💡6 ошибок при строительстве домов и вилл, которые важно проверить перед покупкой

☀️ Нормы строительства в Турции отличаются от наших, и не только из-за разного климата. Когда будете выбирать жилье, вы вряд ли захотите, чтобы оно было построено некачественно.

Итак, 6 частых ошибок в строительстве, которые в первую очередь касаются частных домов, вилл и таунхаусов

1️⃣ Неправильный тип фундамента. Чаще всего тип фундамента определяют инженеры без вашего участия, иногда сам заказчик.
📍Как надо: Сделать анализ геологии, посчитать нагрузки и только после этого определить подходящий тип фундамента.

2️⃣ Сэкономить и не делать дренаж.
📍Как надо: при высоком уровне грунтовых вод дренаж делают обязательно.
Это так же важно, как и гидроизоляция.

3️⃣ Непрочный бетон. Есть общетурецкие нормы, ваша бригада строителей вряд ли их не знает.
📍Как надо: важно правильно подбирать бетонные узлы, контролировать время доставки бетона, следить, чтобы водители миксеров не разбавляли бетон, ну и контролировать набор прочности бетона склерометром.

4️⃣ Накопление влаги в стене. В зависимости от типа стен могут быть разные проблемы. Особенно в многослойных стенах (блоки Bims, каркасные дома, кирпич) нужно внимательно следить, чтобы каждый слой стены имел паропроницаемость выше предыдущего.
Это очень частая проблема в Турции

5⃣ Установка окон с нарушением технологии. Из-за этого на сильном солнце окно меняет свою геометрию, искривляется и начинаются протечки и продувание. Летом это особо незаметно, проблемы начнутся зимой

6️⃣ Отсутствие вентиляции в под финишным покрытием кровли.
📍Как надо: делать вентилируемый конек, между мембраной и финишным покрытием должен быть зазор, а в свесах кровли должны быть полости для притока воздуха. Плюс установить решетки от насекомых и птиц

✅Для строительных инженеров – это прописные истины. Но многие на этом, к сожалению, экономят, это даст знать о себе не сразу.

Из фильма Интерстеллар мы помним, что по закону Мерфи, если что-то может произойти, это обязательно произойдет

О чем еще я еще забыл написать? Напишите об этом комментарий

Перешлите этот пост друзьям✅

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

❗С 27 января граждане России больше не смогут обнулить пребывание в Казахстане, просто выехав из страны

Новость, конечно, не про Турцию, но Казахстан в прошлом году стал одним из направлений, например, для открытия вкладов и получения банковских карт, поэтому обратите внимание.

Если у человека нет разрешения на временное пребывание, сейчас он может находиться в Казахстане до 90 дней, затем пересечь границу и снова остаться на 90 дней. Поэтому граждане России, которые хотят находиться в Казахстане дольше тур поездки, делают бордер-ран — раз в 3 месяца выезжают из страны и въезжают обратно, чтобы обнулить период пребывания и не оформлять разрешение на временное проживание (РВП).

27 января вернуться в Казахстан без дополнительных документов не получится, если иностранец уже провел в стране 90 дней в течение последних 180. Придется дождаться следующего 180-дневного периода или оформлять РВП.

Или приехать в Турцию 😉

Источник

@need4key

☎️Телефоны экстренных и полезных служб в Турции

Дай Бог, чтобы вам не понадобилось, но всё же сохраните на всякий случай .

112 - Экстренная оперативная служба

110 - Пожарная служба 🧯
113 - Вызов врача 👨‍⚕️
114 - Служба дезинсекции 🪳
118 - Телефонная справочная 📞
153 - Муниципальная полиция 👮‍♂️
154 - Дорожная полиция 🚨
155 - Полиция 🚓
156 - Жандармерия (военная полиция)
157 - Помощь иностранцам в Турции
158 - Береговая охрана 🦺
169 - Почта ✉️
171 - Информация о наркотиках
174 - Жалобы на продукты питания 🥬
175 - Защита потребителей
177 - Лесные пожары 🔥
181 - Защита окружающей среды 🌳
182 - Запись к врачу в государственную больницу 🩺
184 - Медицинская справочная
185 - Водоснабжение 🚰
186 - Аварийная служба электричества
187 - Газовая аварийная служба
188 - Ритуальные услуги
189 - Налоговая справочная

Генеральное консульство России в Анталье
Park Sokak 30, Yenikapı, 07100, Antalya, Türkiye
Телефон: +90 (242) 248-3202
Факс: +90 (242) 248-4468

Сайт: antalya.mid.ru
Часы приема: пн. - пт. с 09:00 до 12:30

Телефон экстренной связи в случае чрезвычайной ситуации:
+90 (541) 417-8778

Берегите себя🤗

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

❗Кто может проставить апостиль в России?

Важно не путать апостиль с нотариальным или консульским заверением.

По российским законам только 7 органов власти могут проставлять апостиль: органы ЗАГСа, МВД, Минюста, Минобрнауки, Росархива, Генеральная прокуратура и Минобороны России.

📍Министерство внутренних дел – на справках о наличии (отсутствии) судимости и/или факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, архивных документах (архивные справки, выписки или копии документов) и справках о реабилитации.

📍Министерство обороны – на официальных архивных документах о военной службе в Вооруженных Силах.

📍Генеральная прокуратура – на документах, выданных органами прокуратуры, документах, направляемых в иностранные государства в рамках международных договоров и на основе принципа взаимности.

📍Органы ЗАГСа - на официальных документах, выданных компетентными органами в подтверждение фактов государственной регистрации актов гражданского состояния или их отсутствия (свидетельства о рождении, смерти, регистрации брака, о разводе)

📍Минобрнауки – на документах об образовании и (или) о квалификации и на документах об ученых степенях, ученых званиях.
Федеральное архивное агентство – на архивных справках, архивных выписках и архивных копиях, подготовленных федеральными органами государственной власти (кроме тех, кому такое право предоставлено нормативными правовыми актами) и федеральными государственными архивами.

📍Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в области архивного дела – на архивных справках, архивных выписках и архивных копиях, подготовленных государственными, муниципальными архивами и иными органами и организациями, расположенными на территории данного субъекта РФ (кроме тех, кому такое право предоставлено нормативными правовыми актами).

📍Министерство юстиции – во всех остальных случаях.

Когда нужно ставить апостиль — смотрите в коротком видео
https://youtube.com/shorts/lNoa3r0hMY4?feature=share

Источник: Постановление Правительства РФ от 30 мая 2016 года № 479

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🏡 Чем интересна гарантированная аренда в Турции?

Один из способов управления недвижимостью — гарантированная аренда.

В Турции, в том числе в Аланье, есть застройщики, которые предлагают такую опцию.

Ваш доход при таком варианте будет заметно ниже, чем при сдаче недвижимости через агентство, но взамен вы получаете гарантию дохода.

🏖 Как устроена гарантированная аренда?

Застройщик строит жилой или отельный комплекс, квартиры в котором застройщик готов взять в управление.

📍Чтобы извлечь максимальную прибыль, квартиры сдаются, как правило, на короткий срок. Все квартиры в одном проекте сдаются в аренду одним перечнем, примерно как номера в отеле. Поэтому не имеет значения, какая именно квартира сдается, прибыль считается за весь жилой комплекс в целом.

Общий доход получает управляющая компания, а собственник получает фиксированный процент с прибыли, который указан в договоре с управляющей компанией.

Часто договор с собственником заключается на 3 года. В течение этого срока собственник не сможет самостоятельно пользоваться квартирой в любое время — только определенное количество дней в году.

🏗 Гарантированная аренда избавляет инвесторов от забот по поиску арендаторов, обслуживанию квартиры и оплате коммунальных платежей. УК берет всю работу на себя.

По истечению срока договора, вы можете использовать квартиру по своему усмотрению: продолжить сдавать в аренду самостоятельно или через наше агентство, продать или жить в ней.

Конкуренция на рынке гарантированной аренды в Турции высокая, рынок активно растет, поэтому условия для инвесторов очень привлекательные.

✅ Если вам интересны проекты с гарантированной арендой — свяжитесь с @r_minegulov +90 553 890 8142

https://youtu.be/DdXkj_TNBw8

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

«Победа» возобновит рейсы в Стамбул в феврале из 2 городов

С 22 февраля возобновятся регулярные рейсы «Победы» Казань — Стамбул
А с 23 февраля начнут выполнять рейсы Махачкала — Стамбул.
В обоих случаях будут летать 3 раза в неделю.

Другие рейсы и цены:
Москва — Анталья https://bit.ly/3LBGWDw
Москва — Стамбул https://bit.ly/3aHLlrx
Казань — Анталья https://bit.ly/3NRv9CL
Выбрать место вылета и прилета https://bit.ly/3nZmhj3

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🚗 🅿️ Как проверить, есть ли задолженность по платным парковкам Аланьи?

В центре Аланьи парковка платная (но после Москвы и даже Казани цены — почти даром😅)

За парковкой следят сотрудники в специальной форме и с аппаратами в руках. Они сами фиксируют время, принимают оплату и выдают чек.

Если вы не заплатили за парковку и уехали, ваш долг будет сохранен в системе, сможете оплатить в следующий раз.

На сайте мэрии можно проверить неоплаченные чеки на парковку на русском языке
https://www.alanya.bel.tr/Park-Borcu-Sorgula?v=ru

✅ Отправьте этот пост знакомому водителю

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🌏 Полезные сервисы

Sherpa https://apply.joinsherpa.com/ – актуальные правила въезда почти во все страны мира, информация об условиях получения визы и COVID-ограничениях. Очень просто пользоваться

Workfrom.co – можно найти и выбрать ближайший коворкинг почти в любой стране мира, отдельное спасибо за то, что работает без какой-либо регистрации. Помимо названия и локации на карте можно узнать время работы. В центре Аланьи неплохой выбор, кстати.

Freelancer.com – одна из самых крупных глобальных площадок для фриланса, при этом можно найти предложения, где вы будете работать на выбранном вами языке.

Все эти сервисы англоязычные, но разобраться можно даже с базовым и средним уровнем языка.

Перешлите знакомым🤝

@need4key
Мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🌏🌎 Иностранцы из каких стран живут в Турции по ВНЖ

Подъехала свежая статистика из Миграционного управления Турции

Всего в 2022 году в стране по всем категориям ВНЖ (туризм, недвижимость, лечение, учеба и тп) проживало 1 млн 354 тыс иностранцев. За год выдано на 40 тыс больше икаметов, чем в 2021 г.

В прикрепленной картинке видно топ-10 стран по всем выданным икаметам. Например,

📍Россияне
1-ое место – 154 тыс. человек

📍Украинцы
9-ое место – 47 тыс.

📍Казахстанцы
10-ое место – 45 тыс.

Притом в общую цифру входят и новые, и продлённые ВНЖ за год.

Интересно, что сохранилось откровенно неравномерное распределие иностранцев по регионам Турции, как и в прошлые годы:
📍Стамбул – 706 тыс.
📍Анталья включая Аланью – 158 тыс.
📍Анкара – 86 тыс.

Остальные регионы менее привлекательны для иностранцев или закрыты для оформления новых ВНЖ, поэтому их там регистрируется меньше (например, во всей провинции Мерсин выдано всего 44 тыс, в Мугла 27 тыс ВНЖ за год). Напомню, в Мерсине для оформления икамета закрыто аж 63 района (в Анталье — 6, Аланье — 4).

Это, кстати, никак не влияет на статистику отказов в выдаче ВНЖ по аренде в этих регионах Турции. Потому что получить икамет по аренде недвижимости стало заметно сложнее во всех регионах, независимо от количества проживающих иностранных граждан.

Гораздо лучше ситуация при покупке недвижимости в открытом для оформления ВНЖ районе.

Например, на этапе котлована в пригороде Аланьи еще можно успеть купить квартиру от 85-100 тыс евро. Готовые квартиры в приличных комплексах можем найти от 90-105 тыс евро.

После оформления права собственности мы соберем документы и оформим вам ВНЖ по недвижимости, процент одобрерия таких заявок близок к 100%. Отказы только в случае плохого качества подготовки заявки или отсутствии в заявке клбчевых документов.

✅ Обращайтесь @r_minegulov

Про открытые и закрытые районы Аланьи для оформления ВНЖ читайте здесь, про любопытные цифры про закрытые районы тут.

Источник

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

✈️ Турция усиливает позиции в качестве главного транспортного узла, связывающего Россию с миром

Авиакомпания-лоукостер Wizz Air начала экспансию в Турции

Пока заявлены 10 новых рейсов из Турции в аэропорты Великобритании, Венгрии, ОАЭ, Румынии и Сербии.

Цены на билеты – от 15 евро.

📍Актуальные цены на авиабилеты по ссылкам:
Любой город вылета и прилета https://bit.ly/3nZmhj3

Москва — Анталья https://bit.ly/3LBGWDw
Москва — Стамбул https://bit.ly/3aHLlrx
Казань — Анталья https://bit.ly/3NRv9CL

✅ Перешлите другу

@need4key
dzen.ru/robertminegulov