Сгорел склад «Чердак». Ущерб – больше миллиарда.
Пожар в Подмосковье уничтожил всё, что хранилось в арендуемом помещении. Причина возгорания ещё устанавливается, но предварительно речь идёт о нарушениях требований пожарной безопасности.

❗️Для собственников и арендаторов коммерческой недвижимости эта история – тревожный сигнал.

Чтобы не оказаться в похожей ситуации, важно не только доверять арендодателю или управляющей компании, но и самим контролировать базовые вещи.

Делимся чек-листом самопроверки по пожарной безопасности, чтобы минимизировать риски, связанные с пожаром:

🔹Проверьте, установлена и работает ли автоматическая пожарная сигнализация;
🔹На больших объектах иногда потребуется и система автоматического пожаротушения;
🔹Обязательно должен быть заключен Договор с лицензированной организацией на обслуживание систем пожарной безопасности;
🔹На каждом этаже должен висеть план эвакуации в случае ЧП, там же указаны места установки огнетушителей;
🔹Проверьте расстановку огнетушителей и других первичных средств пожаротушения в соответствии с планом, если их не хватает, то докупите;
🔹Пути эвакуации (коридоры и лестницы) должны быть свободны для прохода, а выходы из здания не заперты.

📌 Ну и главная рекомендация: не жалейте денег на страхование имущества от пожара и других катаклизмов, это спасёт вас от банкротства.

А если несчастье все же случилось, важно вовремя обратиться за независимой экспертизой, которая поможет:

1. Определить причину пожара;
2. Определить сумму ущерба;
3. Выявить нарушения и тех, кто несёт ответственность;
4. Подготовить материалы для суда, если ущерб нужно взыскивать, в т.ч. со страховой компании.

Искренне жаль, что такое произошло, будем надеяться что пострадавшие получат возмещение. Лучше лишний раз проверить безопасность своего объекта, пишите, мы поделимся опытом, предложим решение.

#Новости #НЭП_ПБ

НЭП | Законная недвижимость

Фото: ИЗВЕСТИЯ

Город выбирает концепцию: время сильных проектов, а не сильных связей

Обсуждая на днях изменение градостроительных регламентов в Москве, мы в очередной раз убедились, что в девелопменте наступила новая эра. Эпоха, когда ключевым активом является не титул собственности и даже не связи в кабинетах, а сильная проектная идея.

Государство сегодня – активный участник и заинтересованный партнер в развитии города. И в первую очередь ему интересна ценность, которую проект принесет городу:

🔹социальная роль бизнеса: медицина, образование, импортозамещение;
🔹создание новых рабочих мест;
🔹увеличение налоговых отчислений;
🔹вклад в развитие городской среды – проект должен быть выверенным и встраиваться в общую концепцию города.

Подробнее эту тему раскрыли здесь

Что это значит для собственника?

Сейчас активно внедряется Комплексное развитие территорий (КРТ). Если ваш объект попал в его зону, у вас есть выбор.

1️⃣ Пассивный. Ждать, пока город и крупный девелопер сами решат судьбу участка, выкупят его и реализуют свой проект.

2️⃣ Активный. Вы можете инициировать выход из программы КРТ, предложив городу собственный, более сильный план развития вашей территории.

А для этого необходимо:

🔹Разработать детальную концепцию развития участка: редевелопмент с увеличением ТЭПов, модернизацию производственных мощностей или новое строительство.
🔹Взять на себя конкретные обязательства: разработать проектную документацию и построить современный объект, вписанный в городскую среду.

❗️При этом, у собственника коммерческой недвижимости будет ограниченный срок, а именно 3 года на реализацию всех обещаний. Если вы не выполните план, то участок вернется в программу КРТ без возможности исключения.

Новая парадигма сегодня такая: «У меня есть крутая, нужная городу идея – под нее город найдет для меня возможности».

Время людей, которые открывали все двери, прошло. И тут важно найти таких экспертов, которые умеют упаковывать проект в концепцию развития территории, предвидеть тренды и вести диалог с городом на одном языке.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Как действовать, если участок попал в зону КРТ?

Первое и главное правило – не принимать поспешных решений.

Условно все зоны комплексного развития территорий можно разделить на два типа:

🔵 «Синее» КРТ. Зона сохраняемого землепользования, градостроительный потенциал не разработан, инвестор не определен. Реализация таких планов – вопрос далекого будущего, иногда 10-15 лет. Здесь есть пространство для маневра.

🔴 «Красное» КРТ. Проект решения о КРТ разработан или уже утвержден, т.е. запущены механизмы реализации, остаётся только ждать выбора инвестора и запуска проекта КРТ. Здесь шансы на выход стремятся к нулю, и стратегия сводится к грамотным переговорам о компенсации при изъятии имущества, об этом кстати тоже поговорим в будущих постах.

Мы в НЭП советуем начать с Градостроительного аудита, в котором:

🔹Будет ответ на главный вопрос. В какой именно ситуации вы находитесь? «Синее» КРТ или «красное»? Это определяет все дальнейшие действия – бороться за выход или выстраивать стратегию по максимальной компенсации.

🔹Оценка шансов. Мы анализируем правовое поле, документацию и текущий статус территории, чтобы дать реалистичный прогноз – есть ли у вас юридические и градостроительные основания для выхода из программы.

🔹Сбережение ресурсов. Аудит помогает избежать ошибок. Нередко собственники годами и впустую тратят время и деньги, пытаясь бороться с «красным» КРТ, где это бесперспективно, или, наоборот, бездействуют, упуская окно возможностей в «синем».

🔹Выстраивание стратегии. По итогу аудита вы получаете четкую дорожную карту, по какому пути выгоднее пойти.

Градостроительный аудит отвечает на вопрос «Что делать?» и помогает выбрать верный путь, сэкономив ваше время и нервы.

Есть вопросы? Разберем их в комментариях.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Уберегли предпринимателя от потери времени и пустых вложений в “мертвый” участок.

К нам обратился клиент, который планировал открыть станцию технического обслуживания автомобилей.

⚫️Участок – в субаренде, локация выглядела перспективной, задачи понятные. Казалось, остаётся только подготовить проект размещения некапитальных объектов (ПНО).

Но мы в НЭП, обладая уникальным опытом и комплексным широким взглядом, предложили начать с градостроительного аудита или по-простому с проработки.

⭕️Прежде чем браться за реализацию проекта, особенно в плотной городской застройке, важно проверить, все ли в порядке с землей и зданиями на ней. Но иногда и этого бывает недостаточно, необходимо исследовать и прилегающие к объекту строения.

Не всегда девелоперы, собственники земельных участков и коммерческой недвижимости понимают ценность такой проработки, а зря, и сейчас вы поймете почему ⭕️

Что показал аудит: Участок оказался в охранной зоне объекта культурного наследия. А в таких зонах действуют жесткие регламенты – там запрещено размещать любые объекты, и капитальные, и некапитальные.

Получается, если бы мы сразу сделали проект, то ему гарантированно отказали на согласовании.
Деньги на проект, подготовку участка и время были бы потеряны.
Вместо этого он сохранил ресурсы и смог сосредоточиться на поиске реально подходящей территории.

⭕️ Иногда лучший проект тот, который ты не начинаешь. Проверка ограничений на старте спасает от бесперспективных инвестиций.

Присмотрели участок под застройку?
Убедитесь, что он не находится в охранной зоне или зоне с другими ограничениями.
⭕️ Проанализируем ваши документы и дадим заключение по возможностям застройки

📎 НЭП | Законная недвижимость