Кейс - инвест.покупка частного дома
Очень часто покупатели рассматривают недвижимость как инвестицию - некоторые для перепродажи, а более консервативные - для последующей сдачи в аренду.
Для аренды выбирают небольшие недорогие квартиры, так как их можно быстрее сдать.
А вот про частные дома почему-то забывают и их под такой формат мало кто покупает. И зря. Покажу вам сейчас один из кейсов, а котором очень хорошая доходность.
Стоимость дома: 3 000 000 р.
Срок сдачи: через 12 мес
Отделка: предчистовая
Форма оплаты: наличные
Дом небольшой, поэтому ремонт получается сопоставимый с квартирой - 1 млн руб.
Итого затраты: 4 000 000 руб
Сдача в аренду: 50 000 р/мес
Окупаемость: 6,7 лет
А теперь на подумать:
❓сколько должна стоить квартира, которую можно сдать за 50 000 рублей? Ориентир 8-9 млн. (Окупаемость будет до 15 лет)
❓Можно ли сдать новый дом с ремонтом за 50 тыс, если он небольшой площади? Конечно да, на рынке огромный дефицит домов в аренду!
Кто не сомневается в том, что это классное предложение, пишите мне @neru4naya
Очень часто покупатели рассматривают недвижимость как инвестицию - некоторые для перепродажи, а более консервативные - для последующей сдачи в аренду.
Для аренды выбирают небольшие недорогие квартиры, так как их можно быстрее сдать.
А вот про частные дома почему-то забывают и их под такой формат мало кто покупает. И зря. Покажу вам сейчас один из кейсов, а котором очень хорошая доходность.
Стоимость дома: 3 000 000 р.
Срок сдачи: через 12 мес
Отделка: предчистовая
Форма оплаты: наличные
Дом небольшой, поэтому ремонт получается сопоставимый с квартирой - 1 млн руб.
Итого затраты: 4 000 000 руб
Сдача в аренду: 50 000 р/мес
Окупаемость: 6,7 лет
А теперь на подумать:
❓сколько должна стоить квартира, которую можно сдать за 50 000 рублей? Ориентир 8-9 млн. (Окупаемость будет до 15 лет)
❓Можно ли сдать новый дом с ремонтом за 50 тыс, если он небольшой площади? Конечно да, на рынке огромный дефицит домов в аренду!
Кто не сомневается в том, что это классное предложение, пишите мне @neru4naya
🤡 Льготную ипотеку замучили
Сначала подняли первоначальный взнос, убрали субсидирование, потом ввели комиссию за покупку новостройки.
В итоге все покупатели перетекли в Домрф.
Потом банки очухались и ВТБ отменил дополнительные комиссии. Итог - в банке очередь, менеджеры зашиваются, ожидание сделок более 1 недели 😂
Сбер позавидовал, и решил что пора тоже сдаваться. Сегодня сообщили, что:
▪️ с 28 марта отменяется требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка;
▪️ с 4 апреля полностью отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
Сначала подняли первоначальный взнос, убрали субсидирование, потом ввели комиссию за покупку новостройки.
В итоге все покупатели перетекли в Домрф.
Потом банки очухались и ВТБ отменил дополнительные комиссии. Итог - в банке очередь, менеджеры зашиваются, ожидание сделок более 1 недели 😂
Сбер позавидовал, и решил что пора тоже сдаваться. Сегодня сообщили, что:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что такое траншевая ипотека и кому подходит?
Ипотека траншами – новый интересный инструмент для покупки квартиру от застройщика.
Например, вы снимаете жилье и хотите купить свою квартиру в новостройке. Платеж за аренду и ипотеку одновременно будет достаточно большой. А благодаря траншевой ипотеке платежи будут ниже, пока дом строится. И ваша финансовая нагрузка будет комфортная.
По сути это обычная ипотека с отложенными сроками начала полноценного платежа. До ввода дома в эксплуатацию вы платите всего 1 рубль в месяц, потом обычный платеж (по господдержке или по семейной ипотеке)
⚡️Важно - программа действует только с полным первоначальным взносом
1 рубль в день найдете? Тогда это предложение для вас
Есть кстати 1-2-3 комнатные по этой программе
Если нужно больше вариантов на выгодных условиях, пишите мне @neru4naya
Ипотека траншами – новый интересный инструмент для покупки квартиру от застройщика.
Например, вы снимаете жилье и хотите купить свою квартиру в новостройке. Платеж за аренду и ипотеку одновременно будет достаточно большой. А благодаря траншевой ипотеке платежи будут ниже, пока дом строится. И ваша финансовая нагрузка будет комфортная.
По сути это обычная ипотека с отложенными сроками начала полноценного платежа. До ввода дома в эксплуатацию вы платите всего 1 рубль в месяц, потом обычный платеж (по господдержке или по семейной ипотеке)
⚡️Важно - программа действует только с полным первоначальным взносом
1 рубль в день найдете? Тогда это предложение для вас
Есть кстати 1-2-3 комнатные по этой программе
Если нужно больше вариантов на выгодных условиях, пишите мне @neru4naya
Премиальный лот
В историческом центре в клубном престижном доме с солидным контингентом продается большая квартира
Квартира с классическим ремонтом, делал итальянский дизайнер, вся обстановка и мебель привезена из Европы.
На этаже 2 квартиры
🌳 Рядом с домом администрация края, лучшие рестораны и 36 гимназия
В стоимость входят 2 места в подземной паркинге
📐 Площадь 197
🪑Мебель и техника вся
🛗 Этаж 5
📍 Локация - центрее некуда
💰 Цена 60 000 000
Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки
В историческом центре в клубном престижном доме с солидным контингентом продается большая квартира
Квартира с классическим ремонтом, делал итальянский дизайнер, вся обстановка и мебель привезена из Европы.
На этаже 2 квартиры
🌳 Рядом с домом администрация края, лучшие рестораны и 36 гимназия
В стоимость входят 2 места в подземной паркинге
📐 Площадь 197
🪑Мебель и техника вся
🛗 Этаж 5
📍 Локация - центрее некуда
💰 Цена 60 000 000
Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки
Читаю новости застройщиков и рынков недвижимости 1 апреля и думаю, чтобы не юморить, напишу вам пост завтра 😁
Ладно, покажу вам две самые смешные шутки от застройщиков.
Самолет и ТОЧНО - победители. Одни рекламируют сверхмикрожилье для животных, вторые - квартиры на маркетплейсах (курьер доставит ключи)
Самолет и ТОЧНО - победители. Одни рекламируют сверхмикрожилье для животных, вторые - квартиры на маркетплейсах (курьер доставит ключи)