Недвижимость Neonica
7.93K subscribers
1K photos
20 videos
1 file
2 links
Каждый день публикуем самые интересные предложения по покупке и инвестированию в недвижимость

Рассказываем о новостях рынка недвижимости Москвы, ОАЭ, Индонезии и других стран

По вопросам сотрудничества и инвестиций в недвижимость: @Neonila96
Download Telegram
Мы видим вашу заинтересованность также в зарубежной недвижимости и поэтому хотели бы больше делиться информацией по данной сфере!

Сегодня мы расскажем вам и проведем сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах
Сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах

Часть 1


1. Юридические аспекты:

Россия: довольно строгий контроль над сделками с недвижимостью. Важным этапом является регистрация права собственности в Росреестре. Также есть правило, согласно которому иностранные граждане не могут владеть землей в приграничных зонах.
ОАЭ: иностранцы могут свободно покупать недвижимость в специально отведенных свободных зонах, таких как Дубай. Покупка недвижимости в этих зонах обычно дает право на получение долгосрочной визы.

2. Процесс покупки:

Россия: Покупка недвижимости включает в себя выбор объекта, проверку документов и юридической чистоты, подписание предварительного договора, оплату и регистрацию сделки. Все эти шаги могут занять значительное время.
ОАЭ: процесс покупки проще и быстрее. После выбора объекта и проверки документов следует подписание договора купли-продажи и оплата. Сделка обычно проходит через аккредитованного посредника, и весь процесс может быть завершен в течение нескольких дней.
Сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах

Часть 2


3. Налогообложение и дополнительные расходы:

Россия: При покупке недвижимости необходимо учитывать налоги, в том числе НДС и налог на передачу права собственности. Также возможны дополнительные расходы на услуги риелторов и юристов.
ОАЭ: нет налога на приобретение недвижимости, однако есть единовременный административный сбор. Также покупатели обычно оплачивают услуги посредника.

4. Финансирование:

Россия: распространена покупка недвижимости в ипотеку, предоставляемую местными банками.
ОАЭ: также доступны ипотечные программы, в том числе для иностранных инвесторов, но условия могут значительно отличаться от российских.

5. Инвестиционный потенциал:

Россия: Рынок недвижимости предлагает многообразие вариантов для инвестиций, но требует тщательного анализа региона, экономической стабильности и потенциального дохода от аренды. Важным фактором является также политическая и экономическая обстановка в стране.

ОАЭ: Недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, часто рассматривается как высокодоходная инвестиция с возможностью получения стабильного дохода от аренды и выгодного капитального прироста. Рынок недвижимости в Эмиратах привлекает благодаря своей стабильности, высокому уровню развития инфраструктуры и налоговым льготам.

В заключение, при покупке недвижимости в России или ОАЭ важно учитывать различия в юридических процедурах, налогообложении, возможностях финансирования и инвестиционном потенциале. Каждый рынок имеет свои преимущества и особенности, которые необходимо тщательно исследовать перед принятием решения о покупке.

🌐 Следите за нашим каналом, чтобы узнавать больше полезной информации о рынке недвижимости в России и за рубежом!
Преимущества инвестирования в недвижимость за рубежом

Инвестирование в зарубежную недвижимость становится всё более популярным среди как опытных инвесторов из России, так и тех, кто хочет попробовать это впервые:

1. Хеджирование рисков: Инвестиции в иностранную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель и защитить активы от политических, экономических и валютных рисков в родной стране.

2. Потенциально высокая доходность: Зарубежная недвижимость может предложить более высокие доходы от аренды и капитальный прирост по сравнению с некоторыми российскими активами.

3. Возможность получения ВНЖ или гражданства: Многие страны предлагают программы инвестиционного гражданства или ВНЖ, которые становятся доступны при покупке недвижимости на определенную сумму.

4. Легкость входа и доступность: В зависимости от страны, порог входа для инвестирования в недвижимость может быть невысоким, а процесс покупки - относительно простым и понятным.
🔍 Как выбрать страну для инвестиций?

Выбор страны для инвестиций в недвижимость должен основываться не только на личных предпочтениях, но и на анализе рынка, экономической стабильности и потенциала для роста стоимости.

Страны, такие как, например, ОАЭ и Таиланд, показывают высокую популярность среди инвесторов благодаря своим уникальным преимуществам, включая высокий потенциал доходности от аренды, доступные цены и возможности получения ВНЖ или гражданства через инвестиции.

При рассмотрении инвестиций в зарубежную недвижимость важно учитывать не только возможные доходы, но и риски, связанные с правовой системой, налоговой политикой и экономической стабильностью в выбранной стране. Рекомендуется провести тщательный анализ рынка и обратиться за консультацией

За консультацией можете обращаться к опытному брокеру и инвестору - @Neonila96
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вы когда-нибудь ездили в туры по недвижимости?
Anonymous Poll
10%
Да
64%
Нет
26%
Нет, но интересно узнать
Экономические Индикаторы Эмиратов и Их Влияние на Рынок Недвижимости

В последние годы экономика ОАЭ демонстрирует устойчивый рост, что оказывает значительное влияние на рынок недвижимости страны. Основные экономические индикаторы, такие как ВВП, инвестиционный климат, уровень доходов населения и туристический поток, играют ключевую роль в формировании трендов на рынке.

💼 ВВП и Инвестиции

Рост ВВП Эмиратов, поддерживаемый диверсификацией экономики от нефтегазовой отрасли к секторам, таким как туризм, финансы и технологии, привлекает иностранные инвестиции. Это, в свою очередь, способствует увеличению спроса на недвижимость, как среди местного населения, так и среди иностранцев.

🌍 Туристический Поток

Развитие туристической инфраструктуры и увеличение числа туристов, привлекаемых культурным и развлекательным мероприятиями, ведет к росту спроса на гостиничную и арендуемую недвижимость. Это стимулирует строительство новых объектов и повышение цен на существующую недвижимость.

💰 Уровень Доходов

Высокий уровень доходов жителей ОАЭ и иностранных инвесторов укрепляет покупательную способность, что напрямую влияет на спрос в сегменте премиум-недвижимости. Роскошные жилые комплексы и виллы продолжают оставаться востребованными среди покупателей.

📈 Регулирование Рынка

Правительство Эмиратов активно регулирует рынок недвижимости, вводя меры для стабилизации цен и предотвращения спекулятивных пузырей. Это включает в себя льготное ипотечное кредитование, ограничения на вторичный рынок и стимулирование строительства доступного жилья.

В заключение, экономические индикаторы Эмиратов напрямую влияют на динамику рынка недвижимости, привлекая инвестиции и укрепляя спрос на жилье различных категорий. Регулятивные меры правительства и диверсификация экономики обещают дальнейшее устойчивое развитие рынка, делая инвестиции в недвижимость ОАЭ привлекательными для местных и иностранных инвесторов.
Культурные Различия в Ведении Бизнеса: Россия vs Эмираты

Все больше Россиян принимают решение об открытии бизнеса в Эмиратах, поэтому мы хотим поделиться с вами важными нюансами:

В России бизнес отличает высокая степень формализма. Уважение титулов, должностей и иерархии играет ключевую роль. Российские бизнесмены ценят длительные переговоры и подробное обсуждение условий.

В Эмиратах деловой этикет тесно переплетается с исламскими традициями. Встречи начинаются с обмена любезностями и могут сопровождаться чаем или кофе, что символизирует гостеприимство. В ОАЭ большое значение придается личным отношениям и доверию, что может потребовать времени для установления деловых связей. Индиректная коммуникация и избегание прямого отказа - часть делового этикета.

Таким образом, если вы собираетесь вести бизнес в ОАЭ, важно изучить местные традиции и учесть влияние ислама на деловую этику.

Адаптация и уважение к местным культурным нормам — ключ к успеху в международном бизнесе в Эмиратах!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хотели бы вы также почитать нашу историю, владельцев канала, о приобретении недвижимости заграницей?
Anonymous Poll
97%
Да, хочется узнать реальный опыт
3%
Пока что не актуально
Добрый вечер!

Мы рады вашей заинтересованности, поэтому решили немного приоткрыть завесу и рассказать о нас, владельцах канала!

Также иногда мы планируем вести канал, рассказывая личные и реальные истории покупки недвижимости и инвестиций

В первом посте мы кратко расскажем вам о нас и нашем опыте покупки недвижимости заграницей!

Благодарим за любовь к нашему каналу💙
2 года назад мы решили переехать из России

Добрый вечер, дорогие читатели нашего канала. Нас зовут Неонила и Никита - мы знаем все о рынке недвижимости и инвестициях и рады делиться этим с вами.

2 года назад мы приняли решение переехать в ОАЭ, где приобрели нашу первую недвижимость заграницей, и хотим поделиться с вами нашим опытом:

С первых дней в Дубае мы заселились в комьюнити Damac Hills2 и надолго там остались. Комьюнити представляет собой огромный комплекс таунхаусов поделенных на кластеры.

Кто не знает, таунхаус – это дом на два-три этажа с террасами и собственной придомовой территорией, нередко примыкающий с торцов к соседним домам такого же типа.

По итогу мы сменили аж 4 таунхауса в разных кластерах, с разными планировками и поняли, что уже прижились и устали платить за аренду.

Начали рассматривать покупку своего танхауса в ипотеку и просмотрели более 30 домов в разных локациях комьюнити!

И нашли тот самый😍

Но дальше начала происходить не самая приятная история..
Приобретение недвижимости в Эмиратах [часть 2]

После того, как мы просмотрели более 30 домов и остановились на том самом, началась не самая приятная фаза.

А именно - одобрение ипотеки!

Застройщик посоветовал нам ипотечных брокеров, которые хорошо работают с их проектами. Мы решили с ними поработать, что и было нашей ошибкой:

• На этом этапе мы потеряли 2 месяца!
• Каждый день приходил запрос на новый документ и еще 100 правок в старых
• Как итог - ипотечные агенты просто перестали выходить на связь.

Тогда мы решили заняться получением одобрения самостоятельно - и заняло это у нас всего 1 месяц.

После чего потребовался еще месяц уже на открытие счета в банке, выдавшем ипотеку, и оплаты дома.

Вы думаете на этом ожидание закончилось? - нет!

После всех процедур мы ждали выдачу ключей ГОТОВОГО дома еще полтора месяца!

И наконец мы заселились🔥
По итогу процесс покупки занял почти полгода. Из минусов можем отметить долгие процессы работы со стороны застройщика и банка, странные агенты, которые просто потерялись.

И знаете, что самое интересное?

За этот период у нас уже родился ребенок и мы поняли, что с малышом трехэтажный дом с постоянными походами по лестнице нам не подходит😨

Стало очень тяжело содержать дом и двор, и мы задумались о покупке квартиры поближе к центру…
В январе ввод жилья в Москве сократился на 75%, достигнув 246 тыс. кв. м.

Общий объем в России за первый месяц 2024 года вырос на 1%, составив почти 9,1 млн кв. м. Среди лидеров по вводу жилья: Московская область (более 1 млн кв. м), Ленинградская область (619 тыс. кв. м) и Татарстан (668 тыс. кв. м). В Петербурге введено 560,8 тыс. кв. м жилья. Выборгский район является лидером с 2382 квартирами на 110,1 тыс. кв. м.

В прошлом году Петербург перевыполнил план по вводу на четверть, введя 1381 дом на 79 138 кв. м.

В России за январь 2024 года выведено на рынок 2,3 млн кв. м жилья, что почти в три раза меньше, чем в декабре 2023 года, и на 27% меньше, чем в январе 2023 года.
Все больше Россиян предпочитают покупку недвижимости в Эмиратах, нежели в России из-за привлекательного образа жизни:

• Отдых: Эмираты предлагают бесконечные возможности для отдыха на роскошных пляжах. А в каждом билдинге есть бесплатный бассейн

• Развлечения: Огромное количество развлечений как для пар, так и для семей: водные виды спорта, зеленые парки, аквапарки, поездки в пустыню, велосипедные прогулки, спорт, йога и другое

• Шоппинг: От огромных торговых центров с великолепными бутиками до уютных рынков и бутиков в старинных районах, здесь можно найти все, от мировых брендов до уникальных сувениров. А также здесь представлены все любимые бренды, которые ушли с рынка России

Самое удивительное - это огромное русскоговорящее коммьюнити, огромный выбор русских ресторанов и заведений, благодаря чему, вы чувствуете себя «как дома»

Пишите за подробной консультацией @Neonila96
🇦🇪Коммьюнити русскоговорящих в ОАЭ: Дубай - вторая Россия?🇷🇺

Для многих русскоязычных жителей ОАЭ Дубай стал вторым домом, поэтому тут начало образовываться много уникальных коммьюнити по интересам и просто для общения, где каждый находит свое место.

Встречи на русском языке, русские школы, магазины и рестораны, а также разнообразные культурные и образовательные мероприятия - все это делает Дубай привлекательным для русскоязычных, кто стремится сохранить свои традиции и одновременно погрузиться в международную атмосферу.

Мы сами состоит в различных сообществах и часто ходим в русскоязычные рестораны!

ОАЭ становится не просто местом отдыха, но и стратегическим выбором для инвестиций в недвижимость и развития бизнеса.

Хотите мы сделаем для вас подборку ресторанов с русской кухней в Дубае?