🎥 Продолжаем серию постов, в которых знакомим вас с нашей командой.

Сегодня представляем эксперта ⬇️
Плева Илья Сергеевич
– Руководитель архитектурной группы.

Специалист с образованием и внушительным опытом практической работы, который отвечает за архитектурные решения и развитие проектов.

📎 НЭП | Законная недвижимость

📝📝📝📝📝
Февраль у нас получился про одно: в недвижимости побеждает не тот, кто нашёл “дёшево и в хорошей локации”, а тот, кто проверил риски до сделки.

🔹 Мы начали месяц с нового выпуска подкаста, говорили о пожарной безопасности и о том, почему её нельзя оставлять «на потом».
Внешне помещение может выглядеть идеально, цена – заманчивой, но это вообще ничего не гарантирует, если объект небезопасен для эксплуатации.

🟡 И сразу практика подтвердила всё, о чём говорили в подкасте. Клиент пришёл за аудитом перед покупкой: на первый взгляд объект подходил. Но обследование выявило критичные проблемы на пути эвакуации – низкий проём на лестничной клетке и сужение прохода коробами коммуникаций. Это не «формальности»: в экстренной ситуации такие детали решают всё. Итог – клиент отказался от сделки из-за высокой стоимости устранения и рисков по ликвидности.

🟢 Параллельно февраль показал, что тема реконструкции исторических зданий сегодня выходит на новый уровень. Инвесторы всё чаще смотрят в сторону восстановления старых особняков вместо нового строительства. Руководитель нашей компании Никита Корчагин выступил экспертом в эфире на Россия 1 и объяснил, почему в ряде случаев восстановить выгоднее, чем строить с нуля. Для нас это не просто эфир – это показатель доверия к экспертизе.

🔺 Ещё одна важная тема месяца – легализация и безопасность некапитальных объектов на крышах в Москве. Появился обновлённый порядок размещения веранд, павильонов и техконструкций на кровлях. Теперь это должно быть не только “красиво и прибыльно”, но и юридически оформлено и подтверждено по безопасности. Для уже установленных конструкций предусмотрен переходный период: есть время привести всё в порядок и узаконить.

🔺 Ближе к концу месяца разобрали кейс: «некапитальные ангары – значит быстрее и дешевле». Собственник хотел поставить склады шин максимально плотно, как на других базах – без проездов и разрывов. Мы объяснили: некапитальный статус не отменяет пожарные требования. Компактно и законно это решается только через обоснование и компенсационные меры, иногда – СТУ или расчёт риска.

▪️ И в конце февраля продолжили знакомить вас с командой: представили Илью Плеву, руководителя архитектурной группы.

Февраль ещё раз показал: грамотная проверка и правильные документы всегда дешевле исправлений. Дальше – больше практики и кейсов.

📎 НЭП | Законная недвижимость

Внешний вид некапитальных объектов регулируется наряду с любыми постройками в Москве.

Власти города Москвы проводят достаточно последовательную работу по формированию современного облика Москвы. И наряду с внешним видом объектов капитального строительства, который утверждается при разработке и согласовании 🏗️🏗️ (подробнее в этом посте) предъявляют требования и к внешнему виду некапитальных объектов.

🔸 Напоминаем, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП от 05.06.2024 архитектурно-художественное решение некапитального объекта должно быть согласовано с Департаментом градостроительной политики Москвы (ранее согласование проходило с ныне уже почившей Москомархитектурой). Для этого разрабатывается проект размещения некапитального объекта 🏗️🏗️ включающий в себя в том числе визуализации фасадов будущей постройки.

Однако до сих пор у многих наших Заказчиков возникают вопросы относительно того, а какие требования власти предьявляют к внешнему облику обьектов. Тут нам на помощь вышли рекомендации, которые еще в апреле 2025 г. у себя на канале опубликовал главный архитектор г. Москвы – Сергей Кузнецов. Делимся ими с вами 🔹

📎 НЭП | Законная недвижимость

Сложная судьба размещенных, но несогласованных некапитальных строений в Москве

К нам часто обращаются Заказчики, у кого некапитальные объекты уже смонтированы на собственном участке (склады, магазины, автомойки, заборы и т.д.) с просьбой разработать проект 🏗️🏗️ по существующему положению. Задача с первого взгляда предельно простая: сохранить уже работающий объект. Но тут перед нами и Заказчиком встает тяжелый выбор.

Мы честно предупреждаем всех наших Заказчиков, что чаще всего сохранить объект в существующем виде без доработок внешнего облика редко когда получается. И причина тут одна: позиция властей Москвы относительно внешнего вида некапитальных объектов.

Москва требует современных и выразительных архитектурных решений и не пропускает простые и как следствие экономные решения.

Конечно можно попытаться разработать проект по существующему положению и попробовать его согласовать. Однако проект стоит не дешево и в случае отказа в его согласовании (эту вероятность мы оцениваем в 95%), Заказчик потратит почти в 2 раза больше средств на проектные работы, ведь придется переделывать проект практически заново. Но чего многие еще не учитывают, так это время и нервы, которые уйдут на безрезультативные попытки согласования. И то что можно было бы сделать за несколько месяцев, растянется на год и более.

И как не странно тут мы тоже стоим перед выбором: донести неочевидную реальность или не пытаться ничего менять и делать несколько проектов. Мы вроде бы можем с каждого проекта заработать, но вдолгую такое решение играет против нас.

И вот почему:
🟠проект зависает или растягивается надолго, а с ним плывет и маржинальность сделок и зарплаты наших сотрудников;

🟠Бог с ней с маржинальностью, но у Заказчика, хоть мы его и предупреждали, возникает негатив и как в известном анекдоте «запонки нашлись, а осадочек остался». Это играет против нас, ведь мы привыкли строить долгосрочные взаимоотношения и работаем со многими нашими партнерами годами;

🟠для ДГП мы выглядим посредственным проектировщиком со слабыми и устаревшими решениями, недотягивающими до современной планки Москвы, которые естественно ДГП отклоняют.

Мы выбираем сложный и неочевидный путь и пытаемся донести до Заказчика разумную позицию: лучше сразу разрабатывать сильные и современные проектные решения, которые с высокой долей вероятности Москва утвердит с первого раза. При этом внешний облик существующего объекта можно привести к утвержденному проекту постепенно.

Желание собственника сохранить объект «как есть» мы тоже понять можем. Люди уже потратили деньги на возведение объекта и в целом попытка сохранить объект в существующем виде выглядит рациональной, «вдруг проскочит». Но мы имеем огромную насмотренность и опыт на сотнях проектов и просим этому опыту довериться. Он позволяет нашим Партнерам получать со всех точек зрения оптимальные решения, при этом мы не забываем подсветить и все возможные варианты. Выбор уже за Вами 🔹

📎 НЭП | Законная недвижимость

🔸 Наш коллега Шебуняев Александр, технический директор, к.т.н., вместе с коллегами кафедры МГГ НИУ МГСУ подготовили мощное учебное пособие.

🟡 Пособие отлично подойдет тем, кто делает первые шаги в геотехническом моделировании в Plaxis 2D.

Внутри – понятные объяснения, практические примеры и базовые принципы работы с моделью.

🔸Скачивайте, изучайте и делитесь с коллегами!

📎 НЭП | Законная недвижимость

🏗️🏗️ не нужно разрабатывать при каждом изменении на фасаде здания

Градостроительное законодательство недаром считается одним из самых сложных, количество действующих нормативов исчисляется сотнями. Поди разберись простому смертному собственнику здания как согласовать то или иное изменение.

Кроме того долгое время отсутствовали нормы, которые бы давали возможность согласовывать изменения на фасадах нежилых зданий (устройство входа вместо окна, создание новых окон / входов на внешней стене зданий и т.д.). Отрасль немного выдохнула с появлением ППМ №94-ПП от 02.02.2022 г. Однако действие данного постановления ограничено по территориальному признаку (согласовать изменения можно только для зданий выходящих на центральные улицы, например, Арбат или пр-кт Мира, а также для зданий внутри Садового кольца), для остальных нежилых зданий в Москве, коих большинство, регламент до сих пор отсутствует.

И по старинке люди за неимением действующих процедур, но с насущной потребностью согласовать изменения шли и разрабатывали буклет АГР, благо раньше это было легко сделать: заказал ГПЗУ, разработал архитектурный буклет и согласовал его в МКА. А дальше буклет со свидетельством утверждения АГР прикладывали к Техническому плану и Росреестр это благополучно пропускал и изменения вносились в ЕГРН. Но с тех пор много воды утекло и данный способ уже давно не актуален.

Однако к нам до сих пор обращаются клиенты с прямым запросом разработать буклет архитектурно-градостроительного решения, да еще и с низко- и высокополигональными моделями (НПМ и ВПМ). Но при детальном анализе ситуации выясняется, что АГР им всё-таки НЕ НУЖЕН. Давайте разберёмся и поставим точку, когда же АГР нужен, а когда – нет.

▪️ Разберём ситуации когда действительно нужен АГР, ведь это четко регламентированный документ в градостроительном процессе, нормируемый ППМ №284-ПП. И он нужен только в двух ситуациях:
🟠 При новом капитальном строительстве зданий, кроме объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
🟠 И при реконструкции ОКС, за исключением объектов культурного наследия (ОКН).
Во всех остальных ситуациях АГР не нужен.

Перед тем, как переходить к тем случаям, когда АГР не нужен, давайте по-простому раскроем понятия «строительство» и «реконструкция».
🔷Под строительством понимается создание на земельном участке нового капитального объекта, на который потом будет регистрироваться собственность.
🔷Под реконструкцией же понимается изменение параметров уже существующего капитального объекта (надстройка этажей, пристройка части, увеличение площади и т.п.).

Реконструкцией также является существенное внесение изменений в конструктив здания, даже если площадь или количество этажей не меняется (полная замена перекрытий, устройство лифтов и т.п.).

🟦 Теперь ниже приведем типовые ситуации, где АГР не требуется и нужны будут другие документы, чтобы согласовать изменения:

🟢Размещение некапитальных построек – в т.ч. складов, ангаров, магазинов (чтобы согласовать их размещение делается проект ПНО по ППМ №636-ПП или №1255-ПП);

🟢Изменение колористического решения фасадов – перекрасить, сделать навесной фасад и т.п. (делается проект колористического решения фасадов по ППМ №114-ПП и согласуется с ДГП);

🟢Устройство / изменение / закладка проемов на фасаде, тамбуров, крылец и т.п. (делается тех.заключение о допустимости и проект изменения фасада по ППМ №94-ПП);

🟢Легализация самостроя на ГЗК (делается упрощенный буклет АГР без 3D-моделей);

🟢Работы по перепланировке и/или переустройству внутренних помещений нежилых зданий со сносом или возведением перегородок, устройством или закладкой проемов в несущих стенах и т.п. (разрабатывается Тех.заключение, Проект перепланировки, Техплан и подаются в Росреестр);

🟢 Реставрация объектов культурного наследия (нужно готовить эскизный проект ОКН и согласовать с Мосгорнаследием);

🟢 Строительство частного дома (действует упрощенный порядок, т.н. «дачная амнистия»).

▪️Если не нашли своего случая, напишите нам, обязательно найдем решение.

🟢 НЭП | Законная недвижимость

💬 НЭП теперь есть в MAX!

Рады сообщить о запуске официального канала нашей компании на платформе MAX.
Это позволит оставаться на связи и обеспечивать Вам максимальное удобство доступа к информации.

На данном этапе контент дублируется из Telegram-канала, но совсем скоро постов на новой платформе будет ещё больше!

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

📺📺📺📺Самострой в Москве 2026: стратегия сохранения активов

📑 16 марта состоялся бизнес-завтрак, на котором команда экспертов компании НЭП презентовала основные изменения, касающиеся рабочих вариантов сохранения объектов самовольного строительства в 2026 году.

Как сегодня легализовать объект, не попав под внесудебный снос▪️

Основные тезисы встречи:

🟠Эпоха простых согласований завершена
С 2023 года требования МКА/ДГП сильно ужесточились. Сегодня даже промышленные объекты должны соответствовать архитектурным стандартам. Город в лице инспектора ОАТИ «жестко» проверяет соответствие объекта в натуре, утвержденному буклету АГР.

🟠Развилка 819-ПП:
Приложение 2 vs Приложение 3
Главная юридическая «развилка» для владельцев объектов определяется наличием зарегистрированного права собственности, от этого напрямую зависит путь легализации — его скорость, масштабность и затратность.

Каждый случай требует персонального подхода, зачастую комплексного.
Градостроительный аудит — это выстраивание стратегии и прямая экономия средств инвестора.
В первую очередь, это фундамент, позволяющий выбрать подходящее управленческое решение:
🟢Градостроительно-земельная комиссия;
🟢Судебный порядок;
🟢Регистрация в ЕГРН;
🟢Иные варианты.

🟠 Легализация через ГЗК
Объект не должен попадать в список «стоп-факторов»:
— апартаменты;
— территории красного КРТ;
— объекты, созданные после 2019 года.

Москва перешла в активную фазу борьбы с самостроем именно с 2019 года. Если собственник создал свой объект после «красной границы – 2019 г.», то шансов на легализацию самостроя практически нет.

🔸 Новая эстетическая реальность: требования ДГП и МКА
Сегодня важно не просто согласовать фактическое положение самостроя, а сделать его архитектуру эстетически приемлемой

▫️ Возможности и пути согласования некапитальных построек в Москве
Ключевой момент положения ст. 222 ГК РФ (о сносе самостроя) распространяется только на недвижимость. Важным аспектом остается подтверждение некапитальности объекта.

Главный итог встречи:
Выбор правильного пути – это уже половина успеха. Пассивная стратегия всегда ведет к внесудебному сносу.
Эффективная защита строится на:
— раннем аудите;
— архитектурном решении;
— четком понимании юридического статуса объекта.

🔹 Мы открыты к любому формату партнерства. Гибкость, отлаженная внутренняя коммуникация, ваше удобство – это про нас!

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

🏗️🏗️ регионального значения могут пойти под снос

◽️ 12 марта принял участие в эфире на телеканале РБК, где обсуждали новые поправки в ст. 23 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и возможные изменения в процедуре исключения объектов культурного наследия регионального значения из реестров.

Сейчас решение об исключении таких объектов из реестра может принять только Правительство РФ, а суть поправок заключается в передаче таких полномочий региональным властям.

Дискуссия получилась достаточно живой.
С одной стороны — есть проблема бюрократии: в стране тысячи объектов, которые фактически утрачены, но продолжают числиться в реестре.

С другой стороны — есть опасение, что упрощение процедуры может создать риски для сохранности памятников которые занимают «лакомые» куски земли в центре городов.

◽️Моя позиция в этом вопросе достаточно простая: Большинство объектов культурного наследия — это не проблема для развития территорий, а наоборот ценность и потенциал.

Мы в практике чаще сталкиваемся не с задачей «исключить объект», а с задачей:
🟢восстановить историческое здание;
🟢приспособить его к современному использованию;
🟢вовлечь его в экономический оборот;
🟢сохранить при этом его архитектурную идентичность.

Хороший пример — центр Москвы.
За последние годы огромное количество исторических зданий восстановлено, и вокруг них снова появилась жизнь: рестораны, офисы, культурные пространства.

Историческая среда — это не обуза для города. Это его капитал. Поэтому ключевая задача сегодня — не искать, что можно исключить из реестра, а создавать механизмы, которые позволяют:
🟢инвестировать в реставрацию;
🟢снижать экономическую нагрузку на инвесторов;
🟢вовлекать памятники в современную жизнь города.

Потому что культурное наследие — это то последнее, что нам досталось от предыдущих поколений. И наша задача — не потерять его, а передать дальше.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

📑 НЭП официально в реестре Градостроительного комплекса Москвы!

🔹 Коллеги, отличная новость для всех, кто работает с недвижимостью в столице. Наша компания добавлена в официальный архитектурный справочник Градостроительного комплекса Москвы!

Это не только признание нашего многолетнего опыта в градостроительстве, проектах и экспертизе, но и подтверждение высокого уровня компетенций команды, которая успешно реализует сложные кейсы от обследования объектов до получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

Теперь мы плечом к плечу с лидерами рынка. Это упрощает взаимодействие с властями, партнёрами и инвесторами: законная недвижимость становится ещё доступнее 🔹

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

💼💼
Не каждый проект проходит согласование с первого раза.

Иногда сложности возникают не в проектировании, а в самой процедуре согласования.

🟡 В этом кейсе на Можайском шоссе наш технический директор Александр Шебуняев рассказывает, как проект пришлось дорабатывать после замечаний МЧС и требований по архитектурному облику от Москомархитектуры.

🔹 Несмотря на дополнительные этапы и корректировки, мы довели проект до результата – объекты узаконили.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

📝📝📝📝📝
Март получился насыщенным: НЭП вышел на телеэкраны, мы подготовили для вас полезные материалы, поделились актуальными новостями и разобрали практические кейсы🟡

🟢В начале месяца разобрали, как регулируется внешний облик некапитальных объектов наравне с другими постройками Москвы и поделились рекомендациями Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы.

🟢Отдельное внимание уделили вопросу несогласованных капитальных строений: рассмотрели, стоит ли Заказчику рисковать, если объект уже размещён, но не получил согласование. Практика показывает, что в большинстве случаев такие проекты не одобряются – в материале подробно разобрали возможные сценарии действий.

🟢Подготовили учебное пособие для первых шагов в геотехническом моделировании в Plaxis 2D, которое может стать базой для системного погружения в тему. Им поделился наш коллега Шебуняев Александр, технический директор, к.т.н., вместе с коллегами кафедры МГГ НИУ МГСУ.

🟢Разобрали, когда архитектурно-градостроительное решение действительно необходимо, а когда можно обойтись без него, опираясь на практический опыт. Получился внушительный список типовых ситуаций, в которых АГР не требуется!

🟢Провели первый бизнес-завтрак, где представили ключевые изменения 2026 года в части сохранения объектов самовольного строительства. Главными итогами встречи стали два тезиса:
1️⃣выбор правильного пути – это уже половина успеха;
2️⃣эффективная защита строится на раннем аудите, архитектурном решении и чётком понимании юридического статуса объекта.

🟢Рассказали о выступлении Никиты Корчагина в эфире РБК, где обсудили поправки в ст. 23 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и возможные изменения процедуры исключения объектов регионального значения из реестров. Дискуссия получилась живой и наталкивает на размышления, на одной чаше весов проблемы бюрократии и тысячи обьектов "мертвых душ", а с другой риски для ОКН, которые расположились на лакомных кусочках земли.

🟢В этом месяце у нас также произошло важное событие – НЭП официально включён в реестр Градостроительного комплекса Москвы. Порадоваться вместе с нами можно здесь!

🟢Завершили месяц разбором кейса по согласованию проекта: несмотря на дополнительные экспертизы и корректировки, нам удалось довести проект до результата и узаконить объекты.

Оставайтесь с нами – впереди ещё больше практики, аналитики и полезных материалов.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

❗️❗️❗️❗️❗️
Встречаемся в Санкт-Петербурге!

Всероссийский жилищный конгресс — это масштабное, креативное и по-настоящему знаковое событие на рынке недвижимости России. Вас ждут выступления топовых спикеров, мощный нетворкинг, а также насыщенная деловая и культурная программа.

Одним из ярких событий форума станет заседание Земельного клуба на тему «Законодательные новеллы в земельной сфере: чего ждать в 2026 году?».

В рамках этой встречи выступит Никита Корчагин, основатель инжиниринговой компании «НЭП».
Он подробно разберет тему «Соразмерность земельного участка при выкупе: правовая неопределенность и экспертные критерии обоснования».

Поговорим о:
🟢Судебный подход – единственный ориентир
🟢Критерии соразмерности
🟢Типичные ошибки при формировании границ
🟢Финансовая сторона вопроса
🟢Роль землеустроительной экспертизы в досудебных и судебных спорах

И все на реальных кейсах!

🟢 13.04
Санкт-Петербург
Все подробности — здесь.

📺📺📺📺
Апрель начался с важных изменений в согласовании архитектурно-градостроительных решений.

Со 2 апреля 2026 года в Москве цифровая информационная модель в формате IFC стала обязательной частью подачи комплекта документов на рассмотрение материалов АГР архитектурной комиссией. Это закреплено распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.

🟢 IFC (Industry Foundation Classes) — это открытый формат обмена данными для BIM-моделей. Он используется для совместной работы разных программ и позволяет передавать не только геометрию, но и параметры объекта: площади, объемы, высотные отметки, материалы и другие характеристики. В отличие от обычной трехмерной модели, которая содержит форму и визуальную часть, IFC отражает все технико-экономические параметры рассматриваемого объекта.

Причина перехода понятна: прежняя схема с отдельными DWG-файлами, фасадами и обводками площадей давала меньшую точность при определении размеров, высот, габаритов и площадей объекта. IFC позволяет проверять параметры непосредственно по модели.

При этом сейчас важно не просто выгрузить модель из BIM-программы, а корректно ее подготовить. Значение имеют формат выгрузки, версия IFC, система координат, состав файлов, атрибуты, XML-ведомость технико-экономических показателей, наличие аннотаций и набор атрибутов по каждой из конструкций.

Комментарий специалиста:

ДГП смотрит корректность классов элементов, наличие обязательных атрибутов, координацию дисциплинарных файлов, XML ТЭП и пригодность модели к автоматической проверке. И иногда даже качественная архитектурная BIM-модель может оказаться слабой именно как IFC-модель для подачи. Чтобы не терять время, важно выбирать экспертов в области.

Полную статью обязательно читайте на нашем сайте – материал подготовил специалист Илья Плева, руководитель архитектурной группы.

В статье подробно разобрали:
🟢IFC модель для АГР: основные требования
🟢Структура IFC: классы, атрибуты и логика модели
🟢IFC модель для АГР: дисциплинарные файлы
🟢Низкополигональная и высокополигональная модели
🟢Подготовка IFC-модели к подаче
🟢Переопределение классов IFC в Revit

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_полезный

Некапитальная Москва: согласование, практика и финансовая выгода собственника.

Именно так называется наш первый вебинар. 🔸
Мы выстроили программу на основе самых актуальных вопросов по некапитальным объектам и дадим понятную и применимую на практике информацию, которую вы сразу заберете в работу! 

В программе три спикера и три блока, каждый из которых раскрывает тему некапитальных объектов с разных сторон. 🟡

🟠Первым выступит Никита Корчагин, основатель инжиниринговой компании «НЭП», с темой «Наши кейсы и финансовая выгода для клиента».
Разберем, что такое некапитальный объект, покажем табличное сравнение с ОКС в разрезе стоимости проекта, сроков согласования и градостроительных ограничений, а также подробно остановимся на реальных кейсах согласования.

🟠Вторым спикером выступит Илья Плева, руководитель архитектурной группы «НЭП», с темой «Пути согласования ПНО по 636-ПП и 1255-ПП».
Разберем, что можно согласовать по 636-ПП с примерами, а также что относится к 1255-ПП, в том числе в части объектов, для которых согласование не требуется.
Дополнительно покажем примеры наших концепций и подход к некапитальным объектам в текущей городской практике.

🟠Третий спикер, Александр Шебуняев, технический директор «НЭП», подробно разберет тему «Наш реальный опыт, примеры отказов».
Рассмотрим типологию отказов, включая вопросы земельно-правовых отношений, позицию органов власти, ошибки в размещении объекта на участке, архитектурно-строительные решения и требования пожарной безопасности.

Программа получилась действительно насыщенной и выстроенной вокруг практических задач.
Ссылка на регистрацию уже доступна, рекомендуем не откладывать участие, места ограничены!

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_информационный

💼💼

Как мы узаконили магазин на 700 м² в 10 раз дешевле и в 5 раз быстрее через некапитальное строительство.

К нам обратился собственник участка в Новой Москве.

🟡 Задача – построить районный магазин площадью около 700 м².

Первоначально рассматривался стандартный путь – капитальное строительство.

Но мы всегда начинаем работу с градостроительного аудита, чтобы понять реальные сценарии реализации проекта.

В ходе анализа стало понятно, что в данном случае есть альтернативный и значительно более эффективный путь – размещение объекта как через разработку ПНО.

Для собственника это означало:
🟢отсутствие сложной и длительной процедуры капитального строительства,
🟢значительно меньший бюджет на подготовку документации,
🟢и возможность реализовать объект в более короткие сроки.

▪️ В итоге клиент уже может строить и запускать бизнес, а не ждать несколько лет согласований.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_кейс

Конференция прошла, а впечатления остались! 🔹

Делимся с вами: Никита Корчагин, генеральный директор архитектурно-градостроительного центра «НЭП», выступил в рамках Всероссийского жилищного конгресса на заседании Земельного клуба по теме «Законодательные новеллы в земельной сфере: чего ждать в 2026 году?»

🟠Выступление было посвящено теме «Соразмерность земельного участка при выкупе: правовая неопределенность и экспертные критерии обоснования». Оно получилось особенно актуальным и вызвало широкий интерес у аудитории. Один из вопросов мы вынесли в кружок, обязательно посмотрите.

Мы рады выступать в публичном поле, ведь нам есть что рассказать🟡
Совсем скоро у нас пройдет вебинар на тему
«Некапитальная Москва: согласование, практика и финансовая выгода собственника».
Регистрация и все подробности тут.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_информационный