Москва делает ставку на архитектуру.

Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.

🐎 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов даже предложил новый архитектурный стиль – emo-tech, который сложился в Москве. Это когда современная и высокотехнологичная архитектура действительно несет эмоциональный заряд, а не просто выполняет эстетическую функцию. По его словам:

«Массовый конвейер однотипных сооружений в Москве не нужен»

Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.

Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.

Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:

1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.

2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.

3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».

Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.

Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.

💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!

Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Цифровой двойник Москвы: теперь каждое здание проходит проверку на большом экране у Мэра

Москва стала первым городом в мире, власти которого стали принимать решения по реализации градостроительных проектов на основе цифрового двойника города.

Что это значит для нас?
Теперь совместно с АГР потребуется разработать как низко- так и высокополигональную 3D-модель, которая будет рассмотрена на совещании у Мэра Москвы прямо внутри цифровой копии столицы. Новое здание рассматривают на большом экране, примеряя к существующей застройке города, насколько оно вписывается в общий архитектурный облик города.

📈 Требования к 3D-моделям выросли в разы
В совместном распоряжении ДИТ и МКА №1025 от 30.05.2024 подробно расписаны требования к цифровым моделям – документ занимает 54 страницы и содержит более 200 контролируемых параметров.

Главное что хотим заметить, разработкой высокополигональных 3D-моделей занимаются не архитекторы, а отдельные специалисты по геймдизайну. Уровень их проработки заставляет попотеть даже опытного специалиста. На рынке такие специалисты штучный товар. Нам пришлось долго охотиться, чтобы захантить себе парочку таких специалистов.

По сути, они создают объект так же, как создают локации для компьютерных игр с мельчайшими деталями и работой с источниками освещения.

❗️Обращаем особое внимание, что разработка 3D-моделей ведётся как на сам объект, так и на элементы благоустройства на земельном участке вплоть до лавочек и урн.

Цифровой двойник и высокополигональные 3D-модели – это не «будущее», а уже реальность, с которой девелоперам приходится работать здесь и сейчас. Кто учитывает эти требования на старте – экономит месяцы и сотни тысяч рублей на переделках.

Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Построил не по АГР – объект не введешь в эксплуатацию.

Завершая серию постов про новые правила АГР, хотим подсветить, пожалуй, казалось бы очевидный, но самый главный момент: если во время строительства допущены существенные отступления от АГР – объект будет сложно ввести в эксплуатацию.

⚠️ Сразу хотим предостеречь тех, кто хочет начать строительство без согласованного АГР, либо с его отступлением. Мосгосстройнадзор контролирует, чтобы объект полностью соответствовал утвержденному АГР и делает это на каждом этапе строительства:

🔹При оформлении разрешения на строительство: при получении РнС необходимо указать номер свидетельства об утверждении АГР.

🔹Во время строительства: инспектор систематически проверяет внешний вид объекта.

🔹И особенно при вводе объекта в эксплуатацию: приёмка проводится совместно с представителями МКА, выполняется фото-, видеосъемка. Построенный объект будут детально сверять с утверждённым АГР.

📌 Ранее, в этом посте, мы не просто так обращали Ваше внимание на такие детали как лавочки и урны. Инспекторы Мосгосстройнадзора будут проверять каждую деталь.

❗️ А теперь очень важный момент: при вводе объекта в эксплуатацию, у вас проверят отделку мест общего пользования, а также благоустройство территории – они должны быть не просто выполнены, а выполнены в соответствии с АГР. Просто примите это как новую реальность, чтобы на этапе реализации проекта не терять драгоценное время, ведь простой при вводе объекта – это всегда потеря миллионов.

Ну и последний важный инсайт про отступления от АГР. Представителями Москомархитектуры и Мосгостройнадзора разработан межведомственный документ, который делит нарушения на три уровня:

🔹 Некритичные – мелкие отклонения, не требующие пересогласования АГР (локальные отклонения цвета и небольших элементов фасада).

🔹 Средней критичности – например, изменение цвета фасада или материалов, штрафы за такие нарушения начинаются от 500 тыс. руб.

🔹 Высокой критичности – изменения конструкции фасадов или согласованных ТЭПов. Штраф достигают 1 млн руб., но главное тут риск отказа во вводе объекта в эксплуатацию.

💬 А если хотите, чтобы мы поделились данным документом, который подробно категоризирует все отступления, напишите в комментариях и мы вышлем Вам его на почту.

Начните отсюда, чтобы прочитать всю серию постов про новые условия в разработке и согласовании АГР.

Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

Про 3️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ

📎 НЭП | Законная недвижимость

Наш проект АГР для ТПУ «Лухмановская» прошел утверждение

Вчера произошло радостное событие для всей нашей команды.
⭕ Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР) для торгово-развлекательного комплекса, который войдёт в состав транспортно-пересадочного узла «Лухмановская».

“Проект планировки ТПУ на днях был утверждён, о чём сообщил мэр Москвы. В планах – строительство спортивного объекта, многофункционального комплекса и ТРЦ, модернизация дорожной сети, создание парковок и новых остановок. «Лухмановская» станет важным транспортным хабом для въезжающих в город, в том числе по трассе М-12 «Восток»

Подробнее у Мэра в посте выше

Для нас это согласование особенно ценно, так как проект выполнен по новым правилам АГР и полностью отвечает ожиданиям властей города к современным объектам – от градостроительной концепции до функционального наполнения.

Это результат командной работы наших экспертов, проектировщиков и 3Д-визуализаторов. Он подтверждает, что мы не просто оформляем документы, а создаем проекты, которые находят поддержку у города и становятся частью его развития.

📎 НЭП | Законная недвижимость