Как мы помогли ведущему ВУЗу узаконить объекты без проведения государственной судебной экспертизы
Кейс для сложных активов

Иногда самая сложная задача – не построить объект, а доказать его право на существование.

К нам обратился Университет науки и технологий МИСИС с непростой ситуацией. На земле, находящейся в бессрочном пользовании ВУЗа, находилось здание, которое было реконструировано с отступлением от законного порядка. В итоге самовольную постройку выявило Росимущество, проводящее регулярные проверки государственных учреждений и обязало университет их легализовать.

С какими проблемами к нам обратился заказчик:

🔹Здание не было зарегистрировано и Университет не мог им законно пользоваться;
🔹Сотрудники университета не знали как правильно легализовать объект;
🔹Здание было действующим и в спорных помещениях проходил образовательный процесс.

Ключевой нашей задачей для сохранения постройки было доказать, что объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и соответствует нормам безопасности. Это позволит затем его сохранить, однако путь сохранения предстояло ещё выбрать.

И наша миссия состояла не просто в том, чтобы пройти привычный и дорогостоящий путь легализации через ГЗК, а найти максимально эффективное решение, которое сняло бы все претензии и легализовало здание университета.

Поскольку мы всегда подходим к вопросам комплексно, вместо того чтобы сразу готовить документы, наша команда глубоко погрузилась в ситуацию. В итоге мы провели двухэтапную работу, которая позволила легализовать объект через суд и сохранить бюджет университета.

На первом этапе мы начали с тщательного анализа документов и действующих норм законодательства, после чего приступили к детальному осмотру здания.

В ходе осмотра были выявлены ряд нарушений норм пожарной безопасности, которые ВУЗ оперативно устранил, что позволило перейти к следующему этапу работы.

Результатом такой комплексной работы стало технически обоснованное Заключение. В нем мы не просто констатировали факты, а выстроили ясную, логичную и неопровержимую аргументацию, доказывающую, что объекты безопасны и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Арбитражный суд г. Москвы по делу №А40-46942/25 вынес решение о сохранении реконструированного здания без проведения судебной экспертизы. В своём решении Суд опирался на наше Заключение:

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным экспертным заключением от 27.02.2024г. № 2024-976.2/ДСТЭ.

Итог: наше заключение для суда оказалось настолько убедительным, что необходимость в проведении государственной судебной экспертизы отпала.

Результаты для клиента:
🔹Понятный и открытый алгоритм двухэтапной работы;
🔹Экономия временных и финансовых ресурсов при выбранном пути легализации;
🔹Снятие всех административных барьеров по пользованию зданием.

Этот кейс наглядно показывает, что глубокое погружение в проблему и многоэтапная работа по заранее известному алгоритму эффективнее стандартных длительных процедур. Речь шла не о поиске лазеек, а о грамотном применении закона в интересах клиента.

Если ваши объекты требуют легализации или вы столкнулись с претензиями надзорных органов – давайте обсудим, как мы можем применить наш опыт для вашего проекта.

📎 НЭП | Законная недвижимость

#КЕЙС