Как действовать, если участок попал в зону КРТ?

Первое и главное правило – не принимать поспешных решений.

Условно все зоны комплексного развития территорий можно разделить на два типа:

🔵 «Синее» КРТ. Зона сохраняемого землепользования, градостроительный потенциал не разработан, инвестор не определен. Реализация таких планов – вопрос далекого будущего, иногда 10-15 лет. Здесь есть пространство для маневра.

🔴 «Красное» КРТ. Проект решения о КРТ разработан или уже утвержден, т.е. запущены механизмы реализации, остаётся только ждать выбора инвестора и запуска проекта КРТ. Здесь шансы на выход стремятся к нулю, и стратегия сводится к грамотным переговорам о компенсации при изъятии имущества, об этом кстати тоже поговорим в будущих постах.

Мы в НЭП советуем начать с Градостроительного аудита, в котором:

🔹Будет ответ на главный вопрос. В какой именно ситуации вы находитесь? «Синее» КРТ или «красное»? Это определяет все дальнейшие действия – бороться за выход или выстраивать стратегию по максимальной компенсации.

🔹Оценка шансов. Мы анализируем правовое поле, документацию и текущий статус территории, чтобы дать реалистичный прогноз – есть ли у вас юридические и градостроительные основания для выхода из программы.

🔹Сбережение ресурсов. Аудит помогает избежать ошибок. Нередко собственники годами и впустую тратят время и деньги, пытаясь бороться с «красным» КРТ, где это бесперспективно, или, наоборот, бездействуют, упуская окно возможностей в «синем».

🔹Выстраивание стратегии. По итогу аудита вы получаете четкую дорожную карту, по какому пути выгоднее пойти.

Градостроительный аудит отвечает на вопрос «Что делать?» и помогает выбрать верный путь, сэкономив ваше время и нервы.

Есть вопросы? Разберем их в комментариях.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Уберегли предпринимателя от потери времени и пустых вложений в “мертвый” участок.

К нам обратился клиент, который планировал открыть станцию технического обслуживания автомобилей.

⚫️Участок – в субаренде, локация выглядела перспективной, задачи понятные. Казалось, остаётся только подготовить проект размещения некапитальных объектов (ПНО).

Но мы в НЭП, обладая уникальным опытом и комплексным широким взглядом, предложили начать с градостроительного аудита или по-простому с проработки.

⭕️Прежде чем браться за реализацию проекта, особенно в плотной городской застройке, важно проверить, все ли в порядке с землей и зданиями на ней. Но иногда и этого бывает недостаточно, необходимо исследовать и прилегающие к объекту строения.

Не всегда девелоперы, собственники земельных участков и коммерческой недвижимости понимают ценность такой проработки, а зря, и сейчас вы поймете почему ⭕️

Что показал аудит: Участок оказался в охранной зоне объекта культурного наследия. А в таких зонах действуют жесткие регламенты – там запрещено размещать любые объекты, и капитальные, и некапитальные.

Получается, если бы мы сразу сделали проект, то ему гарантированно отказали на согласовании.
Деньги на проект, подготовку участка и время были бы потеряны.
Вместо этого он сохранил ресурсы и смог сосредоточиться на поиске реально подходящей территории.

⭕️ Иногда лучший проект тот, который ты не начинаешь. Проверка ограничений на старте спасает от бесперспективных инвестиций.

Присмотрели участок под застройку?
Убедитесь, что он не находится в охранной зоне или зоне с другими ограничениями.
⭕️ Проанализируем ваши документы и дадим заключение по возможностям застройки

📎 НЭП | Законная недвижимость

Первый день 100+ TechnoBuild. Споры в сфере BIM-проектирования.

Друзья, делюсь с вами трендами, которые закладываются в сфере строительства и инжиниринга и первое знаковое мероприятие, которое я посетил было посвящено теме BIM-проектирование, в рамках сессии «Законодательство, нормирование и экспертиза»

Это то, что будет сейчас развиваться очень активно.

По сути, BIM-модель – это цифровой двойник здания. В Москве этот подход уже выходит на уровень «цифрового двойника города». Все проектирование постепенно переходит в формат 3D-моделей, и государственные стройки уже требуют сдачу проектной документации вместе с BIM-моделью.

Это не просто красивые картинки, а сложное, комплексное проектирование. Сегодня в отрасли мало специалистов, которые умеют качественно работать в этом формате. Но именно за этим будущее.

Главный инсайт дня такой, что уже появляются судебные споры по качеству BIM-моделей:

🔹Формируется практика проведения судебных экспертиз не просто проектной документации, а именно цифровых моделей зданий;
🔹Проектировщикам важно правильно составлять договоры и защищать свои интересы в таких кейсах.

Для нас в НЭП эта тема особенно близка. Мы также в процессе перехода на создание информационных моделей зданий, по альбомам АГР мы уже давно делаем цифровые высокополигональные 3D-модели зданий.

А теперь видим новое направление – экспертиза BIM-моделей. Это уже другой уровень и колоссальная перспектива для развития компании.

Переход в BIM неизбежен и мы готовимся прокачивать экспертизу в этой области.

Первый вывод форума: BIM-проектирование – это не тренд, это новая реальность строительной отрасли.

📎 НЭП | Законная недвижимость