Россияне вернулись к активным покупкам недвижимости в Турции – Коммерсантъ

Тезисы сегодняшней статьи Александры Мерцаловой:

🔹Снятие неопределенности из-за президентских выборов в Турции привело к росту спроса россиян на недвижимость в стране на 20–50% за неделю. Особенно активизировались покупатели с высокими бюджетами, рассчитывающие на паспорт в обмен на инвестиции.

🔹Учитывая ограниченное число доступных россиянам для покупки жилья стран, спрос на недвижимость в Турции должен быть устойчивым.

🔹На неделе после выборов президента Турции число запросов на приобретение в стране недвижимости со стороны россиян выросло на 50% неделя к неделе. Некоторые клиенты заняли выжидательную позицию до выборов и сейчас видна реализация отложенного спроса.

🔹Турция — самое востребованное зарубежное направление для покупки недвижимости у россиян, но весной этого года их активность снизилась. По данным местных властей, в апреле соотечественники приобрели в Турции 817 объектов жилой недвижимости в стране, что на 30% меньше, чем в марте, и на 29% меньше, чем в апреле 2022 года.

🔹Следить за выборами в Турции покупатели недвижимости стали из-за заявлений кандидатов, которые напрямую затрагивали их интересы: Кемаль Кылычдароглу говорил о планах прекратить выдачу паспортов Турции для иностранных инвесторов. Кроме того смутить могли планы оппозиционного кандидата поддержать санкции в отношении России.

🔹Заметен рост спроса в высоком бюджете: медианный бюджет заявок за неделю вырос на 48%, до €145 тыс. за лот, и стало больше заявок на приобретение недвижимости с чеком €390–465 тыс.

🔹Как мы знаем, для участия в паспортной программе подходят объекты от $400 тыс. Теперь стало больше уверенности в том, что она сохранится.

🔹Недвижимость в Турции сейчас приобретают две категории покупателей: планирующие участвовать в паспортной программе и ищущие курортную недвижимость для семьи.

🔹Наиболее востребованные направления Аланья, Анталья и Мерсин.

🔹Несмотря на оживление, спрос на недвижимость в Турции остается в два раза ниже прошлогоднего уровня, но прошлый год был аномальным. Направление тогда получило импульс за счет новых ограничений для россиян в Европе.

🔹В этом году наиболее выраженное снижение по активности произошло в сегменте объектов стоимостью €50–100 тыс. за лот.

🔹Летом спрос на недвижимость в Турции будет устойчивым. Хотя на рынок продолжает влиять внешняя конъюнктура: если ситуация будет ухудшаться, в моменте рост может быть огромным, как, например, прошлой осенью. Тем более число других доступных для россиян локаций ограниченно.

Есть мысли и вопросы – пишите @r_minegulov
Будем думать вместе.

Статья целиком https://www.kommersant.ru/doc/6026778

@need4key

💡 Советы от тех, кто уже купил у нас квартиру или виллу в Турции

Я периодически опрашиваю клиентов, что для них было особенно важно знать перед покупкой недвижимости в Турции.

Получились вот такие тезисы:

❇️ Перед покупкой стоит провести подготовительную работу внутри семьи и ответить для себя на главные вопросы о целях покупки, примерные характеристики объекта. Это позволит нам быстрее начать работу.

❇️ Сделку можно провести дистанционно, но особенно в первый раз лучше посмотреть объекты на месте вживую. Если приехать не получается, мы организуем онлайн-показ не только самой квартиры/виллы/земли/офиса, но и ближайшей инфраструктуры. Наши юристы проверят и оформят необходимые документы.

❇️ При полной оплате, особенно наличными возможны скидки или бонусы от застройщика. Иногда выгоднее взять краткосрочный кредит и получить ощутимую скидку, чем оплачивать частями. Надо считать в каждом случае цифры.

❇️ Часть квартир на вторичном рынке продаются с мебелью и техникой. Не стесняйтесь задавать вопросы об этом. Застройщики сдают объекты с чистовой отделкой всей квартиры и готовым кухонным гарнитуром и оборудованными санузлами.

❇️ К нам можно обращаться по самым разным вопросам: купить, настроить, починить мебель и технику, сделать перепланировку или дизайнерский ремонт, оформить гражданство или икамет, взять машину в аренду, найти авиабилеты, устроить детей в школу или детсад, ... — мы подскажем.

❇️ А еще сразу открыто и максимально подробно говорить о своих предпочтениях, чтобы не тратить драгоценное время на просмотр неподходящих объектов.

Ставьте ❤️, если было полезно.

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

✅ В Турцию на машине: Актуальные правила въезда в Турцию на своем автомобиле

Не буду размышлять, что удобнее, ввезти свою машину или арендовать здесь на месте. Выбирайте, что ближе вам.

Итак, что нужно знать перед ввозом машины в Турцию:

📍До момента пересечения автомобилем государственной границы Турции обладатель машины должен находиться вне территории Турции в течение 185 суток беспрерывно, но власти обещали снизить этот срок до 30 дней (https://t.me/need4key/1991)

Быстро посчитать сроки можно в онлайн-калькуляторах, например, этом https://planetcalc.ru/274/ (не реклама)
В моем личном рейтинге - это самое дурацкое правило😔

📍Время нахождения машины с иностранными номерами на территории Турции 2 года.

Важная деталь: после въезда в Турцию автомобиль должен находиться на территории Турции не менее 730 дней.
То есть, если вы покидаете Турцию, автомобиль должен оставаться здесь, иначе вам и автомобилю опять нужно отсутствовать в Турции 185 дней для въезда

📍На ввозимый автомобиль подается декларация в таможенный офис, например, в Аланье или Анталье.

📍Нужно оформить местный страховой полис — если ввозите на машину на 2 года нужна именно турецкая страховка (нужно оформить полис — пишите @r_minegulov)

📍Если вы выезжаете за пределы Турции, то не менее чем за сутки до отъезда собственник автомобиля должен уведомить таможенную службу с указанием адреса стоянки автомобиля. Можно сделать онлайн.
Использование третьими лицами автомобиля без его владельца не допускается.

📍Управлять автотранспортным средством разрешено только собственнику и близким членам его семьи (супруга, дети, родители). Передавать другим лицам, а тем более сдавать в арену авто категорически запрещено.

Список документов зато хотя бы короткий:

1️⃣ Свидетельство о регистрации (ПТС)
2️⃣ Страховой полис
3️⃣ Водительское удостоверение


Почему власти так усложняют ввоз машины в Турцию?

Ответ простой: чтобы вы покупали машину в Турции. Таким образом стимулируется местный авторынок и пополняется турецкая казна. Цены на машины здесь ощутимо дороже за счет налогов.

Если появились вопросы по ввозу и использованию авто в Турции, пишите @r_minegulov

Если не хотите мучаться с ввозом авто, а хотите купить машину в Турции — тоже поможем.

@need4key
Подпишитесь на мой dzen.ru/robertminegulov

В Турции растет индекс экономической уверенности: главные цифры

Турецкий статистический институт (TürkStat) объявил, что индекс экономического доверия увеличился на 1,4% в мае. Индекс достиг самого высокого уровня за последние 20 месяцев — 103,7 пунктов

Индекс доверия увеличился:
- на 5,7% по сравнению с декабрем 2022 года, когда он составлял 98,1,
- на 6,3% по сравнению с уровнем 97,6 год назад.

Индекс доверия в строительном секторе увеличился больше всего в мае — на 4,3% .

Индекс доверия к сектору розничной торговли, который снижался в последние месяцы, увеличился на 0,4 % в мае и вырос — 116,7

Индекс доверия в секторе услуг
- снизился на 0,6 % в мае и получил — 111,4
- снизился на 2,3 % за первые 5 месяцев

Выводы TürkStat:
рост индекса показывает, что план по развитию экономики и предпринимаемые правительством Турции шаги эффективно работают.

Источник

@need4key

🔥 Готовая квартира 2+1 с ВНЖ в Стамбуле за 10 млн руб

📍Стамбул, Бейликдюзу Якуплу
Подходит для ВНЖ

До остановки метробуса 5 мин пешком

2+1
85 кв.м
балкон
здание с лифтом
6-летний дом

125 000 долларов (около 10 млн руб, 2,5 млн лир)

Вопросы и запись на просмотр @r_minegulov

@need4key
dzen.ru/robertminegulov
#объекты

⚡️Аренда: просторная квартира 2+1 в Аланье

📍 Тосмур, Аланья, Турция
Доступно ВНЖ

Высокий этаж (есть лифт)
Общая площадь 130 кв.м
С мебелью, техникой, посудой и всем необходимым для жизни
3 балкона
700 метров от моря
Открытый и крытый бассейны, водные горки
Вид на замок, море и горы
Фитнес, зона отдыха у бассейна, генератор
Детская игровая площадка
Сетевые продуктовые магазины в шаговой доступности
Закрытый двор, охрана и видеонаблюдение
Собственная парковка

Фото квартиры и инфраструктуры – по ссылке

Стоимость аренды зависит от срока и даты заезда

Уточните детали и доступные даты – @r_minegulov

@need4key
dzen.ru/robertminegulov
#аренда

✈️ Прямые рейсы Казань–Анталья с багажом меньше 10 тыс руб

6 июня – 8764 руб, на 9 июня 9899 руб

Билеты здесь https://bit.ly/3NRv9CL

*Информация актуальна на момент публикации

@need4key

🌾 На юге Турции собрали первый после землетрясения урожай зерна

Фермеры приступили к уборке урожая зерна в пострадавшей от землетрясения провинции Адыяман.

Благодаря обильным весенним дождям, он обещает быть хорошим. С площади в 120 тыс. гектаров фермеры планируют собрать около 150 тыс. тонн ячменя и пшеницы.

@need4key

⚠️ Кем нельзя работать в Турции?

В Турции есть ряд «чувствительных»специальностей, которые не могут быть заняты иностранцами, например:

фармацевт,
стоматолог,
ветеринар,
медсестра,
акушерка,
адвокат,
прокурор,
судья,
нотариус

Эти профессии исключительно для граждан Турции.
Если вы иностранец, но хотите работать по этим специальностям, сначала нужно получить не только соответствующее образование, но и турецкое гражданство.

О вариантах получения турецкого гражданства скоро напишу отдельные посты.

Ставьте 👍, если было полезно

@need4key

Коммерческое помещение под гражданство Турции на первой линии в Аланье

Вход с улицы с большим автомобильным и пешеходным трафиком

Расположено на 0-м этаже здания (1-й этаж по-нашему), рядом пешеходный переход и большие жилые комплексы

50 м от моря с оборудованным пляжем

Подойдёт для офиса, магазина или мини-маркета
Возможность получения турецкого гражданства

430 000 евро

✅ Подробности, вопросы и заявки:
+90 553 890 8142

@need4key
#объекты

🔥 Готовая просторная квартира 3+1 в 200 от моря, с отличной инфраструктурой

📍Махмутлар, Аланья, Турция

3+1
135 кв.м
С мебелью и техникой
Вид на бассейн
2 застекленных балкона
До моря 200 м

Открытый бассейн с водной горкой
Крытый бассейн
Детская площадка
Сауна Фитнес Парковка Генератор Камелия

197 000 евро

Вопросы и запись на просмотр @r_minegulov

@need4key
dzen.ru/robertminegulov
#объекты

❗Важная информация для тех, кто летит транзитом через Стамбул

для пересадки на рейсы российских авиакомпаний Азимут, Red Wings и Победа

Пройти транзит без выхода в город на рейсы этих авиакомпаний не получается, сообщают профильные СМИ.

Для прохождения транзита необходимо выйти из транзитной зоны в город, снова зайти в аэропорт и пройти отдельно регистрацию на рейс в Россию.

Заложите больше времени на стыковку, потому что новая регистрация на рейс идет гораздо дольше, чем обычный транзит.

@need4key

⚡Турецкая лира падает к евро и доллару

Доллар утром торговался по 22.70, теперь - 23.12 лиры.

Утром евро преодолел барьер в 23 лиры, теперь же достиг отметки 24,71 лиры.

@need4key

О чем говорит падение лиры — Reuters

«Лира с каждым днем все ближе приближается к уровню, который не нужно будет защищать резервами и валютными интервенциями».

«Постепенное обесценивание лиры приведет к улучшению рыночных условий и остановит сокращение резервов Центрального банка.»

@need4key

Реконструкция КПП «Казбеги – Верхний Ларс» на границе России и Грузии планируют завершить к 15 июня

Кратко:

В результате КПП будет оборудован 39 полосами, из них 15 — для грузовых автомобилей.

Подробно:

Реконструкция полос таможенного пункта "Верхний Ларс" будет завершена к 15 июня. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на встрече с главой кабмина Армении Николом Пашиняном. Как рассказал врио главы ФТС Руслан Давыдов, к 22 июня планируется ликвидировать очередь из автомобилей.

"Уважаемый Никол Воваевич, я вчера перед встречей в том числе с вами встречался с министром транспорта Виталием Геннадиевичем Савельевым, мы подробно обсуждали вопросы, в том числе вопросы реконструкции пропускного пункта "Верхний Ларс", он дал соответствующие обещания - к 15 июня закончить все работы, как я понимаю, это еще четыре полосы", - сказал Мишустин, сообщив, что министр знакомил его с ходом исполнения работ.

Затем Мишустин передал слово временно исполняющему обязанности главы ФТС России Руслану Давыдову, который сообщил, что если к 15 июня Минтранс сдаст дорожные полосы, то пробка, возникшая на пункте, будет ликвидировать в течение недели.

Пашинян подчеркнул, что это хорошая новость. "Честно говоря, даже не верится, что такое возможно", - сказал премьер-министр Армении. Пашинян уточнил, насколько после реконструкции увеличится пропускная способность

Давыдов рассказал, что будет 39 полос, из них 15 для грузовиков. "Мы до реконструкции выходили на рекорд 1 200 машин в день грузовых в два направления и 3,5 тыс. легковых. Теперь мы ожидаем, что если было 1 200, то на 1 500 грузовых в день мы должны выходить", - сказал врио главы таможенной службы. Давыдов заметил, что даже в условиях реконструкции "Верхний Ларс" — это самый активный пункт пропуска из всех.

"Спасибо, Михаил Владимирович, я знаю, что когда вы что-то обещаете, то это исполняется, и очень рад этому. Спасибо большое", - сказал Пашинян.

Источник

Если вы планируете приехать в Турцию на машине — прочитайте этот пост https://t.me/need4key/2074

@need4key

Райффайзенбанк с 20 июня вводит комиссию в 50% от суммы перевода в долларах США из других банков - это фактически запрет на входящие переводы для физлиц

❗️ Комиссия составит 50% от суммы перевода, но не более $500. Фактически она является заградительной для физлиц, но юридических, включая ИП, а также и клиентов private banking нововведения не касаются.

«В связи с изменением рыночных условий банк вынужден ограничить количество входящих переводов в долларах США. Мы рекомендуем клиентам использовать другие способы получения платежа», - говорится в сообщении.

Кроме того:

◾С февраля банкоматы «Райффайзенбанка» перестали принимать доллары и евро. Наличную валюту можно внести только в отделениях банка

◾С 3 апреля исходящие переводы в долларах США в другие банки доступны только для клиентов с «премиальными» пакетами услуг. А минимальная сумма перевода составляет $20 тыс. Подробнее здесь https://t.me/need4key/1930

Про варианты развития событий -
https://t.me/need4key/2005

@need4key

⚡️На заметку тем, кто едет в Турцию на своей машине

МЧС предупреждает: «В период с 17.00 10 июня и до конца суток 13 июня местами по территории Республики Северная Осетия-Алания ожидаются сильные дожди, ливни в сочетании с грозой, градом и шквалистым усилением ветра 20-25 м/с.

В связи с чем на реках возможен подъем уровней воды местами до неблагоприятных отметок, в горах сели малого объема.»

@need4key

⚡️Еще один банк переводит деньги в Турцию

Банк «Открытие» запустил переводы в Турцию для физлиц — чтобы перекинуть деньги достаточно номера банковского счета в Турции (IBAN)

При этом, пишут, что средства зачисляются в лирах моментально и без комиссии. Скорее всего комиссия все-таки заложена в разницу курсов валют.

НО максимальная сумма за одну операцию – 15 тыс руб — для крупных покупок, таких как недвижимость, этот вариант не подойдет.

Как перевести деньги?
Зайдите в раздел «Платежи» и выберите «Переводы за границу», затем Турция, вводим IBAN и данные получателя.

Как ещё перевести деньги в Турцию читайте здесь https://t.me/need4key/2022

Еще с конца мая Tinkoff выпускает карты UnionPay, которые работают в Турции https://t.me/need4key/2056

✅ Перешлите друзьям

@need4key

⚠️Обратите внимание, Курбан-Байрам в этом году Турция будет отмечать девять дней

С 24 июня по 02 июля — праздничные дни.

В эти даты по всей Турции не будут работать государственные учреждения, а также некоторые коммерческие компании. Аптеки будут работать только дежурные.

Учтите эти даты при планировании сделок с недвижимостью, банковских переводов и услуг госорганизаций.

Также учитывайте, что в этот период может быть повышенный спрос на авиабилеты и отели среди самих граждан Турции.

✅ перешлите знакомым, которые собираются в Турцию

@need4key