НЭП | Законная недвижимость
2.6K subscribers
217 photos
26 videos
5 files
145 links
Неоспоримые заключения, проработанные проекты

🔟+ лет помогаем юристам и собственникам с градостроительными и имущественными вопросами

Клиенты получают законную и ликвидную недвижимость, готовую для коммерческого использования

🌐www.nep.expert
Download Telegram
📌 ПЗЗ: Как не потерять участок из-за нарушений?

Где и что можно строить? Какие ограничения действуют на конкретной территории? Ответы — в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Это ключевой документ, который определяет, как использовать земельный участок и что на нём допустимо возводить.

Специалисты «НЭП» консультируют по вопросам ПЗЗ и разрабатывают обоснования для их изменения.


🔍 Что важно знать:
▪️ ПЗЗ определяют виды разрешённого использования, параметры застройки и требования к объектам.
▪️ Нарушение правил может повлечь штрафы, снос или отказ в регистрации.
▪️ Изменения возможны, но требуют юридически грамотного обоснования и согласования.

🏢 «НЭП» помогает:
— Консультации по ПЗЗ
— Разработка обоснований
— Сопровождение согласований

📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert

🔗 Подробнее: nep.expert/info/pzz

#ПЗЗ #землепользование #НЭП #строительство #экспертиза #градостроительство
🔥3
🚧 Разработка проекта межевания территории (ПМТ) — это ключ к безопасному и эффективному использованию вашей земли. Без ПМТ невозможно официально установить границы участка, внести изменения или получить разрешение на строительство.

⚠️ «НЭП» — это команда из более чем 30 экспертов, которая полностью берет на себя все этапы: от анализа исходных данных до согласования в государственных органах. У нас вы не просто заказываете услугу, а решаете проблему — приобретаете уверенность в границах, предотвращаете риски штрафов и судебных разбирательств.

🛠 Обратившись к нам, вы получаете комплексное сопровождение и подтвержденные документы, которые обеспечивают легальность и оперативность дальнейших операций с землей.

📞 Контакты:
+7 (495) 744-63-13
info@nep.expert

👉 Подробнее: www.nep.expert/kadastr/pr...

#ПМТ #Межевание #ЮридическаяПоддержка #ГраницыЗемли #СтроительствоМосква #ЭкспертнаяПоддержка #НЭП
🔥3
🏗 Как разместить некапитальный объект без риска отказа при согласовании? Опыт компании «НЭП»

На участке в 3000 м² в Новой Москве заказчику потребовалась установка сборно-разборного здания — мастерской 776,1 м². Цель — законно, быстро и с соблюдением требований города.

🔍 Специалисты «НЭП» разработали проект размещения некапитального объекта по Постановлению №1255-ПП:

— учли архитектурные и инженерные решения;
— спланировали подъезды и проходы;
— разработали фасады, планировки, разрезы;
— обеспечили пожарную безопасность;
— выполнили визуализации и фотофиксацию участка.

Заказчик получил юридически корректный и обоснованный проект с полным пакетом документов. Без бюрократических сюрпризов и с учётом всех требований.

📌 Наша экспертиза — ваш гарант успеха. С нами:

проект соответствует регламентам,
минимизируются риски отказов,
сокращаются сроки согласований.

📞 Планируете размещение некапитального строения?
👉 https://www.nep.expert/experience/proekt-nekapitalnogo-obekta/pno-masterskaya-v-moskve/

#ПНО
🔥3
Как к нам проехать
🔥4
Результат применения способов обоснования (РПСО): что важно знать

С 1 сентября 2024 года РПСО стало официальной альтернативой строительным нормам (СП, ГОСТ, СТО) при обосновании безопасности проектных решений.

📌 Главное:
— Используется, если невозможно или нецелесообразно следовать нормативам;
— Безопасность подтверждается расчётами, испытаниями, моделированием, оценкой рисков;
— Оформляется в составе пояснительной записки к проекту (по новым требованиям Минстроя).

📄 Структура РПСО:
— титульный лист с выводом о соответствии;
— введение с данными об объекте;
— основная часть — описание методик, перечень норм, результаты;
— выводы, сведения об исполнителях, приложения.

Что изменилось?
Раньше требовалось разрабатывать СТУ и согласовывать его в Минстрое. Теперь можно сразу включать обоснование в проектную документацию — без отдельного утверждения.

#РПСО
🔥4
Друзья, рад приветствовать вас на нашем канале 📑 НЭП | Законная недвижимость.

Пришло время познакомиться ближе и рассказать, кто мы и чем занимаемся.

Меня зовут Никита Корчагин, я инженер-строитель, эксперт в области архитектурных решений с аттестацией в Минстрое, член НОПРИЗ, основатель и руководитель инжиниринговой компании «НЭП».

Я убежден: сила и ценность компании – в её людях, чья экспертиза и подход позволяют находить точные и эффективные решения для наших клиентов.

📑 С 2014 года наша команда на основе качественных заключений и проектов помогает юристам, собственникам и инвесторам разбираться с градостроительными и имущественными вопросами.

🟫 В коммерческой недвижимости много подводных камней: от самостроя и проблем с коммуникациями до проблем с безопасностью. Здесь, в канале, мы говорим о том, как их вовремя выявлять и предотвращать, сэкономив время и деньги.

Мы подходим к вопросам комплексно – на основе глубокой проработки создаем стратегию, которая гарантированно устраняет проблему и исключает её повторное возникновение.

С момента основания «НЭП» мы изучили весь цикл создания объекта недвижимости: от формирования участка и ТЭПов, постройки объекта с последующей эксплуатацией до сноса здания. Благодаря такой экспертизе мы смотрим на недвижимость не как на отдельное здание, а как на инвестицию, неотделимо встроенную в город.

📄 Благодаря детальной технической документации и нашим практическим рекомендациям наши клиенты получают юридически чистый и капитализированный актив, готовый для коммерческого использования.

Мы собрали здесь всё, что поможет вам ориентироваться в вопросах недвижимости:

🟢полезные советы и простые объяснения сложных вещей про недвижимость и городскую застройку;

🟢кейсы и уникальные экспертные решения;

🟢новости и нововведения в нормативах;

🟢разборы ошибок и сложных ситуаций;

🟢подкасты с экспертами.

Приглашайте друзей и коллег, чтобы уверенно покупать, приводить в порядок и управлять вашими объектами недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥206🎉2
🏗 Без согласования АГР в Москве нельзя законно построить и ввести объект в эксплуатацию.

За последние годы в сфере реализации девелоперских проектов произошло значительное изменение условий. Ниже будет серия постов о ключевых трендах, повлиявших на разработку и согласование АГР: чего ждут от нас власти, какие проекты получают «зелёный» свет и как не потерять время и деньги в новых реалиях.

❗️Итак, три главных тренда:

1️⃣ Личное участие мэра. Сегодня Сергей Семёнович Собянин напрямую вовлечен в рассмотрение каждого проекта застройки города на этапе согласования АГР.

2️⃣ Выразительная архитектура. Как раньше больше не будет. Архитектура должна быть яркой и вписываться в общий облик города, а иногда даже формировать его. Только такой АГР согласуют.

3️⃣ Цифровой двойник. Высокополигональные 3D-модели становятся обязательным элементом при подготовке АГР, во время согласования 3D-модель проектируемого здания примерят к существующей цифровой модели города.

Далее мы разберем каждый тренд подробнее. Но сначала ответим на вопрос: зачем нужен АГР?

🚫 Без утвержденного АГР в Москве невозможно законно построить объект. Самовольное строительство – это штрафы, судебные споры и нередко снос объекта.

Москва традиционно задаёт тренды, которые позже перенимает вся страна. Постановление от 30 апреля 2013 года N 284-ПП, регулирующие вопросы АГР в Москве действует с 2013 года, а уже в конце 2022-го года в Градостроительный кодекс РФ внесены поправки: теперь в ПЗЗ населенного пункта на ту или иную территорию может быть добавлено требование о необходимости разработке архитектурно-градостроительного облика (АГО) здания.

📈 Это значит, что роль АГР только растет. Документ выходит на федеральный уровень и становится неотъемлемой частью многих девелоперских проектов.

Следует честно признаться, данные требования могут повлиять на сроки и стоимость строительства и это надо понимать, чтобы на этапе планирования объекта правильно выстроить стадийность работы по проекту и его финмодель.

В следующих постах мы расскажем подробнее про каждый тренд.

📎 НЭП | Законная недвижимость

#АГР
🔥93👍2
Мэр лично включился в рассмотрение проектных материалов АГР.

🏛 Теперь каждый планируемый к строительству в Москве объект будет рассматриваться на Совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям городских объектов как на этапе рассмотрения архитектурных концепций для получения ТЭПов, так и на этапе утверждения трехмерных моделей при согласовании АГР.

Представьте:
Если бы девелоперы шли напрямую к Сергею Семёновичу с сотнями сырых проектов – очередь растянулась бы на тысячу человек. Сейчас Мэр рассматривает лишь отточенные проекты и принимает финальное решение, не тратя время на промежуточные варианты.

🎯 Но как ему это удалось?
Он выстроил целую систему из органов власти и комиссий, которые последовательно отсеивают «сырые» проекты. Каждый орган работает как фильтр, и до Мэра доходят только готовые, тщательно проработанные решения: фасады, благоустройство, трёхмерная визуализация – всё доведено до идеала.

В результате, Мэр не тратит время на «черновики» и сомнительные решения. Он видит только проекты, достойные внимания. И конечное слово остается за ним.

По сути, эта система сделана для того, чтобы до города доходили только сильные идеи, а всё слабое исключалось еще на этапе фильтрации.

⚠️ У новой системы есть обратная сторона – сроки согласования.

Если раньше АГР можно было согласовать примерно за два месяца, то теперь процесс растягивается до полугода и больше.

Точных сроков рассмотрения проектов на совещаниях с участием Мэра регламентом не установлено. Для девелоперов это значит одно – задержка с АГР автоматически откладывает и сам старт строительства, и этот риск нужно сразу закладывать в график проекта.

Такова цена за то, чтобы в Москве нас окружала уникальная архитектура. А это уже следующий тренд, про который мы расскажем в следующем посте.

📎 НЭП | Законная недвижимость

#АГР
🔥8
Москва делает ставку на архитектуру.

Сегодня власти Москвы стремятся превратить город в один из лучших мегаполисов мира. И теперь от девелоперов ждут не просто здания, а проекты с характером и архитектурной идеей.

🐎 Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов даже предложил новый архитектурный стиль – emo-tech, который сложился в Москве. Это когда современная и высокотехнологичная архитектура действительно несет эмоциональный заряд, а не просто выполняет эстетическую функцию. По его словам:
«Массовый конвейер однотипных сооружений в Москве не нужен»

Теперь ценятся выразительные решения, где форма, цвет и детали работают на общее впечатление.

Даже промышленная архитектура должна быть яркой и уникальной. Сегодня тренд производственно-складских площадок сместился к форматам Light Industrial, а более инновационные объекты представлены форматами «Технопарк». Производственный процесс и смешанное назначение накладывают свой отпечаток на архитектурный стиль – коробки больше не пройдут.

Обратимся к нашему кейсу, который отлично демонстрирует, что подход «как раньше» уже не работает:

1️⃣ фото – с чем к нам обратился клиент.

2️⃣ фото – промежуточный вариант, который полностью устраивал заказчика по бюджету, но сегодня его уже не приняли.

3️⃣ фото – финальный вариант, который город согласовал. Он дороже, но именно такие проекты теперь получают «зеленый свет».

Вывод простой: лучше сразу закладывать в финмодель архитектуру, которая соответствует новым требованиям, чтобы проект прошёл быстрое согласование.

Мы рассказали вам про второй тренд, связанный с изменениями в согласовании АГР и требующий от нас закладывать во все объекты выразительную архитектуру.

💬 А что вы сами думаете по поводу таких изменений: это временное решение или правила игры поменялись? Пишите в комментариях!

Про 1️⃣ тренд вы можете прочитать ТУТ.

📎 НЭП | Законная недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6💯21