Приобретение недвижимости в Эмиратах [часть 2]

После того, как мы просмотрели более 30 домов и остановились на том самом, началась не самая приятная фаза.

А именно - одобрение ипотеки!

Застройщик посоветовал нам ипотечных брокеров, которые хорошо работают с их проектами. Мы решили с ними поработать, что и было нашей ошибкой:

• На этом этапе мы потеряли 2 месяца!
• Каждый день приходил запрос на новый документ и еще 100 правок в старых
• Как итог - ипотечные агенты просто перестали выходить на связь.

Тогда мы решили заняться получением одобрения самостоятельно - и заняло это у нас всего 1 месяц.

После чего потребовался еще месяц уже на открытие счета в банке, выдавшем ипотеку, и оплаты дома.

Вы думаете на этом ожидание закончилось? - нет!

После всех процедур мы ждали выдачу ключей ГОТОВОГО дома еще полтора месяца!

И наконец мы заселились🔥

По итогу процесс покупки занял почти полгода. Из минусов можем отметить долгие процессы работы со стороны застройщика и банка, странные агенты, которые просто потерялись.

И знаете, что самое интересное?

За этот период у нас уже родился ребенок и мы поняли, что с малышом трехэтажный дом с постоянными походами по лестнице нам не подходит😨

Стало очень тяжело содержать дом и двор, и мы задумались о покупке квартиры поближе к центру…

В январе ввод жилья в Москве сократился на 75%, достигнув 246 тыс. кв. м.

Общий объем в России за первый месяц 2024 года вырос на 1%, составив почти 9,1 млн кв. м. Среди лидеров по вводу жилья: Московская область (более 1 млн кв. м), Ленинградская область (619 тыс. кв. м) и Татарстан (668 тыс. кв. м). В Петербурге введено 560,8 тыс. кв. м жилья. Выборгский район является лидером с 2382 квартирами на 110,1 тыс. кв. м.

В прошлом году Петербург перевыполнил план по вводу на четверть, введя 1381 дом на 79 138 кв. м.

В России за январь 2024 года выведено на рынок 2,3 млн кв. м жилья, что почти в три раза меньше, чем в декабре 2023 года, и на 27% меньше, чем в январе 2023 года.

Все больше Россиян предпочитают покупку недвижимости в Эмиратах, нежели в России из-за привлекательного образа жизни:

• Отдых: Эмираты предлагают бесконечные возможности для отдыха на роскошных пляжах. А в каждом билдинге есть бесплатный бассейн

• Развлечения: Огромное количество развлечений как для пар, так и для семей: водные виды спорта, зеленые парки, аквапарки, поездки в пустыню, велосипедные прогулки, спорт, йога и другое

• Шоппинг: От огромных торговых центров с великолепными бутиками до уютных рынков и бутиков в старинных районах, здесь можно найти все, от мировых брендов до уникальных сувениров. А также здесь представлены все любимые бренды, которые ушли с рынка России

Самое удивительное - это огромное русскоговорящее коммьюнити, огромный выбор русских ресторанов и заведений, благодаря чему, вы чувствуете себя «как дома»

Пишите за подробной консультацией @Neonila96

🇦🇪Коммьюнити русскоговорящих в ОАЭ: Дубай - вторая Россия?🇷🇺

Для многих русскоязычных жителей ОАЭ Дубай стал вторым домом, поэтому тут начало образовываться много уникальных коммьюнити по интересам и просто для общения, где каждый находит свое место.

Встречи на русском языке, русские школы, магазины и рестораны, а также разнообразные культурные и образовательные мероприятия - все это делает Дубай привлекательным для русскоязычных, кто стремится сохранить свои традиции и одновременно погрузиться в международную атмосферу.

Мы сами состоит в различных сообществах и часто ходим в русскоязычные рестораны!

ОАЭ становится не просто местом отдыха, но и стратегическим выбором для инвестиций в недвижимость и развития бизнеса.

Хотите мы сделаем для вас подборку ресторанов с русской кухней в Дубае?

Подборка ресторанов с русской кухней в Дубае:

1. Khiva

https://maps.app.goo.gl/8QZfdiyU34yRkfVu5?g_st=ic

2. Berezka

https://maps.app.goo.gl/pcuY33wSoJiforNC6?g_st=ic

3. Suvoroff

https://maps.app.goo.gl/GXhW6AsKcxngudrBA?g_st=ic

4. Pushkin

https://maps.app.goo.gl/UJq7wCWtAEWdHKiW9?g_st=ic

5. Molodost

https://maps.app.goo.gl/Q1RvmTKtYNp2TcR38?g_st=ic

6. Puzatic

https://maps.app.goo.gl/u1Lq8LBUjjaXUEiFA?g_st=ic

7. Uzbegim

https://maps.app.goo.gl/6nmBNwtoyrJYGv9x6?g_st=ic

8. Druzhba

https://maps.app.goo.gl/RMyvBEW9eHSkv1or8?g_st=ic

9. Patriki

https://maps.app.goo.gl/Voizc9B3WWFXcuZ38?g_st=ic

10. Skazka

https://maps.app.goo.gl/xXq2VKJmdcMeYL5T7?g_st=ic

11. L’eto

https://maps.app.goo.gl/LjtS1xMrLr6mDZNVA?g_st=ic

Обзор рынка недвижимости в Дубае и других Эмиратах

Дубай и другие Эмираты ОАЭ продолжают оставаться одними из самых динамичных и привлекательных рынков недвижимости в мире.

Тенденции спроса и предложения

Рынок недвижимости в Дубае и других Эмиратах продолжает демонстрировать стабильность и рост. Спрос на недвижимость в основном поддерживается многонациональным населением, бизнес-туризмом и привлекательными инвестиционными возможностями.

Динамика цен

В последние годы наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, однако в последние месяцы мы отмечаем возвращение интереса к инвестициям в этот регион. Это может быть связано с ожидаемым восстановлением мировой экономики, а также с увеличением спроса на жилье после снятия ограничений, связанных с пандемией.

Инвестиционные возможности

Дубай и другие Эмираты продолжают привлекать инвесторов благодаря своей благоприятной бизнес-среде, инновационным проектам и высокому уровню жизни. Инвестиции в недвижимость здесь представляют собой привлекательную возможность как для долгосрочного роста капитала, так и для генерации дохода через аренду.

Особенности рынка

Рынок недвижимости в Дубае характеризуется разнообразием предложений - от роскошных небоскребов на побережье до уютных вилл в эксклюзивных районах. Этот разнообразный выбор делает его привлекательным для широкого круга покупателей и инвесторов.

Прогнозы на будущее

В целом, рынок недвижимости в Дубае и других Эмиратах продолжает демонстрировать устойчивость и потенциал для роста в долгосрочной перспективе. При правильном подходе к инвестированию и управлению недвижимостью здесь можно достичь значительных финансовых результатов.

Заключение

Обзор рынка недвижимости в Дубае и других Эмиратах показывает, что этот регион остается одним из наиболее привлекательных для инвесторов и покупателей. Стабильность, разнообразие предложений и перспективы роста делают его идеальным местом для тех, кто ищет успешные инвестиционные возможности в недвижимость.

Если вам необходима более подробная консультация по приобретению и или инвестиции в недвижимость в Эмиратах - обращайтесь @Neonila96

Продолжаем нашу историю приобретения недвижимости в Эмиратах

После того, как мы приобрели танхаус, мы прожили там 3 месяца и поняли, что его стало очень тяжело содержать: как сам дом, так и двор.

И мы задумались о покупке не дома, а квартиры + поближе к центру!

Больше всего нас привлекло комьюнити Sobha Hartland, и мы четко решили, что будем переезжать.

Дом выставили на продажу.

Квартиру мы будем приобретать в ипотеку.

Покупка недвижимости в ипотеку определено очень удобный инструмент в ОАЭ, особенно минимальные ипотечные ставки, но сам процесс весьма энергозатратный и долгий.

При приобретении недвижимости мы смотрим на несколько факторов для жизни:

1. Район, где работаем больше всего
2. Обязательно, чтобы была зелень и парк для прогулок с ребенком
3. Чтобы рядом был Молл
4. Отталкиваемся от того, чтобы была maids комната для няни
5. И для нас очень важно - просторный зал

Сейчас идет наш процесс продажи дома и покупки квартиры. Интересно будет следить за ним?

Популярные районы для покупки недвижимости в Дубае🇦🇪
⠀
Выбор правильного района для покупки недвижимости в Дубае играет ключевую роль в создании комфортного и удобного образа жизни.
⠀
Несколько популярных районов, которые привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов:
⠀
1. Дубай Марина: знаменитый по своим небоскребами и яхт-клубами, в Дубай Марина широкий выбор роскошных апартаментов с потрясающим видом на море и город. Этот район также известен своими кафе, ресторанами и ночными клубами. Если вы любите чисто «русскоговорящую» атмосферу - этот район для вас
⠀
2. Даунтаун: стремительно развивающийся район, расположенный вокруг культурного и делового центра города. Здесь находятся роскошные квартиры и просторные виллы с впечатляющими видами на Бурдж Халифа, самое высокое здание в мире.
⠀
3. Пальма: этот символический остров предлагает роскошные виллы на берегу моря и эксклюзивные апартаменты с приватными пляжами и доступом к первоклассным услугам.
⠀
4. Эмиратс Хиллз: район с множеством зеленых зон и парков, идеальный для семейного образа жизни. Здесь представлены разнообразные варианты жилья, включая таунхаусы, апартаменты и виллы.
⠀
5. Дубай Саут: район, в котором сосредоточены эксклюзивные жилые комплексы, предлагающие роскошные апартаменты и виллы с видом на залив и гольф-поля.
⠀
Независимо от ваших предпочтений и бюджета, в Дубае найдется идеальный район для вас.
⠀
Пишите @Neonila96 «+» и я проведу для вас бесплатную консультацию по районам и недвижимости в ОАЭ

В ОАЭ стартовали удивительные проекты "зеленой" недвижимости, где экология важнее всего!

Мы провели глубокий анализ и выяснили, что эти инновационные проекты не только предлагают комфортное жилье, но и активно внедряют экологически чистые технологии.

Например, солнечные панели, системы водоочистки и умные энергосберегающие решения.

Согласно данным, проекты "зеленой" недвижимости в ОАЭ показывают стабильный рост интереса со стороны инвесторов и потребителей.

ОАЭ уверенно стремятся достичь нулевого выброса углерода к 2050 году. По некоторым данным, в среднем в мире около 39% выбросов приходится на здания и строительный сектор. В ОАЭ этот показатель еще выше. Именно поэтому правительство страны делает упор на переоснащение отрасли и на строительство объектов с нулевым выбросом углерода.

Как приобрести недвижимость в ОАЭ, не выходя из дома, даже если вы живете в России или другой стране
⠀
Все больше россиян хотят приобрести недвижимость в ОАЭ, но не всегда получается прилететь и присутствовать лично. По этой причине в ОАЭ давно можно приобрести недвижимость удаленно, естественно только через проверенных брокеров.
⠀
Как происходит процесс:
⠀
Поиск и анализ: команда брокеров проводит для вас тщательный анализ рынка недвижимости в ОАЭ, определяет самые перспективные районы и объекты для инвестирования, учитывая ваши предпочтения и цели.
⠀
Виртуальные показы: далее вы сможете осмотреть выбранные объекты недвижимости в реальном времени через видеосвязь или метавселенную. Брокеры проводят вас по квартирам, виллам и коммерческим помещениям, чтобы вы могли сделать осознанный выбор, не покидая уют дома.
⠀
Юридическое сопровождение: брокеры обеспечивают вас всей необходимой юридической поддержкой на каждом этапе сделки. Специалисты решают все вопросы по оформлению документов, а также предоставляют консультации по налоговым и правовым аспектам приобретения недвижимости в ОАЭ.
⠀
Если вам актуальна эта тема, то за более подробной консультацией можете обращаться: @Neonila96

Ипотека в ОАЭ для граждан стран СНГ

Если вы думали, что недвижимость в эмиратах могут приобрести только богачи, то позвольте нам развеять этот миф и рассказать о возможностях получения ипотеки в ОАЭ для жителей стран СНГ!

⚡️Финансовая поддержка: Многие банки и фин учреждения в ОАЭ предлагают различные программы ипотечного кредитования для иностранных граждан. Это обеспечивает доступ к финансовой поддержке для покупки недвижимости.

⚡️ Онлайн-процесс: Даже находясь в своей стране, вы можете начать процесс получения ипотеки в ОАЭ.

Ипотека в Дубае доступна как для резидентов, так и для нерезидентов, однако условия ипотеки отличаются. Резидентам доступен кредит на сумму до 80% от стоимости недвижимости. Нерезидентам необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 50%.

Срок погашения ипотеки на недвижимость в ОАЭ обычно составляет 25 лет. При этом, клиентам необходимо иметь кредитную историю, которую можно начать формировать в течение 6 месяцев с момента получения эмирейтс айди.

Ставки по ипотеке на недвижимость в Дубае подразделяются на фиксированные и плавающие. Начальные ставки на ипотечный кредит в ОАЭ начинаются от 2,35%, что схоже с практикой в России. Максимальный размер кредита может составлять от 50% до 80% от стоимости объекта.

Дубай: идеальное место для жизни с семьей

Что заставляет российские семьи выбирать Дубай в качестве нового дома? В 2023 году количество граждан РФ на территории Объединенных Арабских Эмиратов достигает 150 тыс., хотя еще в 2021 году эта цифра была в три раза меньше – около 50 тыс.

Причины, по которым Дубай очень комфортен для жизни с семьей:

🔵 Дубай входит в число самых безопасных и семейно-ориентированных городов мира. Здесь создана первоклассная социальная инфраструктура: международные школы и детские сады, филиалы престижных университетов, больницы мирового уровня.

🔵 Всё больше застройщиков создают закрытые интегрированные комьюнити, в пределах которых есть всё необходимое для комфортного проживания вместе с детьми: детские сады, школы, парки, спортивные и игровые площадки.

🔵 Ещё одно преимущество Дубая для иностранцев – это гибкая визовая политика. Экспаты, получившие визу резидента, могут спонсировать родственников. В частности, резидентская виза родителя распространяется на незамужних дочерей, сыновей до 18 лет, а если сын учится в местном или иностранном вузе – до достижения им 21 года.


В сентябре у нас родился ребенок и мы с мужем также выбрали Дубай для семейной жизни, опираясь на эти преимущества.

Виды недвижимости в ОАЭ🇦🇪

📌Апартаменты: одним из наиболее популярных видов недвижимости в ОАЭ являются апартаменты. От элегантных студий до роскошных пентхаусов с видом на море или город.

📌 Виллы и таунхаусы: для тех, кто ценит простор и приватность, в ОАЭ представлены роскошные виллы и таунхаусы. От вилл на берегу моря с собственным пляжем до семейных таунхаусов в закрытых коммьюнити с обширной инфраструктурой.

📌 Коммерческая недвижимость: ОАЭ - это не только место для жилья, но и для бизнеса. Здесь представлены офисные здания, торговые центры, гостиницы и другие объекты коммерческой недвижимости, предлагающие отличные возможности для инвестирования и развития бизнеса.

📌 Новостройки и готовая недвижимость: в ОАЭ активно строятся новые объекты недвижимости, предлагающие современные технологии и удобства. Однако здесь также можно найти множество готовых к использованию объектов.

Какого застройщика выбрать для покупки недвижимости в Дубае?

Если это ваша первая покупка в Дубае, то наверняка у вас очень много вопросов:
⁃ какого застройщика выбрать?
⁃ какой район лучше?
⁃ у кого самое лучшее качество?

Однозначного ответа на эти вопросы нет, у кого-то действительно шикарная локация, но качество строительства страдает, а у кого-то безупречная отделка апартаментов, но район оставляет желать лучшего.

Сегодня мы хотим познакомить вас с застройщиком, у которого по нашему мнению все эти качества присутствуют👍🏻

И это застройщик SOBHA.

⁃ Восхитительные зеленые локации в 10 минутах от Дубай Молла, Sobha Hartland или морская Dubai Marina.
⁃ Безупречное качество строительствa с длительным сроком гарантии.
⁃ Шумоизоляция и надежные окна.
⁃ Самая лучшая отделка квартир, со встроенной техникой Smeg, Miele и Samsung.
⁃ Одно из самых лучших комьюнити Дубая.
⁃ Шикарно развитая инфраструктура и лучшие школы.
⁃ Голубая лагуна

Квартиры застройщика SOBHA всегда легко перепродать и сдать в аренду👍🏻

А отпуск и проживание в таких апартаментах будет дарить радость каждый день.

За консультацией по проектам данного застройщика можете обращаться к @Neonila96