📌 ПЗЗ: Как не потерять участок из-за нарушений?
Где и что можно строить? Какие ограничения действуют на конкретной территории? Ответы — в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Это ключевой документ, который определяет, как использовать земельный участок и что на нём допустимо возводить.
🔍 Что важно знать:
▪️ ПЗЗ определяют виды разрешённого использования, параметры застройки и требования к объектам.
▪️ Нарушение правил может повлечь штрафы, снос или отказ в регистрации.
▪️ Изменения возможны, но требуют юридически грамотного обоснования и согласования.
🏢 «НЭП» помогает:
— Консультации по ПЗЗ
— Разработка обоснований
— Сопровождение согласований
📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert
🔗 Подробнее: nep.expert/info/pzz
#ПЗЗ #землепользование #НЭП #строительство #экспертиза #градостроительство
Где и что можно строить? Какие ограничения действуют на конкретной территории? Ответы — в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Это ключевой документ, который определяет, как использовать земельный участок и что на нём допустимо возводить.
Специалисты «НЭП» консультируют по вопросам ПЗЗ и разрабатывают обоснования для их изменения.
🔍 Что важно знать:
▪️ ПЗЗ определяют виды разрешённого использования, параметры застройки и требования к объектам.
▪️ Нарушение правил может повлечь штрафы, снос или отказ в регистрации.
▪️ Изменения возможны, но требуют юридически грамотного обоснования и согласования.
🏢 «НЭП» помогает:
— Консультации по ПЗЗ
— Разработка обоснований
— Сопровождение согласований
📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert
🔗 Подробнее: nep.expert/info/pzz
#ПЗЗ #землепользование #НЭП #строительство #экспертиза #градостроительство
🔥3
🚧 Разработка проекта межевания территории (ПМТ) — это ключ к безопасному и эффективному использованию вашей земли. Без ПМТ невозможно официально установить границы участка, внести изменения или получить разрешение на строительство.
⚠️ «НЭП» — это команда из более чем 30 экспертов, которая полностью берет на себя все этапы: от анализа исходных данных до согласования в государственных органах. У нас вы не просто заказываете услугу, а решаете проблему — приобретаете уверенность в границах, предотвращаете риски штрафов и судебных разбирательств.
🛠 Обратившись к нам, вы получаете комплексное сопровождение и подтвержденные документы, которые обеспечивают легальность и оперативность дальнейших операций с землей.
📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert
👉 Подробнее: www.nep.expert/kadastr/pr...
#ПМТ #Межевание #ЮридическаяПоддержка #ГраницыЗемли #СтроительствоМосква #ЭкспертнаяПоддержка #НЭП
⚠️ «НЭП» — это команда из более чем 30 экспертов, которая полностью берет на себя все этапы: от анализа исходных данных до согласования в государственных органах. У нас вы не просто заказываете услугу, а решаете проблему — приобретаете уверенность в границах, предотвращаете риски штрафов и судебных разбирательств.
🛠 Обратившись к нам, вы получаете комплексное сопровождение и подтвержденные документы, которые обеспечивают легальность и оперативность дальнейших операций с землей.
📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert
👉 Подробнее: www.nep.expert/kadastr/pr...
#ПМТ #Межевание #ЮридическаяПоддержка #ГраницыЗемли #СтроительствоМосква #ЭкспертнаяПоддержка #НЭП
🔥3
🏗 Как разместить некапитальный объект без риска отказа при согласовании? Опыт компании «НЭП»
На участке в 3000 м² в Новой Москве заказчику потребовалась установка сборно-разборного здания — мастерской 776,1 м². Цель — законно, быстро и с соблюдением требований города.
🔍 Специалисты «НЭП» разработали проект размещения некапитального объекта по Постановлению №1255-ПП:
— учли архитектурные и инженерные решения;
— спланировали подъезды и проходы;
— разработали фасады, планировки, разрезы;
— обеспечили пожарную безопасность;
— выполнили визуализации и фотофиксацию участка.
Заказчик получил юридически корректный и обоснованный проект с полным пакетом документов. Без бюрократических сюрпризов и с учётом всех требований.
📌 Наша экспертиза — ваш гарант успеха. С нами:
✅ проект соответствует регламентам,
✅ минимизируются риски отказов,
✅ сокращаются сроки согласований.
📞 Планируете размещение некапитального строения?
👉 https://www.nep.expert/experience/proekt-nekapitalnogo-obekta/pno-masterskaya-v-moskve/
#ПНО
На участке в 3000 м² в Новой Москве заказчику потребовалась установка сборно-разборного здания — мастерской 776,1 м². Цель — законно, быстро и с соблюдением требований города.
🔍 Специалисты «НЭП» разработали проект размещения некапитального объекта по Постановлению №1255-ПП:
— учли архитектурные и инженерные решения;
— спланировали подъезды и проходы;
— разработали фасады, планировки, разрезы;
— обеспечили пожарную безопасность;
— выполнили визуализации и фотофиксацию участка.
Заказчик получил юридически корректный и обоснованный проект с полным пакетом документов. Без бюрократических сюрпризов и с учётом всех требований.
📌 Наша экспертиза — ваш гарант успеха. С нами:
✅ проект соответствует регламентам,
✅ минимизируются риски отказов,
✅ сокращаются сроки согласований.
📞 Планируете размещение некапитального строения?
👉 https://www.nep.expert/experience/proekt-nekapitalnogo-obekta/pno-masterskaya-v-moskve/
#ПНО
🔥3
Результат применения способов обоснования (РПСО): что важно знать
С 1 сентября 2024 года РПСО стало официальной альтернативой строительным нормам (СП, ГОСТ, СТО) при обосновании безопасности проектных решений.
📌 Главное:
— Используется, если невозможно или нецелесообразно следовать нормативам;
— Безопасность подтверждается расчётами, испытаниями, моделированием, оценкой рисков;
— Оформляется в составе пояснительной записки к проекту (по новым требованиям Минстроя).
📄 Структура РПСО:
— титульный лист с выводом о соответствии;
— введение с данными об объекте;
— основная часть — описание методик, перечень норм, результаты;
— выводы, сведения об исполнителях, приложения.
✅ Что изменилось?
Раньше требовалось разрабатывать СТУ и согласовывать его в Минстрое. Теперь можно сразу включать обоснование в проектную документацию — без отдельного утверждения.
#РПСО
С 1 сентября 2024 года РПСО стало официальной альтернативой строительным нормам (СП, ГОСТ, СТО) при обосновании безопасности проектных решений.
📌 Главное:
— Используется, если невозможно или нецелесообразно следовать нормативам;
— Безопасность подтверждается расчётами, испытаниями, моделированием, оценкой рисков;
— Оформляется в составе пояснительной записки к проекту (по новым требованиям Минстроя).
📄 Структура РПСО:
— титульный лист с выводом о соответствии;
— введение с данными об объекте;
— основная часть — описание методик, перечень норм, результаты;
— выводы, сведения об исполнителях, приложения.
✅ Что изменилось?
Раньше требовалось разрабатывать СТУ и согласовывать его в Минстрое. Теперь можно сразу включать обоснование в проектную документацию — без отдельного утверждения.
#РПСО
🔥4
Друзья, рад приветствовать вас на нашем канале 📑 НЭП | Законная недвижимость.
Пришло время познакомиться ближе и рассказать, кто мы и чем занимаемся.
Меня зовут Никита Корчагин, я инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Я убежден: сила и ценность компании – в её людях, чья экспертиза и подход позволяют находить точные и эффективные решения для наших клиентов.
📑 С 2014 года наша команда на основе качественных заключений и проектов помогает юристам, собственникам и инвесторам разбираться с градостроительными и имущественными вопросами.
🟫 В коммерческой недвижимости много подводных камней: от самостроя и проблем с коммуникациями до проблем с безопасностью. Здесь, в канале, мы говорим о том, как их вовремя выявлять и предотвращать, сэкономив время и деньги.
Мы подходим к вопросам комплексно – на основе глубокой проработки создаем стратегию, которая гарантированно устраняет проблему и исключает её повторное возникновение.
С момента основания «НЭП» мы изучили весь цикл создания объекта недвижимости: от формирования участка и ТЭПов, постройки объекта с последующей эксплуатацией до сноса здания. Благодаря такой экспертизе мы смотрим на недвижимость не как на отдельное здание, а как на инвестицию, неотделимо встроенную в город.
📄 Благодаря детальной технической документации и нашим практическим рекомендациям наши клиенты получают юридически чистый и капитализированный актив, готовый для коммерческого использования.
Мы собрали здесь всё, что поможет вам ориентироваться в вопросах недвижимости:
🟢 полезные советы и простые объяснения сложных вещей про недвижимость и городскую застройку;
🟢 кейсы и уникальные экспертные решения;
🟢 новости и нововведения в нормативах;
🟢 разборы ошибок и сложных ситуаций;
🟢 подкасты с экспертами.
Приглашайте друзей и коллег, чтобы уверенно покупать, приводить в порядок и управлять вашими объектами недвижимости.
Пришло время познакомиться ближе и рассказать, кто мы и чем занимаемся.
Меня зовут Никита Корчагин, я инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».
Я убежден: сила и ценность компании – в её людях, чья экспертиза и подход позволяют находить точные и эффективные решения для наших клиентов.
Мы подходим к вопросам комплексно – на основе глубокой проработки создаем стратегию, которая гарантированно устраняет проблему и исключает её повторное возникновение.
С момента основания «НЭП» мы изучили весь цикл создания объекта недвижимости: от формирования участка и ТЭПов, постройки объекта с последующей эксплуатацией до сноса здания. Благодаря такой экспертизе мы смотрим на недвижимость не как на отдельное здание, а как на инвестицию, неотделимо встроенную в город.
Мы собрали здесь всё, что поможет вам ориентироваться в вопросах недвижимости:
Приглашайте друзей и коллег, чтобы уверенно покупать, приводить в порядок и управлять вашими объектами недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥20❤6🎉2
🏗 Без согласования АГР в Москве нельзя законно построить и ввести объект в эксплуатацию.
За последние годы в сфере реализации девелоперских проектов произошло значительное изменение условий. Ниже будет серия постов о ключевых трендах, повлиявших на разработку и согласование АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают «зелёный» свет и как не потерять время и деньги в новых реалиях.
❗️Итак, три главных тренда:
1️⃣ Личное участие мэра. Сегодня Сергей Семёнович Собянин напрямую вовлечен в рассмотрение каждого проекта застройки города на этапе согласования АГР.
2️⃣ Выразительная архитектура. Как раньше больше не будет. Архитектура должна быть яркой и вписываться в общий облик города, а иногда даже формировать его. Только такой АГР согласуют.
3️⃣ Цифровой двойник. Высокополигональные 3D-модели становятся обязательным элементом при подготовке АГР, во время согласования 3D-модель проектируемого здания примерят к существующей цифровой модели города.
Далее мы разберем каждый тренд подробнее. Но сначала ответим на вопрос: зачем нужен АГР?
🚫 Без утвержденного АГР в Москве невозможно законно построить объект. Самовольное строительство – это штрафы, судебные споры и нередко снос объекта.
Москва традиционно задаёт тренды, которые позже перенимает вся страна. Постановление от 30 апреля 2013 года N 284-ПП, регулирующие вопросы АГР в Москве действует с 2013 года, а уже в конце 2022-го года в Градостроительный кодекс РФ внесены поправки: теперь в ПЗЗ населенного пункта на ту или иную территорию может быть добавлено требование о необходимости разработке архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания.
📈 Это значит, что роль АГР только растет. Документ выходит на федеральный уровень и становится неотъемлемой частью многих девелоперских проектов.
Следует честно признаться, данные требования могут повлиять на сроки и стоимость строительства и это надо понимать, чтобы на этапе планирования объекта правильно выстроить стадийность работы по проекту и его финмодель.
В следующих постах мы расскажем подробнее про каждый тренд.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
За последние годы в сфере реализации девелоперских проектов произошло значительное изменение условий. Ниже будет серия постов о ключевых трендах, повлиявших на разработку и согласование АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают «зелёный» свет и как не потерять время и деньги в новых реалиях.
❗️Итак, три главных тренда:
1️⃣ Личное участие мэра. Сегодня Сергей Семёнович Собянин напрямую вовлечен в рассмотрение каждого проекта застройки города на этапе согласования АГР.
2️⃣ Выразительная архитектура. Как раньше больше не будет. Архитектура должна быть яркой и вписываться в общий облик города, а иногда даже формировать его. Только такой АГР согласуют.
3️⃣ Цифровой двойник. Высокополигональные 3D-модели становятся обязательным элементом при подготовке АГР, во время согласования 3D-модель проектируемого здания примерят к существующей цифровой модели города.
Далее мы разберем каждый тренд подробнее. Но сначала ответим на вопрос: зачем нужен АГР?
🚫 Без утвержденного АГР в Москве невозможно законно построить объект. Самовольное строительство – это штрафы, судебные споры и нередко снос объекта.
Москва традиционно задаёт тренды, которые позже перенимает вся страна. Постановление от 30 апреля 2013 года N 284-ПП, регулирующие вопросы АГР в Москве действует с 2013 года, а уже в конце 2022-го года в Градостроительный кодекс РФ внесены поправки: теперь в ПЗЗ населенного пункта на ту или иную территорию может быть добавлено требование о необходимости разработке архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания.
📈 Это значит, что роль АГР только растет. Документ выходит на федеральный уровень и становится неотъемлемой частью многих девелоперских проектов.
Следует честно признаться, данные требования могут повлиять на сроки и стоимость строительства и это надо понимать, чтобы на этапе планирования объекта правильно выстроить стадийность работы по проекту и его финмодель.
В следующих постах мы расскажем подробнее про каждый тренд.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🔥9✍3👍2
Мэр лично включился в рассмотрение проектных материалов АГР.
🏛 Теперь каждый планируемый к строительству в Москве объект будет рассматриваться на Совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям городских объектов как на этапе рассмотрения архитектурных концепций для получения ТЭПов, так и на этапе утверждения трехмерных моделей при согласовании АГР.
Представьте:
Если бы девелоперы шли напрямую к Сергею Семёновичу с сотнями сырых проектов – очередь растянулась бы на тысячу человек. Сейчас Мэр рассматривает лишь отточенные проекты и принимает финальное решение, не тратя время на промежуточные варианты.
🎯 Но как ему это удалось?
Он выстроил целую систему из органов власти и комиссий, которые последовательно отсеивают «сырые» проекты. Каждый орган работает как фильтр, и до Мэра доходят только готовые, тщательно проработанные решения: фасады, благоустройство, трёхмерная визуализация – всё доведено до идеала.
В результате, Мэр не тратит время на «черновики» и сомнительные решения. Он видит только проекты, достойные внимания. И конечное слово остается за ним.
По сути, эта система сделана для того, чтобы до города доходили только сильные идеи, а всё слабое исключалось еще на этапе фильтрации.
⚠️ У новой системы есть обратная сторона – сроки согласования.
⏳ Если раньше АГР можно было согласовать примерно за два месяца, то теперь процесс растягивается до полугода и больше.
Точных сроков рассмотрения проектов на совещаниях с участием Мэра регламентом не установлено. Для девелоперов это значит одно – задержка с АГР автоматически откладывает и сам старт строительства, и этот риск нужно сразу закладывать в график проекта.
Такова цена за то, чтобы в Москве нас окружала уникальная архитектура. А это уже следующий тренд, про который мы расскажем в следующем посте.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🏛 Теперь каждый планируемый к строительству в Москве объект будет рассматриваться на Совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям городских объектов как на этапе рассмотрения архитектурных концепций для получения ТЭПов, так и на этапе утверждения трехмерных моделей при согласовании АГР.
Представьте:
Если бы девелоперы шли напрямую к Сергею Семёновичу с сотнями сырых проектов – очередь растянулась бы на тысячу человек. Сейчас Мэр рассматривает лишь отточенные проекты и принимает финальное решение, не тратя время на промежуточные варианты.
🎯 Но как ему это удалось?
Он выстроил целую систему из органов власти и комиссий, которые последовательно отсеивают «сырые» проекты. Каждый орган работает как фильтр, и до Мэра доходят только готовые, тщательно проработанные решения: фасады, благоустройство, трёхмерная визуализация – всё доведено до идеала.
В результате, Мэр не тратит время на «черновики» и сомнительные решения. Он видит только проекты, достойные внимания. И конечное слово остается за ним.
По сути, эта система сделана для того, чтобы до города доходили только сильные идеи, а всё слабое исключалось еще на этапе фильтрации.
⚠️ У новой системы есть обратная сторона – сроки согласования.
⏳ Если раньше АГР можно было согласовать примерно за два месяца, то теперь процесс растягивается до полугода и больше.
Точных сроков рассмотрения проектов на совещаниях с участием Мэра регламентом не установлено. Для девелоперов это значит одно – задержка с АГР автоматически откладывает и сам старт строительства, и этот риск нужно сразу закладывать в график проекта.
Такова цена за то, чтобы в Москве нас окружала уникальная архитектура. А это уже следующий тренд, про который мы расскажем в следующем посте.
📎 НЭП | Законная недвижимость
#АГР
🔥8
Москва делает ставку на архитектуру.
Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.
🐎 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов даже предложил новый архитектурный стиль – emo-tech, который сложился в Москве. Это когда современная и высокотехнологичная архитектура действительно несет эмоциональный заряд, а не просто выполняет эстетическую функцию. По его словам:
Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.
Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.
Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:
1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.
2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.
3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».
Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.
Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.
💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.
«Массовый конвейер однотипных сооружений в Москве не нужен»
Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.
Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.
Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:
1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.
2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.
3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».
Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.
Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.
💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6💯2❤1
Цифровой двойник Москвы: теперь каждое здание проходит проверку на большом экране у Мэра
Москва стала первым городом в мире, власти которого стали принимать решения по реализации градостроительных проектов на основе цифрового двойника города.
Что это значит для нас?
Теперь совместно с АГР потребуется разработать как низко- так и высокополигональную 3D-модель, которая будет рассмотрена на совещании у Мэра Москвы прямо внутри цифровой копии столицы. Новое здание рассматривают на большом экране, примеряя к существующей застройке города, насколько оно вписывается в общий архитектурный облик города.
📈 Требования к 3D-моделям выросли в разы
В совместном распоряжении ДИТ и МКА №1025 от 30.05.2024 подробно расписаны требования к цифровым моделям – документ занимает 54 страницы и содержит более 200 контролируемых параметров.
Главное что хотим заметить, разработкой высокополигональных 3D-моделей занимаются не архитекторы, а отдельные специалисты по геймдизайну. Уровень их проработки заставляет попотеть даже опытного специалиста. На рынке такие специалисты штучный товар. Нам пришлось долго охотиться, чтобы захантить себе парочку таких специалистов.
По сути, они создают объект так же, как создают локации для компьютерных игр с мельчайшими деталями и работой с источниками освещения.
❗️ Обращаем особое внимание, что разработка 3D-моделей ведётся как на сам объект, так и на элементы благоустройства на земельном участке вплоть до лавочек и урн.
Цифровой двойник и высокополигональные 3D-модели – это не «будущее», а уже реальность, с которой девелоперам приходится работать здесь и сейчас. Кто учитывает эти требования на старте – экономит месяцы и сотни тысяч рублей на переделках.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Москва стала первым городом в мире, власти которого стали принимать решения по реализации градостроительных проектов на основе цифрового двойника города.
Что это значит для нас?
Теперь совместно с АГР потребуется разработать как низко- так и высокополигональную 3D-модель, которая будет рассмотрена на совещании у Мэра Москвы прямо внутри цифровой копии столицы. Новое здание рассматривают на большом экране, примеряя к существующей застройке города, насколько оно вписывается в общий архитектурный облик города.
📈 Требования к 3D-моделям выросли в разы
В совместном распоряжении ДИТ и МКА №1025 от 30.05.2024 подробно расписаны требования к цифровым моделям – документ занимает 54 страницы и содержит более 200 контролируемых параметров.
Главное что хотим заметить, разработкой высокополигональных 3D-моделей занимаются не архитекторы, а отдельные специалисты по геймдизайну. Уровень их проработки заставляет попотеть даже опытного специалиста. На рынке такие специалисты штучный товар. Нам пришлось долго охотиться, чтобы захантить себе парочку таких специалистов.
По сути, они создают объект так же, как создают локации для компьютерных игр с мельчайшими деталями и работой с источниками освещения.
Цифровой двойник и высокополигональные 3D-модели – это не «будущее», а уже реальность, с которой девелоперам приходится работать здесь и сейчас. Кто учитывает эти требования на старте – экономит месяцы и сотни тысяч рублей на переделках.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍2
Построил не по АГР – объект не введешь в эксплуатацию.
Завершая серию постов про новые правила АГР, хотим подсветить, пожалуй, казалось бы очевидный, но самый главный момент: если во время строительства допущены существенные отступления от АГР – объект будет сложно ввести в эксплуатацию.
⚠️ Сразу хотим предостеречь тех, кто хочет начать строительство без согласованного АГР, либо с его отступлением. Мосгосстройнадзор контролирует, чтобы объект полностью соответствовал утвержденному АГР и делает это на каждом этапе строительства:
🔹 При оформлении разрешения на строительство: при получении РнС необходимо указать номер свидетельства об утверждении АГР.
🔹 Во время строительства: инспектор систематически проверяет внешний вид объекта.
🔹 И особенно при вводе объекта в эксплуатацию: приёмка проводится совместно с представителями МКА, выполняется фото-, видеосъемка. Построенный объект будут детально сверять с утверждённым АГР.
📌 Ранее, в этом посте, мы не просто так обращали Ваше внимание на такие детали как лавочки и урны. Инспекторы Мосгосстройнадзора будут проверять каждую деталь.
❗️ А теперь очень важный момент: при вводе объекта в эксплуатацию, у вас проверят отделку мест общего пользования, а также благоустройство территории – они должны быть не просто выполнены, а выполнены в соответствии с АГР. Просто примите это как новую реальность, чтобы на этапе реализации проекта не терять драгоценное время, ведь простой при вводе объекта – это всегда потеря миллионов.
Ну и последний важный инсайт про отступления от АГР. Представителями Москомархитектуры и Мосгостройнадзора разработан межведомственный документ, который делит нарушения на три уровня:
🔹 Некритичные – мелкие отклонения, не требующие пересогласования АГР (локальные отклонения цвета и небольших элементов фасада).
🔹 Средней критичности – например, изменение цвета фасада или материалов, штрафы за такие нарушения начинаются от 500 тыс. руб.
🔹 Высокой критичности – изменения конструкции фасадов или согласованных ТЭПов. Штраф достигают 1 млн руб., но главное тут риск отказа во вводе объекта в эксплуатацию.
💬 А если хотите, чтобы мы поделились данным документом, который подробно категоризирует все отступления, напишите в комментариях и мы вышлем Вам его на почту.
Начните отсюда, чтобы прочитать всю серию постов про новые условия в разработке и согласовании АГР.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 3️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ
📎 НЭП | Законная недвижимость
Завершая серию постов про новые правила АГР, хотим подсветить, пожалуй, казалось бы очевидный, но самый главный момент: если во время строительства допущены существенные отступления от АГР – объект будет сложно ввести в эксплуатацию.
⚠️ Сразу хотим предостеречь тех, кто хочет начать строительство без согласованного АГР, либо с его отступлением. Мосгосстройнадзор контролирует, чтобы объект полностью соответствовал утвержденному АГР и делает это на каждом этапе строительства:
📌 Ранее, в этом посте, мы не просто так обращали Ваше внимание на такие детали как лавочки и урны. Инспекторы Мосгосстройнадзора будут проверять каждую деталь.
Ну и последний важный инсайт про отступления от АГР. Представителями Москомархитектуры и Мосгостройнадзора разработан межведомственный документ, который делит нарушения на три уровня:
💬 А если хотите, чтобы мы поделились данным документом, который подробно категоризирует все отступления, напишите в комментариях и мы вышлем Вам его на почту.
Начните отсюда, чтобы прочитать всю серию постов про новые условия в разработке и согласовании АГР.
Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 2️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.
Про 3️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ
📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤2
Друзья, хочу поделиться важной для меня новостью⤵️
10 сентября на IX Международном бизнес-форуме недвижимости (МБФН-2025) в Санкт-Петербурге приму участие в качестве спикера.
Сессия: «Пространственное развитие и перевод земель – вызовы, практика, решения»
Тема моего выступления: Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве – новые требования и ключевые тренды 2025 года
Дата: 10.09.2025
Время: 16:00–17:30
Место: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, 14, Зеленый зал 7
Мы разберём, как девелоперам пройти согласование АГР быстро и без лишних затрат. В НЭП мы сами сталкивались с отказами и знаем, какие шаги работают, а какие лишь тратят время и деньги.
Я расскажу о ключевых трендах в разработке и согласовании АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают зелёный свет и как не потерять время и деньги в новых условиях.
Если вы сможете посетить Форум, буду рад вас там увидеть. Регистрация бесплатная https://мбфн.рф/
📎 НЭП | Законная недвижимость
10 сентября на IX Международном бизнес-форуме недвижимости (МБФН-2025) в Санкт-Петербурге приму участие в качестве спикера.
Сессия: «Пространственное развитие и перевод земель – вызовы, практика, решения»
Тема моего выступления: Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве – новые требования и ключевые тренды 2025 года
Дата: 10.09.2025
Время: 16:00–17:30
Место: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, 14, Зеленый зал 7
Мы разберём, как девелоперам пройти согласование АГР быстро и без лишних затрат. В НЭП мы сами сталкивались с отказами и знаем, какие шаги работают, а какие лишь тратят время и деньги.
Я расскажу о ключевых трендах в разработке и согласовании АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают зелёный свет и как не потерять время и деньги в новых условиях.
Если вы сможете посетить Форум, буду рад вас там увидеть. Регистрация бесплатная https://мбфн.рф/
📎 НЭП | Законная недвижимость
🔥19🤩3👍2🎉1