Уберегли предпринимателя от потери времени и пустых вложений в “мертвый” участок.

К нам обратился клиент, который планировал открыть станцию технического обслуживания автомобилей.

⚫️Участок – в субаренде, локация выглядела перспективной, задачи понятные. Казалось, остаётся только подготовить проект размещения некапитальных объектов (ПНО).

Но мы в НЭП, обладая уникальным опытом и комплексным широким взглядом, предложили начать с градостроительного аудита или по-простому с проработки.

⭕️Прежде чем браться за реализацию проекта, особенно в плотной городской застройке, важно проверить, все ли в порядке с землей и зданиями на ней. Но иногда и этого бывает недостаточно, необходимо исследовать и прилегающие к объекту строения.

Не всегда девелоперы, собственники земельных участков и коммерческой недвижимости понимают ценность такой проработки, а зря, и сейчас вы поймете почему ⭕️

Что показал аудит: Участок оказался в охранной зоне объекта культурного наследия. А в таких зонах действуют жесткие регламенты – там запрещено размещать любые объекты, и капитальные, и некапитальные.

Получается, если бы мы сразу сделали проект, то ему гарантированно отказали на согласовании.
Деньги на проект, подготовку участка и время были бы потеряны.
Вместо этого он сохранил ресурсы и смог сосредоточиться на поиске реально подходящей территории.

⭕️ Иногда лучший проект тот, который ты не начинаешь. Проверка ограничений на старте спасает от бесперспективных инвестиций.

Присмотрели участок под застройку?
Убедитесь, что он не находится в охранной зоне или зоне с другими ограничениями.
⭕️ Проанализируем ваши документы и дадим заключение по возможностям застройки

📎 НЭП | Законная недвижимость

Первый день 100+ TechnoBuild. Споры в сфере BIM-проектирования.

Друзья, делюсь с вами трендами, которые закладываются в сфере строительства и инжиниринга и первое знаковое мероприятие, которое я посетил было посвящено теме BIM-проектирование, в рамках сессии «Законодательство, нормирование и экспертиза»

Это то, что будет сейчас развиваться очень активно.

По сути, BIM-модель – это цифровой двойник здания. В Москве этот подход уже выходит на уровень «цифрового двойника города». Все проектирование постепенно переходит в формат 3D-моделей, и государственные стройки уже требуют сдачу проектной документации вместе с BIM-моделью.

Это не просто красивые картинки, а сложное, комплексное проектирование. Сегодня в отрасли мало специалистов, которые умеют качественно работать в этом формате. Но именно за этим будущее.

Главный инсайт дня такой, что уже появляются судебные споры по качеству BIM-моделей:

🔹Формируется практика проведения судебных экспертиз не просто проектной документации, а именно цифровых моделей зданий;
🔹Проектировщикам важно правильно составлять договоры и защищать свои интересы в таких кейсах.

Для нас в НЭП эта тема особенно близка. Мы также в процессе перехода на создание информационных моделей зданий, по альбомам АГР мы уже давно делаем цифровые высокополигональные 3D-модели зданий.

А теперь видим новое направление – экспертиза BIM-моделей. Это уже другой уровень и колоссальная перспектива для развития компании.

Переход в BIM неизбежен и мы готовимся прокачивать экспертизу в этой области.

Первый вывод форума: BIM-проектирование – это не тренд, это новая реальность строительной отрасли.

📎 НЭП | Законная недвижимость

🔥Сегодня – важный эфир для тех, кто работает с коммерческой недвижимостью!

Сегодня, 3 октября, приглашаю вас присоединиться к онлайн-трансляции III Международного форума градостроителей ГРАД-ИНФО 2025, который проходит в рамках крупнейшего строительного форума страны — 100+ Techno Build в Екатеринбурге.

Выступлю с темой, которая напрямую касается собственников коммерческой недвижимости и девелоперов:
«Архитектурно-градостроительное решение в Москве – новые требования и ключевые тренды 2025 года»

Расскажу о ключевых трендах в разработке и согласовании АГР:
🔹чего ждут от нас власти
какие проекты получают зеленый свет;
🔹как не потерять время и деньги в новых условиях.

🗓 Дата: 3 октября 2025 г.
⏰ Время: 12:00 – 13:30 (Москва) | 14:00 – 15:30 (Екатеринбург)
🔗 Ссылка на трансляцию: https://videocrew.ktalk.ru/re1ehme4d0hc

📎 НЭП | Законная недвижимость