Покидая Кострославль, еще раз отдаю должные почести его наличникам, старым и новым, уникальным и не очень

#без_контекста

ДИНАМИЧНАЯ ФОРМА КИТАЙСКОГО ГОРОДА

Первое, что замечаешь по приезде в Пекин - динамичность городской формы. Если предметно говорить о застройке, которая нам в этом канале наиболее интересна, то это проявляется в нескольких аспектах.

Первое и наиболее явное - выборочное замещение застройки. Если вы думаете, что вся китайская столица состоит сплошь из небоскребов, то сильно заблуждаетесь: городская застройка тут крайне пестрая, и явные локусы новостроек проявлены только вблизи 5-го кольца (аналог нашего МКАДа). Старая же застройка представлена не только традиционными китайскими кварталами (хутунами), но и родными глазу русского человека «хрущовками», а точнее их китайским переосмыслением. Все это великолепие тесно соседствует друг с другом, а точечный характер редевелопмента (последствия раннего «постсоциалистического» строительного бума) делает городской ландшафт крайне неоднородным. Контраст значительно более сильный, чем мы привыкли видеть в Москве.

Вторая история связана с постоянной перестройкой сохраняемых зданий. В первую очередь это касается исторических хутунов: китайцы абсолютно не стесняются вместо попытки щадящей реставрации внешнего облика здания просто переложить его фасад новым чистеньким кирпичом. Для них наследие состоит скорее в сакральном факте того, что здание стоит здесь уже много лет; выглядит ли оно при этом как и сотню лет назад - несильно важно.

Также перестройка затрагивает и более поздние здания XIX-XX веков. Здесь уже видны последствия масштабных преобразований, связанных с деятельностью конкретных исторических персонажей. Наиболее проявлено в городе влияние У Дэ, который был мэром Пекина в 1960-1970-х годах: на волне ностальгии по славному прошлому градоначальник наказал на большей части общественно значимых зданий надстроить башенки, отсылающие к традиционным китайским крышам. Ну что, любовь градоначальников к башенкам москвичам также хорошо знакома.

Финальная же история - «инкрементальные», постепенные локальные трансформации застройки. Больше всего здесь конечно выделяется история с балконами в типовых панельках. Китайцы вообще любят использовать балконы для складирования ненужных вещей (еще одна общая черта с нашими согражданами), а чтобы весь хлам был под защитой активно ставят с внешней стороны на свои балконы решетки. На первых двух этажах они стоят почти у всех; отдельные паникеры ставят и на этажах выше (утверждают, что решетка спасает от выпадения детей из окна - детей часто оставляют дома одних). Иногда такие решетки соседствуют и вовсе с каким-то совсем уж «непотребством» вроде навесной голубятни.

Описанное выше формирует противоречивые впечатления от города - вроде все это бесконечно знакомо, но в то же время и бесконечно чуждо. Призрачный дух Москвы витает в воздухе, но азиатский колорит его все же придушивает. Как-то так.

#интерес_к_опыту #китай

СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ КАК ФАКТОР СПРОЛА

В разговоре про Китай ненадолго вернемся в лоно основной тематики канала и поговорим о регулировании. В этот раз речь пойдет не столько о недвижимости в целом, сколько о земле в частности, так как особенности именно рынка земли во многом формируют динамичность застройки китайских городов на первом, макромасштабном уровне.

С момента окончания Гражданской войны в 1949 году и до конца 1980-х в Китае как и в СССР только государство могло владеть и распоряжаться землей. На сельских территориях часть имущества могла формально «числиться» за сельскими общинам, однако реально говорить о праве собственности было нельзя (скорее земля просто числилась на балансе у китайских аналогов колхозов, и распоряжаться ею они конечно не могли). Во эпоху активного реформирования экономики ситуация начала меняться: частные лица и компании получили право брать в долгосрочную аренду государственную землю, а сельским общинам было даровано полноценное право коллективной собственности. Также был создан институт компенсации за изъятие сельскохозяйственных земель у сельских общин, чего раньше также не было.

При этом изменения так и не привели к преимущественной приватизации прав на землю, как в России. Основной водораздел реформы прошел как раз между городами и селами: даже сегодня в городах земля частникам может быть исключительно передана в аренду. Это наряду с так называемой «квотой» на освоение земель является основной сдерживающей силой расползания застройки. Не стоит думать, что сдерживание расползания способствует гармонизации облика города: как раз наоборот, контрасты в застройке во многом и возникают по причине ограниченности возможности девелоперов вести строительство «в полях». Структура распределения прав на землю стимулирует проводить уплотнение застройки везде, где она уже есть, отдавая все свободные площади под выращивание сельскохозяйственных культур. Так формируется характерный для крупных китайских городов «пастиш», где высотки соседствуют с территориями, рачительно освоенными разными агрохозяйствами, что очень хорошо видно еще из иллюминатора самолета. Это очень интересно, так как когда (нескоро) мы дойдем до разговора про США, то увидим там совершенно иной паттерн.

#воля_к_земле #интерес_к_опыту #китай

P. S. А про «квоты» на застройку будет еще отдельно. Там тот еще политический триллер