🏙️Согласно заключению Росстата, 2023 год стал рекордным по сделкам на первичном рынке.

В прошлом году было заключено 166 402 ДДУ, что является максимальной цифрой с 2009 года, когда начали вести даную статистику.

Москва vs Дубай: почему лучше купить квартиру в ОАЭ

Стоимость недвижимости в Дубае активно растет и, судя по прогнозам экспертов, пик стоимости еще далеко впереди, поэтому купить жилье сегодня — выгодная инвестиция в будущее. Из-за этого восточный мегаполис успешно конкурирует с крупнейшими российскими городами в гонке за внимание инвесторов.

Почему стоит приобрести апартаменты в Дубае, а не в Москве или Санкт-Петербурге:

Дубай — знаменитый курорт и развитый эмират, который предлагает качественные условия отдыха, жизни и развития. Стоимость жилья сопоставима с недвижимостью в российских миллионниках. Например, квартира бизнес-класса в столице стоит около 2 500$ за 1 м², а в Дубае — порядка 2 000$. Конечно, это примерные подсчеты, разбег цен зависит от локации, престижа объекта и множества других факторов.
В Дубае высокие показатели окупаемости — около 10–12 лет. Для сравнения, в Москве они составляют 25–30 лет. Среди сотен стран ОАЭ находится на 18 месте по безопасности и 2 месте по низким показателям преступности.

Власти Дубая активно развивают город, чтобы жители и гости чувствовали себя комфортно. В эмирате даже есть Министерство счастья. В Дубае огромный поток туристов и экспатов, поэтому спрос на аренду жилья всегда будет высоким, что позволит окупить инвестиции и стабильно получать прибыль.

Где Россияне приобретают недвижимость зарубежом в 2023-2024 году?
⠀
В 2023 году рынок зарубежной недвижимости для россиян характеризовался рядом интересных тенденций. В начале года отмечался рост активности российских покупателей на турецком рынке, однако общий интерес к зарубежным рынкам немного снизился по сравнению с предыдущим годом.
⠀
Основными направлениями, привлекающими внимание россиян, стали Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Таиланд и Турция.
⠀
ОАЭ привлекали инвесторов благодаря стабильности и надежности местного рынка недвижимости, а также возможности диверсификации активов и получения альтернативного гражданства или резидентства.
⠀
Таиланд стал популярным в силу удобной финансовой навигации и возможностей инвестирования, включая гарантированную доходность от аренды жилья.
⠀
Турция, хотя и потеряла часть своей популярности по сравнению с предыдущим годом, все же остается важным направлением для российских покупателей.

Мы видим вашу заинтересованность также в зарубежной недвижимости и поэтому хотели бы больше делиться информацией по данной сфере!
⠀
Сегодня мы расскажем вам и проведем сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах

Сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах
⠀
Часть 1
⠀
1. Юридические аспекты:
⠀
Россия: довольно строгий контроль над сделками с недвижимостью. Важным этапом является регистрация права собственности в Росреестре. Также есть правило, согласно которому иностранные граждане не могут владеть землей в приграничных зонах.
ОАЭ: иностранцы могут свободно покупать недвижимость в специально отведенных свободных зонах, таких как Дубай. Покупка недвижимости в этих зонах обычно дает право на получение долгосрочной визы.
⠀
2. Процесс покупки:
⠀
Россия: Покупка недвижимости включает в себя выбор объекта, проверку документов и юридической чистоты, подписание предварительного договора, оплату и регистрацию сделки. Все эти шаги могут занять значительное время.
ОАЭ: процесс покупки проще и быстрее. После выбора объекта и проверки документов следует подписание договора купли-продажи и оплата. Сделка обычно проходит через аккредитованного посредника, и весь процесс может быть завершен в течение нескольких дней.

Сравнение процесса покупки недвижимости в России и Эмиратах
⠀
Часть 2
⠀
3. Налогообложение и дополнительные расходы:
⠀
Россия: При покупке недвижимости необходимо учитывать налоги, в том числе НДС и налог на передачу права собственности. Также возможны дополнительные расходы на услуги риелторов и юристов.
ОАЭ: нет налога на приобретение недвижимости, однако есть единовременный административный сбор. Также покупатели обычно оплачивают услуги посредника.
⠀
4. Финансирование:
⠀
Россия: распространена покупка недвижимости в ипотеку, предоставляемую местными банками.
ОАЭ: также доступны ипотечные программы, в том числе для иностранных инвесторов, но условия могут значительно отличаться от российских.
⠀
5. Инвестиционный потенциал:
⠀
Россия: Рынок недвижимости предлагает многообразие вариантов для инвестиций, но требует тщательного анализа региона, экономической стабильности и потенциального дохода от аренды. Важным фактором является также политическая и экономическая обстановка в стране.
⠀
ОАЭ: Недвижимость в ОАЭ, особенно в Дубае, часто рассматривается как высокодоходная инвестиция с возможностью получения стабильного дохода от аренды и выгодного капитального прироста. Рынок недвижимости в Эмиратах привлекает благодаря своей стабильности, высокому уровню развития инфраструктуры и налоговым льготам.
⠀
В заключение, при покупке недвижимости в России или ОАЭ важно учитывать различия в юридических процедурах, налогообложении, возможностях финансирования и инвестиционном потенциале. Каждый рынок имеет свои преимущества и особенности, которые необходимо тщательно исследовать перед принятием решения о покупке.
⠀
🌐 Следите за нашим каналом, чтобы узнавать больше полезной информации о рынке недвижимости в России и за рубежом!

Преимущества инвестирования в недвижимость за рубежом
⠀
Инвестирование в зарубежную недвижимость становится всё более популярным среди как опытных инвесторов из России, так и тех, кто хочет попробовать это впервые:
⠀
1. Хеджирование рисков: Инвестиции в иностранную недвижимость позволяют диверсифицировать портфель и защитить активы от политических, экономических и валютных рисков в родной стране.
⠀
2. Потенциально высокая доходность: Зарубежная недвижимость может предложить более высокие доходы от аренды и капитальный прирост по сравнению с некоторыми российскими активами.
⠀
3. Возможность получения ВНЖ или гражданства: Многие страны предлагают программы инвестиционного гражданства или ВНЖ, которые становятся доступны при покупке недвижимости на определенную сумму.
⠀
4. Легкость входа и доступность: В зависимости от страны, порог входа для инвестирования в недвижимость может быть невысоким, а процесс покупки - относительно простым и понятным.
⠀

🔍 Как выбрать страну для инвестиций?
⠀
Выбор страны для инвестиций в недвижимость должен основываться не только на личных предпочтениях, но и на анализе рынка, экономической стабильности и потенциала для роста стоимости.
⠀
Страны, такие как, например, ОАЭ и Таиланд, показывают высокую популярность среди инвесторов благодаря своим уникальным преимуществам, включая высокий потенциал доходности от аренды, доступные цены и возможности получения ВНЖ или гражданства через инвестиции.
⠀
При рассмотрении инвестиций в зарубежную недвижимость важно учитывать не только возможные доходы, но и риски, связанные с правовой системой, налоговой политикой и экономической стабильностью в выбранной стране. Рекомендуется провести тщательный анализ рынка и обратиться за консультацией
⠀
За консультацией можете обращаться к опытному брокеру и инвестору - @Neonila96

Экономические Индикаторы Эмиратов и Их Влияние на Рынок Недвижимости

В последние годы экономика ОАЭ демонстрирует устойчивый рост, что оказывает значительное влияние на рынок недвижимости страны. Основные экономические индикаторы, такие как ВВП, инвестиционный климат, уровень доходов населения и туристический поток, играют ключевую роль в формировании трендов на рынке.

💼 ВВП и Инвестиции

Рост ВВП Эмиратов, поддерживаемый диверсификацией экономики от нефтегазовой отрасли к секторам, таким как туризм, финансы и технологии, привлекает иностранные инвестиции. Это, в свою очередь, способствует увеличению спроса на недвижимость, как среди местного населения, так и среди иностранцев.

🌍 Туристический Поток

Развитие туристической инфраструктуры и увеличение числа туристов, привлекаемых культурным и развлекательным мероприятиями, ведет к росту спроса на гостиничную и арендуемую недвижимость. Это стимулирует строительство новых объектов и повышение цен на существующую недвижимость.

💰 Уровень Доходов

Высокий уровень доходов жителей ОАЭ и иностранных инвесторов укрепляет покупательную способность, что напрямую влияет на спрос в сегменте премиум-недвижимости. Роскошные жилые комплексы и виллы продолжают оставаться востребованными среди покупателей.

📈 Регулирование Рынка

Правительство Эмиратов активно регулирует рынок недвижимости, вводя меры для стабилизации цен и предотвращения спекулятивных пузырей. Это включает в себя льготное ипотечное кредитование, ограничения на вторичный рынок и стимулирование строительства доступного жилья.

В заключение, экономические индикаторы Эмиратов напрямую влияют на динамику рынка недвижимости, привлекая инвестиции и укрепляя спрос на жилье различных категорий. Регулятивные меры правительства и диверсификация экономики обещают дальнейшее устойчивое развитие рынка, делая инвестиции в недвижимость ОАЭ привлекательными для местных и иностранных инвесторов.

Культурные Различия в Ведении Бизнеса: Россия vs Эмираты
⠀
Все больше Россиян принимают решение об открытии бизнеса в Эмиратах, поэтому мы хотим поделиться с вами важными нюансами:
⠀
В России бизнес отличает высокая степень формализма. Уважение титулов, должностей и иерархии играет ключевую роль. Российские бизнесмены ценят длительные переговоры и подробное обсуждение условий.
⠀
В Эмиратах деловой этикет тесно переплетается с исламскими традициями. Встречи начинаются с обмена любезностями и могут сопровождаться чаем или кофе, что символизирует гостеприимство. В ОАЭ большое значение придается личным отношениям и доверию, что может потребовать времени для установления деловых связей. Индиректная коммуникация и избегание прямого отказа - часть делового этикета.
⠀
Таким образом, если вы собираетесь вести бизнес в ОАЭ, важно изучить местные традиции и учесть влияние ислама на деловую этику.
⠀
Адаптация и уважение к местным культурным нормам — ключ к успеху в международном бизнесе в Эмиратах!

Добрый вечер!

Мы рады вашей заинтересованности, поэтому решили немного приоткрыть завесу и рассказать о нас, владельцах канала!

Также иногда мы планируем вести канал, рассказывая личные и реальные истории покупки недвижимости и инвестиций

В первом посте мы кратко расскажем вам о нас и нашем опыте покупки недвижимости заграницей!

Благодарим за любовь к нашему каналу💙