Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm
@Netpresentvalue the #trend 🚀
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Сага о русском инвесторе: Полный путь от "Куда вложить" до "Куда всё делось" 📉💸
Пролог. Великое замерзание (2022)
Всё начиналось красиво. У меня был диверсифицированный портфель: NVIDIA, Apple, Microsoft, ETF на S&P 500 — как у взрослых дядек из учебников. Думал, пассивный доход, дивиденды, Вашингтон, Лондон, всё чинно-благородно.
А потом наступило 24 февраля 2022 года. И мои американские активы... просто замерзли. Буквально. Как мамонты в вечной мерзлоте, только хуже, их ещё расбросало по разным брокерам. СПБ Биржа — стоп, НРД — санкции, Euroclear — "до свидания, деньги". Заморожено 100% иностранных бумаг. Прошли годы, а они всё там или уже неизвестно где. Иногда приходят письма от брокера: "Начата процедура обмена". Обещают отдать акции Сбера взамен Apple и NVIDIA . Ха. Ха-ха. Курс Сбера? Он тоже упал, конечно. Иксы не вышли, вышли нули. ❄️
Глава 1. Эпоха NFT-собачек (2022-2023)
Пока западные активы спят вечным сном, я ищу счастья на родине. VK запускает #CryptoSpotty — NFT-песики, блокчейн, будущее! Покупаю спотти за 20 тысяч рублей, радуюсь, представляю, как продам за миллион. В смысле это "пилотный проект"? В смысле "вывести до 15 апреля"? Спотти умер. NFT превратились в картинки, которые даже не повесить на стену . Окупаемость: 0 рублей. Боль: бесконечность. 🐶💀
Глава 2. Хомяки, мемы и скам (2023-2024)
Дальше было лето Hamster Kombat. Три месяца тапаю хомяка, смотрю рекламу, зову друзей, мечтаю о Lambo. Листинг! И... цена падает на 40% за первые сутки. Мой заработок: $8 за полгода карпального туннеля. Пальцы помнят, кошелек — нет. 🐹💸
Разозлился, закупил мемкоинов — PEPE, DOGE, всякие лягушки. Думал, улетим на Луну. Улетели, но не туда. Минус 90% за месяц. Красивый скам, ничего не скажешь.
Глава 3. Родные акции — убьют, но свои (2024-2025)
Решаю: хватит скамов, пора в реальный сектор. Выбираю "голубые фишки и IT" по-русски. Спойлер: лучше бы я остался с хомяком.
Покупаю "Диасофт" — IT же наше всё! Акции падают на 60% за год, потому что спрос на ПО рухнул от высокой ставки . Захожу в "Полиметалл" — ну, металлы, надёжность, дивиденды, компания в топе производителей серебра! Ха-ха-ха. Смешно было до того, как #POLY объявила о редомициляции в Казахстан, попала под санкции и фактически кинула инвесторов с акциями. Бумаги заморозились, торги остановились, дивиденды забыли, как страшный сон. Вышел из списка? Вышел. Из моего портфеля? Тоже вышел, но деньгами — нет . Минус 100% ликвидности. 📉
Для коллекции: "Делимобиль" (долг/EBITDA 6.4 — это много, я теперь знаю), "Мечел" (префы — отдельный вид боли), "Группа Астра" (расходы на персонал выросли на 90%, прибыль упала вдвое), Минус 50-70% по портфелю. Красиво, разнообразно, больно.
Глава 4. Серебро, монеты и Авито (2025)
Перевожу остатки в серебряные инвестиционные монеты. Думаю: "Золото дорогое, а серебро — второй шанс. Будет расти в цене, промышленный спрос, всё такое". Покупаю килограмм, другой. Красиво блестят, приятно звенят.
Прихожу продавать в банк. Там: "Документы есть? Экспертиза? Чек? А, серебро? Ну, мы такое принимаем только по заявке, через месяц, и комиссия 15%". Вспоминаю, что при покупке уже уплатил НДС 20% (в отличии от золота, которое от НДС освобождено). Итого: купил за 100, продать могу за 65, если повезёт . 🪙😭
Иду на Авито. Торгую теперь как коллекционные ложки. Скидка 30-40% от цены ЦБ, потому что "серебро не золото", "а зачем мне ваши монеты, у меня свои есть". Просмотров: 2, в избранном: 0, сообщения: "Меняете на самогон?". Серебро не тускнеет? Зато не продаётся. 📦
Глава 5. Банки, ставки и 115-ФЗ (2025-2026)
Доллар чутка успокоился, я — в банк. Вклад под 16% годовых (ключевая ставка же!). Лежу на диване, считаю проценты. Тут ЦБ начинает снижать ставку. Новости: "Ставки по депозитам падают", средняя по рынку уже 12-14%, а по моему вкладу банк в одностороннем порядке снижает ставку до 13% (было в договоре мелким шрифтом, спасибо) . Мои 16% тают быстрее, чем снег в апреле. 🌨️
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Пролог. Великое замерзание (2022)
Всё начиналось красиво. У меня был диверсифицированный портфель: NVIDIA, Apple, Microsoft, ETF на S&P 500 — как у взрослых дядек из учебников. Думал, пассивный доход, дивиденды, Вашингтон, Лондон, всё чинно-благородно.
А потом наступило 24 февраля 2022 года. И мои американские активы... просто замерзли. Буквально. Как мамонты в вечной мерзлоте, только хуже, их ещё расбросало по разным брокерам. СПБ Биржа — стоп, НРД — санкции, Euroclear — "до свидания, деньги". Заморожено 100% иностранных бумаг. Прошли годы, а они всё там или уже неизвестно где. Иногда приходят письма от брокера: "Начата процедура обмена". Обещают отдать акции Сбера взамен Apple и NVIDIA . Ха. Ха-ха. Курс Сбера? Он тоже упал, конечно. Иксы не вышли, вышли нули. ❄️
Глава 1. Эпоха NFT-собачек (2022-2023)
Пока западные активы спят вечным сном, я ищу счастья на родине. VK запускает #CryptoSpotty — NFT-песики, блокчейн, будущее! Покупаю спотти за 20 тысяч рублей, радуюсь, представляю, как продам за миллион. В смысле это "пилотный проект"? В смысле "вывести до 15 апреля"? Спотти умер. NFT превратились в картинки, которые даже не повесить на стену . Окупаемость: 0 рублей. Боль: бесконечность. 🐶💀
Глава 2. Хомяки, мемы и скам (2023-2024)
Дальше было лето Hamster Kombat. Три месяца тапаю хомяка, смотрю рекламу, зову друзей, мечтаю о Lambo. Листинг! И... цена падает на 40% за первые сутки. Мой заработок: $8 за полгода карпального туннеля. Пальцы помнят, кошелек — нет. 🐹💸
Разозлился, закупил мемкоинов — PEPE, DOGE, всякие лягушки. Думал, улетим на Луну. Улетели, но не туда. Минус 90% за месяц. Красивый скам, ничего не скажешь.
Глава 3. Родные акции — убьют, но свои (2024-2025)
Решаю: хватит скамов, пора в реальный сектор. Выбираю "голубые фишки и IT" по-русски. Спойлер: лучше бы я остался с хомяком.
Покупаю "Диасофт" — IT же наше всё! Акции падают на 60% за год, потому что спрос на ПО рухнул от высокой ставки . Захожу в "Полиметалл" — ну, металлы, надёжность, дивиденды, компания в топе производителей серебра! Ха-ха-ха. Смешно было до того, как #POLY объявила о редомициляции в Казахстан, попала под санкции и фактически кинула инвесторов с акциями. Бумаги заморозились, торги остановились, дивиденды забыли, как страшный сон. Вышел из списка? Вышел. Из моего портфеля? Тоже вышел, но деньгами — нет . Минус 100% ликвидности. 📉
Для коллекции: "Делимобиль" (долг/EBITDA 6.4 — это много, я теперь знаю), "Мечел" (префы — отдельный вид боли), "Группа Астра" (расходы на персонал выросли на 90%, прибыль упала вдвое), Минус 50-70% по портфелю. Красиво, разнообразно, больно.
Глава 4. Серебро, монеты и Авито (2025)
Перевожу остатки в серебряные инвестиционные монеты. Думаю: "Золото дорогое, а серебро — второй шанс. Будет расти в цене, промышленный спрос, всё такое". Покупаю килограмм, другой. Красиво блестят, приятно звенят.
Прихожу продавать в банк. Там: "Документы есть? Экспертиза? Чек? А, серебро? Ну, мы такое принимаем только по заявке, через месяц, и комиссия 15%". Вспоминаю, что при покупке уже уплатил НДС 20% (в отличии от золота, которое от НДС освобождено). Итого: купил за 100, продать могу за 65, если повезёт . 🪙😭
Иду на Авито. Торгую теперь как коллекционные ложки. Скидка 30-40% от цены ЦБ, потому что "серебро не золото", "а зачем мне ваши монеты, у меня свои есть". Просмотров: 2, в избранном: 0, сообщения: "Меняете на самогон?". Серебро не тускнеет? Зато не продаётся. 📦
Глава 5. Банки, ставки и 115-ФЗ (2025-2026)
Доллар чутка успокоился, я — в банк. Вклад под 16% годовых (ключевая ставка же!). Лежу на диване, считаю проценты. Тут ЦБ начинает снижать ставку. Новости: "Ставки по депозитам падают", средняя по рынку уже 12-14%, а по моему вкладу банк в одностороннем порядке снижает ставку до 13% (было в договоре мелким шрифтом, спасибо) . Мои 16% тают быстрее, чем снег в апреле. 🌨️
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Решаю перевести крупную сумму тёще на ремонт. Банк: "Дзынь! Операция приостановлена". Оказывается, я переводил впервые за полгода — это "признак мошенничества 2026 года". Попал в базу "сомнительных реквизитов". Теперь сижу, пишу объяснительные, доказываю, что я не дроппер и не верблюд . Счёт заморожен на месяц, деньги висят, проценты капают мимо. 115-ФЗ приходит к каждому, кто хоть раз дышал в сторону банка. 🏦🔒
Финал. Текущее распределение активов (2026)
Сейчас мой портфель выглядит так (и это не диверсификация, это диагноз):
· 20% — замороженные американские акции (привет из 2022, как вы там? Холодно?) ❄️
· 15% — NFT умерших проектов (Crypto Spotty, RIP, и мемкоины, которые теперь даже свапать не на что) 🐶
· 25% — российские акции (минус 60-70% по портфелю, включая "Полиметалл", который теперь просто строка в приложении) 📉
· 10% — серебряные монеты (ликвидность на Авито, торг уместен, возможен обмен на гречку) 🪙
· 10% — заморожено банком по 115-ФЗ (в процессе разблокировки, надежда умирает последней) 🏦
· 20% — под матрасом (наличка, потому что банкам больше не верю, а монеты не продать) 💵
Эпилог. Философский
Знаете, говорят, что опыт — это когда вместо денег у тебя знания. Теперь я знаю:
· Как отличить скам-проект от пилотного (спойлер: никак, и то и другое — пустота)
· Что "Полиметалл" — это не про металл в твоем кармане
· Почему НДС на серебро — это налог на надежду
· Что #Avito — главная биржа инвестиционных монет РФ
· И что 115-ФЗ может прийти к каждому, даже если ты просто хочешь помочь тёще.
Куда податься русскому инвестору? Теперь я понимаю: лучшая инвестиция — это психотерапевт. Или тушёнка. Тушёнка надёжнее. У неё хоть срок годности есть, и она не блокирует счета или всеже затарить на всю котлету #ЦФА?
Вобщем жду следующий сезон. Обещают #NFT от Почты России, вклады в гречке по ставке 10% гречкой, обмен замороженных акций на баллы "Спасибо" и серебряные монеты по цене алюминия. Я готов. Я ко всему готов.
P.S. Если увидите на Авито объявление "Серебряные монеты, дорого, сам знаю, но вдруг" — это я. Заходите, поторгуемся. Заодно расскажу, как я до жизни такой докатился. За чаем. Чай у меня есть. Тоже, кстати, инвестиционный — гречку на него менял. ☕😉
#инвестиции #россия #крипта #хомяк #полиметалл #115фз #авито #серебро #заморозка #купилтушенку 🚀🇷🇺🔥
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Финал. Текущее распределение активов (2026)
Сейчас мой портфель выглядит так (и это не диверсификация, это диагноз):
· 20% — замороженные американские акции (привет из 2022, как вы там? Холодно?) ❄️
· 15% — NFT умерших проектов (Crypto Spotty, RIP, и мемкоины, которые теперь даже свапать не на что) 🐶
· 25% — российские акции (минус 60-70% по портфелю, включая "Полиметалл", который теперь просто строка в приложении) 📉
· 10% — серебряные монеты (ликвидность на Авито, торг уместен, возможен обмен на гречку) 🪙
· 10% — заморожено банком по 115-ФЗ (в процессе разблокировки, надежда умирает последней) 🏦
· 20% — под матрасом (наличка, потому что банкам больше не верю, а монеты не продать) 💵
Эпилог. Философский
Знаете, говорят, что опыт — это когда вместо денег у тебя знания. Теперь я знаю:
· Как отличить скам-проект от пилотного (спойлер: никак, и то и другое — пустота)
· Что "Полиметалл" — это не про металл в твоем кармане
· Почему НДС на серебро — это налог на надежду
· Что #Avito — главная биржа инвестиционных монет РФ
· И что 115-ФЗ может прийти к каждому, даже если ты просто хочешь помочь тёще.
Куда податься русскому инвестору? Теперь я понимаю: лучшая инвестиция — это психотерапевт. Или тушёнка. Тушёнка надёжнее. У неё хоть срок годности есть, и она не блокирует счета или всеже затарить на всю котлету #ЦФА?
Вобщем жду следующий сезон. Обещают #NFT от Почты России, вклады в гречке по ставке 10% гречкой, обмен замороженных акций на баллы "Спасибо" и серебряные монеты по цене алюминия. Я готов. Я ко всему готов.
P.S. Если увидите на Авито объявление "Серебряные монеты, дорого, сам знаю, но вдруг" — это я. Заходите, поторгуемся. Заодно расскажу, как я до жизни такой докатился. За чаем. Чай у меня есть. Тоже, кстати, инвестиционный — гречку на него менял. ☕😉
#инвестиции #россия #крипта #хомяк #полиметалл #115фз #авито #серебро #заморозка #купилтушенку 🚀🇷🇺🔥
@Netpresentvalue the #trend 🚀
🇺🇸 Доллар США вернулся на Мосбиржу: что это значит и чем грозит 💸
17.02.2026
С 16 февраля 2026 года на Мосбирже снова торгуется доллар 🎉 — впервые с июня 2024, когда НКЦ попал под блокирующие санкции США.
Полтора года мы покупали валюту на внебирже, гадали по спредам и молились на курс ЦБ. Теперь всё иначе.
Что изменилось? 🔄
Мосбиржа перевела торги из «подвала» (внебиржевой режим) обратно в анонимный биржевой режим CETS. Но есть нюанс: это синтетический инструмент.
Поставки «живых» долларов не будет. Ваши позиции ежедневно переносятся через сделки СВОП, а расчеты проходят в рублях. По сути, это ставка на курс без токсичности корсчетов.
Цифры первого дня 📊
• Открытие: 70,5 ₽ (утром все были скромными)
• Максимум: 76,3175 ₽ (к обеду геополитика напомнила о себе)
• Оборот: 354+ млн ₽ за пару часов. Для полутора лет тишины — отличный старт.
Главные нюансы и возможности 🎯
1️⃣ Кросс-маржирование. Можно играть в арбитраж между валютным и срочным рынками с единым обеспечением.
2️⃣ Доступ для частников. Если у вас есть брокерский счет — вы уже видите красивые стаканы.
3️⃣ Риски сохраняются. НКЦ под санкциями, корсчета заблокированы. Расчеты идут в обход.
Возможные последствия 🔮
🔹 Для рубля — появился новый ориентир, хотя официальный курс ЦБ пока считают по внебирже.
🔹 Для инвесторов — больше ликвидности, меньше спредов, возможность хеджировать риски цивилизованно.
🔹 Для конспирологов — повод искать сигналы к разморозке активов. Спойлер: это просто технический трюк выживания рынка.
Итог
Доллар вернулся. Пусть цифровым призраком, без физического воплощения, но с привычными колебаниями на графике. Рынок жив 🕯️
Покупать или продавать? Решать вам. Главное — помните про структуру инструмента и режим TOM.
#Мосбиржа #Доллар #USDRUB #Санкции #Инвестиции #Трейдинг #Финансы #СВОП #Рынки
@Netpresentvalue the #trend 🚀
17.02.2026
С 16 февраля 2026 года на Мосбирже снова торгуется доллар 🎉 — впервые с июня 2024, когда НКЦ попал под блокирующие санкции США.
Полтора года мы покупали валюту на внебирже, гадали по спредам и молились на курс ЦБ. Теперь всё иначе.
Что изменилось? 🔄
Мосбиржа перевела торги из «подвала» (внебиржевой режим) обратно в анонимный биржевой режим CETS. Но есть нюанс: это синтетический инструмент.
Поставки «живых» долларов не будет. Ваши позиции ежедневно переносятся через сделки СВОП, а расчеты проходят в рублях. По сути, это ставка на курс без токсичности корсчетов.
Цифры первого дня 📊
• Открытие: 70,5 ₽ (утром все были скромными)
• Максимум: 76,3175 ₽ (к обеду геополитика напомнила о себе)
• Оборот: 354+ млн ₽ за пару часов. Для полутора лет тишины — отличный старт.
Главные нюансы и возможности 🎯
1️⃣ Кросс-маржирование. Можно играть в арбитраж между валютным и срочным рынками с единым обеспечением.
2️⃣ Доступ для частников. Если у вас есть брокерский счет — вы уже видите красивые стаканы.
3️⃣ Риски сохраняются. НКЦ под санкциями, корсчета заблокированы. Расчеты идут в обход.
Возможные последствия 🔮
🔹 Для рубля — появился новый ориентир, хотя официальный курс ЦБ пока считают по внебирже.
🔹 Для инвесторов — больше ликвидности, меньше спредов, возможность хеджировать риски цивилизованно.
🔹 Для конспирологов — повод искать сигналы к разморозке активов. Спойлер: это просто технический трюк выживания рынка.
Итог
Доллар вернулся. Пусть цифровым призраком, без физического воплощения, но с привычными колебаниями на графике. Рынок жив 🕯️
Покупать или продавать? Решать вам. Главное — помните про структуру инструмента и режим TOM.
#Мосбиржа #Доллар #USDRUB #Санкции #Инвестиции #Трейдинг #Финансы #СВОП #Рынки
@Netpresentvalue the #trend 🚀
📊 ЦБ хочет взять инвестблогеров под контроль.
Банк России предложил создать реестр финансовых инфлюенсеров и ввести для них специальные правила:
✅ Обязательная маркировка материалов, размещённых по заказу финансовых организаций
✅ Требования к квалификации: экономическое образование, сертификат аналитика, опыт работы в финансах от года
✅ Ответственность за качество информации и запрет на манипуляции рынком
🔍 Почему это важно? Многие блогеры упрощают сложные инвестиционные темы, не раскрывают риски, а иногда продвигают рекламу под видом личного мнения. Это может привести к потере сбережений подписчиков.
🗓 Предложения ЦБ открыты для общественных обсуждений до 30 апреля 2026 года. На первом этапе нарушителей будут исключать из реестра, в будущем — возможны штрафы и другие меры по международному опыту.
💡 Совет инвесторам: критически оценивайте советы в соцсетях и проверяйте, не является ли контент скрытой рекламой.
🔗 Подробнее: https://www.rbc.ru/quote/news/article/699432809a794734500a75b2
#инвестиции #ЦБ #финграмотность #блогеры
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Банк России предложил создать реестр финансовых инфлюенсеров и ввести для них специальные правила:
✅ Обязательная маркировка материалов, размещённых по заказу финансовых организаций
✅ Требования к квалификации: экономическое образование, сертификат аналитика, опыт работы в финансах от года
✅ Ответственность за качество информации и запрет на манипуляции рынком
🔍 Почему это важно? Многие блогеры упрощают сложные инвестиционные темы, не раскрывают риски, а иногда продвигают рекламу под видом личного мнения. Это может привести к потере сбережений подписчиков.
🗓 Предложения ЦБ открыты для общественных обсуждений до 30 апреля 2026 года. На первом этапе нарушителей будут исключать из реестра, в будущем — возможны штрафы и другие меры по международному опыту.
💡 Совет инвесторам: критически оценивайте советы в соцсетях и проверяйте, не является ли контент скрытой рекламой.
🔗 Подробнее: https://www.rbc.ru/quote/news/article/699432809a794734500a75b2
#инвестиции #ЦБ #финграмотность #блогеры
@Netpresentvalue the #trend 🚀
MetaMask Card: Тратьте крипту в обычных магазинах 💳
Теперь ваши токены из самохранимого кошелька MetaMask можно тратить там, где принимают Mastercard — и в интернете, и в реальной жизни.
Как это работает:
1. Вы выбираете, какие токены использовать (например, USDC на Linea или Solana).
2. Устанавливаете лимиты.
3. При оплате карта сама конвертирует криптовалюту в фиатные деньги (доллары, евро).
Типы карт:
· Виртуальная — бесплатно.
· Металлическая (Metal card) — премиум-опция (доступна в США, кроме Вермонта). Дает особые бонусы.
Какие токены поддерживаются? Это зависит от региона. Например:
· Для пользователей вне США: #USDC, #USDT, wETH на Linea, Solana и Base.
· Для пользователей в США: В основном стейблкоины на Linea и Base (в некоторых штатах могут быть ограничения).
Где оформить? В мобильном приложении MetaMask (версия 7.64.1 и выше) или во вкладке "Card" на #MetaMask Portfolio. Список доступных стран есть в справочном центре. Если вашей страны пока нет, можно присоединиться к листу ожидания.
👉 Подробнее и полные условия: Ссылка на статью
Кстати, обратили внимание на систему обратной связи внизу статьи? #MetaMask тестирует запись отзывов прямо в блокчейн Linea — интересный шаг к прозрачности.
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Теперь ваши токены из самохранимого кошелька MetaMask можно тратить там, где принимают Mastercard — и в интернете, и в реальной жизни.
Как это работает:
1. Вы выбираете, какие токены использовать (например, USDC на Linea или Solana).
2. Устанавливаете лимиты.
3. При оплате карта сама конвертирует криптовалюту в фиатные деньги (доллары, евро).
Типы карт:
· Виртуальная — бесплатно.
· Металлическая (Metal card) — премиум-опция (доступна в США, кроме Вермонта). Дает особые бонусы.
Какие токены поддерживаются? Это зависит от региона. Например:
· Для пользователей вне США: #USDC, #USDT, wETH на Linea, Solana и Base.
· Для пользователей в США: В основном стейблкоины на Linea и Base (в некоторых штатах могут быть ограничения).
Где оформить? В мобильном приложении MetaMask (версия 7.64.1 и выше) или во вкладке "Card" на #MetaMask Portfolio. Список доступных стран есть в справочном центре. Если вашей страны пока нет, можно присоединиться к листу ожидания.
👉 Подробнее и полные условия: Ссылка на статью
Кстати, обратили внимание на систему обратной связи внизу статьи? #MetaMask тестирует запись отзывов прямо в блокчейн Linea — интересный шаг к прозрачности.
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Путин поручил расширить семейную ипотеку на вторичное жильё старше 20 лет 🇷🇺🏘️
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 30 марта 2026 года проработать изменения условий семейной ипотеки . Речь идёт о возможности для многодетных семей покупать квартиры на вторичном рынке в домах, построенных более 20 лет назад .
📍 Где будет действовать?
Только в городах с низким объёмом строительства жилья, где новостроек мало или нет совсем .
🔍 Что уже есть сейчас:
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека на вторичку работает в 891 городе 83 регионов России (ставка 6%, дом не старше 20 лет, не аварийный) . Новое поручение предлагает снять ограничение по возрасту дома для многодетных.
📊 Условия программы:
— Ставка: 6% годовых
— Первоначальный взнос: от 20,1%
— Лимиты: до 12 млн ₽ (Москва, СПб, области) / до 6 млн ₽ (регионы)
— Одно льготное кредитование на семью с февраля 2026 года
👨👩👧👦 Кто сможет воспользоваться:
— Семьи с детьми до 6 лет включительно
— Семьи с детьми-инвалидами
— Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (в малых городах)
📈 Статистика:
Благодаря распространению семейной ипотеки на вторичку в 2025 году улучшили жилищные условия более 12,7 тыс. семей .
💡 Почему это важно:
В 2028-2029 годах ожидается просадка ввода жилья, поэтому расширение доступа к готовому жилью — логичный шаг для поддержки семей .
Срок предоставления предложений правительством — 30 марта 2026 года .
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #вторичка #льготнаяипотека #многодетные
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 30 марта 2026 года проработать изменения условий семейной ипотеки . Речь идёт о возможности для многодетных семей покупать квартиры на вторичном рынке в домах, построенных более 20 лет назад .
📍 Где будет действовать?
Только в городах с низким объёмом строительства жилья, где новостроек мало или нет совсем .
🔍 Что уже есть сейчас:
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека на вторичку работает в 891 городе 83 регионов России (ставка 6%, дом не старше 20 лет, не аварийный) . Новое поручение предлагает снять ограничение по возрасту дома для многодетных.
📊 Условия программы:
— Ставка: 6% годовых
— Первоначальный взнос: от 20,1%
— Лимиты: до 12 млн ₽ (Москва, СПб, области) / до 6 млн ₽ (регионы)
— Одно льготное кредитование на семью с февраля 2026 года
👨👩👧👦 Кто сможет воспользоваться:
— Семьи с детьми до 6 лет включительно
— Семьи с детьми-инвалидами
— Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (в малых городах)
📈 Статистика:
Благодаря распространению семейной ипотеки на вторичку в 2025 году улучшили жилищные условия более 12,7 тыс. семей .
💡 Почему это важно:
В 2028-2029 годах ожидается просадка ввода жилья, поэтому расширение доступа к готовому жилью — логичный шаг для поддержки семей .
Срок предоставления предложений правительством — 30 марта 2026 года .
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #вторичка #льготнаяипотека #многодетные
@Netpresentvalue the #trend 🚀
🚨 Иран зажигает фитиль: Портфель инвестора под прицелом ракет
Коллеги, утро началось не с кофе. Операция «Эпическая ярость» в самом разгаре . Иран нанес удары по американским базам в Заливе, Израиль в ответ «Рычащий лев» . Пока политики играют мускулами, наш портфель уже ощущает ударную волну. Давайте по цифрам, сухо, но с пониманием момента.
🛢️ Нефть: Премия за риск больше не абстракция
Пока Лондон спит, Мосбиржа уже показала правду: Brent улетела выше $75 . Это не просто спекуляции. Под ударом — инфраструктура США в Катаре (база Аль-Удейд), Бахрейне (5-й флот) и ОАЭ .
Главный риск — Ормузский пролив. 20% мирового потребления нефти проходит там .
· Если перебои составят 50%? $84 .
· Полная блокада на неделю? $140**. Это шок, сопоставимый с 2022 годом .
Сейчас Brent болтается у **$72.6, но фундаментально она должна быть выше. Покупать на коррекциях? Да, но только стоп-лосс ставьте жестко — геополитика волатильнее любого индикатора .
🛡️ Защитные активы: Золото и доллар
Рынки бегут в убежища. На Мосбирже золото прибавило почти 3%, серебро — почти 6% . Спрос на безопасность перевешивает даже локальное укрепление рубля. Физическое золото в моменте всегда выигрывает, когда над миром нависает тень войны.
📉 Крипта: Цифровое золото дало течь
Биткоин просел ниже $64,000** .
За сутки ликвидировано позиций более чем на **$445 млн. Под раздачу попали 135 000 трейдеров .
Этот кейз еще раз доказал: на остром геополитическом стрессе все рисковые активы коррелируют вниз. BTC пока так и не стал тихой гаванью, он — прокси ликвидности. Когда маржин-коллы по всему рынку — продают всё.
📊 Сценарии для инвестора
1. Эскалация (Хаос) : Удары по нефтяной инфраструктуре. Brent к $85+. S&P 500 просядет еще глубже, чем вчера. Крипта — тест $60,000.
2. Контролируемый конфликт (Базовый) : Удары только по военным объектам. Нефть закрепится в диапазоне $75-80. Рынки отыграют дневной гэп через неделю.
3. Дипломатия (Позитив) : Вмешательство третьих сил и перемирие. Откат нефти к $65-68 .
Пока в Тегеране звучат ракеты, в портфеле должна звучать только защита.
Нефть — да, но короткими позициями.
Кэш и золото — подушка безопасности.
Крипта — только если плеч 0.
P.S. Операция только началась. Не геройствуйте. Сегодня главный победитель — тот, кто сохранил депозит.
#Иран #Нефть #Геополитика #Криптовалюта #Золото #Brent #Рынки #Инвестиции #Аналитика
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Коллеги, утро началось не с кофе. Операция «Эпическая ярость» в самом разгаре . Иран нанес удары по американским базам в Заливе, Израиль в ответ «Рычащий лев» . Пока политики играют мускулами, наш портфель уже ощущает ударную волну. Давайте по цифрам, сухо, но с пониманием момента.
🛢️ Нефть: Премия за риск больше не абстракция
Пока Лондон спит, Мосбиржа уже показала правду: Brent улетела выше $75 . Это не просто спекуляции. Под ударом — инфраструктура США в Катаре (база Аль-Удейд), Бахрейне (5-й флот) и ОАЭ .
Главный риск — Ормузский пролив. 20% мирового потребления нефти проходит там .
· Если перебои составят 50%? $84 .
· Полная блокада на неделю? $140**. Это шок, сопоставимый с 2022 годом .
Сейчас Brent болтается у **$72.6, но фундаментально она должна быть выше. Покупать на коррекциях? Да, но только стоп-лосс ставьте жестко — геополитика волатильнее любого индикатора .
🛡️ Защитные активы: Золото и доллар
Рынки бегут в убежища. На Мосбирже золото прибавило почти 3%, серебро — почти 6% . Спрос на безопасность перевешивает даже локальное укрепление рубля. Физическое золото в моменте всегда выигрывает, когда над миром нависает тень войны.
📉 Крипта: Цифровое золото дало течь
Биткоин просел ниже $64,000** .
За сутки ликвидировано позиций более чем на **$445 млн. Под раздачу попали 135 000 трейдеров .
Этот кейз еще раз доказал: на остром геополитическом стрессе все рисковые активы коррелируют вниз. BTC пока так и не стал тихой гаванью, он — прокси ликвидности. Когда маржин-коллы по всему рынку — продают всё.
📊 Сценарии для инвестора
1. Эскалация (Хаос) : Удары по нефтяной инфраструктуре. Brent к $85+. S&P 500 просядет еще глубже, чем вчера. Крипта — тест $60,000.
2. Контролируемый конфликт (Базовый) : Удары только по военным объектам. Нефть закрепится в диапазоне $75-80. Рынки отыграют дневной гэп через неделю.
3. Дипломатия (Позитив) : Вмешательство третьих сил и перемирие. Откат нефти к $65-68 .
Пока в Тегеране звучат ракеты, в портфеле должна звучать только защита.
Нефть — да, но короткими позициями.
Кэш и золото — подушка безопасности.
Крипта — только если плеч 0.
P.S. Операция только началась. Не геройствуйте. Сегодня главный победитель — тот, кто сохранил депозит.
#Иран #Нефть #Геополитика #Криптовалюта #Золото #Brent #Рынки #Инвестиции #Аналитика
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Цифра идет в народ: ЦБ присматривается к крипте для ПИФов
Пока IMOEX грустно смотрит на уровень 3200, а флоатеры продолжают радовать консерваторов, в мире российских финансов грядет если не революция, то точно тектонический сдвиг.
🗣 Замдиректора департамента инвестпосредников ЦБ Ольга Шишлянникова сделала громкое заявление: регулятор обсуждает возможность покупки реальной криптовалюты для инвестиционных фондов.
Если коротко и без канцелярита: скоро паи ПИФов могут быть обеспечены не только облигациями и акциями, но и биткоином с «эфиром». Представляете заголовки 2025 года: «Фонд голубых фишек снизил долю в Лукойле, чтобы докупить Solana»? 😂
Что это значит для рынка?
Пока это лишь обсуждения, но сам вектор показателен. Раньше ЦБ жестко отгораживал «народные» инвестиции от крипты, предлагая лишь прокси-акции (типа майнеров). Теперь, видимо, видят запрос и, что важнее, видят риски отставания.
Если механизм запустят, для розничного инвестора это будет новый уровень диверсификации. Не нужно будет самому регистрироваться на «мутных» биржах, ловить переводы и бояться блокировок — достаточно купить пай «крипто-ПИФа» у лицензированного УК.
🔥 Для профи: Это может вывести ликвидность с внебиржевого рынка в официальное поле. Для УК — новый виток конкуренции за кошелек инвестора. Для нас с вами — еще один способ хеджироваться от всего подряд.
А теперь ложка дегтя. 🥄
1. Речь, скорее всего, сначала пойдет только про квалов (квалифицированных инвесторов). Народные ПИФы пока вряд ли пустят в этот волатильный омут.
2. Вопросы хранения (кастодианов) до сих пор открыты. Хранить ключи на флешке в сейфе ЦБ — идея так себе.
Экспертное резюме:
Рынок перезрел. Запретами сыт не будешь, а перепроданность идей в классических инструментах зашкаливает. Если ЦБ даст добро, нас ждет бум новых фондов. Главное, чтобы в погоне за доходностью управляющие не накупили «собак» с низкой капитализацией.
Как вам перспектива зайти в крипту через личного брокера? Доверились бы профессионалам или по старинке сами?
👇 Пишите в комментах!
#инвестиции #криптовалюта #цб #пиф #биткоин #imoex #новости
👍 — «Давно пора, регулятор красава!»
😢 — «Еще один пузырь, не дай бог в это вложиться»
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Пока IMOEX грустно смотрит на уровень 3200, а флоатеры продолжают радовать консерваторов, в мире российских финансов грядет если не революция, то точно тектонический сдвиг.
🗣 Замдиректора департамента инвестпосредников ЦБ Ольга Шишлянникова сделала громкое заявление: регулятор обсуждает возможность покупки реальной криптовалюты для инвестиционных фондов.
Если коротко и без канцелярита: скоро паи ПИФов могут быть обеспечены не только облигациями и акциями, но и биткоином с «эфиром». Представляете заголовки 2025 года: «Фонд голубых фишек снизил долю в Лукойле, чтобы докупить Solana»? 😂
Что это значит для рынка?
Пока это лишь обсуждения, но сам вектор показателен. Раньше ЦБ жестко отгораживал «народные» инвестиции от крипты, предлагая лишь прокси-акции (типа майнеров). Теперь, видимо, видят запрос и, что важнее, видят риски отставания.
Если механизм запустят, для розничного инвестора это будет новый уровень диверсификации. Не нужно будет самому регистрироваться на «мутных» биржах, ловить переводы и бояться блокировок — достаточно купить пай «крипто-ПИФа» у лицензированного УК.
🔥 Для профи: Это может вывести ликвидность с внебиржевого рынка в официальное поле. Для УК — новый виток конкуренции за кошелек инвестора. Для нас с вами — еще один способ хеджироваться от всего подряд.
А теперь ложка дегтя. 🥄
1. Речь, скорее всего, сначала пойдет только про квалов (квалифицированных инвесторов). Народные ПИФы пока вряд ли пустят в этот волатильный омут.
2. Вопросы хранения (кастодианов) до сих пор открыты. Хранить ключи на флешке в сейфе ЦБ — идея так себе.
Экспертное резюме:
Рынок перезрел. Запретами сыт не будешь, а перепроданность идей в классических инструментах зашкаливает. Если ЦБ даст добро, нас ждет бум новых фондов. Главное, чтобы в погоне за доходностью управляющие не накупили «собак» с низкой капитализацией.
Как вам перспектива зайти в крипту через личного брокера? Доверились бы профессионалам или по старинке сами?
👇 Пишите в комментах!
#инвестиции #криптовалюта #цб #пиф #биткоин #imoex #новости
👍 — «Давно пора, регулятор красава!»
😢 — «Еще один пузырь, не дай бог в это вложиться»
@Netpresentvalue the #trend 🚀
👍1
⚡️У Telegram осталось мало времени после слов Путина, заявили в Госдуме.
Чтобы не потерять нас, подпишитесь на нас в MAX:
https://max.ru/join/0iXNQOCdhDST-FQ4SrOa_W4BP3aqwRHvM1RHMUHp6P0
Чтобы не потерять нас, подпишитесь на нас в MAX:
https://max.ru/join/0iXNQOCdhDST-FQ4SrOa_W4BP3aqwRHvM1RHMUHp6P0
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задач
MAX позволяет отправлять любые виды сообщений и звонить даже на слабых устройствах и при низкой скорости интернета.
Почему VK падает, даже когда конкуренты повержены, а карман набит бюджетным рублем? 👇
Казалось бы, живи да радуйся. Конкуренты в лице Instagram и прочих «недружественных» сетей не просто ушли, а были изгнаны с рынка . Госорганам в приказном порядке велено вести страницы именно во «ВКонтакте» . Контроль через «Газпром» (читай: государево око и кошелек) на месте . А акция VKCO все равно валится, игнорируя любой позитив. Что за чертовщина?
Давайте разбираться, где собака зарыта. Проблема не в конкуренции, а в физике.
1. Долг, который не снился «Мечелу» 📉
Пока все смотрят на перекредитованных девелоперов, VK тихо собирает антирекорды. По данным на 2024 год, соотношение чистый долг/EBITDA уходило в бесконечность (буквально), потому что EBITDA была отрицательной . Да, провели допэмиссию на 115 млрд, чтобы заткнуть дыру. Но это как переставить шезлонги на «Титанике»: долговая нагрузка после размытия капитала все равно осталась на уровне 6-8х EBITDA, что для IT-компании (читай: истории про высокие риски и маржу) смерти подобно . Миноритариев размыли, но райской жизни не наступило.
2. Прибыль? Нет, не слышали 💸
Выручка вроде бы ползет вверх (+10% за 9 месяцев 2025-го), но операционный убыток остается . Рост замедляется: последние цифры показывают всего +5% . Компания генерирует копейки, но свободного денежного потока как не было, так и нет. Вся EBITDA (и та мизерная) уходит на развитие условного Max (который пока ничего не зарабатывает) и обслуживание инфраструктуры . По сути, это история про выживание, а не про рост. «Голубая фишка»? Скорее «синяя зона реанимации».
3. Санкционная аномалия 🚫
Акции VK — один из главных бенефициаров санкционной истории (конкуренты заблокированы), но и главный заложник. Зарубежный акционер Prosus NV просто списал 27-процентную долю (более $750 млн) и вышел из капитала, потому что держать это больше не мог . Технологическое отставание от мировых аналогов неизбежно, а интеграция с госуслугами и роль «национального мессенджера» (читай: тотальный контроль) не добавляют акциям привлекательности в глазах инвестора, который хочет видеть EBITDA, а не отчеты о количестве зарегистрированных патриотов.
4. Рынок рекламы: "Все дома", но деньги уходят 📱
Казалось бы, VK — главная рекламная площадка страны. Но эксперты фиксируют интересный тренд: рекламодатели в 2026 году устали от монополии и диверсифицируют риски. Бюджеты активно уходят в Telegram (пока не заблокировали) и в новые «коробки» вроде мессенджера Max, который за квартал взлетел на 520% по объему рекламы . Бренды выделяют 20-30% бюджета на тесты новых площадок . Это не крах, но сигнал: если у VK нет монополии на внимание, зачем платить премию?
Резюме для инвестора (без нудоты):
Мы видим классическую историю «санации через размытие» . VK — это теперь не технологический гигант, а, как метко подметили аналитики Т-Банка, «государственная облигация в форме акции» . Только вот купон по ней не платят, а номинал периодически пересчитывают в меньшую сторону.
Покупать VKCO — значит делать ставку на то, что государство когда-нибудь решит консолидировать актив и выкупит доли у миноритариев по щедрой оценке. Или на то, что ключевая ставка рухнет, а IMOEX улетит в космос, утащив за собой даже самые тяжелые «трупы». Фундаментально же для роста здесь нужны не дотации, а прибыль. А с ней пока грустно, как в том меме с Майклом Скоттом: «Зачем вообще жить?».
👍 Вопрос к залу: Кто-то еще держит эту бумагу в портфеле как диверсификацию по "патриотическому" принципу или все уже переложились во флоатеры?
#VKCO #аналитика #IMOEX #долги #инвестиции #фондовыйрынок #санкции
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Казалось бы, живи да радуйся. Конкуренты в лице Instagram и прочих «недружественных» сетей не просто ушли, а были изгнаны с рынка . Госорганам в приказном порядке велено вести страницы именно во «ВКонтакте» . Контроль через «Газпром» (читай: государево око и кошелек) на месте . А акция VKCO все равно валится, игнорируя любой позитив. Что за чертовщина?
Давайте разбираться, где собака зарыта. Проблема не в конкуренции, а в физике.
1. Долг, который не снился «Мечелу» 📉
Пока все смотрят на перекредитованных девелоперов, VK тихо собирает антирекорды. По данным на 2024 год, соотношение чистый долг/EBITDA уходило в бесконечность (буквально), потому что EBITDA была отрицательной . Да, провели допэмиссию на 115 млрд, чтобы заткнуть дыру. Но это как переставить шезлонги на «Титанике»: долговая нагрузка после размытия капитала все равно осталась на уровне 6-8х EBITDA, что для IT-компании (читай: истории про высокие риски и маржу) смерти подобно . Миноритариев размыли, но райской жизни не наступило.
2. Прибыль? Нет, не слышали 💸
Выручка вроде бы ползет вверх (+10% за 9 месяцев 2025-го), но операционный убыток остается . Рост замедляется: последние цифры показывают всего +5% . Компания генерирует копейки, но свободного денежного потока как не было, так и нет. Вся EBITDA (и та мизерная) уходит на развитие условного Max (который пока ничего не зарабатывает) и обслуживание инфраструктуры . По сути, это история про выживание, а не про рост. «Голубая фишка»? Скорее «синяя зона реанимации».
3. Санкционная аномалия 🚫
Акции VK — один из главных бенефициаров санкционной истории (конкуренты заблокированы), но и главный заложник. Зарубежный акционер Prosus NV просто списал 27-процентную долю (более $750 млн) и вышел из капитала, потому что держать это больше не мог . Технологическое отставание от мировых аналогов неизбежно, а интеграция с госуслугами и роль «национального мессенджера» (читай: тотальный контроль) не добавляют акциям привлекательности в глазах инвестора, который хочет видеть EBITDA, а не отчеты о количестве зарегистрированных патриотов.
4. Рынок рекламы: "Все дома", но деньги уходят 📱
Казалось бы, VK — главная рекламная площадка страны. Но эксперты фиксируют интересный тренд: рекламодатели в 2026 году устали от монополии и диверсифицируют риски. Бюджеты активно уходят в Telegram (пока не заблокировали) и в новые «коробки» вроде мессенджера Max, который за квартал взлетел на 520% по объему рекламы . Бренды выделяют 20-30% бюджета на тесты новых площадок . Это не крах, но сигнал: если у VK нет монополии на внимание, зачем платить премию?
Резюме для инвестора (без нудоты):
Мы видим классическую историю «санации через размытие» . VK — это теперь не технологический гигант, а, как метко подметили аналитики Т-Банка, «государственная облигация в форме акции» . Только вот купон по ней не платят, а номинал периодически пересчитывают в меньшую сторону.
Покупать VKCO — значит делать ставку на то, что государство когда-нибудь решит консолидировать актив и выкупит доли у миноритариев по щедрой оценке. Или на то, что ключевая ставка рухнет, а IMOEX улетит в космос, утащив за собой даже самые тяжелые «трупы». Фундаментально же для роста здесь нужны не дотации, а прибыль. А с ней пока грустно, как в том меме с Майклом Скоттом: «Зачем вообще жить?».
👍 Вопрос к залу: Кто-то еще держит эту бумагу в портфеле как диверсификацию по "патриотическому" принципу или все уже переложились во флоатеры?
#VKCO #аналитика #IMOEX #долги #инвестиции #фондовыйрынок #санкции
@Netpresentvalue the #trend 🚀
С 8 марта, девушки! Пусть портфель растет быстрее, чем тюльпаны 📈🌷
Пока индекс Мосбиржи (IMOEX) судорожно ищет опору, а флоатеры продолжают страховать от ключевой ставки, мы отвлекаемся от биржевых сводок. Сегодня внимание — на самых надежных инвесторов в зале.
Наблюдая за женским подходом к портфелям, ловишь себя на мысли: мужчины чаще пытаются поймать дно и верят в «перепроданность» после каждого слива. Женщины — просто пополняют позиции, когда рынку плохо, и не паникуют. Интуитивная диверсификация и железная выдержка. За это мы вас и ценим.
Помните Кэрри Брэдшоу из «Секса в большом городе», которая выбирала туфли вместо акций? Сейчас ее портфель выглядел бы иначе: флоатеры для защиты, пара голубых фишек для стабильности и немного риска в IPO, чтобы было не скучно.
Короче, девушки, спасибо, что держите рынок в тонусе! Пусть эмитенты платят щедрые дивиденды, стоп-лоссы срабатывают только по плану, а ликвидность всегда будет при вас 🔥
Экспертное резюме:
Статистика и здравый смысл подсказывают: женщины реже совершают импульсные сделки и лучше переносят волатильность. Хладнокровие — тоже актив, и он явно недооценен.
Вопрос для подписчиков:
А у вас в семье кто отвечает за агрессивную стратегию, а кто — за «длинные» и надежные вложения? Делитесь в комментариях 👇
#8марта #инвестиции #IMOEX #флоатеры #женщинывинвестициях
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Пока индекс Мосбиржи (IMOEX) судорожно ищет опору, а флоатеры продолжают страховать от ключевой ставки, мы отвлекаемся от биржевых сводок. Сегодня внимание — на самых надежных инвесторов в зале.
Наблюдая за женским подходом к портфелям, ловишь себя на мысли: мужчины чаще пытаются поймать дно и верят в «перепроданность» после каждого слива. Женщины — просто пополняют позиции, когда рынку плохо, и не паникуют. Интуитивная диверсификация и железная выдержка. За это мы вас и ценим.
Помните Кэрри Брэдшоу из «Секса в большом городе», которая выбирала туфли вместо акций? Сейчас ее портфель выглядел бы иначе: флоатеры для защиты, пара голубых фишек для стабильности и немного риска в IPO, чтобы было не скучно.
Короче, девушки, спасибо, что держите рынок в тонусе! Пусть эмитенты платят щедрые дивиденды, стоп-лоссы срабатывают только по плану, а ликвидность всегда будет при вас 🔥
Экспертное резюме:
Статистика и здравый смысл подсказывают: женщины реже совершают импульсные сделки и лучше переносят волатильность. Хладнокровие — тоже актив, и он явно недооценен.
Вопрос для подписчиков:
А у вас в семье кто отвечает за агрессивную стратегию, а кто — за «длинные» и надежные вложения? Делитесь в комментариях 👇
#8марта #инвестиции #IMOEX #флоатеры #женщинывинвестициях
@Netpresentvalue the #trend 🚀
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇦🇪❌🇮🇷ОАЭ АТАКОВАЛИ ИРАН
‼️Официальной информации ни от одной из сторон пока нет.
#Dubai #UAE
@Netpresentvalue the #trend 🚀
‼️Официальной информации ни от одной из сторон пока нет.
#Dubai #UAE
@Netpresentvalue the #trend 🚀
😱1
Эй, Вы живы?
Я знаю, что вы усердно тапал ранее и хорошо знакомы с этой миханикой.
теперь вы можете разгадывать загадки, приглашать друзей, собирать скины
и зарабатывать на этом $NOT
Попробуйте Glance
Я знаю, что вы усердно тапал ранее и хорошо знакомы с этой миханикой.
теперь вы можете разгадывать загадки, приглашать друзей, собирать скины
и зарабатывать на этом $NOT
Попробуйте Glance
Telegram
Glance Game
Welcome to the beginning of the journey @glance_the_game
🏠 Ипотека-2026: Москва как отдельная галактика и немного цифр для грусти
Пока индекс МосБиржи (IMOEX) штормит, а флоатеры радуют купонами, рынок недвижимости окончательно оформил пропасть между столицами и всей остальной страной. Вышел свежий рейтинг платежей по рыночной ипотеке за «однушку» в новостройках мегаполисов .
Цифры настолько космические, что хочется переспросить: «Это с учетом рассрочки на 50 лет и продажи почки?».
Вводные: ставка 20% (да, это не опечатка), срок 20 лет, первый взнос 20%. Смотрим на топ-5 по версии РБК Недвижимость:
1. Москва — 292 200 ₽/мес. Чтобы позволить себе однушку по рыночной ставке, семье нужно зарабатывать около 300 тыс. ₽ . Ну, вы поняли. Это уровень сарказма «Москва слезам не верит» (и доходом тоже).
2. Казань — 163 100 ₽.
3. Питер — 144 100 ₽.
4. Нижний Новгород — 118 200 ₽.
5. Краснодар и Пермь (внезапно) — 95 100 ₽.
Самое грустное (или забавное, с какой стороны посмотреть): средний платеж по всем 16 мегаполисам — 110 100 ₽. Это при том, что зарплаты, даже по официальной статистике, часто даже близко не стоят к этим цифрам.
Аналитика для тех, кто смотрит на рынок шире:
С точки зрения инвестиций, покупка бетонной перепроданности под такую ставку сейчас выглядит сомнительно. Да, застройщики, возможно, будут давать рассрочки и трансформировать предложения, но математика неумолима.
Обратите внимание на разрыв цен между первичкой и вторичкой. В том же Екатеринбурге новостройки ушли в отрыв от «вторички» на 25% . Это создает риск коррекции, если спрос окончательно встанет.
Итог: Пока ключевая высокая, рынок жилья остается историей про тех, у кого есть «живые» деньги, или про льготников. Для остальных — это просто повод внимательнее посмотреть на дивидендный гэп и корпоративные облигации 😉
Вопрос для обсуждения:
Как думаете, что скорректируется быстрее в 2026: индекс IMOEX или цены на квадратные метры? 👇
#ипотека #недвижимость #рынок #инвестиции #imoex #флоатеры #сарказм
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Пока индекс МосБиржи (IMOEX) штормит, а флоатеры радуют купонами, рынок недвижимости окончательно оформил пропасть между столицами и всей остальной страной. Вышел свежий рейтинг платежей по рыночной ипотеке за «однушку» в новостройках мегаполисов .
Цифры настолько космические, что хочется переспросить: «Это с учетом рассрочки на 50 лет и продажи почки?».
Вводные: ставка 20% (да, это не опечатка), срок 20 лет, первый взнос 20%. Смотрим на топ-5 по версии РБК Недвижимость:
1. Москва — 292 200 ₽/мес. Чтобы позволить себе однушку по рыночной ставке, семье нужно зарабатывать около 300 тыс. ₽ . Ну, вы поняли. Это уровень сарказма «Москва слезам не верит» (и доходом тоже).
2. Казань — 163 100 ₽.
3. Питер — 144 100 ₽.
4. Нижний Новгород — 118 200 ₽.
5. Краснодар и Пермь (внезапно) — 95 100 ₽.
Самое грустное (или забавное, с какой стороны посмотреть): средний платеж по всем 16 мегаполисам — 110 100 ₽. Это при том, что зарплаты, даже по официальной статистике, часто даже близко не стоят к этим цифрам.
Аналитика для тех, кто смотрит на рынок шире:
С точки зрения инвестиций, покупка бетонной перепроданности под такую ставку сейчас выглядит сомнительно. Да, застройщики, возможно, будут давать рассрочки и трансформировать предложения, но математика неумолима.
Обратите внимание на разрыв цен между первичкой и вторичкой. В том же Екатеринбурге новостройки ушли в отрыв от «вторички» на 25% . Это создает риск коррекции, если спрос окончательно встанет.
Итог: Пока ключевая высокая, рынок жилья остается историей про тех, у кого есть «живые» деньги, или про льготников. Для остальных — это просто повод внимательнее посмотреть на дивидендный гэп и корпоративные облигации 😉
Вопрос для обсуждения:
Как думаете, что скорректируется быстрее в 2026: индекс IMOEX или цены на квадратные метры? 👇
#ипотека #недвижимость #рынок #инвестиции #imoex #флоатеры #сарказм
@Netpresentvalue the #trend 🚀
🇨🇳🆚🇷🇺 Китаец пошел в отжим? Что там по CNY/RUB
Пока одни следят за геополитикой и скачками Brent, «китаец» на Мосбирже тихо, но уверенно обновляет локальные максимумы. Картина по паре юань-рубль начинает напоминать не боковик, а вполне себе уверенный восходящий тренд .
Что имеем в сухом остатке?
📊 Техническая картина. После долгой консолидации в районе 11–11,2 рынок ушел вверх, и сейчас коррекции быстро выкупаются . Пробой значимых уровней произошел на объемах — это не спекулятивный всплеск, а смена настроений . Юань судя по всему, тяготеть будет к верхней границе диапазона.
📈 Фундаментал. Всё банально: импортеры активно запасаются юанем для расчетов с Поднебесной (а доля юаня в «дружественных» расчетах уже перевалила за 45%) . Предложение валюты со стороны экспортеров при этом полностью этот спрос не перекрывает . Да, продажи валюты Минфином и ЦБ поддерживают рубль, но, как показала недавняя отмена операций по бюджетному правилу, поддержка эта штука не вечная .
🤔 Что дальше? Если текущая структура сохранится, нас ждет плавное, но поступательное движение. Базовый сценарий сейчас — постепенное удорожание юаня. Некоторые эксперты не исключают движения к 12–15 в случае снижения ключевой ставки . В моменты импульсных движений квартальная волатильность по паре может достигать 15–25% — для бизнеса и импортеров это уже вопрос стратегии, а не внутридневной торговли .
Краткое резюме: Рынок дал сигнал. Пока покупатели юаня контролируют ситуацию, ловить падающие ножи (т.е. покупать падающий рубль) — занятие рискованное. Либо спрос импортеров схлынет, либо нефть совершит очередной кульбит, либо ЦБ удивит ставкой. Пока тренд — наш друг, но в длинную.
Вопрос на засыпку: А вы в своей стратегии уже закладываете юань по 12 или продолжаете надеяться на возврат к 11? Какую тактику выберете — усреднение или хедж?
#юань #рубль #валюта #инвестиции #мосбиржа #CNYRUB #доллар #аналитика #тренды
@Netpresentvalue the #trend 🚀
Пока одни следят за геополитикой и скачками Brent, «китаец» на Мосбирже тихо, но уверенно обновляет локальные максимумы. Картина по паре юань-рубль начинает напоминать не боковик, а вполне себе уверенный восходящий тренд .
Что имеем в сухом остатке?
📊 Техническая картина. После долгой консолидации в районе 11–11,2 рынок ушел вверх, и сейчас коррекции быстро выкупаются . Пробой значимых уровней произошел на объемах — это не спекулятивный всплеск, а смена настроений . Юань судя по всему, тяготеть будет к верхней границе диапазона.
📈 Фундаментал. Всё банально: импортеры активно запасаются юанем для расчетов с Поднебесной (а доля юаня в «дружественных» расчетах уже перевалила за 45%) . Предложение валюты со стороны экспортеров при этом полностью этот спрос не перекрывает . Да, продажи валюты Минфином и ЦБ поддерживают рубль, но, как показала недавняя отмена операций по бюджетному правилу, поддержка эта штука не вечная .
🤔 Что дальше? Если текущая структура сохранится, нас ждет плавное, но поступательное движение. Базовый сценарий сейчас — постепенное удорожание юаня. Некоторые эксперты не исключают движения к 12–15 в случае снижения ключевой ставки . В моменты импульсных движений квартальная волатильность по паре может достигать 15–25% — для бизнеса и импортеров это уже вопрос стратегии, а не внутридневной торговли .
Краткое резюме: Рынок дал сигнал. Пока покупатели юаня контролируют ситуацию, ловить падающие ножи (т.е. покупать падающий рубль) — занятие рискованное. Либо спрос импортеров схлынет, либо нефть совершит очередной кульбит, либо ЦБ удивит ставкой. Пока тренд — наш друг, но в длинную.
Вопрос на засыпку: А вы в своей стратегии уже закладываете юань по 12 или продолжаете надеяться на возврат к 11? Какую тактику выберете — усреднение или хедж?
#юань #рубль #валюта #инвестиции #мосбиржа #CNYRUB #доллар #аналитика #тренды
@Netpresentvalue the #trend 🚀
