​​🏭 Турция на 3 месте в мире среди стран, куда европейские компании перенаправляют свои производства из Китая, сообщает Reuters😎

💯Какие будут налоги при сдаче недвижимости в аренду в Турции? 🛋️

Если вы владеете недвижимостью в Турции и получаете доход от сдачи ее в аренду, нужно каждый год декларировать эти доходы.

НО:
▪️во-первых, далеко не все собственники сдают свое жилье официально (согласитесь, это касается не только Турции🙃).
▪️во-вторых, есть лимиты, которые освобождают вас от части налога:

✅ В 2022 году доход от аренды жилья физлицами до 9500 TL (около 450$) декларировать не нужно.

ℹ️ Если что, TL — это турецкая лира.

Налог с дохода свыше 9500 TL рассчитывается так:

📍Сумма дохода до 32.000 TL (1700$) –
15% налога

📍до 70.000 TL (3750$):
на сумму до 32.000 TL начисляется 4800 TL, а на остаток – 20%

📍до 170.000 TL (9120$):
на сумму до 70.000 TL начисляется 12.400 TL, а на остаток – 27%

📍до 880.000 TL (47250$):
на сумму до 170.000 TL начисляется 39.400 TL, а на остаток – 35%

📍свыше 880.000 TL:
за первые 880.000 TL начисляется 287.900 TL, остальное облагается налогом 40%.

Еще 2 важных момента:

❗️Если недвижимость сдаётся в аренду юрлицом, то такая прибыль облагается по ставке корпоративного налога. В 2022 году — 23%.
С 22 января 2017 года легально сдать жильё на короткий срок в Турции может только юрлицо со специальной лицензией. Например, агентство недвижимости.

Намек на наше агентство, думаю, понятен😁

✅ Если у вас появились вопросы по сдаче в аренду жилья в Турции — пишите @r_minegulov

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🟦 В Аланье и Анталье больше всего пляжей, имеющих международный знак «Голубой флаг» за образцовое содержание инфраструктуры

229 штук в регионе. Практически каждый уважающий себя отель в Аланье имеет Голубой флаг 😎

На втором месте провинция Мугла — в 2 раза меньше (110 шт), на 3 провинция Измир — 66 штук.

А сама Турция вместе с Испанией и Грецией входит в мировой Топ-3 по этому показателю👌

Что такое «Голубой флаг» читайте в Википедии

Источник

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🔉Включите звук, чтобы посмотреть видео

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🏛️ Старый жилой фонд в Турции 🏺

На рынке есть объекты, построенные до 2005 года. Стоит такое жильё ощутимо дешевле новостроек. Попадаются очень интересные варианты, если нужна недорогая квартира, можно рассмотреть такие дома.

➕➕➕Плюсы:

✅ Локация. Чаше всего такое жильё будет либо в центре, либо близко к центру и, соответственно, от всей инфраструктуры.

✅ Площадь. Большие площади жилых комнат и огромные балконы. Например, квартира 2+1 больше 120 квадратов, звучит заманчиво, правда?😉

✅ Реновация. Жилые дома, построенные раньше 2000 года подлежат реновации и ждут своего инвестора, который снесет старый дом и на его месте построит новый комплекс, в котором старые жильцы получат квартиры.

❗️Но получить эквивалент жилья в квадратных метрах точно не получится, например, за квартиру 2+1 скорее всего предложат 1+1 меньшей площади, но в новом доме на том же месте.

➖➖➖Минусы:

❌ Инфраструктура. Точнее, ее отсутствие😅 Из инфраструктуры в таких домах возможно будет бассейн и беседка, но бассейн без воды. Еще чаще всего у таких домов небольшая территория.

❌ Документы. У многих старых домов могут быть проблемы с документами, например, отсутствует искян (аналог техпаспорта). Поэтому нужно очень внимательно выбирать такие квартиры. Мы обязательно проверяем любые объекты, чек-лист по старому жилому фонду больше.

❌ Ремонт. Многие квартиры требуют вложений. Но в основном по мелочи. Этот момент сильно зависит от предыдущих хозяев. Бывают очень свежие квартиры, которые требуют только косметического ремонта. Тут надо оценивать свои силы.

✅ Если у вас появились вопросы — пишите @r_minegulov

Какие еще плюсы и минусы квартир в старом жилом фонде вы знаете — напишите в комментариях ⤵️

@need4key
Подпишитесь на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

🖨️ Сколько стоит принтер в Турции?

Зашел я значит в продуктовый магазин, а там среди хозтоваров принтер😅

1999 лир (около 6,5 тыс руб) за струйный цветной принтер HP — это норм или ну его?

@need4key
Подпишитесь еще на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

📈 Рост экономики Турции за 9 месяцев 2022-го составил больше 6%

«В 2022 году мы станем одной из самых быстрорастущих стран, завершив год ростом», - сообщил министр финансов и казначейства Турции Нуреддин Небати.

Источник: TRT

@need4key
Не забудьте подписаться на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

«Аэрофлот» меняет правила перевозки домашних питомцев на борту

Пассажиры смогут размещать в контейнере не 2-х, а 3-х животных, но их общая масса вместе с переноской не должна превышать 8 кг.

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

💡Что делать, если вы потеряли загранпаспорт за границей, но нужно срочно вернуться в Россию?

Если есть достаточно времени, можно получить новый загранпаспорт, а что делать, если

Если загранпаспорт
📝 потерян,
📝 истек срок его действия,
📝 стал непригодным для использования,
то нужно обратиться в ближайшее российское посольство или консульство для оформления «свидетельства на возвращение».

Это временный документ, удостоверяющий личность, по которому можно однократно вернуться в Россию.

⚠️ Для последующих выездов за границу нужно оформить новый загранпаспорт.

Адреса и контакты консульств России в Турции

ℹ️ Перешлите знакомым

@need4key
Не забываем подписаться на мой Дзен dzen.ru/robertminegulov

В Аланью из Коньи теперь можно доехать быстрее 🏎️

В провинции Конья сдали в эксплуатацию самый высокий виадук Турции — «Эгисте Хадими». Благодаря нему ускорится автомобильное сообщение между Внутренней Анатолией и средиземноморской частью страны. Об этом сообщает агентство Anadolu.

Подробности в карточке

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

❗️ВНЖ по ТАПУ: важное ограничение, о котором нельзя забывать

Ситуация: вы оформляете ВНЖ на основании покупки недвижимости — так называемый «ВНЖ по ТАПУ» — затем сдаете эту квартиру в аренду.

В этом случае арендатор вашей квартиры не получит туристический ВНЖ.

Почему? Чтобы арендатор в этом случае получил икамет, придется аннулировать ваш турецкий вид на жительство 😔

Один объект = один статус. Нельзя на один и тот же объект получить и внж по тапу, и туристический внж по аренде.

НО! Мы же в Турции😜
Если вы хозяин квартиры и у вас есть внж по тапу, члены вашей семьи получат туристический икамет.

Вы еще не запутались? 😅

Поэтому забудьте о схеме «купил квартиру – получил ВНЖ – сдал квартиру в аренду – арендатор получил ВНЖ и ваше ВНЖ тоже действует».

Поэтому перед тем как оформлять документы, нужно подумать или посоветоваться о возможных рисках.

Смотрите видео со звуком🔊

Пишите вопросы и заявки @r_minegulov

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🔌 С начала серийного производства турецких электромобилей TOGG 29 октября, собрано уже более 200 штук.

🏎️ А после выхода на проектную мощность, каждые 3 минуты завод будет производить по автомобилю.

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🏦 Что нужно делать, если есть зарубежные счета в банках?

🔊Смотрите видео со звуком

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

🏦 Что грозит россиянам, которые имеют зарубежные счета в банках?

В течение месяца после открытия зарубежного счёта необходимо уведомить налоговую службу.

📍Кроме того необходимо ежегодно отчитываться о движении средств на заграничных счетах.

5 октября вступил в силу новый приказ ФНС, сообщать о счетах стало проще.

💰Обязанность отчитываться о движении средств отпадает, если сумма в отчётном году НЕ превысила эквивалент 600 тыс. руб., а страна банка автоматически обменивается с Россией информацией о счетах нерезидентов.

📍Срок уведомления налоговой службы об открытии зарубежного счёта — 30 календарных дней.

📍Ежегодный отчет об операциях по ранее открытым счетам нужно подавать до 31 марта года включительно, следующего за отчётным.

ℹ️ Есть исключение: можно не подавать сведения, если вы проведете за границей больше 183 дней в течение календарного года.

Приказ ФНС № ММВ-7-14/50

UPD:
Автоматический обмен у России с 95 странами, Турция входит в это число с 2020 года.

@need4key
dzen.ru/robertminegulov

1️⃣🟰2️⃣ Почему в Турции номер квартиры в Тапу может не совпадать с адресом мэрии?

Среди наших сделок по покупке недвижимости существенная часть — вторичные объекты: квартиры, виллы, коммерческие помещения, здания и отели.

Но номер объекта в Тапу, особенно у домов, построенных до 2005 года, часто не совпадает с номером, указанным на входной двери или даже на счетах за воду или электричество 🤯

❓Почему?
Tapu İdaresi (Кадастровое управление) и Belediye (Мэрия или муниципалитет) — это самостоятельные, не связанные между собой учреждения, поэтому нумерация
объектов недвижимости, используемая в них, может не совпадать.

В Тапу пишут номер, утвержденный на архитектурном плане. А в мэрии номера квартир проставляются в соответствии с Законом «О нумерации адресов» (Adres ve numaralamaya ilişkin yönetmelik).

Для нас это удивительно, но этот адрес мэрии не всегда соответствует архитектурному плану.

ℹ️ Пример:
В жилом доме 50 квартир, на нижнем этаже 2 магазина или других коммерческих помещения (dükkan). По архитектурному проекту нумерация квартир начата с 1, а магазинам присвоены номера 51 и 52. А вот мэрия нумерует все объекты независимо от их типа, начиная с самого нижнего этажа.
Поэтому в адресной системе мэрии магазины будут иметь нумерацию 1 и 2, а квартиры начнутся с номера 3.

Именно поэтому при оформлении любого типа вида на жительство в Турции, связанного с недвижимостью, важно получать справку numarataj (нумаратаж). Без нее ваш адрес в заявке может быть некорректен. Или доставка из интернет-магазина типа Trendyol может потеряться.

Но даже если номер вашего объекта не совпадает в адресе и в Тапу, это не повод для беспокойства. Половина Турции так живет😅

Как появятся вопросы — пишите @r_minegulov


@need4key
dzen.ru/robertminegulov

Задание для самых внимательных: посмотрите на фото и угадайте номер квартиры

⬇️⬇️⬇️