чтобы охладить рынок и придержать рост цен.
Для застройщиков это тоже означает дифференциацию: они теряют универсального покупателя и вынуждены подстраивать проекты под более узкие категории клиентов или регионы, где рынок не так перегрет.
В теории ужесточения правил должны привести к сдерживанию цен, однако могут вызвать противоположный эффект: в субсидированных сегментах стоимость может продолжить расти из-за ограниченного предложения. Там же, куда субсидии не вливаются, возможна стагнация, но без обвала, потому что застройщики не готовы замедлять темпы продаж и нести убытки.
Иными словами, рынок недвижимости все больше зависит не от реального спроса и предложения, а регулируется государством в соответствии с его желанием и возможностью тратить ограниченный бюджет.
🏠Дело семейное. Ипотека
Forwarded from Кощеев
Кризис, пандемия, война, голод, смерть - никакие всадники апокалипсиса на огненных скакунах не способны сбить с пути Эльвиру Харламову. Дочь основательницы «Бахетле» продолжает топить в бессмертную роскошь и тяжелый люкс, несмотря ни на рост НДС, ни на ключевую ставку, ни на нефтяной кризис.
Я считаю, что нытикам из так называемого малого и среднего бизнеса, которые закрывают открытые пару лет назад на кредитные деньги рыгаловки, есть чему у неё поучиться.
Россию спасут женщины. В них вся наша сила
Я считаю, что нытикам из так называемого малого и среднего бизнеса, которые закрывают открытые пару лет назад на кредитные деньги рыгаловки, есть чему у неё поучиться.
Россию спасут женщины. В них вся наша сила
Forwarded from Компромат Ульяновск
Раз в пятилетку перед выборами с флагами, мегафоном, газетами и листовками первые лица региональной КПРФ выбираются-таки из своего обкома в ульяновскую глубинку. Задача - снять свой очередной рекламный видеоролик об убитых деревнях, проблемах сельчан и "жестком" контроле.
Накануне заехали в Гавриловку Тереньгульского района. Шок-контент из местного клуба получился то что надо.
Правда, во всей этой сегодняшней предвыборной движухе коммунистов с созданием штаба против оптимизации и вот таких снятых для наивных ульяновцев роликов есть одно большое но: результатов не ждите.
Не верите, - спросите тех же тереньгульских коммунистов и местных жителей, еще шесть лет назад бивших в набат про состояние этого клуба и призывавших своих партийных боссов обратить на него внимание губернатора. Да что там губернатора, у регионального обкома целый сенатор-коммунист Гибатдинов уже пять лет как получает нехилую зарплату в комитете по науке, образованию и КУЛЬТУРЕ!!!
Результат от сенатора и местного обкома - дырка от бублика. Куда проще вот так раз в пять лет кататься по деревням, считая всех лохами и выдавая старые проблемы и старые видосы за новые.
Видео 1 снято тереньгульскими коммунистами 6 лет назад
Видео 2 - региональным обкомом на этой неделе
@ulnovosti_rezerv
Накануне заехали в Гавриловку Тереньгульского района. Шок-контент из местного клуба получился то что надо.
Правда, во всей этой сегодняшней предвыборной движухе коммунистов с созданием штаба против оптимизации и вот таких снятых для наивных ульяновцев роликов есть одно большое но: результатов не ждите.
Не верите, - спросите тех же тереньгульских коммунистов и местных жителей, еще шесть лет назад бивших в набат про состояние этого клуба и призывавших своих партийных боссов обратить на него внимание губернатора. Да что там губернатора, у регионального обкома целый сенатор-коммунист Гибатдинов уже пять лет как получает нехилую зарплату в комитете по науке, образованию и КУЛЬТУРЕ!!!
Результат от сенатора и местного обкома - дырка от бублика. Куда проще вот так раз в пять лет кататься по деревням, считая всех лохами и выдавая старые проблемы и старые видосы за новые.
Видео 1 снято тереньгульскими коммунистами 6 лет назад
Видео 2 - региональным обкомом на этой неделе
@ulnovosti_rezerv
❤1