❗️❗️❗️ Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП», уже в пути на X Международный бизнес-форум недвижимости в Санкт-Петербурге.

Завтра обсудим, сколько земли действительно положено объекту, почему возникают споры о соразмерности участка и как обосновать территорию, необходимую для эксплуатации здания.

Будет интересно!

⬛️ 9 сентября, 16:00–17:30
🔻 Санкт-Петербург.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_информационный

Площадь в ЕГРН не совпадает с фактической, хотя реконструкции не было?

Такая ситуация может возникнуть из-за изменения методики подсчёта площади или ошибки в старом техническом паспорте. При этом действующая редакция Закона № 218-ФЗ не предусматривает уточнение площади здания или сооружения исключительно по причине изменения методики расчёта как основание для выполнения кадастровых работ и проведения учёта.

📺📺📺📺 В Госдуму внесён законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», который предлагает изменить этот порядок.
Документ предусматривает возможность приводить сведения о площади зданий, сооружений и помещений в ЕГРН в соответствие с фактическими данными, если расхождение связано не с реконструкцией, а с изменением правил подсчёта площади.
Для этого предлагается дополнить статьи 24 и 69 Закона № 218-ФЗ и разрешить:
🟢 осуществлять государственный кадастровый учёт или вносить в ЕГРН сведения о ранее учтённых объектах на основании заявления правообладателя и технического плана;
🟢 уточнять площадь здания, сооружения или помещения, если её изменение вызвано изменением правил подсчёта площади либо выявленной ошибкой в техническом паспорте, изготовленном до 1 января 2013 года.
▪️ Отдельный блок законопроекта касается сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Для них предлагается установить упрощённый порядок внесения в ЕГРН.
Статью 70 Закона № 218-ФЗ планируют дополнить нормами, которые позволят в отдельных случаях вносить такие сведения без подготовки технического плана.
Предусмотрено два варианта:
🟢 по заявлению собственника объекта или его представителя;
🟢 самостоятельно органом регистрации прав на основании документов, представленных бюджетными учреждениями субъектов РФ, созданными для определения кадастровой стоимости.

Что это значит для собственников 🟡
Если у объекта есть расхождения по площади между фактическими данными, техническим паспортом и ЕГРН, имеет смысл уже сейчас проверить, из-за чего они возникли и какими документами это подтверждается. Если законопроект примут, для части таких случаев появится более понятный механизм уточнения сведений без привязки к реконструкции объекта.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_Новости

Фасад согласован. Значит, можно начинать работы?

Не всегда, поехали разбираться 🟡

Даже если проектное решение уже готово, перед выходом на площадку может потребоваться ещё один документ - ордер ОАТИ. В нашей практике такие задачи возникают в том числе при фасадных работах, поэтому разберём базу: когда ордер нужен и что потребуется для его оформления.
Ордер ОАТИ оформляют на конкретные виды работ, связанные с использованием городской территории. В том числе он может потребоваться при:
🟢 земляных работах;
🟢 организации стройплощадки;
🟢 установке временных ограждений;
🟢 размещении бытовок, контейнеров и других временных объектов;
🟢 временном складировании;
🟢 монтаже и демонтаже конструкций;
🟢 работах, связанных с изменением внешнего архитектурного решения здания.
Порядок оформления таких ордеров регулируется Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП.

Самого заявления недостаточно. Под конкретный вид работ необходимо подготовить комплект документации: календарный график, проект производства работ, а в зависимости от ситуации - документы на земельный участок, необходимые согласования, схемы движения транспорта и пешеходов и другие материалы.
В проекте производства работ фиксируются границы и виды работ, размещение временных ограждений и объектов, а также восстановление нарушенного благоустройства.
▪️ Поэтому ордер ОАТИ лучше учитывать как отдельный этап подготовки к работам. Сначала важно определить, какие именно работы планируются и какие решения потребуются на площадке, а уже затем формировать комплект документов для оформления ордера.

Мы в «НЭП» сопровождаем получение ордеров ОАТИ и разрабатываем необходимую для этого документацию. Наши эксперты помогают определить состав документов под конкретную задачу и пройти процедуру оформления без лишних возвратов. Нюансы получения ордера именно для фасадных работ ещё разберём отдельно на практическом примере.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПолезныйМатериал

📺📺📺📺 30 сентября Никита Корчагин выступит на 100+ TechnoBuild!

Примем участие в панельной дискуссии «Проблемы и перспективы градостроительной и строительно-технической экспертизы».

🔹Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП», выступит с темой «Подготовка градостроительной документации без должной проработки».
На реальных кейсах разберём:
🔴 почему проект или концепция без предварительного градостроительного аудита могут привести к судебному спору;
🔴 как правильно выстроить этапность
аудит 🟡 концепция 🟡 АГР;
🔴 как обосновывать стоимость работ по подготовке градостроительной документации при отсутствии единой методики расчёта.

100+ TechnoBuild
◼️ Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
29 сентября – 2 октября 2026 года

Будем рады встретиться на выставке и обсудить практические вопросы лично.

#НЭП_Команда #НЭП_Новости

Некапитальный или капитальный объект: где бизнес выигрывает больше?

🟢 Когда речь идет о коммерческом объекте, значение имеют не только затраты на проектирование, но и сроки, за которые объект сможет начать работать и приносить прибыль.
Разница между капитальным и некапитальным строительством здесь может быть существенной: стоимость проекта отличается почти в 10 раз, а сроки реализации — на месяцы.

В новом видео Никита Корчагин, генеральный директор НЭП, сравнивает оба варианта по ключевым для бизнеса параметрам и объясняет, в каких случаях некапитальный объект может оказаться более рациональным решением.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПНО #НЭП_ПолезныйМатериал