Результат применения способов обоснования (РПСО): что важно знать
С 1 сентября 2024 года РПСО стало официальной альтернативой строительным нормам (СП, ГОСТ, СТО) при обосновании безопасности проектных решений.
📌 Главное:
— Используется, если невозможно или нецелесообразно следовать нормативам;
— Безопасность подтверждается расчётами, испытаниями, моделированием, оценкой рисков;
— Оформляется в составе пояснительной записки к проекту (по новым требованиям Минстроя).
📄 Структура РПСО:
— титульный лист с выводом о соответствии;
— введение с данными об объекте;
— основная часть — описание методик, перечень норм, результаты;
— выводы, сведения об исполнителях, приложения.
✅ Что изменилось?
Раньше требовалось разрабатывать СТУ и согласовывать его в Минстрое. Теперь можно сразу включать обоснование в проектную документацию — без отдельного утверждения.
#РПСО
С 1 сентября 2024 года РПСО стало официальной альтернативой строительным нормам (СП, ГОСТ, СТО) при обосновании безопасности проектных решений.
📌 Главное:
— Используется, если невозможно или нецелесообразно следовать нормативам;
— Безопасность подтверждается расчётами, испытаниями, моделированием, оценкой рисков;
— Оформляется в составе пояснительной записки к проекту (по новым требованиям Минстроя).
📄 Структура РПСО:
— титульный лист с выводом о соответствии;
— введение с данными об объекте;
— основная часть — описание методик, перечень норм, результаты;
— выводы, сведения об исполнителях, приложения.
✅ Что изменилось?
Раньше требовалось разрабатывать СТУ и согласовывать его в Минстрое. Теперь можно сразу включать обоснование в проектную документацию — без отдельного утверждения.
#РПСО
🔥4
Друзья, рад приветствовать вас на нашем канале 📑 НЭП | Законная недвижимость.
Пришло время познакомиться ближе и рассказать, кто мы и чем занимаемся.
Меня зовут Никита Корчагин, я инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Я убежден: сила и ценность компании – в её людях, чья экспертиза и подход позволяют находить точные и эффективные решения для наших клиентов.
📑 С 2014 года наша команда на основе качественных заключений и проектов помогает юристам, собственникам и инвесторам разбираться с градостроительными и имущественными вопросами.
🟫 В коммерческой недвижимости много подводных камней: от самостроя и проблем с коммуникациями до проблем с безопасностью. Здесь, в канале, мы говорим о том, как их вовремя выявлять и предотвращать, сэкономив время и деньги.
Мы подходим к вопросам комплексно – на основе глубокой проработки создаем стратегию, которая гарантированно устраняет проблему и исключает её повторное возникновение.
С момента основания «НЭП» мы изучили весь цикл создания объекта недвижимости: от формирования участка и ТЭПов, постройки объекта с последующей эксплуатацией до сноса здания. Благодаря такой экспертизе мы смотрим на недвижимость не как на отдельное здание, а как на инвестицию, неотделимо встроенную в город.
📄 Благодаря детальной технической документации и нашим практическим рекомендациям наши клиенты получают юридически чистый и капитализированный актив, готовый для коммерческого использования.
Мы собрали здесь всё, что поможет вам ориентироваться в вопросах недвижимости:
🟢 полезные советы и простые объяснения сложных вещей про недвижимость и городскую застройку;
🟢 кейсы и уникальные экспертные решения;
🟢 новости и нововведения в нормативах;
🟢 разборы ошибок и сложных ситуаций;
🟢 подкасты с экспертами.
Приглашайте друзей и коллег, чтобы уверенно покупать, приводить в порядок и управлять вашими объектами недвижимости.
Пришло время познакомиться ближе и рассказать, кто мы и чем занимаемся.
Меня зовут Никита Корчагин, я инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Я убежден: сила и ценность компании – в её людях, чья экспертиза и подход позволяют находить точные и эффективные решения для наших клиентов.
Мы подходим к вопросам комплексно – на основе глубокой проработки создаем стратегию, которая гарантированно устраняет проблему и исключает её повторное возникновение.
С момента основания «НЭП» мы изучили весь цикл создания объекта недвижимости: от формирования участка и ТЭПов, постройки объекта с последующей эксплуатацией до сноса здания. Благодаря такой экспертизе мы смотрим на недвижимость не как на отдельное здание, а как на инвестицию, неотделимо встроенную в город.
Мы собрали здесь всё, что поможет вам ориентироваться в вопросах недвижимости:
Приглашайте друзей и коллег, чтобы уверенно покупать, приводить в порядок и управлять вашими объектами недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20❤6🎉2
🏗 Без согласования АГР в Москве нельзя законно построить и ввести объект в эксплуатацию.
За последние годы в сфере реализации девелоперских проектов произошло значительное изменение условий. Ниже будет серия постов о ключевых трендах, повлиявших на разработку и согласование АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают «зелёный» свет и как не потерять время и деньги в новых реалиях.
❗️Итак, три главных тренда:
1️⃣ Личное участие мэра. Сегодня Сергей Семёнович Собянин напрямую вовлечен в рассмотрение каждого проекта застройки города на этапе согласования АГР.
2️⃣ Выразительная архитектура. Как раньше больше не будет. Архитектура должна быть яркой и вписываться в общий облик города, а иногда даже формировать его. Только такой АГР согласуют.
3️⃣ Цифровой двойник. Высокополигональные 3D-модели становятся обязательным элементом при подготовке АГР, во время согласования 3D-модель проектируемого здания примерят к существующей цифровой модели города.
Далее мы разберем каждый тренд подробнее. Но сначала ответим на вопрос: зачем нужен АГР?
🚫 Без утвержденного АГР в Москве невозможно законно построить объект. Самовольное строительство – это штрафы, судебные споры и нередко снос объекта.
Москва традиционно задаёт тренды, которые позже перенимает вся страна. Постановление от 30 апреля 2013 года N 284-ПП, регулирующие вопросы АГР в Москве действует с 2013 года, а уже в конце 2022-го года в Градостроительный кодекс РФ внесены поправки: теперь в ПЗЗ населенного пункта на ту или иную территорию может быть добавлено требование о необходимости разработке архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания.
📈 Это значит, что роль АГР только растет. Документ выходит на федеральный уровень и становится неотъемлемой частью многих девелоперских проектов.
Следует честно признаться, данные требования могут повлиять на сроки и стоимость строительства и это надо понимать, чтобы на этапе планирования объекта правильно выстроить стадийность работы по проекту и его финмодель.
В следующих постах мы расскажем подробнее про каждый тренд.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
За последние годы в сфере реализации девелоперских проектов произошло значительное изменение условий. Ниже будет серия постов о ключевых трендах, повлиявших на разработку и согласование АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают «зелёный» свет и как не потерять время и деньги в новых реалиях.
❗️Итак, три главных тренда:
1️⃣ Личное участие мэра. Сегодня Сергей Семёнович Собянин напрямую вовлечен в рассмотрение каждого проекта застройки города на этапе согласования АГР.
2️⃣ Выразительная архитектура. Как раньше больше не будет. Архитектура должна быть яркой и вписываться в общий облик города, а иногда даже формировать его. Только такой АГР согласуют.
3️⃣ Цифровой двойник. Высокополигональные 3D-модели становятся обязательным элементом при подготовке АГР, во время согласования 3D-модель проектируемого здания примерят к существующей цифровой модели города.
Далее мы разберем каждый тренд подробнее. Но сначала ответим на вопрос: зачем нужен АГР?
🚫 Без утвержденного АГР в Москве невозможно законно построить объект. Самовольное строительство – это штрафы, судебные споры и нередко снос объекта.
Москва традиционно задаёт тренды, которые позже перенимает вся страна. Постановление от 30 апреля 2013 года N 284-ПП, регулирующие вопросы АГР в Москве действует с 2013 года, а уже в конце 2022-го года в Градостроительный кодекс РФ внесены поправки: теперь в ПЗЗ населенного пункта на ту или иную территорию может быть добавлено требование о необходимости разработке архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания.
📈 Это значит, что роль АГР только растет. Документ выходит на федеральный уровень и становится неотъемлемой частью многих девелоперских проектов.
Следует честно признаться, данные требования могут повлиять на сроки и стоимость строительства и это надо понимать, чтобы на этапе планирования объекта правильно выстроить стадийность работы по проекту и его финмодель.
В следующих постах мы расскажем подробнее про каждый тренд.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🔥9✍3👍2
Мэр лично включился в рассмотрение проектных материалов АГР.
🏛 Теперь каждый планируемый к строительству в Москве объект будет рассматриваться на Совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям городских объектов как на этапе рассмотрения архитектурных концепций для получения ТЭПов, так и на этапе утверждения трехмерных моделей при согласовании АГР.
Представьте:
Если бы девелоперы шли напрямую к Сергею Семёновичу с сотнями сырых проектов – очередь растянулась бы на тысячу человек. Сейчас Мэр рассматривает лишь отточенные проекты и принимает финальное решение, не тратя время на промежуточные варианты.
🎯 Но как ему это удалось?
Он выстроил целую систему из органов власти и комиссий, которые последовательно отсеивают «сырые» проекты. Каждый орган работает как фильтр, и до Мэра доходят только готовые, тщательно проработанные решения: фасады, благоустройство, трёхмерная визуализация – всё доведено до идеала.
В результате, Мэр не тратит время на «черновики» и сомнительные решения. Он видит только проекты, достойные внимания. И конечное слово остается за ним.
По сути, эта система сделана для того, чтобы до города доходили только сильные идеи, а всё слабое исключалось еще на этапе фильтрации.
⚠️ У новой системы есть обратная сторона – сроки согласования.
⏳ Если раньше АГР можно было согласовать примерно за два месяца, то теперь процесс растягивается до полугода и больше.
Точных сроков рассмотрения проектов на совещаниях с участием Мэра регламентом не установлено. Для девелоперов это значит одно – задержка с АГР автоматически откладывает и сам старт строительства, и этот риск нужно сразу закладывать в график проекта.
Такова цена за то, чтобы в Москве нас окружала уникальная архитектура. А это уже следующий тренд, про который мы расскажем в следующем посте.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🏛 Теперь каждый планируемый к строительству в Москве объект будет рассматриваться на Совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям городских объектов как на этапе рассмотрения архитектурных концепций для получения ТЭПов, так и на этапе утверждения трехмерных моделей при согласовании АГР.
Представьте:
Если бы девелоперы шли напрямую к Сергею Семёновичу с сотнями сырых проектов – очередь растянулась бы на тысячу человек. Сейчас Мэр рассматривает лишь отточенные проекты и принимает финальное решение, не тратя время на промежуточные варианты.
🎯 Но как ему это удалось?
Он выстроил целую систему из органов власти и комиссий, которые последовательно отсеивают «сырые» проекты. Каждый орган работает как фильтр, и до Мэра доходят только готовые, тщательно проработанные решения: фасады, благоустройство, трёхмерная визуализация – всё доведено до идеала.
В результате, Мэр не тратит время на «черновики» и сомнительные решения. Он видит только проекты, достойные внимания. И конечное слово остается за ним.
По сути, эта система сделана для того, чтобы до города доходили только сильные идеи, а всё слабое исключалось еще на этапе фильтрации.
⚠️ У новой системы есть обратная сторона – сроки согласования.
⏳ Если раньше АГР можно было согласовать примерно за два месяца, то теперь процесс растягивается до полугода и больше.
Точных сроков рассмотрения проектов на совещаниях с участием Мэра регламентом не установлено. Для девелоперов это значит одно – задержка с АГР автоматически откладывает и сам старт строительства, и этот риск нужно сразу закладывать в график проекта.
Такова цена за то, чтобы в Москве нас окружала уникальная архитектура. А это уже следующий тренд, про который мы расскажем в следующем посте.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🔥8
Москва делает ставку на архитектуру.
Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.
🐎 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов даже предложил новый архитектурный стиль – emo-tech, который сложился в Москве. Это когда современная и высокотехнологичная архитектура действительно несет эмоциональный заряд, а не просто выполняет эстетическую функцию. По его словам:
Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.
Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.
Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:
1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.
2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.
3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».
Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.
Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.
💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.
«Массовый конвейер однотипных сооружений в Москве не нужен»
Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.
Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.
Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:
1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.
2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.
3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».
Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.
Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.
💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6💯2❤1
Цифровой двойник Москвы: теперь каждое здание проходит проверку на большом экране у Мэра
Москва стала первым городом в мире, власти которого стали принимать решения по реализации градостроительных проектов на основе цифрового двойника города.
Что это значит для нас?
Теперь совместно с АГР потребуется разработать как низко- так и высокополигональную 3D-модель, которая будет рассмотрена на совещании у Мэра Москвы прямо внутри цифровой копии столицы. Новое здание рассматривают на большом экране, примеряя к существующей застройке города, насколько оно вписывается в общий архитектурный облик города.
📈 Требования к 3D-моделям выросли в разы
В совместном распоряжении ДИТ и МКА №1025 от 30.05.2024 подробно расписаны требования к цифровым моделям – документ занимает 54 страницы и содержит более 200 контролируемых параметров.
Главное что хотим заметить, разработкой высокополигональных 3D-моделей занимаются не архитекторы, а отдельные специалисты по геймдизайну. Уровень их проработки заставляет попотеть даже опытного специалиста. На рынке такие специалисты штучный товар. Нам пришлось долго охотиться, чтобы захантить себе парочку таких специалистов.
По сути, они создают объект так же, как создают локации для компьютерных игр с мельчайшими деталями и работой с источниками освещения.
❗️ Обращаем особое внимание, что разработка 3D-моделей ведётся как на сам объект, так и на элементы благоустройства на земельном участке вплоть до лавочек и урн.
Цифровой двойник и высокополигональные 3D-модели – это не «будущее», а уже реальность, с которой девелоперам приходится работать здесь и сейчас. Кто учитывает эти требования на старте – экономит месяцы и сотни тысяч рублей на переделках.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Москва стала первым городом в мире, власти которого стали принимать решения по реализации градостроительных проектов на основе цифрового двойника города.
Что это значит для нас?
Теперь совместно с АГР потребуется разработать как низко- так и высокополигональную 3D-модель, которая будет рассмотрена на совещании у Мэра Москвы прямо внутри цифровой копии столицы. Новое здание рассматривают на большом экране, примеряя к существующей застройке города, насколько оно вписывается в общий архитектурный облик города.
📈 Требования к 3D-моделям выросли в разы
В совместном распоряжении ДИТ и МКА №1025 от 30.05.2024 подробно расписаны требования к цифровым моделям – документ занимает 54 страницы и содержит более 200 контролируемых параметров.
Главное что хотим заметить, разработкой высокополигональных 3D-моделей занимаются не архитекторы, а отдельные специалисты по геймдизайну. Уровень их проработки заставляет попотеть даже опытного специалиста. На рынке такие специалисты штучный товар. Нам пришлось долго охотиться, чтобы захантить себе парочку таких специалистов.
По сути, они создают объект так же, как создают локации для компьютерных игр с мельчайшими деталями и работой с источниками освещения.
Цифровой двойник и высокополигональные 3D-модели – это не «будущее», а уже реальность, с которой девелоперам приходится работать здесь и сейчас. Кто учитывает эти требования на старте – экономит месяцы и сотни тысяч рублей на переделках.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍2
Построил не по АГР – объект не введешь в эксплуатацию.
Завершая серию постов про новые правила АГР, хотим подсветить, пожалуй, казалось бы очевидный, но самый главный момент: если во время строительства допущены существенные отступления от АГР – объект будет сложно ввести в эксплуатацию.
⚠️ Сразу хотим предостеречь тех, кто хочет начать строительство без согласованного АГР, либо с его отступлением. Мосгосстройнадзор контролирует, чтобы объект полностью соответствовал утвержденному АГР и делает это на каждом этапе строительства:
🔹 При оформлении разрешения на строительство: при получении РнС необходимо указать номер свидетельства об утверждении АГР.
🔹 Во время строительства: инспектор систематически проверяет внешний вид объекта.
🔹 И особенно при вводе объекта в эксплуатацию: приёмка проводится совместно с представителями МКА, выполняется фото-, видеосъемка. Построенный объект будут детально сверять с утверждённым АГР.
📌 Ранее, в этом посте, мы не просто так обращали Ваше внимание на такие детали как лавочки и урны. Инспекторы Мосгосстройнадзора будут проверять каждую деталь.
❗️ А теперь очень важный момент: при вводе объекта в эксплуатацию, у вас проверят отделку мест общего пользования, а также благоустройство территории – они должны быть не просто выполнены, а выполнены в соответствии с АГР. Просто примите это как новую реальность, чтобы на этапе реализации проекта не терять драгоценное время, ведь простой при вводе объекта – это всегда потеря миллионов.
Ну и последний важный инсайт про отступления от АГР. Представителями Москомархитектуры и Мосгостройнадзора разработан межведомственный документ, который делит нарушения на три уровня:
🔹 Некритичные – мелкие отклонения, не требующие пересогласования АГР (локальные отклонения цвета и небольших элементов фасада).
🔹 Средней критичности – например, изменение цвета фасада или материалов, штрафы за такие нарушения начинаются от 500 тыс. руб.
🔹 Высокой критичности – изменения конструкции фасадов или согласованных ТЭПов. Штраф достигают 1 млн руб., но главное тут риск отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
💬 А если хотите, чтобы мы поделились данным документом, который подробно категоризирует все отступления, напишите в комментариях и мы вышлем Вам его на почту.
Начните отсюда, чтобы прочитать всю серию постов про новые условия в разработке и согласовании АГР.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 3️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ
📎 НЭП | Законная недвижимость
Завершая серию постов про новые правила АГР, хотим подсветить, пожалуй, казалось бы очевидный, но самый главный момент: если во время строительства допущены существенные отступления от АГР – объект будет сложно ввести в эксплуатацию.
⚠️ Сразу хотим предостеречь тех, кто хочет начать строительство без согласованного АГР, либо с его отступлением. Мосгосстройнадзор контролирует, чтобы объект полностью соответствовал утвержденному АГР и делает это на каждом этапе строительства:
📌 Ранее, в этом посте, мы не просто так обращали Ваше внимание на такие детали как лавочки и урны. Инспекторы Мосгосстройнадзора будут проверять каждую деталь.
Ну и последний важный инсайт про отступления от АГР. Представителями Москомархитектуры и Мосгостройнадзора разработан межведомственный документ, который делит нарушения на три уровня:
💬 А если хотите, чтобы мы поделились данным документом, который подробно категоризирует все отступления, напишите в комментариях и мы вышлем Вам его на почту.
Начните отсюда, чтобы прочитать всю серию постов про новые условия в разработке и согласовании АГР.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 3️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤2
Друзья, хочу поделиться важной для меня новостью⤵️
10 сентября на IX Международном бизнес-форуме недвижимости (МБФН-2025) в Санкт-Петербурге приму участие в качестве спикера.
Сессия: «Пространственное развитие и перевод земель – вызовы, практика, решения»
Тема моего выступления: Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве – новые требования и ключевые тренды 2025 года
Дата: 10.09.2025
Время: 16:00–17:30
Место: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, 14, Зеленый зал 7
Мы разберём, как девелоперам пройти согласование АГР быстро и без лишних затрат. В НЭП мы сами сталкивались с отказами и знаем, какие шаги работают, а какие лишь тратят время и деньги.
Я расскажу о ключевых трендах в разработке и согласовании АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают зелёный свет и как не потерять время и деньги в новых условиях.
Если вы сможете посетить Форум, буду рад вас там увидеть. Регистрация бесплатная https://мбфн.рф/
📎 НЭП | Законная недвижимость
10 сентября на IX Международном бизнес-форуме недвижимости (МБФН-2025) в Санкт-Петербурге приму участие в качестве спикера.
Сессия: «Пространственное развитие и перевод земель – вызовы, практика, решения»
Тема моего выступления: Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве – новые требования и ключевые тренды 2025 года
Дата: 10.09.2025
Время: 16:00–17:30
Место: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, 14, Зеленый зал 7
Мы разберём, как девелоперам пройти согласование АГР быстро и без лишних затрат. В НЭП мы сами сталкивались с отказами и знаем, какие шаги работают, а какие лишь тратят время и деньги.
Я расскажу о ключевых трендах в разработке и согласовании АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают зелёный свет и как не потерять время и деньги в новых условиях.
Если вы сможете посетить Форум, буду рад вас там увидеть. Регистрация бесплатная https://мбфн.рф/
📎 НЭП | Законная недвижимость
🔥19🤩3👍2🎉1
Итоги второго дня на МБФН-2025⤵️
Яркие встречи, продуктивные диалоги с коллегами, душевная сессия про пространственное развитие и перевод земель.
И ценнее всего – люди, которые заряжены своим делом и создают проекты для людей.
🎯Ключевой вывод: в нашей работе нельзя останавливаться. Законодательство – живая и подвижная структура. Быть в курсе изменений – значит защищать наших клиентов от убытков и обеспечивать их нашей качественной работой.
Такие мероприятия отличная возможность обменяться мнениями между властью и бизнесом, особенно ценно, что многие люди во власти понимают боли бизнеса и помогают устранять барьеры, мешающие развитию.
На одной из сессий пообщались с представителями Арбитражных судов, действующие судьи, доктора наук, которые поделились рекомендациями для инвесторов в недвижимость, как защитить свои инвестиции. Как водится, эти истины банальны, но тем не менее многие ими не пользуются.
❓ На видео подсветил две ошибки, которые совершают инвесторы, как вы думаете, какая третья?
📎 НЭП | Законная недвижимость
Яркие встречи, продуктивные диалоги с коллегами, душевная сессия про пространственное развитие и перевод земель.
И ценнее всего – люди, которые заряжены своим делом и создают проекты для людей.
🎯Ключевой вывод: в нашей работе нельзя останавливаться. Законодательство – живая и подвижная структура. Быть в курсе изменений – значит защищать наших клиентов от убытков и обеспечивать их нашей качественной работой.
Такие мероприятия отличная возможность обменяться мнениями между властью и бизнесом, особенно ценно, что многие люди во власти понимают боли бизнеса и помогают устранять барьеры, мешающие развитию.
На одной из сессий пообщались с представителями Арбитражных судов, действующие судьи, доктора наук, которые поделились рекомендациями для инвесторов в недвижимость, как защитить свои инвестиции. Как водится, эти истины банальны, но тем не менее многие ими не пользуются.
❓ На видео подсветил две ошибки, которые совершают инвесторы, как вы думаете, какая третья?
📎 НЭП | Законная недвижимость
💯5👍3🤔2
Сегодня в рамках МБФН-2025 был на сессии про застройщиков и хочу поделиться важным.
Помните эти шикарные рендеры с зелёными газонами, фонтанами и идеальными фасадами? Те самые, на которые мы все ведёмся и покупаем квартиру мечты?
А потом при передаче ключей оказывается, что фонтан – это бетонный круг, а вместо газона и детской площадки – голая земля.
Так вот, хочу донести до всех девелоперов и застройщиков в регионах – сейчас так делать уже нельзя. Власти, особенно в Москве, такое больше не пропустят.
Теперь красивая картинка – это не просто маркетинг. Она должна соответствовать реальности. Подробнее описал тут
Почему это важно?
Объект, построенный не по утвержденному АГР, просто не введут в эксплуатацию, а это прямые убытки и простои.
Вывод: честность и прозрачность – теперь не просто «хорошо», а единственно верный путь.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Помните эти шикарные рендеры с зелёными газонами, фонтанами и идеальными фасадами? Те самые, на которые мы все ведёмся и покупаем квартиру мечты?
А потом при передаче ключей оказывается, что фонтан – это бетонный круг, а вместо газона и детской площадки – голая земля.
Так вот, хочу донести до всех девелоперов и застройщиков в регионах – сейчас так делать уже нельзя. Власти, особенно в Москве, такое больше не пропустят.
Теперь красивая картинка – это не просто маркетинг. Она должна соответствовать реальности. Подробнее описал тут
Почему это важно?
Объект, построенный не по утвержденному АГР, просто не введут в эксплуатацию, а это прямые убытки и простои.
Вывод: честность и прозрачность – теперь не просто «хорошо», а единственно верный путь.
📎 НЭП | Законная недвижимость
🔥10👍6🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие друзья, коллеги, партнеры!
От всей души поздравляем вас с праздником! Сегодня🐎 Москве исполняется 878 лет!
В НЭП мы воспринимаем город как сложную систему, где важна каждая деталь: от благоустроенных и удобных улиц до современных и безопасных зданий интегрированных в историческую застройку, так создается лучший мегаполис на Земле!
Мы гордимся тем, что прикладываем свои усилия в формирование общего пространства города – результата который останется на десятилетия.
А создают этот результат не компании или государство, а люди, которые трудятся на своих местах, будь то проектировщики или государственные служащие. И немалую роль во всех процессах играют волонтеры – люди которые не за зарплату, а по зову сердца делают этот мир лучше.
И сегодня отличный повод заложить новую традицию – «Добрые дела».
Недавно вместе с партнерами из «ПГС | Строительно-техническая экспертиза» помогли «Клубу волонтёров Москвы» – улучшить их небольшое пространство. Раз в месяц мы будем поддерживать важные социальные проекты: помогать ресурсами, делиться теплом и заботой. Ведь настоящая гармония города рождается не только в его архитектуре, но и в добрых делах его жителей.
С праздником! Вместе с вами мы преображаем наш любимый город!
📎 НЭП | Законная недвижимость
От всей души поздравляем вас с праздником! Сегодня
В НЭП мы воспринимаем город как сложную систему, где важна каждая деталь: от благоустроенных и удобных улиц до современных и безопасных зданий интегрированных в историческую застройку, так создается лучший мегаполис на Земле!
Мы гордимся тем, что прикладываем свои усилия в формирование общего пространства города – результата который останется на десятилетия.
А создают этот результат не компании или государство, а люди, которые трудятся на своих местах, будь то проектировщики или государственные служащие. И немалую роль во всех процессах играют волонтеры – люди которые не за зарплату, а по зову сердца делают этот мир лучше.
И сегодня отличный повод заложить новую традицию – «Добрые дела».
Недавно вместе с партнерами из «ПГС | Строительно-техническая экспертиза» помогли «Клубу волонтёров Москвы» – улучшить их небольшое пространство. Раз в месяц мы будем поддерживать важные социальные проекты: помогать ресурсами, делиться теплом и заботой. Ведь настоящая гармония города рождается не только в его архитектуре, но и в добрых делах его жителей.
С праздником! Вместе с вами мы преображаем наш любимый город!
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11❤2👍1
Сгорел склад «Чердак». Ущерб – больше миллиарда.
Пожар в Подмосковье уничтожил всё, что хранилось в арендуемом помещении. Причина возгорания ещё устанавливается, но предварительно речь идёт о нарушениях требований пожарной безопасности.
❗️ Для собственников и арендаторов коммерческой недвижимости эта история – тревожный сигнал.
Чтобы не оказаться в похожей ситуации, важно не только доверять арендодателю или управляющей компании, но и самим контролировать базовые вещи.
Делимся чек-листом самопроверки по пожарной безопасности, чтобы минимизировать риски, связанные с пожаром:
🔹 Проверьте, установлена и работает ли автоматическая пожарная сигнализация;
🔹 На больших объектах иногда потребуется и система автоматического пожаротушения;
🔹 Обязательно должен быть заключен Договор с лицензированной организацией на обслуживание систем пожарной безопасности;
🔹 На каждом этаже должен висеть план эвакуации в случае ЧП, там же указаны места установки огнетушителей;
🔹 Проверьте расстановку огнетушителей и других первичных средств пожаротушения в соответствии с планом, если их не хватает, то докупите;
🔹 Пути эвакуации (коридоры и лестницы) должны быть свободны для прохода, а выходы из здания не заперты.
📌 Ну и главная рекомендация: не жалейте денег на страхование имущества от пожара и других катаклизмов, это спасёт вас от банкротства.
А если несчастье все же случилось, важно вовремя обратиться за независимой экспертизой, которая поможет:
1. Определить причину пожара;
2. Определить сумму ущерба;
3. Выявить нарушения и тех, кто несёт ответственность;
4. Подготовить материалы для суда, если ущерб нужно взыскивать, в т.ч. со страховой компании.
Искренне жаль, что такое произошло, будем надеяться что пострадавшие получат возмещение. Лучше лишний раз проверить безопасность своего объекта, пишите, мы поделимся опытом, предложим решение.
#Новости #НЭП_ПБ
НЭП | Законная недвижимость
Фото: ИЗВЕСТИЯ
Пожар в Подмосковье уничтожил всё, что хранилось в арендуемом помещении. Причина возгорания ещё устанавливается, но предварительно речь идёт о нарушениях требований пожарной безопасности.
Чтобы не оказаться в похожей ситуации, важно не только доверять арендодателю или управляющей компании, но и самим контролировать базовые вещи.
Делимся чек-листом самопроверки по пожарной безопасности, чтобы минимизировать риски, связанные с пожаром:
📌 Ну и главная рекомендация: не жалейте денег на страхование имущества от пожара и других катаклизмов, это спасёт вас от банкротства.
А если несчастье все же случилось, важно вовремя обратиться за независимой экспертизой, которая поможет:
1. Определить причину пожара;
2. Определить сумму ущерба;
3. Выявить нарушения и тех, кто несёт ответственность;
4. Подготовить материалы для суда, если ущерб нужно взыскивать, в т.ч. со страховой компании.
Искренне жаль, что такое произошло, будем надеяться что пострадавшие получат возмещение. Лучше лишний раз проверить безопасность своего объекта, пишите, мы поделимся опытом, предложим решение.
#Новости #НЭП_ПБ
НЭП | Законная недвижимость
Фото: ИЗВЕСТИЯ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2🙏1
Город выбирает концепцию: время сильных проектов, а не сильных связей
Обсуждая на днях изменение градостроительных регламентов в Москве, мы в очередной раз убедились, что в девелопменте наступила новая эра. Эпоха, когда ключевым активом является не титул собственности и даже не связи в кабинетах, а сильная проектная идея.
Государство сегодня – активный участник и заинтересованный партнер в развитии города. И в первую очередь ему интересна ценность, которую проект принесет городу:
🔹 социальная роль бизнеса: медицина, образование, импортозамещение;
🔹 создание новых рабочих мест;
🔹 увеличение налоговых отчислений;
🔹 вклад в развитие городской среды – проект должен быть выверенным и встраиваться в общую концепцию города.
Подробнее эту тему раскрыли здесь
Что это значит для собственника?
Сейчас активно внедряется Комплексное развитие территорий (КРТ). Если ваш объект попал в его зону, у вас есть выбор.
1️⃣ Пассивный. Ждать, пока город и крупный девелопер сами решат судьбу участка, выкупят его и реализуют свой проект.
2️⃣ Активный. Вы можете инициировать выход из программы КРТ, предложив городу собственный, более сильный план развития вашей территории.
А для этого необходимо:
🔹 Разработать детальную концепцию развития участка: редевелопмент с увеличением ТЭПов, модернизацию производственных мощностей или новое строительство.
🔹 Взять на себя конкретные обязательства: разработать проектную документацию и построить современный объект, вписанный в городскую среду.
❗️При этом, у собственника коммерческой недвижимости будет ограниченный срок, а именно 3 года на реализацию всех обещаний. Если вы не выполните план, то участок вернется в программу КРТ без возможности исключения.
Новая парадигма сегодня такая: «У меня есть крутая, нужная городу идея – под нее город найдет для меня возможности».
Время людей, которые открывали все двери, прошло. И тут важно найти таких экспертов, которые умеют упаковывать проект в концепцию развития территории, предвидеть тренды и вести диалог с городом на одном языке.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Обсуждая на днях изменение градостроительных регламентов в Москве, мы в очередной раз убедились, что в девелопменте наступила новая эра. Эпоха, когда ключевым активом является не титул собственности и даже не связи в кабинетах, а сильная проектная идея.
Государство сегодня – активный участник и заинтересованный партнер в развитии города. И в первую очередь ему интересна ценность, которую проект принесет городу:
Подробнее эту тему раскрыли здесь
Что это значит для собственника?
Сейчас активно внедряется Комплексное развитие территорий (КРТ). Если ваш объект попал в его зону, у вас есть выбор.
1️⃣ Пассивный. Ждать, пока город и крупный девелопер сами решат судьбу участка, выкупят его и реализуют свой проект.
2️⃣ Активный. Вы можете инициировать выход из программы КРТ, предложив городу собственный, более сильный план развития вашей территории.
А для этого необходимо:
❗️При этом, у собственника коммерческой недвижимости будет ограниченный срок, а именно 3 года на реализацию всех обещаний. Если вы не выполните план, то участок вернется в программу КРТ без возможности исключения.
Новая парадигма сегодня такая: «У меня есть крутая, нужная городу идея – под нее город найдет для меня возможности».
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5❤3